Kolumni: Asuntoansa vaanii

Julkaistu: , Päivitetty:

Asuntohintojen nousu jatkuu, monesta syystä. Euron tuomat matalat korot ja laina-aikojen pidentyminen 15 vuodesta 30:een tai jopa 60 vuoteen ovat nousuun selvä syy. Ne sallivat lainojen koon kasvaa, koska pitävät lainojen kuukausikustannukset kotitalouksien maksukyvyn ulottuvilla.
Euro on myös laskenut lainojen nimellissuuruutta, jolla on lainanottajille psykologista merkitystä: puolen miljoonan euron velka ei tunnu yhtä suurelta kuin kolmen miljoonan markan. Hintojen nousu on tosin tuonut miljoonat jo ainakin hulppeimpien uudisrakennusten hintapyyntöihin.

Hintariskeistä on varoiteltu koko hintojen nousun ajan. Niitä on toisinaan myös vähätelty. Hintojen nousu suojaa asuntojen vakuusarvoa, eivätkä pankit ainakaan myönnä lainoittaneensa kuin osan ostohinnasta. Pankit myös vakuuttavat mitoittaneensa lainat ottajiensa maksukyvyn mukaisiksi ja varoittaneensa velan riskeistä.

Kaikki on siis hyvin niin asuntovelkaisten, pankkien kuin kansantaloudenkin kannalta. Talous kasvaa, ja asunnon arvon uskotaan säilyvän tai jopa nousevan, mikä tekee lainalyhennyksistä säästämistä.  Vaikka hintojen yleinen nousu vielä jatkuisikin, se ei välttämättä nosta kaikkien yksittäisten asuntojen hintoja.

Vaikka asuntojen keskihinta onkin noussut, vaihtelee asuntokohtainen hintakehitys voimakkaasti. Asunto on sitä paitsi myös käyttöhyödyke, jonka osto- ja myyntipäätökset riippuvat muista tekijöistä kuin markkinoiden yleistilanteesta. Yksittäisen asunnon arvo suhteessa muihin on jatkuvasti alttiina suurillekin muutoksille.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

Esimerkiksi teollisuuslaitoksen sulkeminen todennäköisesti pudottaa sen sijaintipaikkakunnan asuntojen kysyntää ja hintoja. Tuore ilmoitus pääkaupunkiseudun kehäradan rakentamisen lykkäyksestä vähentää yhtä lailla radan varteen suunnitellun rakentamisen tarvetta ja toteutusta, koska ilman rataa asuntojen hyöty ostajilleen – ja kysyntä – vähenevät.

Talouden muutoksissa jää asunnon ostajalle jatkuvasti heikommat takeet siitä, että asunnon saa tarpeen tullen vaihdetuksi sopivampaan kohtuuehdoilla.

Kuten koko talouden, myös asuntomarkkinoiden tulevaisuus on hämärän peitossa. Ainoa yleispätevä ohje on asuntokaupassakin se, että maltti pitää säilyttää ja perustaa ostopäätös realistiseen arvioon omasta elämäntilanteesta ja maksukyvyn kehityksestä.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Turkissa talvehtivat Irmeli ja Olavi kehottavat varovaisuuteen – ”Asuntoa ei pidä ostaa taksikuskilta”

    2. 2

      Koti vain puolison nimissä, mutta molemmat maksavat lainaa ja 6 muuta tapaa hankkia ongelmia

    3. 3

      Kommentti: Velka säästi Suomen syöksykierteeltä, jonka rinnalla ”hukattu vuosikymmen” on lastenleikkiä

    4. 4

      15 kysymystä: Testaa, kuinka vieraantunut olet arjesta

    5. 5

      Ylen juontaja haki asuntolainaa Nordeasta, virkailija kehotti palaamaan kotimaahan – näin vastaa pankki

    6. 6

      Ministeriö linjasi: Aktiivimalli ei iske pienituloisimpiin – toimeentulotuki korvaa leikkauksen

    7. 7

      Valtakunnansovittelija: Mekaanisen metsäteollisuuden työriitaan löytyi sopu – työnseisaukset peruuntuvat

    8. 8

      Professori patistaa ihmisiä muuttamaan työn perässä – lukijat kommentoivat: ”Jos on kouluttautunut kirkonkattomaalariksi...”

    9. 9

      Oriolassa tapahtui inhimillinen virhe – väärennetyksi epäiltyä syöpälääkettä jaettiin sairaaloihin

    10. 10

      Orpo: Työvoima­viranomaisille myönnetään lisää resursseja jo alkuvuodesta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Koti vain puolison nimissä, mutta molemmat maksavat lainaa ja 6 muuta tapaa hankkia ongelmia

    2. 2

      Ylen juontaja haki asuntolainaa Nordeasta, virkailija kehotti palaamaan kotimaahan – näin vastaa pankki

    3. 3

      15 kysymystä: Testaa, kuinka vieraantunut olet arjesta

    4. 4

      Turkissa talvehtivat Irmeli ja Olavi kehottavat varovaisuuteen – ”Asuntoa ei pidä ostaa taksikuskilta”

    5. 5

      Professori patistaa ihmisiä muuttamaan työn perässä – lukijat kommentoivat: ”Jos on kouluttautunut kirkonkattomaalariksi...”

    6. 6

      Kommentti: Velka säästi Suomen syöksykierteeltä, jonka rinnalla ”hukattu vuosikymmen” on lastenleikkiä

    7. 7

      Uusia ilmalämpö­pumppuja ei tarvitse sammuttaa pakkasella, mutta yksi asia on hyvä muistaa – ”Pumppu voi luulla, että on kesä”

    8. 8

      Valtakunnansovittelija: Mekaanisen metsäteollisuuden työriitaan löytyi sopu – työnseisaukset peruuntuvat

    9. 9

      Ministeriö linjasi: Aktiivimalli ei iske pienituloisimpiin – toimeentulotuki korvaa leikkauksen

    10. 10

      Pihlajalinna aloittaa yt-neuvottelut – koskee 240 työntekijää

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ylen juontaja haki asuntolainaa Nordeasta, virkailija kehotti palaamaan kotimaahan – näin vastaa pankki

    2. 2

      30 vuotta maksajana riitti – ”Puoliso pistää rahansa tuulemaan ja on käsi ojossa pyytämässä minulta lisää”

    3. 3

      Koti vain puolison nimissä, mutta molemmat maksavat lainaa ja 6 muuta tapaa hankkia ongelmia

    4. 4

      Alle 60-vuotiaana eläkkeelle – näissä ammateissa osalla on yhä vanha etu

    5. 5

      7 asiaa, joista syntyy riitaa parisuhteessa – terapeutti kummeksuu sitä, että usein mies maksaa laskut

    6. 6

      Työttömiä on jäänyt pois vapaapalokuntien toiminnasta – liiton mukaan syynä aktiivimalli

    7. 7

      Uusia ilmalämpö­pumppuja ei tarvitse sammuttaa pakkasella, mutta yksi asia on hyvä muistaa – ”Pumppu voi luulla, että on kesä”

    8. 8

      Kolmen osakkaan taloyhtiössä yksi ei halunnut korjata tukimuuria – 35 000 euron sijaan maksoi lopulta 200 000 euroa

    9. 9

      15 kysymystä: Testaa, kuinka vieraantunut olet arjesta

    10. 10

      93 neliön vuokra-asunnossa asunut pariskunta väitti yhtäkkiä asunnon olevan 38,5 neliötä pienempi

    11. Näytä lisää