Kakkoskoti auringon alta

Julkaistu:

Kakkoskoti auringossa houkuttelee keskellä kaamosta. Paikalliseen elämänmenoon pääsisi paremmin käsiksi kuin seuramatkoilla, ja eläkepäivien tukikohta olisi valmiina. Asunto voisi osoittautua hyväksi sijoitukseksi, ja sitä vuokraamalla voisi tehdä pientä bisnestä.
Loma-asunnon ostajien ykköskohde on edelleen Espanja, jossa on tuhansia suomalaisten omistamia asuntoja. Sopeutuminen on helppoa, ja palvelut pelaavat myös suomen kielellä.

Asuntoa omaan käyttöön hankkiville enetti.comin päätoimittaja Tuula Ekholm suosittelee ostamista piirustusvaiheessa. Kiinteistön valmistuttua parin vuoden kuluttua sijoituksen arvo on jo noussut.

– Asunnon voi löytää edullisestikin, jos on aikaa etsiä ja tinkii hieman sijainnista. Taloyhtiön asiat, vakuutukset ja remontit on syytä selvittää huolellisesti. Mitään kuntotarkastuksia ei Espanjassa tehdä.

Turistialuetta puoltavat toimiva infrastruktuuri, monipuoliset palvelut ja kielitaitoiset ihmiset. Kauempana elämänmeno on aidompaa, mutta silloin tarvitaan omatoimisuutta, omaa autoa ja kielitaitoa.

Sijoittajille Ekholm suosittelee Torremolinosin ja Fuengirolan välistä rantakaistaletta, jolloin asunnon saa aina vuokrattua. Kesällä viikkovuokra voi nousta tuhanteen euroon.

– Asuntoon sijoittaminen juuri nyt ja lyhyellä tähtäimellä ei kuitenkaan ole järkevää. Hinnat ovat korkealla, ja monet asunnot ovat myynnissä.

– Välittäjää ei välttämättä tarvita, mutta kaupanhoidossa on syytä käyttää asianajajaa. Rekisteröintien pitää olla kunnossa ja asunnon myyjän sen laillinen omistaja, Kiinteistönvälitys Marja Leinon välittäjä Silja Palmgren tähdentää.

Rainer Karen talon arvo Kroatiassa Bracin saarella on neljässä vuodessa vähintään kaksinkertaistunut.

– Hintataso on edelleen kohtuullinen. Kauppaa kannattaa hieroa suoraan myyjän kanssa, jolloin hinta voi olla jopa puolet halvempi kuin välittäjää käytettäessä.

Varsinaiseen kaupantekoon tarvitaan lakimiehen apua.

– Tärkein asiakirja on todistus siitä, että myyjä todella omistaa myytävän kohteen. Omistussuhteet ovat sodan jäljiltä sekavat. Käsiraha kannattaa pitää pienenä, koska kauppa vahvistetaan vasta vajaan vuoden kuluttua ostohetkestä, Kare neuvoo.

Kare suosittelee Splitin aluetta, jonne on hyvät yhteydet.

– Kroatiassa on puhdasta ja turvallista. Muita valtteja ovat vanha matkailukulttuuri, kristallinkirkkaat vedet ja massaturismin puuttuminen. Yhteiskunta toimii länsimaisesti, ja Alpit ja Italia ovat päivämatkan päässä.

Juha Vanhanen halusi pysyvän tukikohdan Ranskasta, jonne voi lennähtää silloin, kun huvittaa. Nizzan asunto on käytössä kesälomilla ja pitkinä viikonloppuina.

– Parasta on koko kulttuurin muuttuminen jo lentomatkalla. Taloyhtiömme on periranskalainen, joten tunnemme olevamme todella Ranskassa. Nizzaan pääsee suorilla lennoilla, ja retkikohteet ovat lähellä.

Vanhanen suosittelee välittäjän käyttöä, koska siirtyminen ostajasta omistajaksi on Ranskassa melko monimutkaista. Noin 95 prosenttia lomakiinteistöistä vaihtaa omistajaa välittäjän avulla.

Vanhasen vinkit on opittu kantapään kautta.

– Mahdollista remonttia varten tulee varata omaa aikaa ja hyvät hermot. Jos olisin näin tehnyt, remonttini olisi valmistunut puolta lyhyemmässä ajassa.

Viron suosituimmat alueet ovat Saarenmaa ja Pärnu, joiden hintataso on varsin kohtuullinen.

– Lainsäädäntö poikkeaa paljon suomalaisesta, joten kaupat kannattaa tehdä kiinteistönvälittäjän avulla. Välittäjät puhuvat suomea, mikä ei päde myyjien kohdalla, Vara-arenduskeskuksen toimitusjohtaja Piret Lõoke muistuttaa.

