Polar osti Ilmariseltatoimistorakennuksia

Julkaistu:

63 miljoonallaeurolla kymmenen kiinteistöä pää-kaupunkiseudulta

Kiinteistösijoitusyhtiö Polar Kiinteistöt teki eilen merkittävät kiinteistökaupat eläkevakuutusyhtiö Ilmarisen kanssa.

Saksalaiseen IVG-konserniin kuuluva Polar osti Ilmariselta noin 63 miljoonan euron arvosta kiinteistöjä pääkaupunkiseudulta. Kauppaan kuului yhteensä kymmenen kohdetta Helsingissä ja Espoossa. Kohteet ovat pääosin toimistorakennuksia.

– Polarin kiinteistösalkku on noin 280 miljoonaa euroa, joten kyllä runsaat 60 miljoonaa siitä on paljon. Tämä on ensimmäinen todellinen ja merkittävä kiinteistöhankinta meille pitkään aikaan, sanoo portfoliomanageri Kari Asiala Polar Kiinteistöistä.

Polar Kiinteistöjen ja Ilmarisen mukaan kauppaa hierottiin reilu vuosi. Kauppa noudattaa Polarin nykyistä strategiaa luopua maakuntien kauppakeskuksista ja keskittyä pääkaupunkiseudun toimistorakennuksiin. Poikkeuksena on laajentuva Vantaan Jumbo, jonka toisen vaiheen rakentaminen on käynnissä. Myös Polarin uusi saksalaisomistaja IVG pitää strategianaan keskittyä lähinnä eri metropolien toimistorakennuksiin.

Nyt tehty kiinteistökauppa saanee jatkoa tulevaisuudessa.

– Kyllä me katsomme nyt aktiivisesti eteenpäin, ei ole tarkoitus jäädä vain tähän, lupaa Asiala.

Ilmarisen salkusta nyt tehty kauppa on noin kolme prosenttia. Se toteuttaa kaupalla omaa strategiaansa kiinteistösalkkunsa jatkuvasta kehittämisestä.

– Isossa kiinteistösalkussa toiminnan lähtökohta pitää olla aktiivinen salkun hoitaminen. Se tarkoittaa, että teemme uusinvestointeja, mutta pyrimme myös parantamaan salkun rakennetta realisoimalla kiinteistöjä, jotka eivät kaikelta osin vastaa eläkeyhtiön sijoittamisen kriteereitä, sanoo kiinteistösijoitusjohtaja Timo Kankuri Ilmariselta.

Kankurin mukaan myydyistä toimistokiinteistöistä moni on 70- ja 80-luvulla rakennettuja, eli vanhemmasta päästä Ilmarisen salkkua. Mukana on sekä yhden käyttäjän että useamman käyttäjän kohteita.

Helsingin ydinkeskustan kohteista ei ole kysymys, vaan kiinteistöt sijaitsevat esimerkiksi Vallilassa, Malmilla ja Pasilassa.

Vajaakäyttöhyväksyttävällä tasolla

Helsingissä toimitilojen vajaakäyttöasteet ovat tulleet parhaista vuosista ylöspäin ja ovat noin seitsemän, kahdeksan prosentin tasolla. Polar Kiinteistöjen Asiala myöntää, että kehityksen suunta huolestuttaa. Hänen mukaansa vajaakäyttöaste nyt ostetuissa kiinteistöissä on markkinatilanteen mukainen.

