Koti (myynti)kuntoon

Julkaistu:

Asuminen: Fiksaaminen eli myyntiehostus toimii autokaupan lisäksimyös asuntomarkkinoilla. Pienillä paikkauksilla asunnosta saapyyhittyä pois ostajaa häiritsevät kulumajäljet. Arvokin voi samalla nousta.
Asunnonostaja aistii nopeasti, onko asunto pyyntihintansa arvoinen vai ei. Arvotukset ovat perhetilanteeseen ja sukupolveen sidottuja. Ikäihmisten mielestä kehnokin parketti on äveriäämmän näköinen kuin vaikkapa koiranomistajien ihailema erikoiskestävä muovimatto.

Likaiseksi pinttynyt vessanpönttö taas romahduttaa luksusasunnonkin tunnelman. Myös ruokoton piha tai autotallissa roikkuvat tyttökalenterit ovat hyviä ostajien karkottajia.

Kun asunnosta poistetaan silmiinpistävät ärsytyskohdat, ostajakin pystyy keskittymään oleellisempiin yksityiskohtiin, kuten pohjaratkaisuihin ja asuttavuuteen. Siistimiskunnostus ei välttämättä nosta asunnon myyntihintaa, mutta ostaja käyttää mielellään pintojen ja yleisilmeen kehnoutta perusteena hinnasta tinkimiselle.

Laatat liikkeelle

Pientaloissa ensivaikutelma syntyy jo pihalla ennen ovikellon soittoa. Ovatko istutukset paraatikunnossa, nurmi ylikasvanut vai kukkapenkki kukoistava?

Murtuneiden tai sienettyneiden pihalaattojen uusiminen onnistuu omin voimin. Yksinkertaisimpia 30x30 sentin betonilaattoja saa noin eurolla kappale, lisäksi tarvitaan vain hiekkaa ja vahva selkä.

Ostotyönä esimerkiksi 20 neliön piha-alueen kiveäminen maksaa 500–1 000 euroa.

Ja se rikkinäinen ovikellokin kannattaa korjata ennen esittelyä.

Katse lattiassa

Parketin tai lautalattian hiotuttaminen on arvokasta, yleensä rahaa saa menemään 15–40 euroa neliöltä. Lisäksi monet tee-se-itse-henkiset ostajat eivät halua valmiiksi hiottua parkettia, koska lattiapäällysteen kulutuspinta on silloin ohentunut olemattomiin. Varsinkaan halpaparketit eivät tahdo kestää kuin yhden hiontakerran. Kunnon kiillotus ja tehokkaiden elvytysvahojen käyttö ovatkin usein myyjälle järkevämpi ratkaisu.

Halvat muovimatot kannattaa uusia ennen myyntiä, jos niissä on selkeitä reikiä tai repaleisia kohtia, eikä mattoa ole liimattu lattiaan. Liimatut matot on helpompi vain puhdistaa ja kiillottaa kunnolla vaikkapa vuokratulla kiillotuskoneella.

Keittiökaapeille ovea

Jos keittiön kaappirungot ovat hyvässä kunnossa, ilmeen kohentaminen käy pelkkiä kaappien ovia uusimalla. Kaappien sisäpuolinen täyspuhdistus ja maalaus sujuvat tumpeloltakin. Ne onnekkaat, joiden keittiönkaapit ovat standardimittaisia, voivat ostaa uudet ovet suoraan kaupan vakiomallistosta.

Halvimpia levyovia saa poistomyynneistä kymmenellä eurolla. Yleisimpien MDF-ovien hinnat liikkuvat 20–60 eurossa. Kokopuisista design-ovista saa varautua maksamaan toistasataa euroa kappaleelta.

Parvekelaseilla huone lisää

Kerros- ja paritaloissa parvekkeiden lasittaminen vaatii yleensä kunnalta rakennusluvan, koska lasitus muuttaa rakennuksen julkisivua. Tavanomaisen, 2x4 metrin parvekkeen lasitukseen saa uppoamaan rahaa 2 000–3 000 euroa.

Näin syntyvä ylimääräinen huone nostaa kuitenkin asunnon kokonaisarvoa kiinteistövälittäjien mukaan ainakin tonnin verran enemmän, joten omansa saa korkojen kera pois.

Piuhan varassa

Kodissa pitää nykyostajien maun mukaan olla tarpeeksi töpseleitä viihde-elektroniikkaa varten. Kunnostettu antenni- tai kaapeliyhteys maksaa itsensä takaisin.

Taloyhtiön laajakaistavalmiuskin voi olla ratkaiseva tekijä valinnalle. Puhelinpistokkeissa on hyvä olla uusien standardien mukaiset liitännät.

Puhtaus on puoli neliöhintaa

Pintaremontti on yleisin tapa peittää asumisen kulumajäljet. Maalaus on usein normaalikuntoisissa kodeissa liioittelua: tuoreen maalin haju saa ostajan epäilemään, että jotain olennaisia vikoja on yritetty peittää.

