Asuntosijoittajat ryntäävät Pietariin

Julkaistu: , Päivitetty:

Työ, perhe ja yrittäminen tuovat Pietariin suomalaisia asunnonostajia. Tarjontaa on runsaasti ja hinnat nousevat reippaasti.


Asuntorakentamisen tahti Pietarissa on tällä hetkellä erittäin kiivas.

– Vuosittain kaupunkiin rakennetaan yhtä paljon asuntoja kuin koko Suomeen, toimitusjohtaja Jari Vahviala Reim Group Oy:stä kertoo.

Markkinoilla on useita suomalaisia yrityksiä, jotka usein työskentelevät yhteistyössä venäläisyritysten kanssa. Esimerkiksi Reim Groupin Suomessa markkinoiman Sovjetskaja 9 -kadun kohteen on rakentanut ZAO Lipsanen, STP-Rakennus Oy ja Stoun OOO -rakennusyhtymä. Tonttivarauksen on hankkinut venäläinen Stoun.

Isännöinti- ja taloushallinnon palveluja Venäjällä tuottava Reim Group Oy on myynyt osan asunnoista Suomeen ja rakennusliike sekä Reim Russia osan Venäjällä.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

Rakentamista on osaltaan vilkastuttanut asuntolain muutos Venäjällä vuonna 2005.

– Ostajan ja omistajan oikeudet vahvistuivat, Jari Vahviala tiivistää.

Asunnon ostaminen noudattelee samaa kaavaa kuin Suomessa. Kaupasta tehdään tässä tapauksessa suomalainen kauppakirja ja asunnon valmistuessa venäläiset kauppakirjat, Vahviala selvittää.

Asuntotarjontaa Pietarissa on jo valtavasti.

– Jos suomalaiset haluavat ostaa jotain, kannattaa kauppoja tehdä toisten suomalaisten kanssa, Vahviala suosittelee.

Suomalaisostajilla on Vahvialan mukaan aina joku side kaupunkiin: useimmiten työ, perhe tai yrittäminen.

– Sovjetskaja-kadun kohteessa oli Suomessa kysyntää sekä myytäville asunnoille että vuokraamiselle.

Pietarissa panostetaan asuntosijoittamisessa enemmän kuitenkin arvonnousuun kuin vuokratuottoon, hän sanoo.

Kerrostaloissa ei Venäjällä tunneta osakeyhtiömuotoa, vaan jokainen asunto on ikään kuin oma kiinteistönsä. Siitä kielivät kiinteistöjen yleisten tilojen huono kunto sekä talotekniset ongelmat.

Yhtiömuotoisuus on kuitenkin tulollaan, sillä osakeyhtiötä vapaamuotoisemmat huoneistonomistajien yhteenliittymät yleistyvät.

– Vaurastuva venäläinen keskiluokka ja kansainväliset ostajat haluavat kokonaisvaltaisempaa kiinteistöhuoltoa, vartiointia ja takuun siitä, että talossa kaikki toimii, Vahviala sanoo.

Hidasteena Venäjän asuntotuotannossa on asuntolainoittamisen puute. Venäläisille pankeille asunto ei ole aiemmin kelvannut vakuudeksi ja lainojen korkotaso on varsin ylhäällä. Nykyään venäläiset pankit ovat kuitenkin alkaneet myöntää luottoja, joiden vakuutena asunto on.

Suomalaisille ostajille kotimaan pankkien korkotaso suhteessa arvonnousuun olisi suotuisa, mutta tällä hetkellä vakuuksia ei vielä myönnetä asuntoa vastaan, kertoo Etelä-Karjalan Osuuspankin toimitusjohtaja Risto Kiljunen.

Hän sanoo, että lainarahoittamisen mahdollisuutta on selvitetty viimeiset viisi vuotta ja selvitystyötä jatketaan edelleen.

