Verouudistus kohottaa Suomen asemaakiinteistösijoittamisessa

Julkaistu:

Professori Kari S. Tikka pitää kiinteistörahastojen puutetta epäkohtana

Finanssioikeuden professorin Kari S. Tikan mukaan yhtiö- ja pääomaverouudistus nostaa Suomen asemaa kiinteistösijoittamisen kohteena.

– Yhtiöverokantamme putoaa 29:stä 26:een prosenttiin. Efektiivinen tuotto kasvaa, kun efektiivinen verorasitus alenee, Tikka huomauttaa.

NewSecin järjestämässä Tulevaisuusseminaarissa puhuneen Tikan mukaan luonnollisen henkilön asema kiinteistösijoittajana kuitenkin huononee. Ainakin silloin, kun on sijoitettu pörssin kiinteistösijoitusyhtiöihin.

– Tottakai kaikki Spondan ja muiden kiinteistösijoitusyhtiöiden fyysiset osakkaat saavat nyt veron huononnuksen.

Yhtiöveron hyvityksen poistuessa pörssiyhtiöiden osakkaat joutuvat osittain kahdenkertaisen verotuksen piiriin. Yhtiön ja osakkaan yhteenlaskettu verotus pomppaa 29 prosentista 40,5 prosenttiin. Lisäksi verotus kiristyy myös myyntivoitoissa, kun kymmenen vuoden hankintameno-olettama putoaa 50 prosentista 40 prosenttiin.

Luonnolliselle henkilölle suora kiinteistöomistus tulee aiempaa edullisemmaksi. Pääomaveroa kun pitää jatkossa maksaa yksi prosenttiyksikkö vähemmän eli 28 prosenttia. Vuokraisäntänä tai -emäntänä oleminen kannattaa nyt myös suhteellisesti entistä paremmin.

– Pörssiosakesijoituksen asema vaihtoehtoisena sijoitusmuotona heikkenee, Tikka muistuttaa.

Professori Tikan mukaan kiinteistösijoitusrahastojen puute Suomessa on epäkohta. Tämä tulee nyt selvemmin esiin, kun epäsuoran kiinteistösijoittamisen verotus kiristyy. Kiinteistörahastoja ei ole syntynyt nykyisellä lainsäädännöllä. Tosin asiaa ollaan selvittämässä valtiovarainministeriön asettamassa työryhmässä.

– Yksinkertaisin olisi kokonaan veroton kiinteistörahasto, joka jakaisi voitto-osuuden sijoittajille. Siinä vaiheessa toteutuisi yhdenkertainen verotus. Kiinteistörahastotyöryhmän toimikausi loppuu ensi keväänä. Voisi kuvitella, että kiinteistörahastosijoittamisen suhteen muutosta voisi tapahtua jo vuonna 2006.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Senaatti vahvisti Fedin johtoon Jerome Powellin

    2. 2

      AKT ja Rakennusliitto päättivät: Työt seis 2. helmikuuta

    3. 3

      Kuluttaja: Näin nopeasti television hinta putoaa jopa 57 prosenttia

    4. 4

      Maailman vastuullisimmat yritykset listattiin: Neste ja Outotec aivan kärkikahinoissa

    5. 5

      Matti kertoi yli 100 000 euron tuloistaan ja rahapulasta – tämän takia ”rikkaiden köyhien” ongelmat jäävät piiloon

    6. 6

      Asiantuntija-arvion mukaan Suomen talouspolitiikka jopa suhdanteita kärjistävää –  Orpo ei niele kritiikkiä

    7. 7

      Työttömän Jukan, 59, työmatka aktiivimallin tähden: 140 km per suunta – ”Palkka menee bensaan ja pysäköintiin”

    8. 8

      Orionin talousjohtaja: Diagnosticaa ei ole pakko myydä

    9. 9

      Nordean pankkineuvoja käski asiakasta painumaan kotimaahansa – pankki ei perkaa virkailijan aiempia lainakeskusteluja

    10. 10

      Turun kulttuuripääkaupunkisäätiöltä peritään takaisin kaksi miljoonaa euroa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Työttömän Jukan, 59, työmatka aktiivimallin tähden: 140 km per suunta – ”Palkka menee bensaan ja pysäköintiin”

    2. 2

      Trump lätkäisi isot tuontitullit pesukoneille ja aurinkopaneeleille – näin markkinat reagoivat

    3. 3

      Taksikilpailu vapautuu pian – Kovanen aloittaa kympin taksimatkat Helsingissä

    4. 4

      AKT ja Rakennusliitto päättivät: Työt seis 2. helmikuuta

    5. 5

      Nordean pankkineuvoja käski asiakasta painumaan kotimaahansa – pankki ei perkaa virkailijan aiempia lainakeskusteluja

    6. 6

      4 554 euroa enemmän käteen – näin asuinpaikka vaikuttaa keskituloisen perheen verotukseen

    7. 7

      Matti kertoi yli 100 000 euron tuloistaan ja rahapulasta – tämän takia ”rikkaiden köyhien” ongelmat jäävät piiloon

    8. 8

      Kuluttaja: Näin nopeasti television hinta putoaa jopa 57 prosenttia

    9. 9

      Maailman vastuullisimmat yritykset listattiin: Neste ja Outotec aivan kärkikahinoissa

    10. 10

      Ruotsissa asuntojen hinnat pudonneet jopa 1 000 euroa per neliö – ”Suomessa varoitellaan ihan turhaan”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ylen juontaja haki asuntolainaa Nordeasta, virkailija kehotti palaamaan kotimaahan – näin vastaa pankki

    2. 2

      Koti vain puolison nimissä, mutta molemmat maksavat lainaa ja 6 muuta tapaa hankkia ongelmia

    3. 3

      15 kysymystä: Testaa, kuinka vieraantunut olet arjesta

    4. 4

      Työttömän Jukan, 59, työmatka aktiivimallin tähden: 140 km per suunta – ”Palkka menee bensaan ja pysäköintiin”

    5. 5

      Yli 100 000 euroa vuodessa tienaavan Matin rahapula kummastuttaa – ”Että kehtaatkin valittaa”

    6. 6

      Alle 60-vuotiaana eläkkeelle – näissä ammateissa osalla on yhä vanha etu

    7. 7

      Lähihoitaja Pirjo, 56, muutti Portugalin lämpöön – myy nyt karjalanpiirakoita Algarvessa

    8. 8

      Trump lätkäisi isot tuontitullit pesukoneille ja aurinkopaneeleille – näin markkinat reagoivat

    9. 9

      Uusia ilmalämpö­pumppuja ei tarvitse sammuttaa pakkasella, mutta yksi asia on hyvä muistaa – ”Pumppu voi luulla, että on kesä”

    10. 10

      Kolmen osakkaan taloyhtiössä yksi ei halunnut korjata tukimuuria – 35 000 euron sijaan maksoi lopulta 200 000 euroa

    11. Näytä lisää