Huippuvuokrat nakertavat kauppojen kannattavuutta

Julkaistu:

Kasvukeskuksista vain Lahdessa liiketiloista on ylitarjontaa.

Suurten kaupunkien ja kasvukeskusten ydinkeskustat ovat menettäneet pienet erikoisliikkeensä korkeiden vuokrien takia.

Suomen Yrittäjät on saanut huolestuneita viestejä kentältä siitä, että korkeiksi kohonneet vuokrat nakertavat pienten kauppojen ja palveluyritysten kannattavuutta. Johtaja Risto Suominen kattojärjestöstä arvioi, että vuokrien nousu hyvillä kauppapaikoilla on ollut merkittävää.

– Pienten liikkeiden tilannetta vaikeuttaa myös vuokranantajien taipumus valita parhaille paikoille ketjujen ja suurten liikeyritysten myymälöitä.

Oulun keskustassa on jatkuva pula liiketiloista, mutta hieman keskustan ulkopuolella tarjontaa on jonkin verran. Suunnilleen sama tilanne on Kuopiossa.

Kasvukeskuksista vain Lahdessa liiketiloista arvioidaan olevan ylitarjontaa. Vajaakäyttöasteet liikkuvat Oulun 0,7 prosentin ja Lahden 4,6 prosentin välillä.

Helsingin ydinkeskustan parhaiden liikepaikkojen neliövuokrat kohoavat lähelle 120 euroa kuukaudessa. Ydinkeskustan keskivuokra on 89 euroa neliöltä kuukaudessa.

Lähiympäristössä liiketilaa saa vuokrattua jo 25 euron keskimääräiseen kuukausihintaan neliöltä.

Helsingissä tilanne näyttää melko vakaalta. Pääkaupunkiseudulle uutta liiketilaa on tulossa kolmen seuraavan vuoden aikana 200 000–300 000 neliömetriä. Se merkitsee 10 prosentin lisäystä tarjontaan.

Pääkaupunkiseudun markkinoita hallitsee yhä selvemmin viiden voimakkaan kaupallisen keskittymän muodostama verkosto. Siihen kuuluvat ydinkeskustan lisäksi Itäkeskus, Jumbo, Sello ja Iso Omena.

Tampereella parhaat ja kalleimmat ydinalueet ovat Hämeenkadun rautatieaseman puoleinen seutu sekä Koskikeskus. Kiinteistövälittäjä Esko Koskinen Kolite Oy:stä kertoo, että parhaat paikat ovat olleet täynnä jo pidemmän aikaa.

– Pienemmistä liikeyrityksistä vain vakavaraisimmat kuten optikot ja kultasepänliikkeet kykenevät maksamaan kalleimmillaan 80 euroon neliöltä kohoavia vuokria. Muut pien- ja erikoisliikkeet ovat olleet pakotettuja siirtymään ns. kakkosalueille, jossa vuokrataso putoaa jo 14–20 euroon neliöltä. Hämeenkadun länsipäässä neliövuokrat liikkuvat 40–45 ja itäpäässä 45–55 euron paikkeilla, kertoo Koskinen.

Suomen Kiinteistövälittäjien liiton paikallisyhdistyksen puheenjohtaja Ismo Koskinen pitää Turun ydinkeskustan vuokrien nousua maltillisena. Vaikka vuokrat ovat nousemaan päin, kehitystä hidastaa pelko keskustan autioitumisesta.

Syynä on keskustan jatkuvat liikenne- ja paikoitusongelmat ja suuret kauppakeskukset, jotka imevät autoilevia asiakkaita. Vuokrat vaihtelevat keskusta-alueellakin suuresti paikasta riippuen.