– Venäjän lainsäädännön täytyy kehittyä ja osakekirjat tarvitaan vakuudeksi, Kiljunen täsmentää.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Professori HS:ssa: ”Yhteiskunnan tehtävä ei ole tarjota koulutusta vastaavaa työtä”

    2. 2

      Uusia ilmalämpö­pumppuja ei tarvitse sammuttaa pakkasella, mutta yksi asia on hyvä muistaa – ”Pumppu voi luulla, että on kesä”

    3. 3

      Työoikeuden professorin mukaan muutos oikeustulkinnassa vähentäisi poliittista lakkoilua

    4. 4

      IEA povaa ”räjähdysmäistä kasvua” USA:n öljyntuotantoon

    5. 5

      Pihlajalinna aloittaa yt-neuvottelut – koskee 240 työntekijää

    6. 6

      Haluatko parhaimman tuoton osakkeillesi? Tutkimus: Analyytikkojen kuunteleminen ei kannata

    7. 7

      Suomalaiset pörssiyhtiöt maksavat tänä vuonna reippaat osingot – sukanvarteen jää silti

    8. 8

      Uniper: Fortumin tarjous edelleenkään ei houkutteleva

    9. 9

      Kolmen osakkaan taloyhtiössä yksi ei halunnut korjata tukimuuria – 35 000 euron sijaan maksoi lopulta 200 000 euroa

    10. 10

      93 neliön vuokra-asunnossa asunut pariskunta väitti yhtäkkiä asunnon olevan 38,5 neliötä pienempi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kolmen osakkaan taloyhtiössä yksi ei halunnut korjata tukimuuria – 35 000 euron sijaan maksoi lopulta 200 000 euroa

    2. 2

      Uusia ilmalämpö­pumppuja ei tarvitse sammuttaa pakkasella, mutta yksi asia on hyvä muistaa – ”Pumppu voi luulla, että on kesä”

    3. 3

      Professori HS:ssa: ”Yhteiskunnan tehtävä ei ole tarjota koulutusta vastaavaa työtä”

    4. 4

      Pihlajalinna aloittaa yt-neuvottelut – koskee 240 työntekijää

    5. 5

      Kela-siirto nosti toimeentulotuen hakijoiden määrää selvästi – menot kasvoivat lähes 100 miljoonaa

    6. 6

      93 neliön vuokra-asunnossa asunut pariskunta väitti yhtäkkiä asunnon olevan 38,5 neliötä pienempi

    7. 7

      Marja-Leenan, 59, verkkopankista löytyivät ventovieraan lainatiedot – Nordea: ”Erittäin valitettava tilanne”

    8. 8

      Haluatko parhaimman tuoton osakkeillesi? Tutkimus: Analyytikkojen kuunteleminen ei kannata

    9. 9

      Analyytikko: Rolls-Roycen toiminnot kiinnostanevat Wärtsilää – toimintaa myös Suomessa

    10. 10

      Panda harkitsi Ähtärin pandojen käyttöä markkinoinnissaan – päätös tehtiin ennen sopimusneuvotteluja

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Oletko sinä ammatissa, jonka eläkeikä yhtäkkiä nousi? Katso lista

    2. 2

      Ismo, 50, vaihtoi toimistotyöt Lapin erämaihin – traaginen turma keväthangilla jätti haavan sieluun

    3. 3

      Nyt pääministeri Sipilä kommentoi kuohuntaa aiheuttanutta aktiivimallia: ”Työttömän näkökulmaa tässä on haettu”

    4. 4

      30 vuotta maksajana riitti – ”Puoliso pistää rahansa tuulemaan ja on käsi ojossa pyytämässä minulta lisää”

    5. 5

      Alle 60-vuotiaana eläkkeelle – näissä ammateissa osalla on yhä vanha etu

    6. 6

      Työttömiä on jäänyt pois vapaapalokuntien toiminnasta – liiton mukaan syynä aktiivimalli

    7. 7

      7 asiaa, joista syntyy riitaa parisuhteessa – terapeutti kummeksuu sitä, että usein mies maksaa laskut

    8. 8

      Kolmen osakkaan taloyhtiössä yksi ei halunnut korjata tukimuuria – 35 000 euron sijaan maksoi lopulta 200 000 euroa

    9. 9

      93 neliön vuokra-asunnossa asunut pariskunta väitti yhtäkkiä asunnon olevan 38,5 neliötä pienempi

    10. 10

      Näin älytöntä puhelinta hehkutetaan: ”Tuli ihan miljonääriolo”

    11. Näytä lisää