Kaavoittaja käy kukkarolle

Julkaistu:

Pääkaupunkiseudulle pakkautuvat suomalaiset joutuvat maksamaan asunnoistaan kohtuuttoman paljon. Korkeille neliöhinnoille on selkeä syy: tonttien ja asuntojen kova kysyntä on täysimääräisesti nostanut asuntohintoja, sillä Helsingin ja tärkeimpien naapurikuntien Espoon ja Vantaan nihkeä kaavapolitiikka jarruttaa tonttien tarjontaa liiaksi.

Vapaan asuntokaupan neliöhintojen pitäisi syntyä täysin kysynnän ja tarjonnan suhteista, jolloin kova kysyntä kasvattaisi tarjontaa. Mutta suomalaisilla asuntomarkkinoilla hinnat syntyvät säännellyn tarjonnan ja vapaan kysynnän yhdistelmänä.

Rakentajat voivat kyllä vapaasti lakata rakentamasta uusia asuntoja, jos kysyntä – ja samalla hintataso – heidän mielestään laskee liian heikoksi. Sen sijaan rakennusmäärän kasvattaminen on miltei mahdotonta, kun kaavoista ei löydy tonttimaata. Niinpä kysynnän kasvu pelkästään nostaa hintoja.

Näin kärjisti Suomen Rahatiedon ja Taloussanomien järjestämässä Asuntolaina-seminaarissa puhunut Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Matti Inha. Inhan kanssa on helppo olla samaa mieltä – eivätkä seminaariin osallistuneet asuntorahoituksen asiantuntijat esittäneet vastalauseita.

Inhan päättelyn mukaan asuntomarkkinoidemme hintamekanismi on pahasti vinossa, ja asunnonostajat tuntevat kukkaroissaan karvaat seuraukset: suomalaiset maksavat asunnoistaan vuosi vuodelta enemmän ilman, että he saisivat rahojensa vastineeksi yhtään sen tilavampia tai muutenkaan parempia asuntoja kuin aikaisemmin edullisemmilla hinnoilla.

Suomalaisittain lohdutonta tilannetta kuvaa se, että asumme Länsi-Euroopan ahtaimmissa ja kalleimmissa asunnoissa. Mitä asuntomme mahtaisivatkaan maksaa, jos Suomi olisi yhtä tiiviisti asuttu kuin muut Länsi-Euroopan maat?

Asuntojen rajoitettu tarjonta on johtanut siihen, että vanhojenkin asuntojen hinnat ovat nousseet jyrkästi – samaan aikaan, kun niiden käyttöarvo on laskenut nopeasti. Hinnat ovat nousseet, vaikka vanhenevat talot ovat jo paikoin huonokuntoisia ja suuret, kalliit remontit painavat päälle.

Toistaiseksi suomalaisilla on kuitenkin ollut varaa pysyä edes entisessä asumisväljyydessä, sillä korkojen lasku ja pankkien asuntolainakisa on tuonut markkinoille runsaasti edullista lainarahaa. Rahoituksen edullisuudesta suurimman hyödyn ovat kuitenkin koonneet asuntojen myyjät, kiinteistönvälittäjät ja luonnollisesti pankit ja muut asuntokaupan rahoittajat.

Jos neliöhinnat alkaisivat vaihteeksi laskea, olisi ostajilla vihdoin varaa myös muutamaan lisäneliöön – eli matalista koroista olisi vaihteeksi jotakin iloa ostajillekin.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Talo Thaimaassa ja citykämppä Espanjassa: Annika, 63, kertoo, miten Lahti vaihtui halpaan elämiseen auringossa

    2. 2

      Suomen 100 suurinta metsänomistajaa: listan ykkösen metsät peittäisivät Kehä I:n sisälle jäävän Helsingin

    3. 3

      Näin 100 hehtaarin metsä tuottaa vuodessa eri maakunnissa: Päijät-Hämeessä 24 950 € – Lapissa vain 2 520 €

