Toimistotilojen pahin vuokrapudotus on takana

Julkaistu: , Päivitetty:

Toimistotilavuokrien neljä vuotta jatkunut pudotus on pysähtymässä ainakin osassa Suomea. Helsingin ydinkeskustassa vuokraindeksi on kuitenkin edelleen loivassa laskussa. Pääkaupunkiseudun tilannetta tasaa kuitenkin se, että joillakin alueilla toimistovuokrat ovat kääntymässä nousuun.

Kiinteistötalouden instituutin mukaan markkinoiden piristymistä ennakoi myös uusien vuokrasopimusten lievä kasvu, josta on merkkejä etenkin Helsingissä. Pulmana on kuitenkin edelleen sekä tilojen vajaakäyttö että kysynnän kaksijakoisuus.

Hyvistä tiloista ollaan valmiita maksamaan korkeitakin vuokria, kun taas vanhempiin on hankala löytää vuokralaisia. Positiivisempi vire näyttäisikin toistaiseksi rajoittuvan tiukasti pääkaupunkiseudulle.

- Helsingin ja Espoon vuokrasopimusten lukumäärät ovat olleet kasvussa, ja Espoossa kiinteistösijoittajien tilasalkkujen käyttöaste on kohentunut huomattavasti. Vantaalla toimistovuokrat ovat painuneet hiljakseen alaspäin, ja käyttöasteet heikentyneet. Muualla Suomessa uusia vuokrasopimuksia on solmittu varsin vähän, listaillaan KTI:n katsauksessa.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

Liiketilojen kysyntä on sen sijaan säilynyt vahvana. Hyvän sijainnin omaavien tilojen vuokrat ovat jatkaneet nousuaan, eikä tyhjää tilaa ole markkinoilla juuri nimeksikään. Kiivas rakennusbuumi on luonut pelkoja ylitarjonnasta, mutta uusia liiketiloja haalivien kauppiaiden optimismille antaa pohjaa kuluttajien vahvana pysyvä luottamus omaan talouteensa.

KTI:n mukaan meikäläiset markkinat kiinnostavat myös ulkomaalaisia toimijoita. Kyselyyn vastanneista ulkomaisista suursijoittajista yli 75 prosenttia ilmoittaa melko suurella varmuudella tekevänsä uusia kiinteistösijoituksia Suomeen lähimmän kolmen vuoden aikana.

Suomen täkyjä ovat talouden vakaus ja kiinteistömarkkinoiden hyvä tuottotaso. Sijoituskohteita haetaan jatkossa myös pääkaupunkiseudun ulkopuolelta ja kaikista kiinteistötyypeistä.

KTI on suomalaisia kiinteistömarkkinoita tutkiva ja kehittävä riippumaton asiantuntijayritys. Markkinakatsaus julkaistaan kahdesti vuodessa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Radiojuontaja haki asuntolainaa Nordeasta, virkailija kehotti palaamaan kotimaahan – näin vastaa pankki

    2. 2

      15 kysymystä: Testaa, kuinka vieraantunut olet arjesta

    3. 3

      Ministeriö linjasi: Aktiivimalli ei iske pienituloisimpiin – toimeentulotuki korvaa leikkauksen

    4. 4

      Uusia ilmalämpö­pumppuja ei tarvitse sammuttaa pakkasella, mutta yksi asia on hyvä muistaa – ”Pumppu voi luulla, että on kesä”

    5. 5

      Professori patistaa ihmisiä muuttamaan työn perässä – lukijat kommentoivat: ”Jos on kouluttautunut kirkonkattomaalariksi...”

    6. 6

      Pihlajalinna aloittaa yt-neuvottelut – koskee 240 työntekijää

    7. 7

      IEA povaa ”räjähdysmäistä kasvua” USA:n öljyntuotantoon

    8. 8

      Vihreä Lanka: Aktiivimalli voi iskeä myös työkyvyttömään – Kela vahvistaa tilanteen ”jota lait eivät ota huomioon”

    9. 9

      Professori HS:ssa: ”Yhteiskunnan tehtävä ei ole tarjota koulutusta vastaavaa työtä”

    10. 10

      Haluatko parhaimman tuoton osakkeillesi? Tutkimus: Analyytikkojen kuunteleminen ei kannata

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Radiojuontaja haki asuntolainaa Nordeasta, virkailija kehotti palaamaan kotimaahan – näin vastaa pankki

    2. 2

      Vihreä Lanka: Aktiivimalli voi iskeä myös työkyvyttömään – Kela vahvistaa tilanteen ”jota lait eivät ota huomioon”

    3. 3

      Uusia ilmalämpö­pumppuja ei tarvitse sammuttaa pakkasella, mutta yksi asia on hyvä muistaa – ”Pumppu voi luulla, että on kesä”

    4. 4

      Professori HS:ssa: ”Yhteiskunnan tehtävä ei ole tarjota koulutusta vastaavaa työtä”

    5. 5

      Pihlajalinna aloittaa yt-neuvottelut – koskee 240 työntekijää

    6. 6

      Ministeriö linjasi: Aktiivimalli ei iske pienituloisimpiin – toimeentulotuki korvaa leikkauksen

    7. 7

      Professori patistaa ihmisiä muuttamaan työn perässä – lukijat kommentoivat: ”Jos on kouluttautunut kirkonkattomaalariksi...”

    8. 8

      IEA povaa ”räjähdysmäistä kasvua” USA:n öljyntuotantoon

    9. 9

      Haluatko parhaimman tuoton osakkeillesi? Tutkimus: Analyytikkojen kuunteleminen ei kannata

    10. 10

      Suomalaiset pörssiyhtiöt maksavat tänä vuonna reippaat osingot – sukanvarteen jää silti

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Radiojuontaja haki asuntolainaa Nordeasta, virkailija kehotti palaamaan kotimaahan – näin vastaa pankki

    2. 2

      Oletko sinä ammatissa, jonka eläkeikä yhtäkkiä nousi? Katso lista

    3. 3

      Nyt pääministeri Sipilä kommentoi kuohuntaa aiheuttanutta aktiivimallia: ”Työttömän näkökulmaa tässä on haettu”

    4. 4

      30 vuotta maksajana riitti – ”Puoliso pistää rahansa tuulemaan ja on käsi ojossa pyytämässä minulta lisää”

    5. 5

      Alle 60-vuotiaana eläkkeelle – näissä ammateissa osalla on yhä vanha etu

    6. 6

      Työttömiä on jäänyt pois vapaapalokuntien toiminnasta – liiton mukaan syynä aktiivimalli

    7. 7

      7 asiaa, joista syntyy riitaa parisuhteessa – terapeutti kummeksuu sitä, että usein mies maksaa laskut

    8. 8

      Kolmen osakkaan taloyhtiössä yksi ei halunnut korjata tukimuuria – 35 000 euron sijaan maksoi lopulta 200 000 euroa

    9. 9

      93 neliön vuokra-asunnossa asunut pariskunta väitti yhtäkkiä asunnon olevan 38,5 neliötä pienempi

    10. 10

      Uusia ilmalämpö­pumppuja ei tarvitse sammuttaa pakkasella, mutta yksi asia on hyvä muistaa – ”Pumppu voi luulla, että on kesä”

    11. Näytä lisää