Kiinteistösijoittajien kurssitkiipesivät ennätystasolle

Julkaistu:

Ulkomaiset sijoittajat valtaavat alan yrityksiä

Osakehuuma on iskenyt nyt Helsingin pörssin kiinteistösijoitusyhtiöihin. Kova kysyntä on nostanut niiden osakekurssit kaikkien aikojen ennätystasolle tai hyvin lähelle sitä.

Toissa kesän pohjimmaisista luvuista kurssinsa ovat kaksinkertaistaneet Citycon, Technopolis ja Julius Tallberg -Kiinteistöt. Myös Spondan ja Intervantin kurssit ovat nousseet reilusti yli vuoden aikana. Poikkeus säännöstä on vain Turun Arvokiinteistöt, jonka kurssi mataa pohjalukemissa.

Opstockin analyytikko Rami Vehmas selittää kiinteistöyhtiöiden kurssinousua ulkomaisten sijoittajien kiinnostuksella. Ulkomaisten sijoittajien osuus pörssin kiinteistöyhtiöistä on noussut rajusti vuodessa.

Ulkomaalaiset omistavat nykyään Cityconin melkein kokonaan. He ostivat yhtiötä äskeisessä osakeannissa, mutta myös sen ohi.

Myös Sponda on menossa suurelta osin ulkomaiseen omistukseen. Lokakuun lopussa vierasmaalaisilla oli yhtiöstä yli kolmannes. Sen jälkeen valtio myi 15 prosenttia yrityksestä sekä kotimaahan että ulkomaille.

Ulkomaiset sijoittajat ovat lisänneet omistustaan selvästi myös Technopoliksessa. Vain Intervanti ja Julius Tallberg ovat säästyneet heidän rynnäköltään.

Polar Kiinteistöt luiskahti pörssistä kokonaan saksalaiselle IVG:lle. Turun Arvokiinteistöt on puolestaan menossa Nordea Pankille. Se on lunastanut yrityksestä yli 90 prosenttia.

Ulkomaalaiset kiinteistösijoittajat ovat avanneet myös toimipisteitä Suomeen. Äskettäin näin teki saksalainen kiinteistörahoituspankki Eurohypo.

Ulkomaiset sijoittajat ostavat nykyään jo ison osan toimitiloista. Loka–marraskuussa heidän osuutensa euroilla mitatuista toimitilakaupoista oli melkein puolet. Vuonna 2001 kaikki toimitilat menivät vielä kotimaisille ostajille.

Hyvät talousnäkymät nostavat kursseja

Vehmaksen mukaan myös Suomen talouskasvu nostaa kiinteistöyhtiöiden kursseja. Kiinteistöjen hinnat seuraavat herkästi talouskehitystä.

– Suomessa talousnäkymät ovat paremmat kuin Euroopassa.

Vehmaksen mukaan kiinteistöjen kysyntä pysyy vilkkaana, vaikka talous kasvaisi vaikkapa vain kahden prosentin vuosivauhtia. Mitään huippukyytiä ei siis tarvita.

– Sijoittajat katsovat tuottojen lisäksi talouskehitystä, sanoo puolestaan Kiinteistötalouden instituutin toimitusjohtaja Olli Olkkonen.

Euroopassa talouden kasvuodotukset ovat hiipumassa. Sen sijaan Suomessa näkymät ovat ennusteiden mukaan paranemassa. Esimerkiksi Suomen Pankki ja Elinkeinoelämän tutkimuslaitos nostivat äskettäin lähiaikojen kasvuennusteitaan.

Tuotothyviä

Toimitilojen tuotto eli käytännössä vuokratuotto verrattuna kiinteistön hintaan on Suomessa hyvä eurooppalaisessa vertailussa.

Myös kysyntää on aiemmin ollut melko vähän.

– Esimerkiksi liiketilat, jotka eivät ole keskeisillä paikoilla, eivät ole kiinnostaneet suomalaisia, sanoo Olkkonen.

Toimistotilojen vajaakäyttö on kuitenkin lisääntynyt viime aikoina. 15 prosenttia toimistoista on tyhjillään.

