YIT pyrkii mukaan Venäjän asuntorakennusbuumiin

Julkaistu:

Moskovan lääni on suomalaisyrityksen uuden Venäjän-strategian koekenttä

YIT Rakennus on runsaan puolen vuoden ajan ollut mukana asuntorakennusbisneksessä Venäjän pääkaupunkia ympäröivällä Moskovan oblastin eli läänin alueella, joka on Venäjän toiseksi suurin asuntorakennusmarkkina.

Samalla suomalaisyhtiö on muokannut Venäjän strategiansa uuteen uskoon päästäkseen mukaan Venäjän asuntorakennusbuumiin, joka on leviämässä Moskovasta ja Pietarista muualle Venäjän kasvukeskuksiin.

– Asuntorakentamisessa riittää Venäjällä suurta kysyntää vielä vuosikymmeniksi. Venäläinen asumistiheys ja asumistaso ei ole lähelläkään eurooppalaista tasoa. Meillä on täällä suuret kasvutavoitteet, YIT Rakennuksen Moskovan yksikön johtaja Hannu Ikävalko sanoo.

Buumin takana on viime vuosien kovassa talouskasvussa vaurastunut venäläinen keskiluokka, joka on ruvennut rivakasti parantamaan asuinolosuhteitaan.

Erityisesti tämä näkyy Moskovassa, jonne Venäjän varallisuus on pitkälti keskittynyt. Asuntojen kysyntä on kuitenkin nopeasti leviämässa myös Moskovan rajan ulkopuolelle.

– Moskovasta ovat loppumassa kohtuuhintaiset asunnot. Siellä on nyt melkoinen paine ostaa kaupungin rajan läheltä Moskovan oblastista asuntoja. Moskovan valtava ostovoima on vyörymässä oblastin alueelle ja uskon, että meillä on tässä tilanteessa hyvät näköalat. Asunnot ainakin käyvät hyvin kaupaksi.

Markkinat ajoivatmuutokseen

Kilpailun kiristyminen ajoi YIT:n muuttamaan liiketoimintamalliaan Venäjällä.

– Totesimme, että perinteisellä toimintatavallamme ei Venäjän markkinoilla ole enää tulevaisuutta vaan pitää etsiä jotain uutta. Asuntorakentamiseen lähtö tuntui luonnolliselta, koska se on yksi päätoimialoistamme myös Suomessa.

Vuoden 2002 kesällä tehdyn strategisen päätöksen jälkeen YIT selvitti tilannetta vielä pari vuotta ennenkuin toiminta Moskovan oblastissa käynnistyi tämän vuoden alussa. YIT Rakennus perusti Moskovan oblastissa toimivan ZAO Zhar Ramenje -rakennusyrityksen omistajien kanssa ZAO YIT Ramenje -yhteisyrityksen, josta suomalaisyritys omistaa 51 prosenttia ja sen venäläiset kumppanit 49 prosenttia.

Venäjän asuntorakentamiseen suomalaisyhtiötä houkutteli myös halu saada jatkuvuutta Venäjän liiketoimintaansa, joka oli vuosikymmenten ajan perustunut yksittäisiin projektivientihankkeisiin, sekä itänaapurin vakaassa kasvussa olevat suuret asuntorakennusmarkkinat.

YIT:n arvion mukaan Moskovassa valmistuu vuosittain noin 80 000 kerrostaloasuntoa ja Moskovan oblastin alueella lähemmäs 40 000, kun koko Suomen asuntotuotanto, omakotitalot ja pientalot mukaan luettuna, on vuodessa vain noin 30 000 asuntoa. YIT Rakennus aloittaa itse Suomessa vuodessa noin 3 000 asuntoa.

Suurin osa töistä tehdään alihankintana

Lähtö teolliseen asuntorakentamiseen on vaatinut yli 40 vuotta Venäjällä toimineelta YIT:ltä strategiamuutoksen. Yhtiön uuden Venäjän strategian ydin on toimia itänaapurissa mahdollisimman venäläisenä yrityksenä.

– Lähtökohtanamme on integroitua täydellisesti paikalliseen ympäristöön. Yrityksessä on vain kolme suomalaista huippuosaajaa talous- ja kehityspuolella. Kaikki muu, toiminnan johto, tontin hankinta, talon toteuttaminen ja myyminen tapahtuu venäläisin voimin, Ikävalko sanoo.

Suoraan yhteisyrityksen palveluksessa on vain parikymmentä henkilöä, sillä suurin osa sen toiminnoista on ulkoistettu alkuvaiheessa venäläisten kumppaneiden Zhar Ramenje -rakennusliikkeelle. Liikkeellä on kymmenen vuoden kokemus ja vahva markkina-asema Ramenkojen ja Zhukovskin kaupungeissa, joissa yhteisyritys on aloittanut rakentamisen. Myös yhteisyrityksen tuotanto perustuu pääosin Zhar Ramenjen elementtitehtaan tuotteille.

