Toimistojen tuottovaatimus laskenut

Julkaistu:

Toimistotilasta vaadittu tuotto on laskenut viime aikoina pääkaupunkiseudulla. Samalla tuottoero Helsingin ja Euroopan ydinmarkkinoiden välillä on pienentymässä.

NewSecin toimitusjohtaja Pekka Piispasen mukaan tuottovaatimuksen laskua selittää eurooppalainen kehitys.

– Sijoittajatahoilla on tällä hetkellä valtavasti varoja käyttäväksi kiinteistösijoituksiin. Suurin ongelma on löytää sopivia sijoituskohteita. Esimerkiksi eurooppalaiset kiinteistörahastot ovat keränneet valtavasti rahaa. Markkinoilla onkin tällä hetkellä valtava ostopaine, Piispanen sanoo.

Kysyntäpaine kohdistuu myös Suomeen. Kiinteistöinvestointien volyymi on ollut kasvussa ja ulkomaisten sijoittajien rooli Suomen markkinoilla on edelleen vahvistumassa.

Elokuuhun mennessä kiinteistökauppoja oli tehty Catellan tietojen mukaan 1,7 miljardilla eurolla. Ensi vuodelle ennuste on 2,7 miljardia euroa. Ulkomaiset ovat tehneet noin puolet kaupoista. Kiinnostusta Suomeen on lisännyt korkeampi tuotto. Suomessa pääkaupunkiseudun toimistoista voi saada 6,5–7 prosentin tuoton, kun taas esimerkiksi Saksan metropoleissa tuotto voi jäädä viiteen prosenttiin.

Nyt tuotot ovat täälläkin laskussa, sillä kysyntää on, mutta myytäviä kohteita on rajallinen määrä. Kiinteistöjen hinnat siis nousevat.

– Tulee huutokauppatilanteita. Silloin joudutaan hyväksymään alempia tuottoja, sanoo KTI:n Olli Olkkonen.

Olkkosen mukaan muutamat suomalaiset sijoittajat väittävätkin, etteivät ole enää löytäneet ”terveitä kohteita”. Samaten tuottoeron kaventuminen ja hintojen kallistuminen voi karkottaa muutamia Suomea silmäilleitä ulkomaisia ostajia.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Leski maksoi vuosia asuntolainaa, talo oli puolison nimissä – talouskoulutus on pelastanut jo 17 taloa pakkomyynniltä

    2. 2

      Vuorolisiä jopa 1 460 €/kk – näissä ammateissa tienataan eniten lisillä

    3. 3

      Työpaikan ”pakkohaku” kostautui Kirsille, 41 – unelmatöihin ei ollut enää asiaa

    4. 4

      3 perhettä kiisteli homepommista, keskimmäinen joutui maksajaksi – ”Tuomioiden takana on paljon inhimillistä kärsimystä”

    5. 5

      Kommentti: Pitäisikö ”työn välttelijöiltä” viedä tuet? Ei mitään hyötyä

    6. 6

      Kommentti: 10 sytykettä seuraavaan finanssikriisiin

    7. 7

      42 000 euron sakot saanut Ilpo Kokkila: ”Suomalainen sakotussysteemi on räikein esimerkki aikansa eläneestä maailmasta”

    8. 8

      Viljami, 15, puhdistaa vanhoja golfpalloja ja myy ne voitolla – ”Olen suunnitellut jo vähän laajentamistakin”

    9. 9

      Veikko Salli, 81, loi roskiksista menestysbisneksen – ”Olen urallani moneen kertaan suistunut ja ylös noussut”

    10. 10

      Timo Tirroniemi, 62, haki alkupääoman pankin takaoven kautta ja on nyt miljonääri

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Leski maksoi vuosia asuntolainaa, talo oli puolison nimissä – talouskoulutus on pelastanut jo 17 taloa pakkomyynniltä

    2. 2

      Vuorolisiä jopa 1 460 €/kk – näissä ammateissa tienataan eniten lisillä

    3. 3

      3 perhettä kiisteli homepommista, keskimmäinen joutui maksajaksi – ”Tuomioiden takana on paljon inhimillistä kärsimystä”

    4. 4

      Työttömyystuki yli 8 600 e/kk – ”Heitä on muutama Suomessa”

    5. 5

      Kommentti: Pitäisikö ”työn välttelijöiltä” viedä tuet? Ei mitään hyötyä

    6. 6

      Veikko Salli, 81, loi roskiksista menestysbisneksen – ”Olen urallani moneen kertaan suistunut ja ylös noussut”

    7. 7

      Kommentti: 10 sytykettä seuraavaan finanssikriisiin

    8. 8

      Viljami, 15, puhdistaa vanhoja golfpalloja ja myy ne voitolla – ”Olen suunnitellut jo vähän laajentamistakin”

    9. 9

      42 000 euron sakot saanut Ilpo Kokkila: ”Suomalainen sakotussysteemi on räikein esimerkki aikansa eläneestä maailmasta”

    10. 10

      Työpaikan ”pakkohaku” kostautui Kirsille, 41 – unelmatöihin ei ollut enää asiaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Mies maksoi 75,50 euron laskua käteisellä pankissa ja yllättyi – pankin mukaan tasarahalla ei kannata maksaa

    2. 2

      Olli Turusella, 33, on yli 30 sijoitusasuntoa ja velkaa yli miljoona euroa

    3. 3

      Työpaikan ”pakkohaku” kostautui Kirsille, 41 – unelmatöihin ei ollut enää asiaa

    4. 4

      Vuorolisiä jopa 1 460 €/kk – näissä ammateissa tienataan eniten lisillä

    5. 5

      Työttömyystuki yli 8 600 e/kk – ”Heitä on muutama Suomessa”

    6. 6

      42 000 euron sakot saanut Ilpo Kokkila: ”Suomalainen sakotussysteemi on räikein esimerkki aikansa eläneestä maailmasta”

    7. 7

      Leski maksoi vuosia asuntolainaa, talo oli puolison nimissä – talouskoulutus on pelastanut jo 17 taloa pakkomyynniltä

    8. 8

      Uutuuskirja: Kirsti Paakkasen omaisuus Suomen lapsille – ”Suomi on palvellut minua hienosti”

    9. 9

      Asunto odottaa ostajaa jopa kaksi vuotta – katso, miten pitkään asuntoa myydään eri paikkakunnilla

    10. 10

      Viljami, 15, puhdistaa vanhoja golfpalloja ja myy ne voitolla – ”Olen suunnitellut jo vähän laajentamistakin”

    11. Näytä lisää