Asuntojen hintojen nousu hiipuu Yhdysvalloissa

Julkaistu:

Asuntojen myyntiajat ovat kolmin-kertaistuneet

Amerikkalaisten luottamus asuntojen jatkuvaan arvonnousuun on alkanut horjua. Arvoaan nostaneet asunnot ovat olleet ihmisten talouksien tukipilari viime vuodet. Nousukupla osoittaa nyt talousanalyytikkojen mukaan selkeitä puhkeamisen merkkejä. Muutos on tapahtunut vasta viime kuukausien aikana. Myyjien markkinat alkavat kääntyä ostajien markkinoiksi.

– Nyt talot ovat markkinoilla paljon pidempään, ellei niitä ole hinnoiteltu alle tai juuri tämänhetkiselle markkinahintatasolle, toteaa Nita Desai Prudential California Realty -asuntovälitysyhtiöstä.

Ostajat miettivät ostopäätöstään kauemmin, käyvät katsomassa useampia asuntoehdokkaita ja tinkivät hinnasta. Desain mukaan kyse ei ole ostajien puutteesta, vaan markkinoilla olevien talojen määrästä. Hänen myyntialueellaan Kalifornian Orangen piirikunnassa keskihintaisten myytävänä olevien talojen määrä on moninkertaistunut parissa kuukaudessa.

Myyntiajat ovat venyneet

Asuntovälittäjät eivät osaa ennakoida, mihin suuntaan markkinat ovat menossa.

– Sitä on vaikea sanoa, koska työmarkkinat ovat yhä noususuunnassa ja ostajiakin on olemassa. Ostajat vain haluavat odottaa ja katsoa, mitä talomarkkinoilla tapahtuu, sanoo Desai.

Esimerkistä käy maan vilkkain asuntokauppa-alue Las Vegas, jonka kuumin kysyntä on jäähtymässä. Vuoden ensimmäisellä neljänneksellä asuntojen hinnat nousivat vielä 20 prosentin vauhtia, mutta nyt myytävät talot kököttävät myytävänä-kyltti edessään huomattavasti pidempään kuin pari kuukautta sitten.

– Emme ole kuitenkaan nähneet pudotusta hinnoissa, huomauttaa lasvegasilainen asuntovälittäjä Lee Barret.

Myyntiajat ovat noin kolminkertaistuneet aiempaan verrattuna lähes koko maassa. Monin paikoin asuntojen hintojen nousutahti on jäähtynyt 15 prosentista alle viiteen prosenttiin parissa kuukaudessa.

Eikä kyseessä ole vain jo olemassaolevien talojen myynnin hyytyminen – myös uusien talojen rakentaminen notkahti odottamatta kesäkuussa 8,5 prosenttia, alimmalle tasolleen yli vuoteen. Haettujen rakennuslupien määrä laski sekin yli 8 prosenttia. Tämä luku kuvaa rakentajien luottamusta asuntomarkkinoihin.

Hintojen pudotus iskisi velkaisiin kuluttajiin

Nousemassa oleva korkotaso hyydyttää myös omalta osaltaan asuntomarkkinoita. Huippuhalvat korot ovat tehneet viime vuosina asunnon ostamisen vuokraamista halvemmaksi vaihtoehdoksi.

Mahdollinen asuntokuplan puhkeaminen on vakava vaara omistusasuntoihinsa luottaville, velkavedolla eläville amerikkalaiskuluttajille. Matala korkotaso ja asuntojen hintojen jatkuva nousu on innoittanut amerikkalaisia ottamaan ennätysmäärät luottoa talojaan vastaan.

Varsin monet ovat lisäksi lähteneet viime aikoina pelaamaan korkomarkkinoilla. He ovat vaihtaneet kiinteäkorkoiset lainansa halvempiin mutta riskialttiimpiin vaihtuvakorkoisiin lainoihin. Nämä lainanottajat voivat olla pahassa pulassa, jos keskuspankki Fedin pääjohtajan Alan Greenspanin ennakoinnit nopeasta korkojen nostamisvauhdista toteutuvat.

Amerikkalaiskuluttajien säästöinto on myös ennätysmäisen alhaalla. Säästöjen määrä on laskenut vain kahteen prosenttiin bruttokansantuotteesta eli kaikkien aikojen alhaisimmalle tasolleen.

