Suursijoittajat ja kiinteistöala pettyivät kiinteistörahastomalliin

Julkaistu:

”Uudistus ei tuo mitään merkittävää uutta”

Kiinteistöala ja suursijoittajat ovat pettyneitä valtiovarainministeriön eilen esittelemään uuteen kiinteistörahastomalliin, koska esitys ei tuo merkittäviä muutoksia nykytilanteeseen vaan jää uudistuksena puolitiehen.

Kiinteistöalalla olisi toivottu laajempaa mallivalikoimaa kiinteistösijoittamiseen, arvioi kiinteistöomistajia ja sijoittajia edustavan Raklin toimitusjohtaja Juhani Reen.

– Silloin meillä olisi ollut samat mallit kuin muissakin maissa, Reen toteaa.

Varsinkin pörssilistatuttujen kiinteistörahastojen puuttuminen vm:n ehdotuksesta oli pettymys työeläkeyhtiö Ilmarisen kiinteistösijoitusjohtaja Timo Kankurille.

Kiinteistöalalla pelätäänkin Reenin mukaan, että uuden mallin käy yhtä köpelösti kuin edellisenkin eikä senkään myötä synny yhtään uutta kiinteistörahastoa.

Hän ennakoi, että nyt Suomesta kiinteistöjä ostaneet ulkomaiset sijoittajat siirtävät suomalaiset kiinteistöomistuksensa ulkomaille perustettaviin rahastoihin, koska useimmissa muissa maissa tarjolla on parempia rahastomalleja.

– Sinänsä on hyvä, että kiinteistömarkkinoiden arvopaperistamista yritetään edistää, mutta esitys ei vieläkään johda merkittäviin parannuksiin, Reen sanoo.

Ei hyötyä piensijoittajille

Vm:n työryhmän eilen esittämä väliraportti torjuu pörssilistatut osakeyhtiömuotoiset kiinteistörahastot ainakin lyhyellä tähtäimellä.

Niiden sijaan se ehdottaa vain listaamatonta kommandiittiyhtiömuotoista kiinteistörahastoa, joka olisi pääomasijoitusrahaston mallinen. Toisena mallina on myös listaamaton, niin sanottu open ended eli avoin kiinteistösijoitusrahasto, joka muistuttaisi osakesijoitusrahastoa.

Esitystä valmistelleen lainsäädäntöneuvos Ilkka Harjun mukaan pidemmällä tähtäimellä muitakin malleja voidaan harkita.

– Olisi ollut parempi, että saataisiin saman tien parempi malli ilman tällaisia välivaiheita, Kankuri kritisoi.

Harjun mukaan pörssilistattua osakeyhtiö-muotoista kiinteistörahastoa ei nyt ole luvassa sen takia, että siihen liitettävä verovapaus ei olisi onnistunut. Veroetu olisi nimittäin voitu tulkita EU-sääntöjen vastaiseksi valtion tueksi ja se aiheuttaisi epätasa-arvoa muihin aloihin verrattuna.

Listaamattomien sijoitusrahastojen kautta verovapaus puolestaan onnistuu.

Verovapaus on keskeinen asia, koska uudistuksen takana on ollut toive saada rahastojen kautta tapahtuva kiinteistösijoittaminen verotuksellisesti samanarvoiseksi suoran kiinteistösijoittamisen kanssa.

Nyt esitellyt mallit on luotu ennen kaikkea suursijoittajien tarpeita ajatellen. Piensijoittajille kaavailtu malli ei tarjoa vieläkään helppoja tapoja sijoittaa kiinteistöihin.

Uudet malliteivät sovi eläkeyhtiöön

Nyt ehdotetuista kahdesta mallista työeläkeyhtiö Ilmarisella olisi Kankurin mukaan käyttöä vain toiselle mallille eli kommandiittiyhtiö-muotoiselle rahastolle. Sellaisen voisi kuitenkin perustaa jo nytkin joten se ei tuo mitään uutta.

Sen sijaan niin sanottua open ended eli avoimen rahaston mallia sekä Kankuri että Reen pitävät huonona. Siitä on huonoja kokemuksia monessa muussa maassa, kun sijoittajat ryhtyvät yhtä aikaa vetämään varojaan pois rahastosta. He olisivat halunneet tilalle close ended -rahastomallin, josta varoja ei voi vetää samalla tavalla pois.

