Wahlroos: Älkää pelätkö ulkomaisten talo-ostoja

Julkaistu: , Päivitetty:

Sammon konsernijohtaja Björn Wahlroos muistuttaa, että toisin kuin työpaikkoja, niin kiinteistöjä ei voi Suomesta viedä mihinkään.
Luja-Yhtiöiden Lujan rakennuttamisen päivillä puhuneen Wahlroosin mielestä globalisaatio on muuttanut  kiinteistösijoittamisen Suomessa aiempaa tehokkaammaksi.

Wahlroosin mukaan Suomen kiinteistömarkkinoilla on turha pelätä globalisaatiota. Kiinteistöt ovat Suomessa ja pysyvät, omistaa ne sitten suomalainen tai kansainvälinen sijoittaja.

– Varsinkin suurten kaupunkien ympäristössä kansainvälinen pääoma on tullut merkittäväksi kauppakeskus- ja hotellikiinteistöjen sekä suurempien kehitysprojektien sijoittajaksi ja rahoittajaksi. Tästä on syytä olla iloinen.

Wahlroos muistutti päivillä, kuinka tehotonta kiinteistösijoittaminen Suomessa oli vielä 80-luvulla. Esimerkiksi hän nostaa Hermeksen kiinteistön Helsingissä Aleksanterinkadulla.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

– Sen omisti Helsingin Osakepankki, kunnes sillä tuli pieni kupru valuuttakauppaan ja kiinteistö myytiin. Tuona aikana kiinteistöt kuuluivat laiskaan pääomaan. Niissä oli piiloarvoja ja ne lojuivat jonkin firman taseessa, kunnes tuli jokin erityinen syy nostaa ne esiin.

Sääntelyn vapautuminen ja pääomien vapaa liikkuvuus maailmalla toi tilanteeseen muutoksen. Kiinteistöpääoma muuttui laiskasta ahkeraksi. 

– On tärkeää, että globalisaation kautta kiinteistöpääoman käyttö on tehostunut ja riskikontrollikin on toista luokkaa kuin mitä se oli ennen. Olemme saaneet paljon paremman tuoton niille pääomille, jotka ovat kiinteistöissä kiinni.

 – Markkinat ovat kehittyneet, niiden likviditeetti on verrattomasti parempi ja kiinteistöjen hinnoittelu on jotain aivan muuta, kuin mitä se oli 15 vuotta sitten, sanoo Wahlroos ja muistuttaa myös kiinteistöbisnekseen sopivien rahoitusmallien kehittymisestä.

Suomessa toimii jo yli 40 ulkomaista kiinteistösijoittajaa. Kiinteistökonsulttiyhtiö Catella arvioi, että ulkomaisten osuus Suomessa tehtävistä isoista kiinteistökaupoista nousee tänä vuonna ennätykseen.

Tänä vuonna tehtyjä isoja kansainvälisten sijoittajien ostoja Suomesta ovat olleet esimerkiksi Kampin kauppakeskus ja Kapiteelille kuuluneet hotellit.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Taksikilpailu vapautuu pian – Kovanen aloittaa kympin taksimatkat Helsingissä

    2. 2

      Työttömän Jukan, 59, työmatka aktiivimallin tähden: 140 km per suunta – ”Palkka menee bensaan ja pysäköintiin”

    3. 3

      Maailman vastuullisimmat yritykset listattiin: Neste ja Outotec aivan kärkikahinoissa

    4. 4

      Kuluttaja: Näin nopeasti television hinta putoaa jopa 57 prosenttia

    5. 5

      Matti kertoi yli 100 000 euron tuloistaan ja rahapulasta – tämän takia ”rikkaiden köyhien” ongelmat jäävät piiloon

    6. 6

      Nordean pankkineuvoja käski asiakasta painumaan kotimaahansa – pankki ei perkaa virkailijan aiempia lainakeskusteluja

    7. 7

      SAK:n vaihtoehto aktiivimallille: karenssit selvästi nykyistä lievemmiksi

    8. 8

      Talouspolitiikan arviointineuvosto: Finanssipolitiikan pitäisi olla nykyistä kireämpää

    9. 9

      Trump lätkäisi isot tuontitullit pesukoneille ja aurinkopaneeleille – näin markkinat reagoivat

    10. 10

      Eonin toimitusjohtaja: Fortum-Uniper-järjestely on hyödyllinen molemmille

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Työttömän Jukan, 59, työmatka aktiivimallin tähden: 140 km per suunta – ”Palkka menee bensaan ja pysäköintiin”

    2. 2

      Trump lätkäisi isot tuontitullit pesukoneille ja aurinkopaneeleille – näin markkinat reagoivat

    3. 3

      Matti kertoi yli 100 000 euron tuloistaan ja rahapulasta – tämän takia ”rikkaiden köyhien” ongelmat jäävät piiloon

    4. 4

      Taksikilpailu vapautuu pian – Kovanen aloittaa kympin taksimatkat Helsingissä

    5. 5

      Nordean pankkineuvoja käski asiakasta painumaan kotimaahansa – pankki ei perkaa virkailijan aiempia lainakeskusteluja

    6. 6

      Yli 100 000 euroa vuodessa tienaavan Matin rahapula kummastuttaa – ”Että kehtaatkin valittaa”

    7. 7

      Lehdet: Nordea kieltää työntekijöiltään bitcoinin

    8. 8

      4 554 euroa enemmän käteen – näin asuinpaikka vaikuttaa keskituloisen perheen verotukseen

    9. 9

      Pakastemaissista löytyi listeriabakteeria – palauta tyhjä paketti kauppaan

    10. 10

      Ruotsissa asuntojen hinnat pudonneet jopa 1 000 euroa per neliö – ”Suomessa varoitellaan ihan turhaan”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ylen juontaja haki asuntolainaa Nordeasta, virkailija kehotti palaamaan kotimaahan – näin vastaa pankki

    2. 2

      Koti vain puolison nimissä, mutta molemmat maksavat lainaa ja 6 muuta tapaa hankkia ongelmia

    3. 3

      15 kysymystä: Testaa, kuinka vieraantunut olet arjesta

    4. 4

      Yli 100 000 euroa vuodessa tienaavan Matin rahapula kummastuttaa – ”Että kehtaatkin valittaa”

    5. 5

      30 vuotta maksajana riitti – ”Puoliso pistää rahansa tuulemaan ja on käsi ojossa pyytämässä minulta lisää”

    6. 6

      Työttömän Jukan, 59, työmatka aktiivimallin tähden: 140 km per suunta – ”Palkka menee bensaan ja pysäköintiin”

    7. 7

      Alle 60-vuotiaana eläkkeelle – näissä ammateissa osalla on yhä vanha etu

    8. 8

      Lähihoitaja Pirjo, 56, muutti Portugalin lämpöön – myy nyt karjalanpiirakoita Algarvessa

    9. 9

      7 asiaa, joista syntyy riitaa parisuhteessa – terapeutti kummeksuu sitä, että usein mies maksaa laskut

    10. 10

      Uusia ilmalämpö­pumppuja ei tarvitse sammuttaa pakkasella, mutta yksi asia on hyvä muistaa – ”Pumppu voi luulla, että on kesä”

    11. Näytä lisää