– Tuottokin on meidän laskelmien mukaan ihan hyvällä tasolla, sanoo Asiala.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      ”Ari” on kuin ilmetty menestyvä ura­tykki – oikeasti perä­kamarin poika elää eläkeläis­vanhempiensa rahoilla

    2. 2

      Wahlroos latasi palkan­korotuksista: ”Paperi­kone menee kiinni”

    3. 3

      Tutkija: ”Suuret ikäluokat rahoittavat aikuisten lasten elämää”

    4. 4

      5 keinoa selviytyä hometalon kanssa – ”Mies puolusti taloa sanomalla, että myyjä on pappi”

    5. 5

      ”Puolalaisen putkimiehen” rahoista väännetty koko päivä

    6. 6

      EU voi antaa kovan iskun mänty­öljylle – vaikuttaisi 200 työn­tekijän tehtaaseen Lappeen­rannassa

    7. 7

      HOK-Elannon ex-päällikköä epäillään 800 000 euron lahjusten ottamisesta

    8. 8

      Leski maksoi vuosia asuntolainaa, talo oli puolison nimissä – talouskoulutus on pelastanut jo 17 taloa pakkomyynniltä

    9. 9

      Kulutusluottoa ottaneesta asiakkaasta tulee helposti lypsylehmä – ”Voi olla järkevämpää päästää velkansa ulosottoon”

    10. 10

      Valiokunta linjasi: Turvemailta korjattu puu kestävää bioenergiaksi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      ”Ari” on kuin ilmetty menestyvä ura­tykki – oikeasti perä­kamarin poika elää eläkeläis­vanhempiensa rahoilla

    2. 2

      Wahlroos latasi palkan­korotuksista: ”Paperi­kone menee kiinni”

    3. 3

      Maiden eläkejärjestelmät vertailtiin – näin Suomi sijoittui

    4. 4

      Kulutusluottoa ottaneesta asiakkaasta tulee helposti lypsylehmä – ”Voi olla järkevämpää päästää velkansa ulosottoon”

    5. 5

      Tero Sarkkinen, 46, käyttää yrityskaupasta saamiaan rahoja enkelisijoituksiin – ”Samoilla rannekelloilla tässä mennään”

    6. 6

      5 keinoa selviytyä hometalon kanssa – ”Mies puolusti taloa sanomalla, että myyjä on pappi”

    7. 7

      Leski maksoi vuosia asuntolainaa, talo oli puolison nimissä – talouskoulutus on pelastanut jo 17 taloa pakkomyynniltä

    8. 8

      Tutkija: ”Suuret ikäluokat rahoittavat aikuisten lasten elämää”

    9. 9

      Veikko Salli, 81, loi roskiksista menestysbisneksen – ”Olen urallani moneen kertaan suistunut ja ylös noussut”

    10. 10

      HOK-Elannon ex-päällikköä epäillään 800 000 euron lahjusten ottamisesta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Olli Turusella, 33, on yli 30 sijoitusasuntoa ja velkaa yli miljoona euroa

    2. 2

      Työpaikan ”pakkohaku” kostautui Kirsille, 41 – unelmatöihin ei ollut enää asiaa

    3. 3

      Vuorolisiä jopa 1 460 €/kk – näissä ammateissa tienataan eniten lisillä

    4. 4

      ”Ari” on kuin ilmetty menestyvä ura­tykki – oikeasti perä­kamarin poika elää eläkeläis­vanhempiensa rahoilla

    5. 5

      Työttömyystuki yli 8 600 e/kk – ”Heitä on muutama Suomessa”

    6. 6

      Mies maksoi 75,50 euron laskua käteisellä pankissa ja yllättyi – pankin mukaan tasarahalla ei kannata maksaa

    7. 7

      Leski maksoi vuosia asuntolainaa, talo oli puolison nimissä – talouskoulutus on pelastanut jo 17 taloa pakkomyynniltä

    8. 8

      42 000 euron sakot saanut Ilpo Kokkila: ”Suomalainen sakotussysteemi on räikein esimerkki aikansa eläneestä maailmasta”

    9. 9

      Uutuuskirja: Kirsti Paakkasen omaisuus Suomen lapsille – ”Suomi on palvellut minua hienosti”

    10. 10

      Asunto odottaa ostajaa jopa kaksi vuotta – katso, miten pitkään asuntoa myydään eri paikkakunnilla

    11. Näytä lisää