Selvityksen vastaanottanut toinen valtiovarainministeri Ulla-Maj Wideroos (r) ei halunnut ottaa vielä kantaa esitykseen ennen kuin kuulee eri osapuolten näkemyksiä lakihankkeesta.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Orjatöitä vai rentoa meininkiä yli tonnin palkalla? Näin lukijat ajattelevat työkokeiluista

    2. 2

      Miten hyvin tunnet suomalaiset logot? Tee 12 kysymyksen testi

    3. 3

      Arvaisitko, minne Suomesta viedään lonkeroa tai tillivotkaa? ”Suomi on jälkijättöinen maa”

    4. 4

      Matkahuollossa ”kiusallinen” häiriö – syyksi epäillään Black Fridayn ruuhkaa

    5. 5

      Matkahuollon vika nyppii yrittäjää Black Fridayna – pieni verkkokauppa teki ”radikaalin ratkaisun”

    6. 6

      Rakennuslehti: Uudisasunnon hinta pomppasi 55 000 euroa – ”kasinopeli” nostaa nyt asuntojen hintoja

    7. 7

      Onko lompakkosi sisältö kuin saksalaisella vai lähempänä portugalilaista?

    8. 8

      Tokmanni: Kesko yrittää estää Mika Rautiaisen siirtyminen Tokmannin johtoon

    9. 9

      Työkokeilu: Riitta, 53, teki raskasta työtä ”aidossa kaupan ympäristössä” – 9 euroa per päivä

    10. 10

      Verkkokauppa.com julkaisi palautetuimpien tuotteiden Top 25 -listan

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Verkkokauppa.com julkaisi palautetuimpien tuotteiden Top 25 -listan

    2. 2

      Arvaisitko, minne Suomesta viedään lonkeroa tai tillivotkaa? ”Suomi on jälkijättöinen maa”

    3. 3

      Orjatöitä vai rentoa meininkiä yli tonnin palkalla? Näin lukijat ajattelevat työkokeiluista

    4. 4

      Matkahuollon vika nyppii yrittäjää Black Fridayna – pieni verkkokauppa teki ”radikaalin ratkaisun”

    5. 5

      Viro korotti alkoholi­veroa ja viinaralli siirtyi Latviaan – Tulli: Kyllä sitä jouset pohjassa tuodaan

    6. 6

      Miten hyvin tunnet suomalaiset logot? Tee 12 kysymyksen testi

    7. 7

      Yksin asuva, tulisitko toimeen 669 eurolla kuukaudessa?

    8. 8

      Rakennuslehti: Uudisasunnon hinta pomppasi 55 000 euroa – ”kasinopeli” nostaa nyt asuntojen hintoja

    9. 9

      Onko lompakkosi sisältö kuin saksalaisella vai lähempänä portugalilaista?

    10. 10

      Työkokeilu: Riitta, 53, teki raskasta työtä ”aidossa kaupan ympäristössä” – 9 euroa per päivä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Talo Thaimaassa ja citykämppä Espanjassa: Annika, 63, kertoo, miten Lahti vaihtui halpaan elämiseen auringossa

    2. 2

      Miten hyvin tunnet suomalaiset logot? Tee 12 kysymyksen testi

    3. 3

      Suomen 100 suurinta metsänomistajaa: listan ykkösen metsät peittäisivät Kehä I:n sisälle jäävän Helsingin

    4. 4

      Verkkokauppa.com julkaisi palautetuimpien tuotteiden Top 25 -listan

    5. 5

      Ilkka, 62, nostaa eläkettä ja käy kokopäivätöissä – ”Kyllä tässä pääsee voitolle”

    6. 6

      Suomalaisesta nollan euron setelistä tuli hitti – joidenkin arvo voi nousta huimasti

    7. 7

      Yksin asuva, tulisitko toimeen 669 eurolla kuukaudessa?

    8. 8

      Riku, 24, kilpailutti kahta pankkia: 9. tarjous asuntolainasta kelpasi – säästöä 7 000 euroa

    9. 9

      Luvattomat poissaolot ovat työ­paikkojen vakio­riidanaiheita –”selkeä irtisanomis­peruste”

    10. 10

      Tullimaksu voi yllättää tylysti: nettisivulla edullisempi saattaa tulla reilusti kalliimmaksi – 3 esimerkkiä

    11. Näytä lisää