Usein pelkkä seinien, ikkunanpielien ja ovien tehokas yleispesukin kohentaa asunnon ilmettä. Samalla poistetaan kellastumat ja nirhaumat käytäväseinistä ja nurkista.

Kellastuneen tai pinnoitteeltaan vaurioituneen kylpyammeen sekä lavuaarit voi käsitellä rautakaupasta saatavilla emalinkorjauspaketeilla. Koko ammeen uudelleenkäsittelyyn tarvittavat aineet maksavat 150–200 euroa.

Lähteinä on haastateltu Uudenmaan alueen rakennus-, parketti- ja kiviyrittäjiä, keittiökalustevalmistajia sekä kiinteistövälittäjiä.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Tuttu ilmiö toistuu joulun jälkeen, kun luottokortti on vingutettu tappiin: ”Tilanne muuttuu hankalaksi”

    2. 2

      Lauralle tarjottiin esimiespaikkaa alle 30-vuotiaana: johdettavana heti 30 vanhempaa miestä – palkittiin tänä vuonna

    3. 3

      Muovisissa vesijohdoissa piilee riski – suositellaan juoksuttamaan vettä

    4. 4

      Hallitus esitti pelisäännöt nollatunti­sopimuksiin – demarit pettyivät

    5. 5

      Yhä vanhemmat lapset matkustavat ilmaiseksi VR:n lähijunissa

    6. 6

      Joulu jo ensi viikolla – noin 640 000 Suomeen tulevaa pakettia yhä Kiinassa

    7. 7

      Asuntojen hinnat putoavat nyt koko Ruotsissa – myös vipurahasto kiinnostunut

    8. 8

      Jaakko kertoo Kiirunan jättimuutosta: ”Kaivoksen sortuma on näkyvissä” – vanhoja taloja ei enää remontoida

    9. 9

      Ministeri Tiilikainen: Hiilinielupäätös kääntää katseen tulevaisuuteen

    10. 10

      Carl Haglund Etlan ja Evan hallitusten puheenjohtajaksi – nousee Jorma Ollilan paikalle

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Muovisissa vesijohdoissa piilee riski – suositellaan juoksuttamaan vettä

    2. 2

      Lauralle tarjottiin esimiespaikkaa alle 30-vuotiaana: johdettavana heti 30 vanhempaa miestä – palkittiin tänä vuonna

    3. 3

      Jaakko kertoo Kiirunan jättimuutosta: ”Kaivoksen sortuma on näkyvissä” – vanhoja taloja ei enää remontoida

    4. 4

      Omistusasuminen lisää työttömyyttä – tutkija kertoo, mistä se johtuu

    5. 5

      Tuttu ilmiö toistuu joulun jälkeen, kun luottokortti on vingutettu tappiin: ”Tilanne muuttuu hankalaksi”

    6. 6

      Asuntojen hinnat putoavat nyt koko Ruotsissa – myös vipurahasto kiinnostunut

    7. 7

      Yhä vanhemmat lapset matkustavat ilmaiseksi VR:n lähijunissa

    8. 8

      Todd puskee suomalaista hymynaamaa eteenpäin Yhdysvalloissa – ”Suomalaiset ovat myyntityössään liian ujoja ja rehellisiä”

    9. 9

      Eläkeikä nousee Ruotsissa – saman tien kolmella vuodella

    10. 10

      Nettiliittymiä myydään oudoilla nimillä: Voiko kiinteää langatonta olla olemassakaan? Entä valokuitu kaapeliverkossa?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Perhe osti valmistalon, jossa he eivät voi asua: ”Kotimme arvo on pankin mukaan 0 euroa”

    2. 2

      Perheenisä Pasi pelkää talvea: Avaimet käteen -talo sai energialuokan G – ”Ei varaa muuttaa terveempään taloon”

    3. 3

      ”Autojobbari Antti tienaa yli 70 000 euroa vuodessa ja viettää luksuselämää” – verottajalle vyöryy vinkkejä autokaupasta

    4. 4

      Halkoja, aurausta, mökin laajennusta – näin tavallinen kansa välttelee veroja

    5. 5

      Työttömyystukiin tulee uusi leikkuri – näin toimii kiistelty ”aktiivimalli”

    6. 6

      Annu lähetti 127 työhakemusta – tyrmistyi rekrytoijien käytöksestä

    7. 7

      23 000 asukkaan ruotsalaiskunta muuttaa pois kaivoksen alta – Sirkka kertoo: ”Heti Suomen puolelle, kun pääsemme eläkkeelle”

    8. 8

      Kiinteistönvälittäjä kahmi itselleen 164 000 euron välityspalkkiot

    9. 9

      Perheyhtiö lahjoittaa jokaiselle työntekijälleen 1000 euroa – tuhannen hengen työporukka riemuitsi: ”Meillä oli ilo rajaton”

    10. 10

      Kellokortin leimaus, päiväksi omille asioille ja ylityötunnit päälle – näin työpaikoilla rötöstellään

    11. Näytä lisää