Satamalta vapautuvat maatasuntotuotantoon Helsingissä

Julkaistu:

Helsingissä on pula asuntotonteista. Monet Helsingin seudun asuntoasioita kommentoivat valtiovallan edustajat ovat viime aikoina patistaneet seudun kaupunkeja ja kuntia lisäämään asuntotonttien kaavoitusta. Ajatuksena on ollut se, että kunnat olisivat tarkoituksellisesti halunneet rajoittaa kaavoitusta ja sitä kautta olleet lisäämässä paineita asuntojen hintojen nousulle.

Helsingin kaupungin kohdalla tällaiset väitteet ovat täysin perusteettomia. Syynä tilanteeseen ei mitenkään ole kaupungin haluttomuus kaavoittaa. Eniten asiaa selittää Vuosaaren sataman rakentamisen viivästyminen.

Muuttuva lainsäädäntö sekä hankkeen ympärillä vellova ja edelleen jatkuva valituskierre ovat käytännössä johtaneet siihen, että asunnot jopa 40 000 asukkaalle ovat jääneet rakentamatta. Voi vain arvata, miltä kaupungin asuntotilanne näyttäisi, jos tämä varanto olisi nyt asuntomarkkinoiden kuumentumista lievittämässä.

Lähtökohdiltaan Helsingin 90-luvun alun laman jälkeisen asuntopolitiikan piti jo vuosia sitten olla reilassa. Vuosaaren sataman aloittaessa vapautuu kolme suurta asuntotuotantoon soveltuvaa aluetta. Sompasaari ja Länsisatama ovat entisiä satama-alueita, jotka sijaitsevat aivan kantakaupungin tuntumassa. Ne ovatkin luonnollisia kantakaupungin jatkeita, mihin kaupunkimainen kerrostalorakentaminen sopii parhaiten. Metroradan läheisyys merkitsee lisäksi varsin vähäisiä julkisia rakennekustannuksia. Keski-Pasilaa pidetään Helsingin vahvistuvana joukkoliikenteen solmukohtana. Sinne ollaan merkittävän toimistorakentamisen lisäksi kaavoittamassa myös asuntoja. Jotkut ovat jopa haaveilleet Keski-Pasilasta Helsingin ensimmäisten todellisten pilvenpiirtäjien sijaintipaikkana.

Tämänhetkisen arvion mukaan uuden Vuosaaren satama aloittaa toimintansa vuonna 2008, jolloin myös kaikkien kolmen suuralueen toteutus voi lähteä liikkeelle. Valmiiksi ne tullevat seuraavan 5–10 vuoden kuluessa.

Alun perin asuntotuotannon aloituksen piti tapahtuman heti 2000-luvun alussa. Kun yleisen korkokannan lasku ajoittui juuri samoille vuosille, olisi ollut varsin selvää, että koko Helsingin seudun asuntorakenteen kehitys olisi ollut nyt koetusta merkittävästi poikkeava, jos Vuosaaren sataman toteutus olisi edennyt viivytyksettä. Helsingin yleiskaavassa on mainittuna lisäksi kaksi muuta suurta tulevaisuuden asuntoaluetta: Laajasalon öljysatama ja Malmin lentokentän alue. Laajasalon öljysatama on alueella noudatetuista vuokrasopimuksista johtuen ollut koko ajan toteutusvuorossa vuoden 2010 jälkeen, ja Malmin lentokentän alueen toteutus on edelleen epävarma monistakin syistä johtuen.

Helsingin tontinomistussuhteet poikkeavat merkittävästi ympäröivästä muusta Helsingin seudusta. 75 prosenttia uudesta asuntotonttivarannosta on kaupungin omistamalla maalla. Kun tähän lisää valtion lähes 15 prosentin omistuksen, jää yksityisten omistamalle asuntovarannolle vain 10 prosentin osuus.

Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että kun kaavoitusvalmius on olemassa ja uusi asuntorakentamiseen soveltuva maa on otettavissa käyttöön, toteutus voidaan aloittaa kaupungin omin päätöksin. Toki vapaarahoitteisen tuotannon kohdalla kulloinenkin markkinatilanne asettaa omat rajoituksensa. Kaavoitusmaksuilla, pakkolunastuksilla tai sakoilla ei Helsingissä ole käytännössä mitään vaikutusta.

