Toimistotilojen vajaakäyttö ei vähene vieläkään

Julkaistu:

Kahtiajako pääkaupunkiseudun toimistomarkkinoilla korostuu. Vanhoissa tiloissa on väljää, mutta uusille on kysyntää.

Suomen talous on kasvussa, ja kasvun huippua odotetaan ensi vuonna, mutta toimistomarkkinoilla elpyminen ei näy. Työllisyys kun ei ole kehittynyt myönteisesti, vaikka merkkejä paremmasta on jo ilmassa. Esimerkiksi toimistomarkkinoille tärkeän it-alan rekrytointi-ilmoittelu on alkuvuoden aikana lisääntynyt.

Toimistotiloissa on ylitarjontaa pääkaupunkiseudulla ja uutta tilaa rakennetaan yhä. Vajaakäyttöasteet ovatkin kohonneet tuntuvasti hyvistä vuosista, jolloin toimistoista ei juuri löytynyt tyhjää tilaa.

– Helsingissä vajaakäyttöaste on yhdeksän prosenttia, ja Espoossa se alkaa olla 12 prosenttia. Viisi prosenttia olisi normaali tila. Ylitarjontaa näyttää olevan. Espooseen on valmistunut eniten uutta ja toisaalta it-sektorin lama iski sinne eniten, sanoo kiinteistökonsulttiyhtiö Catellan toimitusjohtaja Timo Nurminen.

Alueelliset erot ovat jyrkentyneet pääkaupunkiseudulla. Esimerkiksi Ruoholahdessa ja Leppävaarassa ei oikeastaan ole tyhjää lainkaan. Toisaalta esimerkiksi Pitäjänmäessä, missä on paljon vanhaa rakennuskantaa, vajaakäyttöaste on jopa 40 prosenttia.

– Yritykset tuntuvat arvostavan uusia moderneja tiloja. Ne ovat joustavia, ja seiniä saa helposti siirrettyä, Nurminen muistuttaa.

Kiinteistötalouden Instituutin KTI:n toimitusjohtaja Olli Olkkosen mukaan polarisoituminen on entistä selkeämpää.

– Ongelmaksi on jäämässä vähän heikomman alueen ja huonomman talon yhdistelmä, Olkkonen sanoo.

Kiinteistön omistajien luonnollinen keino vuokralaisten uutuudenkaipuuta vastaan onkin saneeraus. Toinen vaihtoehto on muuttaa tiloja asunnoiksi. Kiinteistösijoitusyhtiö Spondan varatoimitusjohtajan Veikko Majavan mukaan hyvin vanhoissa taloissa ongelmia saattaa tulla paksujen kantavien väliseinien suhteen.

– Vanhimmat talot on saatettu rakentaa alun perin asuinkäyttöön, ja niitä on vaikea muuttaa maisematilaksi. Keskustan vanhoissa taloissa on myös se ongelma, että miten museoväki suhtautuu remontointiin, Majava huomauttaa.

Nimellisvuokrataso on kiinteistökonsultti NewSecin toimitusjohtajan Pekka Piispasen mukaan vajaakäytöstä huolimatta pysynyt rauhallisena eikä ole enää laskenut. NewSecin tuoreen raportin mukaan vuokrataso Helsingin ydinkeskustassa on 230–330 euroa neliöltä.

– Kannasta uusia sopimuksia solmitaan vuosittain vain 25 prosenttia. Toinen rauhoittava tekijä on se, että yleensä uudet solmittavat sopimukset kohdistuvat uusiin kohteisiin, joiden vuokrataso on yleensä aika stabiili, sanoo Piispanen.

Tukholmassa vuokrakehitys on ollut paljon jyrkempi. Vajaakäytön lisäännyttyä viime vuosien aikana vuokrataso on laskenut jopa 30 prosenttia. Viime kuukaudet ovat olleet vakaita, ja nyt vuokrat ovat alkaneet vihdoin nousta Tukholman ydinkeskustassa.

