Cityconin suuromistajatoivoo kiinteistörahastoja

Julkaistu:

Gazit-Globen Chaim Katzmanin mukaan markkinamme häviäisi houkuttelevuudessa muille maille, jos kiinteistörahastoja ei sallita

Cityconin suurimman omistajan, israelilaisen Gazit-Globen, hallituksen puheenjohtajan Chaim Katzmanin mukaan Suomen pitäisi ottaa käyttöön listatut osakeyhtiömuotoiset kiinteistörahastot eli niin sanotut REIT-instrumentit.

– En usko, että niin ei kävisi, hän toteaa.

Torstaina kiinteistö- ja rakennusalan huippuseminaarissa Hämeenlinnan Aulangolla puhunut Katzman sanoo, että veroneutraalit osakeyhtiömuotoiset kiinteistörahastot tulisi sallia, koska ne ovat tehokas vaihtoehto suoralle kiinteistösijoittamiselle.

Ne lisäisivät hänen mukaansa pitkän aikavälin likviditeettiä kiinteistömarkkinoilla ja nostaisivat markkinoiden arvoa. Katzman, joka on myös amerikkalaisen pörssilistatun kiinteistörahasto Equity Onen toimitusjohtaja, perustelee rahastojen tarvetta myös sillä, että muut maat ovat ottaneet tai ottamassa niitä käyttöön.

– Suomessa pitää ymmärtää, että elämme globaaleilla markkinoilla ja pääomasta kilpaillaan. Se joka tarjoaa parhaimman vaihtoehdon, voittaa. Jos REIT-rakennetta ei tulisi Suomeen, niin se tarkoittaisi, että täällä ei seurata valtavirtaa ja kiinteistömarkkina kuivuisi kokoon. Useimmat ulkomaiset kiinteistösijoittajat, jotka tulevat nyt Suomen kiinteistömarkkinoille, olettavat, että tänne tulee jonkinlainen REIT-malli lähitulevaisuudessa.

Yleistymässä muuallaEuroopassa

Euroopassa REIT-malli on käytössä Hollannissa ja Luxemburgissa sekä Belgiassa. Vuoden 2003 alussa myös Ranska uudisti kiinteistösijoituslakinsa vastaamaan REIT-mallia. Isossa-Britanniassa ja Saksassa REIT-mallia harkitaan.

Suomessa kiinteistörahastolainsäädännön muutosta selvittänyt valtiovarainministeriön työryhmä on jättämässä marraskuun lopussa väliraportin, joka sisältää ehdotuksia mahdollisista uusista kiinteistösijoittamisen instrumenteista.

Ei kuitenkaan ole varmaa, saako kiinteistöala toivomaansa listattua osakeyhtiömuotoista kiinteistörahastoa. Rahastot olisivat veroneutraaleja suhteessa suoraan kiinteistösijoittamiseen. Itse rahastoja ei verotettaisi, vaan veron maksaisivat osingonsaajat.

Katzmanin mukaan Suomessa ei myöskään tulisi mennä esimerkiksi Saksassa jo kokeiltuihin sijoitusrahastotyyppisiin kiinteistörahastoihin.

– Miksi täällä ei aloitettaisi kehittyneemmällä struktuurilla? Saksalaisetkin ovat jo luopumassa avoimista rahastoistaan.

Cityconia halutaanlaajentaa

Gazit-Globe on hankkinut lähinnä kauppakeskuksia ja muita myymäläkiinteistöjä omistavasta Cityconista 36 prosenttia omistukseensa. Chaim Katzmanin mukaan Suomesta ei kuitenkaan lähdetä, vaikka REIT-mallia ei lähiaikoina tulisikaan.

– Minulle se tarkoittaa, että täällä on sitten enemmän mahdollisuuksia ja halvemmalla. Minä olen hyvin kärsivällinen sijoittaja, Katzman letkauttaa.

Ulkomaisen omistuksen myötä Citycon on laajentamassa toimintaansa maan rajojen ulkopuolelle Baltiaan ja Skandinaviaan.