Tavoitteena kilpailijoista erottuva asuntobrändi

Ikävalkon mukaan yhteisyrityksen on kuitenkin tarkoitus ottaa vähitellen tiukempi ote tuotteistaan, tuotannostaan ja myynnistään. YIT aikoo kehittää yhteisyrityksessä muista erottuvan asuntobrändin.

Tänä vuonna yhteisyritys aloittaa 1 400 asunnon rakentamisen. Vuonna 2006 luku nousee suunnitelmien mukaan pariin tuhanteen ja vuonna 2008 kahteen ja puoleen tuhanteen asuntoon. Liikevaihdon on tarkoitus nousta tänä vuonna 15–20 miljoonaan euroon.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Leski maksoi vuosia asuntolainaa, talo oli puolison nimissä – talouskoulutus on pelastanut jo 17 taloa pakkomyynniltä

    2. 2

      Vuorolisiä jopa 1 460 €/kk – näissä ammateissa tienataan eniten lisillä

    3. 3

      42 000 euron sakot saanut Ilpo Kokkila: ”Suomalainen sakotussysteemi on räikein esimerkki aikansa eläneestä maailmasta”

    4. 4

      3 perhettä kiisteli homepommista, keskimmäinen joutui maksajaksi – ”Tuomioiden takana on paljon inhimillistä kärsimystä”

    5. 5

      Työpaikan ”pakkohaku” kostautui Kirsille, 41 – unelmatöihin ei ollut enää asiaa

    6. 6

      Kommentti: Pitäisikö ”työn välttelijöiltä” viedä tuet? Ei mitään hyötyä

    7. 7

      Veikko Salli, 81, loi roskiksista menestysbisneksen – ”Olen urallani moneen kertaan suistunut ja ylös noussut”

    8. 8

      Viljami, 15, puhdistaa vanhoja golfpalloja ja myy ne voitolla – ”Olen suunnitellut jo vähän laajentamistakin”

    9. 9

      Kommentti: 10 sytykettä seuraavaan finanssikriisiin

    10. 10

      Työttömyystuki yli 8 600 e/kk – ”Heitä on muutama Suomessa”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Leski maksoi vuosia asuntolainaa, talo oli puolison nimissä – talouskoulutus on pelastanut jo 17 taloa pakkomyynniltä

    2. 2

      Vuorolisiä jopa 1 460 €/kk – näissä ammateissa tienataan eniten lisillä

    3. 3

      3 perhettä kiisteli homepommista, keskimmäinen joutui maksajaksi – ”Tuomioiden takana on paljon inhimillistä kärsimystä”

    4. 4

      Työttömyystuki yli 8 600 e/kk – ”Heitä on muutama Suomessa”

    5. 5

      Kommentti: Pitäisikö ”työn välttelijöiltä” viedä tuet? Ei mitään hyötyä

    6. 6

      Veikko Salli, 81, loi roskiksista menestysbisneksen – ”Olen urallani moneen kertaan suistunut ja ylös noussut”

    7. 7

      Kommentti: 10 sytykettä seuraavaan finanssikriisiin

    8. 8

      Viljami, 15, puhdistaa vanhoja golfpalloja ja myy ne voitolla – ”Olen suunnitellut jo vähän laajentamistakin”

    9. 9

      42 000 euron sakot saanut Ilpo Kokkila: ”Suomalainen sakotussysteemi on räikein esimerkki aikansa eläneestä maailmasta”

    10. 10

      Työpaikan ”pakkohaku” kostautui Kirsille, 41 – unelmatöihin ei ollut enää asiaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Mies maksoi 75,50 euron laskua käteisellä pankissa ja yllättyi – pankin mukaan tasarahalla ei kannata maksaa

    2. 2

      Olli Turusella, 33, on yli 30 sijoitusasuntoa ja velkaa yli miljoona euroa

    3. 3

      Työpaikan ”pakkohaku” kostautui Kirsille, 41 – unelmatöihin ei ollut enää asiaa

    4. 4

      Vuorolisiä jopa 1 460 €/kk – näissä ammateissa tienataan eniten lisillä

    5. 5

      Työttömyystuki yli 8 600 e/kk – ”Heitä on muutama Suomessa”

    6. 6

      42 000 euron sakot saanut Ilpo Kokkila: ”Suomalainen sakotussysteemi on räikein esimerkki aikansa eläneestä maailmasta”

    7. 7

      Uutuuskirja: Kirsti Paakkasen omaisuus Suomen lapsille – ”Suomi on palvellut minua hienosti”

    8. 8

      Leski maksoi vuosia asuntolainaa, talo oli puolison nimissä – talouskoulutus on pelastanut jo 17 taloa pakkomyynniltä

    9. 9

      Asunto odottaa ostajaa jopa kaksi vuotta – katso, miten pitkään asuntoa myydään eri paikkakunnilla

    10. 10

      Viljami, 15, puhdistaa vanhoja golfpalloja ja myy ne voitolla – ”Olen suunnitellut jo vähän laajentamistakin”

    11. Näytä lisää