Liiketilojen tarpeessa on näkynyt kotimaisen kulutuksen kasvu. Vajaakäyttöaste on hyvin alhainen, Catellan mukaan vain 1,6 prosenttia. Myöskään teollisuus- ja varastotiloissa vajaakäyttöä ei juuri ole.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Mies maksoi 75,50 euron laskua käteisellä pankissa ja yllättyi – pankin mukaan tasarahalla ei kannata maksaa

    2. 2

      180 000 € vuodessa tienannut työtön ex-johtaja suivaantui te-toimiston ehdotuksesta – lukijat muistuttavat tasa-arvosta

    3. 3

      Espanja laski kasvuennustettaan Katalonian kriisin aiheuttaman epävarmuuden takia

    4. 4

      200 vai 600 euroa? Kokosimme 6 vinkkiä palkankorotusta pyytävälle

    5. 5

      90-luvun lama iski myös seuraavaan sukupolveen – vaikutti uravalintoihin

    6. 6

      Tanskan TV2: H&M ja muut tunnetut vaatemerkit polttavat tonneittain uusia vaatteita

    7. 7

      Kuparin hinta kohosi yli 7 000 dollarin ensi kertaa vuoden 2014 jälkeen

    8. 8

      Tv-draama johti ostoryntäykseen pörssissä – kirja paljastaa Kiinan talouden erikoisuudet

    9. 9

      Tässä työpaikassa pitää ehdottaa palkankorotusta ensin kaverille

    10. 10

      Fortumin toimitusjohtaja Ylelle: Uniperin hyökkäys kauppaa vastaan hieman hämmentävä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Mies maksoi 75,50 euron laskua käteisellä pankissa ja yllättyi – pankin mukaan tasarahalla ei kannata maksaa

    2. 2

      Tekoäly Alicia on istunut vuoden Tiedon johtoryhmässä – ”Lyö faktat pöytään ja sanoo, että sinä olet väärässä”

    3. 3

      90-luvun lama iski myös seuraavaan sukupolveen – vaikutti uravalintoihin

    4. 4

      200 vai 600 euroa? Kokosimme 6 vinkkiä palkankorotusta pyytävälle

    5. 5

      180 000 € vuodessa tienannut työtön ex-johtaja suivaantui te-toimiston ehdotuksesta – lukijat muistuttavat tasa-arvosta

    6. 6

      Tanskan TV2: H&M ja muut tunnetut vaatemerkit polttavat tonneittain uusia vaatteita

    7. 7

      Fortumin toimitusjohtaja Ylelle: Uniperin hyökkäys kauppaa vastaan hieman hämmentävä

    8. 8

      Tässä työpaikassa pitää ehdottaa palkankorotusta ensin kaverille

    9. 9

      Ophelia-myrsky rantautui Irlantiin – lentoyhtiöt peruvat lentojaan

    10. 10

      Tv-draama johti ostoryntäykseen pörssissä – kirja paljastaa Kiinan talouden erikoisuudet

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ex-johtaja tienasi 180 000 euroa vuodessa: kutsuttiin palkattomaan työkokeiluun – "Ehdotetaan jotain kärrypojan hommia"

    2. 2

      Ala käy kuumana ja tekijöille tarvetta: keskiansiot yli 4100 e/kk – pääsy­vaatimuksena yksi koe

    3. 3

      Jyri hämmentyi työllisyyspalveluiden sekavasta kirjeestä – ”ystävällisin terveisin hei”

    4. 4

      Mies maksoi 75,50 euron laskua käteisellä pankissa ja yllättyi – pankin mukaan tasarahalla ei kannata maksaa

    5. 5

      Margit osti talon 30 000 eurolla ja remontoi sitä nyt ilman lainaa – ”Säästän suunnittelemalla ostokseni”

    6. 6

      Heli Juupajoelta teki arkisesta ongelmasta miljoonabisneksen – ”Mieletöntä, miten pitkälle olen päässyt”

    7. 7

      Yli 300 kunnan selvitys: Näin omakotitalojen hinnat ovat kehittyneet alueellasi

    8. 8

      Tiina ja Vesa myivät 12 vuotta vanhan talonsa hetkessä – ”Emme tehneet muuta kuin perussiivoukset”

    9. 9

      Taloyhtiölainoista isoja ongelmia – ”Monessa yhtiössä on osakkaana käytännössä maksukyvyttömiä henkilöitä”

    10. 10

      Sadat kodit vasaran alla ympäri Suomea – Oulussa pariskunta ei lyhennysvapaan jälkeen kyennyt lyhentämään lainaansa

    11. Näytä lisää