Suomalaiset pankit lainoittavat loma-asuntoja ulkomailla. Paras vakuus on kotimainen. Ulkomaisen kiinteistön vakuusarvon arvioinnissa tarvitaan useimmiten paikallisen yhteistyöpankin apua, mikä lisää kuluja. Euroalueen ulkopuolisissa maissa myös valuuttakurssiriski otetaan huomioon.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Timo Tirroniemi, 62, haki alkupääoman pankin takaoven kautta ja on nyt miljonääri

    2. 2

      Työttömyystuki yli 8 600 e/kk – ”Heitä on muutama Suomessa”

    3. 3

      Viljami, 15, puhdistaa vanhoja golfpalloja ja myy ne voitolla – ”Olen suunnitellut jo vähän laajentamistakin”

    4. 4

      Vuorolisiä jopa 1 460 €/kk – näissä ammateissa tienataan eniten lisillä

    5. 5

      3 perhettä kiisteli homepommista, keskimmäinen joutui maksajaksi – ”Tuomioiden takana on paljon inhimillistä kärsimystä”

    6. 6

      42 000 euron sakot saanut Ilpo Kokkila: ”Suomalainen sakotussysteemi on räikein esimerkki aikansa eläneestä maailmasta”

    7. 7

      Työpaikan ”pakkohaku” kostautui Kirsille, 41 – unelmatöihin ei ollut enää asiaa

    8. 8

      Ex-johtaja tienasi 180 000 euroa vuodessa: kutsuttiin palkattomaan työkokeiluun – "Ehdotetaan jotain kärrypojan hommia"

    9. 9

      Mikko Kuitunen halusi perustaa firman, jonne ei potuta mennä töihin – ”Suomessa esiintyy liikaa vääränlaista vallanhimoa”

    10. 10

      Yrityskaupat poikivat uusia miljonäärejä – kauppaa käydään vilkkaasti tänäkin vuonna

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Työttömyystuki yli 8 600 e/kk – ”Heitä on muutama Suomessa”

    2. 2

      Viljami, 15, puhdistaa vanhoja golfpalloja ja myy ne voitolla – ”Olen suunnitellut jo vähän laajentamistakin”

    3. 3

      Timo Tirroniemi, 62, haki alkupääoman pankin takaoven kautta ja on nyt miljonääri

    4. 4

      Vuorolisiä jopa 1 460 €/kk – näissä ammateissa tienataan eniten lisillä

    5. 5

      3 perhettä kiisteli homepommista, keskimmäinen joutui maksajaksi – ”Tuomioiden takana on paljon inhimillistä kärsimystä”

    6. 6

      42 000 euron sakot saanut Ilpo Kokkila: ”Suomalainen sakotussysteemi on räikein esimerkki aikansa eläneestä maailmasta”

    7. 7

      Työpaikan ”pakkohaku” kostautui Kirsille, 41 – unelmatöihin ei ollut enää asiaa

    8. 8

      Kuusi Persianlahden maata ottaa käyttöön 5 prosentin arvonlisäveron – syynä öljyn hinnan lasku

    9. 9

      Tekoäly Alicia on istunut vuoden Tiedon johtoryhmässä – ”Lyö faktat pöytään ja sanoo, että sinä olet väärässä”

    10. 10

      Mikko Kuitunen halusi perustaa firman, jonne ei potuta mennä töihin – ”Suomessa esiintyy liikaa vääränlaista vallanhimoa”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Mies maksoi 75,50 euron laskua käteisellä pankissa ja yllättyi – pankin mukaan tasarahalla ei kannata maksaa

    2. 2

      Olli Turusella, 33, on yli 30 sijoitusasuntoa ja velkaa yli miljoona euroa

    3. 3

      Työpaikan ”pakkohaku” kostautui Kirsille, 41 – unelmatöihin ei ollut enää asiaa

    4. 4

      Vuorolisiä jopa 1 460 €/kk – näissä ammateissa tienataan eniten lisillä

    5. 5

      Ex-johtaja tienasi 180 000 euroa vuodessa: kutsuttiin palkattomaan työkokeiluun – "Ehdotetaan jotain kärrypojan hommia"

    6. 6

      Työttömyystuki yli 8 600 e/kk – ”Heitä on muutama Suomessa”

    7. 7

      Uutuuskirja: Kirsti Paakkasen omaisuus Suomen lapsille – ”Suomi on palvellut minua hienosti”

    8. 8

      Asunto odottaa ostajaa jopa kaksi vuotta – katso, miten pitkään asuntoa myydään eri paikkakunnilla

    9. 9

      42 000 euron sakot saanut Ilpo Kokkila: ”Suomalainen sakotussysteemi on räikein esimerkki aikansa eläneestä maailmasta”

    10. 10

      Joukko lääkäreitä ei uskalla paljastaa sivutyötään – poikii jopa vihapostia

    11. Näytä lisää