Käteiselläkin voisi ostaa, mutta ei kannata

Julkaistu:

Yksiö Turun keskustan tuntumassa houkutteli sijoittajia
Rintamamiestalojen kerrostalomuotoinen serkku paistattelee sanomalehti-ilmoituksessa. Teksti lupaa, että ensiesittelyssä oleva asunto sopii sijoitukseen: 19,5 neliötä, myyntihinta 40 000 euroa, sijainti lähellä linja – autoasemaa ja Turun keskustaa.

Vuonna 1951 rakennettu kolmikerroksinen ja harjakattoinen entinen Wärtsilän työntekijöiden asuintalo on tuttu asunnonvälittäjille. 15 vuotta sitten paikalla kävi hirmuinen säpinä: pienet sijoitusasunnot vaihtoivat katsomatta omistajaa. Puolen tunnin esittely tuntuu kiinnostavan edelleen, sillä ovikello soi tasaiseen tahtiin.

Nelikymppinen mieshenkilö kertoo, että osti ensimmäisen sijoitusasuntonsa viereisestä taloyhtiöstä 11 vuotta sitten. Sen jälkeen sijoitusasuntoja on kertynyt salkkuun useampia. Hän sanoo, että velkarahalla sijoittaminen kiinnostaa.

– Ehkä näitä voisi jo käteiselläkin ostaa, mutta kun ei kannata: siinä menettäisi korkovähennykset, hän sanoo.

Mies kertoo, että lainarahalla tehtävää asuntosijoittamista hillitsee lähinnä pankkien tiukka asenne: takuut on oltava kunnossa.

– Vaihdoin juuri pienen pankin asiakkaaksi. Perhelainoja haetaan isoista ja turvallisiksi koetuista pankeista, mutta asiakaskunnasta näkee, että sijoittajat ovat siirtäneet asiansa pieniin pankkeihin, jotka pystyvät kilpailemaan marginaaleilla, hän sanoo.

Turun hintataso on edelleen verrattain halpa: hintapyynnöt ovat nousseet huomattavasti maltillisemmin kuin muissa kasvukeskuksissa. Sijoittaja kertoo, että helsinkiläistuttu osti juuri katsomatta Turusta sijoitusasunnon, sillä pääkaupunkiseudun hintataso ei enää houkuttele.

Huoneistokeskuksen myyntineuvottelija Carita Wihanto jakaa asuntoesitteitä ja esittelee kylpyhuonetta. Keittosyvennyksessä ei ole uunia, mutta asunto on muuten kuin remontin jäljiltä.

Taloyhtiön ongelmana on savinen maaperä. Paalutusremontti on vielä edessäpäin.

– Tämä talo sattuu olemaan puoliksi kallion päällä, joten tulevaisuuden paalutusremontti tuntuu hinnassa noin 5 000 – 6 000 euron verran, naapuritaloissa jo kymppitonnin verran, arvioi eräs ostajaehdokas.

Asunnon tuotto on ollut viiden prosentin luokkaa.

– Nykyinen 265 euron vuokra on selvästi alakanttiin, kuittaa asuntoa katsomaan tullut sijoittaja.

Vanhat asunnonvälittäjät eivät muista, että nousukausi asuntokaupassa olisi jatkunut koskaan ennen näin monta vuotta peräjälkeen. Asunnon katsojat nyökyttelevät hyväksyvästi, kun Wihanto arvelee, ettei hintojen odoteta laskevan radikaalisti.

Kukaan ei silti innostu jättämään tarjousta heti paikan päällä. Kaksi sijoittajaa lupaa tehdä tarjouksen parin päivän sisällä.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Ilkka, 62, nostaa eläkettä ja käy kokopäivätöissä – ”Kyllä tässä pääsee voitolle”

    2. 2

      Rukalla ulosmarssi – hiihtokeskuksen työntekijät poistuivat hisseiltä iltakuudelta

    3. 3

      Miten hyvin tunnet suomalaiset logot? Tee 12 kysymyksen testi

    4. 4

      Suomesta lähtee tänään 800 metriä pitkä junakuljetus Kiinaan

    5. 5

      Nyt tarkkana tv-ostoksilla – varmista, ettei laite vanhene parissa vuodessa

    6. 6

      Virossa hallitus pui alkoholiveron korotuksen perumista – kyseessä pienempi korotus kuin heinäkuussa

    7. 7

      Kommentti: Kännykkäni pimeni puoleksitoista vuorokaudeksi – arki meni aivan sekaisin

    8. 8

      Olli Rehn: Kryptovaluutoissa selvä hintakupla

    9. 9

      Ulkomaisten verkkokauppojen 3 sudenkuoppaa – Tulli ohjeistaa: Älä haksahda näihin

    10. 10

      Kaleva: Rukan työntekijät marssivat ulos työpaikaltaan – syynä työnantajan työsulku

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Miten hyvin tunnet suomalaiset logot? Tee 12 kysymyksen testi

    2. 2

      Ilkka, 62, nostaa eläkettä ja käy kokopäivätöissä – ”Kyllä tässä pääsee voitolle”

    3. 3

      Rukalla ulosmarssi – hiihtokeskuksen työntekijät poistuivat hisseiltä iltakuudelta

    4. 4

      Ulkomaisten verkkokauppojen 3 sudenkuoppaa – Tulli ohjeistaa: Älä haksahda näihin

    5. 5

      Nyt tarkkana tv-ostoksilla – varmista, ettei laite vanhene parissa vuodessa

    6. 6

      Kaleva: Rukan työntekijät marssivat ulos työpaikaltaan – syynä työnantajan työsulku

    7. 7

      Suomesta lähtee tänään 800 metriä pitkä junakuljetus Kiinaan

    8. 8

      Black Friday on monille kaupoille vuoden kovin myyntipäivä – osa otti jo varaslähdön

    9. 9

      Virossa hallitus pui alkoholiveron korotuksen perumista – kyseessä pienempi korotus kuin heinäkuussa

    10. 10

      Kommentti: Kännykkäni pimeni puoleksitoista vuorokaudeksi – arki meni aivan sekaisin

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Juho muutti Puolaan töihin palvelemaan suomalaisia – ”Muistan yllättyneeni katsoessani ensimmäistä palkkakuittia”

    2. 2

      Talo Thaimaassa ja citykämppä Espanjassa: Annika, 63, kertoo, miten Lahti vaihtui halpaan elämiseen auringossa

    3. 3

      Näin tukiloukku napsahtaa työtä tekevälle: palkkaa lisää 1 000 €/kk – tilille vain 209 € enemmän

    4. 4

      Riku Aallon yli 5 000 euron palkankorotus suututti kentän – osa erosi jo Teollisuusliitosta

    5. 5

      Suomen 100 suurinta metsänomistajaa: listan ykkösen metsät peittäisivät Kehä I:n sisälle jäävän Helsingin

    6. 6

      Suomalaisesta nollan euron setelistä tuli hitti – joidenkin arvo voi nousta huimasti

    7. 7

      Kuljetusyrittäjän tuska: 13 harjoittelijaa eikä yksikään pärjännyt – mukana ufotutkija, ja toinen viihtyi töissä 3 tuntia

    8. 8

      Riku, 24, kilpailutti kahta pankkia: 9. tarjous asuntolainasta kelpasi – säästöä 7 000 euroa

    9. 9

      Miten hyvin tunnet suomalaiset logot? Tee 12 kysymyksen testi

    10. 10

      Luvattomat poissaolot ovat työ­paikkojen vakio­riidanaiheita –”selkeä irtisanomis­peruste”

    11. Näytä lisää