– Tyhjillään ovat vanhat toimistot. Ne toimistotilat, jotka on vuokrattu, ovat haluttuja ja niistä saa hyvän vuokran, selittää Vehmas.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Mikko Kuitunen halusi perustaa firman, jonne ei potuta mennä töihin – ”Suomessa esiintyy liikaa vääränlaista vallanhimoa”

    2. 2

      Työpaikan ”pakkohaku” kostautui Kirsille, 41 – unelmatöihin ei ollut enää asiaa

    3. 3

      Kokkilan kesätyö vastaavana mestarina päättyi onnettomuuteen – ”Meillä ei ollut niin vaikeasta työstä minkäänlaista kokemusta”

    4. 4

      42 000 euron sakot saanut Ilpo Kokkila: ”Suomalainen sakotussysteemi on räikein esimerkki aikansa eläneestä maailmasta”

    5. 5

      Pankkien konttoreista käydään nostamassa jopa alle 20 euron summia – voi kannattaa

    6. 6

      Ex-johtaja tienasi 180 000 euroa vuodessa: kutsuttiin palkattomaan työkokeiluun – "Ehdotetaan jotain kärrypojan hommia"

    7. 7

      Uutuuskirja: Kirsti Paakkasen omaisuus Suomen lapsille – ”Suomi on palvellut minua hienosti”

    8. 8

      Ilpo Kokkila: Hyvän johtajan iso palkka on kaikkien etu

    9. 9

      Kirsti Paakkanen täsmentää: Testamenttia ei ole tehty – ”Saa kai minulla unelmia olla”

    10. 10

      Suomen Pankin Rehn: Euroalueen kansalliset talletussuojat ovat riittämättömiä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Työpaikan ”pakkohaku” kostautui Kirsille, 41 – unelmatöihin ei ollut enää asiaa

    2. 2

      Uutuuskirja: Kirsti Paakkasen omaisuus Suomen lapsille – ”Suomi on palvellut minua hienosti”

    3. 3

      42 000 euron sakot saanut Ilpo Kokkila: ”Suomalainen sakotussysteemi on räikein esimerkki aikansa eläneestä maailmasta”

    4. 4

      Sairauslomalisä, tunturityölisä, tunnelilisä – saatko sinäkin erikoisia palkanlisiä?

    5. 5

      Ilpo Kokkila: Hyvän johtajan iso palkka on kaikkien etu

    6. 6

      Pankkien konttoreista käydään nostamassa jopa alle 20 euron summia – voi kannattaa

    7. 7

      Kokkilan kesätyö vastaavana mestarina päättyi onnettomuuteen – ”Meillä ei ollut niin vaikeasta työstä minkäänlaista kokemusta”

    8. 8

      Joukko lääkäreitä ei uskalla paljastaa sivutyötään – poikii jopa vihapostia

    9. 9

      Uuden ammattibarometrin Top 15 -listat: Näillä aloilla työntekijöistä on pulaa – eniten tarjokkaita sihteereiksi

    10. 10

      Kirsti Paakkanen täsmentää: Testamenttia ei ole tehty – ”Saa kai minulla unelmia olla”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Mies maksoi 75,50 euron laskua käteisellä pankissa ja yllättyi – pankin mukaan tasarahalla ei kannata maksaa

    2. 2

      Ex-johtaja tienasi 180 000 euroa vuodessa: kutsuttiin palkattomaan työkokeiluun – "Ehdotetaan jotain kärrypojan hommia"

    3. 3

      Olli Turusella, 33, on yli 30 sijoitusasuntoa ja velkaa yli miljoona euroa

    4. 4

      Ala käy kuumana ja tekijöille tarvetta: keskiansiot yli 4100 e/kk – pääsy­vaatimuksena yksi koe

    5. 5

      Työpaikan ”pakkohaku” kostautui Kirsille, 41 – unelmatöihin ei ollut enää asiaa

    6. 6

      Asunto odottaa ostajaa jopa kaksi vuotta – katso, miten pitkään asuntoa myydään eri paikkakunnilla

    7. 7

      Uutuuskirja: Kirsti Paakkasen omaisuus Suomen lapsille – ”Suomi on palvellut minua hienosti”

    8. 8

      Joukko lääkäreitä ei uskalla paljastaa sivutyötään – poikii jopa vihapostia

    9. 9

      Sairauslomalisä, tunturityölisä, tunnelilisä – saatko sinäkin erikoisia palkanlisiä?

    10. 10

      180 000 € vuodessa tienannut työtön ex-johtaja suivaantui te-toimiston ehdotuksesta – lukijat muistuttavat tasa-arvosta

    11. Näytä lisää