Kirjoittaja on Helsingin kaupunginhallituksen puheenjohtaja.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Purkupäätös: Kojamon kerrostalo vajosi nopeasti 10 cm – ”Jotain siellä on tapahtunut”

    2. 2

      Työkokeilu: Riitta, 53, teki raskasta työtä ”aidossa kaupan ympäristössä” – 9 euroa per päivä

    3. 3

      Rovion osake rajussa syöksyssä pörssissä – ”Brutaali pettymys”

    4. 4

      Miten hyvin tunnet suomalaiset logot? Tee 12 kysymyksen testi

    5. 5

      Alennuksessa jopa autoja ja asuntoja – Black Friday vyöryttää tarjouksia jo torstai-iltana

    6. 6

      Hiihto­keskusten työ­riitaa sovitellaan ensi tiistaina

    7. 7

      TS: Kerrostalo vajosi Turussa 10 senttiä – Kojamo purkaa rakennuksen

    8. 8

      Syksyn yhteishaun tulokset julki: näihin ammattikorkeakouluihin oli vaikeinta päästä

    9. 9

      Rovion toimitusjohtaja ei kannata naiskiintiöitä – toivoo naisille rohkeutta pyrkiä johtotehtäviin

    10. 10

      Talvivaaran Kaivososakeyhtiö haudataan – yhtiökokous vahvisti uuden nimen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ilkka, 62, nostaa eläkettä ja käy kokopäivätöissä – ”Kyllä tässä pääsee voitolle”

    2. 2

      Miten hyvin tunnet suomalaiset logot? Tee 12 kysymyksen testi

    3. 3

      Rukalla ulosmarssi – hiihtokeskuksen työntekijät poistuivat hisseiltä iltakuudelta

    4. 4

      Rovion osake rajussa syöksyssä pörssissä – ”Brutaali pettymys”

    5. 5

      TS: Kerrostalo vajosi Turussa 10 senttiä – Kojamo purkaa rakennuksen

    6. 6

      Nyt tarkkana tv-ostoksilla – varmista, ettei laite vanhene parissa vuodessa

    7. 7

      Kaleva: Rukan työntekijät marssivat ulos työpaikaltaan – syynä työnantajan työsulku

    8. 8

      Purkupäätös: Kojamon kerrostalo vajosi nopeasti 10 cm – ”Jotain siellä on tapahtunut”

    9. 9

      Suomesta lähtee tänään 800 metriä pitkä junakuljetus Kiinaan

    10. 10

      Ulkomaisten verkkokauppojen 3 sudenkuoppaa – Tulli ohjeistaa: Älä haksahda näihin

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Juho muutti Puolaan töihin palvelemaan suomalaisia – ”Muistan yllättyneeni katsoessani ensimmäistä palkkakuittia”

    2. 2

      Talo Thaimaassa ja citykämppä Espanjassa: Annika, 63, kertoo, miten Lahti vaihtui halpaan elämiseen auringossa

    3. 3

      Näin tukiloukku napsahtaa työtä tekevälle: palkkaa lisää 1 000 €/kk – tilille vain 209 € enemmän

    4. 4

      Riku Aallon yli 5 000 euron palkankorotus suututti kentän – osa erosi jo Teollisuusliitosta

    5. 5

      Suomen 100 suurinta metsänomistajaa: listan ykkösen metsät peittäisivät Kehä I:n sisälle jäävän Helsingin

    6. 6

      Miten hyvin tunnet suomalaiset logot? Tee 12 kysymyksen testi

    7. 7

      Suomalaisesta nollan euron setelistä tuli hitti – joidenkin arvo voi nousta huimasti

    8. 8

      Ilkka, 62, nostaa eläkettä ja käy kokopäivätöissä – ”Kyllä tässä pääsee voitolle”

    9. 9

      Kuljetusyrittäjän tuska: 13 harjoittelijaa eikä yksikään pärjännyt – mukana ufotutkija, ja toinen viihtyi töissä 3 tuntia

    10. 10

      Riku, 24, kilpailutti kahta pankkia: 9. tarjous asuntolainasta kelpasi – säästöä 7 000 euroa

    11. Näytä lisää