Kiinteistörahastojen palkkiot isossa kasvussa Euroopassa

Julkaistu:

Ernst & Youngin hollantilais-partneri kehottaa tutustumaantarkasti palkkio-rakenteeseen
Suomalaisten eläkeyhtiöiden täytyy pitää varansa eurooppalaisilla kiinteistömarkkinoilla etenkin rahastojen palkkiorakenteen suhteen, varoittaa Ernst & Youngin Euroopan kiinteistötoimialasta vastaava partneri Ad J. Buisman. Euroopassa sijoittaminen listaamattomiin kiinteistörahastoihin ja -yhtiöihin on kasvava trendi. Kasvussa ovat myös rahastojen palkkiot.

Huoli rahastojen strategioiden kontrollin löystymisestä on kasvamassa.

– Palkkiovaatimukset ovat tulleet yhä aggressiivisemmiksi. On merkintäpalkkiota, vuosittaista hallintopalkkiota ja lunastuspalkkiota. Palkkiot ovat keskimäärin nousseet 10–20 prosenttia. Uusien rahastojen palkkiot saattavat olla kaksinkertaiset verrattuina vanhoihin, Buisman kertoo.

Suomalaiset vakuutusyhtiöt ovat aloittaneet sijoittamisen eurooppalaisiin listattuihin ja listaamattomiin kiinteistörahastoihin varovaisesti.

Kiinteistökonsulttiyhtiö Catellan mukaan sitoumuksia tai päätöksiä ovat tehneet muun muassa Ilmarinen sadalla miljoonalla eurolla, Suomi-yhtiöt 150 miljoonalla eurolla ja Kuntien Eläkevakuutus 40 miljoonalla eurolla.

Listatuissakin yhtiöissä voi olla liikaa kuluja

Syy listaamattomien kiinteistösijoitusrahastojen palkkioiden kasvuun on Buismanin mukaan ahneus. Kotia etsivää kiinteistörahaa on Euroopassa nyt pilvin pimein. Silloin palkkiotkin nousevat.

Buisman neuvoo suomalaisia sijoittajia tutkimaan kriittisesti rahaston palkkiorakennetta. Tärkeää on myös ajoitus. Kun uutta rahastoa vasta tuodaan markkinoille, palkkioihin voi ehkä vaikuttaa.

Ongelmattomia eivät ole myöskään listatut kiinteistösijoitusrahastot tai -yhtiöt. Buismanin mukaan kulurakennetta tulee katsoa tarkasti.

– Euroopassa on paljon listattuja rahastoja, jotka ovat ulkoistaneet kiinteistösalkun varainhoitoyhtiölle. Näissä täytyy katsoa varainhoitoyhtiön palkkioita. Voi ehkä ulkoistaa kiinteistöjen hallinnan, mutta salkunhoito on kaikilla rahastoilla avainasemassa.

Suomessa kiinteistörahastot eivät ole vielä lähteneet liikkeelle. Valtiovarainministeriön työryhmä selvittää parhaillaan, mitä tehdä kiinteistörahastojen houkuttelevuuden parantamiseksi.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Mies maksoi 75,50 euron laskua käteisellä pankissa ja yllättyi – pankin mukaan tasarahalla ei kannata maksaa

    2. 2

      180 000 € vuodessa tienannut työtön ex-johtaja suivaantui te-toimiston ehdotuksesta – lukijat muistuttavat tasa-arvosta

    3. 3

      Taksiautoilija säästi alle puolessa vuodessa yli 1 000 euroa kaasuautolla – katso, milloin kaasuauto kannattaa

    4. 4

      200 vai 600 euroa? Kokosimme 6 vinkkiä palkankorotusta pyytävälle

    5. 5

      Fortumin toimitusjohtaja Ylelle: Uniperin hyökkäys kauppaa vastaan hieman hämmentävä

    6. 6

      Tekoäly Alicia on istunut vuoden Tiedon johtoryhmässä – ”Lyö faktat pöytään ja sanoo, että sinä olet väärässä”

    7. 7

      Snap ja NBC Universal perustivat yhteisyrityksen luomaan videosisältöjä

    8. 8

      Espanja laski kasvuennustettaan Katalonian kriisin aiheuttaman epävarmuuden takia

    9. 9

      Tv-draama johti ostoryntäykseen pörssissä – kirja paljastaa Kiinan talouden erikoisuudet

    10. 10

      Ex-johtaja tienasi 180 000 euroa vuodessa: kutsuttiin palkattomaan työkokeiluun – "Ehdotetaan jotain kärrypojan hommia"

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Mies maksoi 75,50 euron laskua käteisellä pankissa ja yllättyi – pankin mukaan tasarahalla ei kannata maksaa

    2. 2

      Tekoäly Alicia on istunut vuoden Tiedon johtoryhmässä – ”Lyö faktat pöytään ja sanoo, että sinä olet väärässä”

    3. 3

      180 000 € vuodessa tienannut työtön ex-johtaja suivaantui te-toimiston ehdotuksesta – lukijat muistuttavat tasa-arvosta

    4. 4

      200 vai 600 euroa? Kokosimme 6 vinkkiä palkankorotusta pyytävälle

    5. 5

      Taksiautoilija säästi alle puolessa vuodessa yli 1 000 euroa kaasuautolla – katso, milloin kaasuauto kannattaa

    6. 6

      Fortumin toimitusjohtaja Ylelle: Uniperin hyökkäys kauppaa vastaan hieman hämmentävä

    7. 7

      90-luvun lama iski myös seuraavaan sukupolveen – vaikutti uravalintoihin

    8. 8

      Ophelia-myrsky rantautui Irlantiin – lentoyhtiöt peruvat lentojaan

    9. 9

      Tv-draama johti ostoryntäykseen pörssissä – kirja paljastaa Kiinan talouden erikoisuudet

    10. 10

      Kuparin hinta kohosi yli 7 000 dollarin ensi kertaa vuoden 2014 jälkeen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ex-johtaja tienasi 180 000 euroa vuodessa: kutsuttiin palkattomaan työkokeiluun – "Ehdotetaan jotain kärrypojan hommia"

    2. 2

      Mies maksoi 75,50 euron laskua käteisellä pankissa ja yllättyi – pankin mukaan tasarahalla ei kannata maksaa

    3. 3

      Ala käy kuumana ja tekijöille tarvetta: keskiansiot yli 4100 e/kk – pääsy­vaatimuksena yksi koe

    4. 4

      Jyri hämmentyi työllisyyspalveluiden sekavasta kirjeestä – ”ystävällisin terveisin hei”

    5. 5

      Margit osti talon 30 000 eurolla ja remontoi sitä nyt ilman lainaa – ”Säästän suunnittelemalla ostokseni”

    6. 6

      Heli Juupajoelta teki arkisesta ongelmasta miljoonabisneksen – ”Mieletöntä, miten pitkälle olen päässyt”

    7. 7

      Yli 300 kunnan selvitys: Näin omakotitalojen hinnat ovat kehittyneet alueellasi

    8. 8

      Tiina ja Vesa myivät 12 vuotta vanhan talonsa hetkessä – ”Emme tehneet muuta kuin perussiivoukset”

    9. 9

      Taloyhtiölainoista isoja ongelmia – ”Monessa yhtiössä on osakkaana käytännössä maksukyvyttömiä henkilöitä”

    10. 10

      Sadat kodit vasaran alla ympäri Suomea – Oulussa pariskunta ei lyhennysvapaan jälkeen kyennyt lyhentämään lainaansa

    11. Näytä lisää