    4. 4

      Euron arvo lähestyy kymmentä kruunua – edellisestä kerrasta kahdeksan vuotta

    5. 5

      Juho muutti Puolaan töihin palvelemaan suomalaisia – ”Muistan yllättyneeni katsoessani ensimmäistä palkkakuittia”

    6. 6

      Finnairista tehtyjen valitusten määrä räjähti: tältä vuodelta kasassa jo 587 riitaa

    7. 7

      Riku, 24, kilpailutti kahta pankkia: 9. tarjous asuntolainasta kelpasi – säästöä 7 000 euroa

    8. 8

      Tuhat rekkaa päivässä  –  S-ryhmän valtavan logistiikkakeskuksen käyttöönotto etenee

    9. 9

      Kuulutko tähän ikäryhmään? ”On ollut paljon huonoa onnea”

    10. 10

      Lainakisa kovenee: 5 pankkia alensi marginaaliaan

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Suomen 100 suurinta metsänomistajaa: listan ykkösen metsät peittäisivät Kehä I:n sisälle jäävän Helsingin

    2. 2

      Riku, 24, kilpailutti kahta pankkia: 9. tarjous asuntolainasta kelpasi – säästöä 7 000 euroa

    3. 3

      Talo Thaimaassa ja citykämppä Espanjassa: Annika, 63, kertoo, miten Lahti vaihtui halpaan elämiseen auringossa

    4. 4

      Juho muutti Puolaan töihin palvelemaan suomalaisia – ”Muistan yllättyneeni katsoessani ensimmäistä palkkakuittia”

    5. 5

      Näin 100 hehtaarin metsä tuottaa vuodessa eri maakunnissa: Päijät-Hämeessä 24 950 € – Lapissa vain 2 520 €

    6. 6

      Kuulutko tähän ikäryhmään? ”On ollut paljon huonoa onnea”

    7. 7

      Riku Aallon yli 5 000 euron palkankorotus suututti kentän – osa erosi jo Teollisuusliitosta

    8. 8

      Finnairista tehtyjen valitusten määrä räjähti: tältä vuodelta kasassa jo 587 riitaa

    9. 9

      Näin tukiloukku napsahtaa työtä tekevälle: palkkaa lisää 1 000 €/kk – tilille vain 209 € enemmän

    10. 10

      Marimekon toimitusjohtaja listaa, miksi japanilaiset fanittavat yhtiötä: ”Leikkisyys, omaperäisyys, pilke..”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Juho muutti Puolaan töihin palvelemaan suomalaisia – ”Muistan yllättyneeni katsoessani ensimmäistä palkkakuittia”

    2. 2

      Rainer, 62, aikoo muuttaa halvempaan maahan – ”45 vuotta töitä Suomessa kerrytti vain 1 000 euron eläkkeen”

    3. 3

      Kuljetusyrittäjän tuska: 13 harjoittelijaa eikä yksikään pärjännyt – mukana ufotutkija, ja toinen viihtyi töissä 3 tuntia

    4. 4

      Näin tukiloukku napsahtaa työtä tekevälle: palkkaa lisää 1 000 €/kk – tilille vain 209 € enemmän

    5. 5

      Riku Aallon yli 5 000 euron palkankorotus suututti kentän – osa erosi jo Teollisuusliitosta

    6. 6

      Lääketesteissä kuoli 5 ihmistä – tapaukset saattavat liittyä suomalaisyrityksen lääkkeeseen

    7. 7

      Puolustusvoimien luolan hinta yllätti myyjän – kolme ostajaa kiritti toisiaan läpi illan

    8. 8

      Näin kävi asuntojen hinnoille Tallinnassa 10 vuodessa – ”Moni suomalainen teki hyvät kaupat”

    9. 9

      Cheekin firmalla miljoonien kassa – ura loppuu, mutta rahaa riittää

    10. 10

      Uusi Hehku-kauppaketju aloittaa tammikuussa – palkkaa jopa tuhat työntekijää

    11. Näytä lisää