Jouko Sipilä Asuntomeklareista huomauttaa, että Turussa korkean vuokratason ydinkeskusta on hyvin pieni alue: Hansa-kortteli ja torin ympäristö kävelykatuineen. Siellä liiketilojen neliövuokrat liikkuvat 40-60 euron välillä kuukaudessa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Professori HS:ssa: ”Yhteiskunnan tehtävä ei ole tarjota koulutusta vastaavaa työtä”

    2. 2

      Uusia ilmalämpö­pumppuja ei tarvitse sammuttaa pakkasella, mutta yksi asia on hyvä muistaa – ”Pumppu voi luulla, että on kesä”

    3. 3

      Pihlajalinna aloittaa yt-neuvottelut – koskee 240 työntekijää

    4. 4

      Kolmen osakkaan taloyhtiössä yksi ei halunnut korjata tukimuuria – 35 000 euron sijaan maksoi lopulta 200 000 euroa

    5. 5

      Haluatko parhaimman tuoton osakkeillesi? Tutkimus: Analyytikkojen kuunteleminen ei kannata

    6. 6

      Kela-siirto nosti toimeentulotuen hakijoiden määrää selvästi – menot kasvoivat lähes 100 miljoonaa

    7. 7

      Isyysvapaalle voi jäädä, mutta harvalle palkataan sijaista

    8. 8

      93 neliön vuokra-asunnossa asunut pariskunta väitti yhtäkkiä asunnon olevan 38,5 neliötä pienempi

    9. 9

      Evan selvitys: Suomi suhtautuu poliittisiin lakkoihin poikkeuksellisen sallivasti

    10. 10

      Marja-Leenan, 59, verkkopankista löytyivät ventovieraan lainatiedot – Nordea: ”Erittäin valitettava tilanne”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kolmen osakkaan taloyhtiössä yksi ei halunnut korjata tukimuuria – 35 000 euron sijaan maksoi lopulta 200 000 euroa

    2. 2

      93 neliön vuokra-asunnossa asunut pariskunta väitti yhtäkkiä asunnon olevan 38,5 neliötä pienempi

    3. 3

      Uusia ilmalämpö­pumppuja ei tarvitse sammuttaa pakkasella, mutta yksi asia on hyvä muistaa – ”Pumppu voi luulla, että on kesä”

    4. 4

      Marja-Leenan, 59, verkkopankista löytyivät ventovieraan lainatiedot – Nordea: ”Erittäin valitettava tilanne”

    5. 5

      Kela-siirto nosti toimeentulotuen hakijoiden määrää selvästi – menot kasvoivat lähes 100 miljoonaa

    6. 6

      Pihlajalinna aloittaa yt-neuvottelut – koskee 240 työntekijää

    7. 7

      Analyytikko: Rolls-Roycen toiminnot kiinnostanevat Wärtsilää – toimintaa myös Suomessa

    8. 8

      Niinistö on sijoittanut kolmeen yhtiöön pörssin ulkopuolella – eivät mitään rahasampoja

    9. 9

      Anni, 24, arvasi paksun kirjeen sisältävän jotain outoa: Posti lipsautti 10 ihmisen palkkatiedot väärälle ihmiselle

    10. 10

      Panda harkitsi Ähtärin pandojen käyttöä markkinoinnissaan – päätös tehtiin ennen sopimusneuvotteluja

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Oletko sinä ammatissa, jonka eläkeikä yhtäkkiä nousi? Katso lista

    2. 2

      Ismo, 50, vaihtoi toimistotyöt Lapin erämaihin – traaginen turma keväthangilla jätti haavan sieluun

    3. 3

      Nyt pääministeri Sipilä kommentoi kuohuntaa aiheuttanutta aktiivimallia: ”Työttömän näkökulmaa tässä on haettu”

    4. 4

      30 vuotta maksajana riitti – ”Puoliso pistää rahansa tuulemaan ja on käsi ojossa pyytämässä minulta lisää”

    5. 5

      Alle 60-vuotiaana eläkkeelle – näissä ammateissa osalla on yhä vanha etu

    6. 6

      Työttömiä on jäänyt pois vapaapalokuntien toiminnasta – liiton mukaan syynä aktiivimalli

    7. 7

      7 asiaa, joista syntyy riitaa parisuhteessa – terapeutti kummeksuu sitä, että usein mies maksaa laskut

    8. 8

      Kolmen osakkaan taloyhtiössä yksi ei halunnut korjata tukimuuria – 35 000 euron sijaan maksoi lopulta 200 000 euroa

    9. 9

      93 neliön vuokra-asunnossa asunut pariskunta väitti yhtäkkiä asunnon olevan 38,5 neliötä pienempi

    10. 10

      Näin älytöntä puhelinta hehkutetaan: ”Tuli ihan miljonääriolo”

    11. Näytä lisää