Säästöinnon vähyyteen on syynsä: palkkataso ei ole noussut samaa tahtia kuin elinkustannukset, ja ihmiset ottavat elinkustannuksiinsa käyttörahaa kiinteässä omaisuudessa olevasta velattomasta arvosta.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Työkokeilu: Riitta, 53, teki raskasta työtä ”aidossa kaupan ympäristössä” – 9 euroa per päivä

    2. 2

      Purkupäätös: Kojamon kerrostalo vajosi nopeasti 10 cm – ”Jotain siellä on tapahtunut”

    3. 3

      Rovion osake rajussa syöksyssä pörssissä – ”Brutaali pettymys”

    4. 4

      Miten hyvin tunnet suomalaiset logot? Tee 12 kysymyksen testi

    5. 5

      Alennuksessa jopa autoja ja asuntoja – Black Friday vyöryttää tarjouksia jo torstai-iltana

    6. 6

      Syksyn yhteishaun tulokset julki: näihin ammattikorkeakouluihin oli vaikeinta päästä

    7. 7

      Ex-johtaja tienasi 180 000 euroa vuodessa: kutsuttiin palkattomaan työkokeiluun – "Ehdotetaan jotain kärrypojan hommia"

    8. 8

      Pirkka palaa Venäjälle

    9. 9

      TS: Kerrostalo vajosi Turussa 10 senttiä – Kojamo purkaa rakennuksen

    10. 10

      Rovion toimitusjohtaja ei kannata naiskiintiöitä – toivoo naisille rohkeutta pyrkiä johtotehtäviin

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ilkka, 62, nostaa eläkettä ja käy kokopäivätöissä – ”Kyllä tässä pääsee voitolle”

    2. 2

      Miten hyvin tunnet suomalaiset logot? Tee 12 kysymyksen testi

    3. 3

      Rukalla ulosmarssi – hiihtokeskuksen työntekijät poistuivat hisseiltä iltakuudelta

    4. 4

      Rovion osake rajussa syöksyssä pörssissä – ”Brutaali pettymys”

    5. 5

      TS: Kerrostalo vajosi Turussa 10 senttiä – Kojamo purkaa rakennuksen

    6. 6

      Nyt tarkkana tv-ostoksilla – varmista, ettei laite vanhene parissa vuodessa

    7. 7

      Kaleva: Rukan työntekijät marssivat ulos työpaikaltaan – syynä työnantajan työsulku

    8. 8

      Purkupäätös: Kojamon kerrostalo vajosi nopeasti 10 cm – ”Jotain siellä on tapahtunut”

    9. 9

      Suomesta lähtee tänään 800 metriä pitkä junakuljetus Kiinaan

    10. 10

      Ulkomaisten verkkokauppojen 3 sudenkuoppaa – Tulli ohjeistaa: Älä haksahda näihin

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Juho muutti Puolaan töihin palvelemaan suomalaisia – ”Muistan yllättyneeni katsoessani ensimmäistä palkkakuittia”

    2. 2

      Talo Thaimaassa ja citykämppä Espanjassa: Annika, 63, kertoo, miten Lahti vaihtui halpaan elämiseen auringossa

    3. 3

      Näin tukiloukku napsahtaa työtä tekevälle: palkkaa lisää 1 000 €/kk – tilille vain 209 € enemmän

    4. 4

      Riku Aallon yli 5 000 euron palkankorotus suututti kentän – osa erosi jo Teollisuusliitosta

    5. 5

      Suomen 100 suurinta metsänomistajaa: listan ykkösen metsät peittäisivät Kehä I:n sisälle jäävän Helsingin

    6. 6

      Miten hyvin tunnet suomalaiset logot? Tee 12 kysymyksen testi

    7. 7

      Suomalaisesta nollan euron setelistä tuli hitti – joidenkin arvo voi nousta huimasti

    8. 8

      Ilkka, 62, nostaa eläkettä ja käy kokopäivätöissä – ”Kyllä tässä pääsee voitolle”

    9. 9

      Kuljetusyrittäjän tuska: 13 harjoittelijaa eikä yksikään pärjännyt – mukana ufotutkija, ja toinen viihtyi töissä 3 tuntia

    10. 10

      Riku, 24, kilpailutti kahta pankkia: 9. tarjous asuntolainasta kelpasi – säästöä 7 000 euroa

    11. Näytä lisää