– Visioni on, että Cityconin kiinteistöomaisuudesta 40–50 prosenttia on Suomessa ja loput muissa maissa. Suuruus ei ole mikään haitta kiinteistöbisneksessä, Katzman sanoo.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Vuorolisiä jopa 1 460 €/kk – näissä ammateissa tienataan eniten lisillä

    2. 2

      3 perhettä kiisteli homepommista, keskimmäinen joutui maksajaksi – ”Tuomioiden takana on paljon inhimillistä kärsimystä”

    3. 3

      Työpaikan ”pakkohaku” kostautui Kirsille, 41 – unelmatöihin ei ollut enää asiaa

    4. 4

      Kommentti: Pitäisikö ”työn välttelijöiltä” viedä tuet? Ei mitään hyötyä

    5. 5

      42 000 euron sakot saanut Ilpo Kokkila: ”Suomalainen sakotussysteemi on räikein esimerkki aikansa eläneestä maailmasta”

    6. 6

      Kuusi Persianlahden maata ottaa käyttöön 5 prosentin arvonlisäveron – syynä öljyn hinnan lasku

    7. 7

      Mikko Kuitunen halusi perustaa firman, jonne ei potuta mennä töihin – ”Suomessa esiintyy liikaa vääränlaista vallanhimoa”

    8. 8

      K-kauppias kiistää olevansa välinpitämätön

    9. 9

      Metson tulos heikkeni yllättäen – tilauksissa selvä kasvu

    10. 10

      Uutuuskirja: Kirsti Paakkasen omaisuus Suomen lapsille – ”Suomi on palvellut minua hienosti”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Vuorolisiä jopa 1 460 €/kk – näissä ammateissa tienataan eniten lisillä

    2. 2

      Työpaikan ”pakkohaku” kostautui Kirsille, 41 – unelmatöihin ei ollut enää asiaa

    3. 3

      Kommentti: Pitäisikö ”työn välttelijöiltä” viedä tuet? Ei mitään hyötyä

    4. 4

      Mikko Kuitunen halusi perustaa firman, jonne ei potuta mennä töihin – ”Suomessa esiintyy liikaa vääränlaista vallanhimoa”

    5. 5

      42 000 euron sakot saanut Ilpo Kokkila: ”Suomalainen sakotussysteemi on räikein esimerkki aikansa eläneestä maailmasta”

    6. 6

      3 perhettä kiisteli homepommista, keskimmäinen joutui maksajaksi – ”Tuomioiden takana on paljon inhimillistä kärsimystä”

    7. 7

      Kokkilan kesätyö vastaavana mestarina päättyi onnettomuuteen – ”Meillä ei ollut niin vaikeasta työstä minkäänlaista kokemusta”

    8. 8

      Uuden ammattibarometrin Top 15 -listat: Näillä aloilla työntekijöistä on pulaa – eniten tarjokkaita sihteereiksi

    9. 9

      Uutuuskirja: Kirsti Paakkasen omaisuus Suomen lapsille – ”Suomi on palvellut minua hienosti”

    10. 10

      Pankkien konttoreista käydään nostamassa jopa alle 20 euron summia – voi kannattaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ex-johtaja tienasi 180 000 euroa vuodessa: kutsuttiin palkattomaan työkokeiluun – "Ehdotetaan jotain kärrypojan hommia"

    2. 2

      Mies maksoi 75,50 euron laskua käteisellä pankissa ja yllättyi – pankin mukaan tasarahalla ei kannata maksaa

    3. 3

      Olli Turusella, 33, on yli 30 sijoitusasuntoa ja velkaa yli miljoona euroa

    4. 4

      Ala käy kuumana ja tekijöille tarvetta: keskiansiot yli 4100 e/kk – pääsy­vaatimuksena yksi koe

    5. 5

      Työpaikan ”pakkohaku” kostautui Kirsille, 41 – unelmatöihin ei ollut enää asiaa

    6. 6

      Vuorolisiä jopa 1 460 €/kk – näissä ammateissa tienataan eniten lisillä

    7. 7

      Asunto odottaa ostajaa jopa kaksi vuotta – katso, miten pitkään asuntoa myydään eri paikkakunnilla

    8. 8

      Uutuuskirja: Kirsti Paakkasen omaisuus Suomen lapsille – ”Suomi on palvellut minua hienosti”

    9. 9

      Joukko lääkäreitä ei uskalla paljastaa sivutyötään – poikii jopa vihapostia

    10. 10

      42 000 euron sakot saanut Ilpo Kokkila: ”Suomalainen sakotussysteemi on räikein esimerkki aikansa eläneestä maailmasta”

    11. Näytä lisää