Vanhat toimitilat jäävätvaille uusia vuokralaisia

Julkaistu:

Toimistotilojenkysyntä mataapaikallaan, uudet tilat jättävätvanhoja tyhjiksi

Uusien toimistotilojen rakentaminen pumppaa vanhoja tyhjäksi. Esimerkiksi pääkaupunkiseudulla on rakenteilla noin 200 000 neliömetriä toimistotilaa.

Tänä vuonna toimistojen vajaakäyttöaste kaupungeissa kasvaa. Liiketiloista ja varastoista on puolestaan pulaa.

– Lisätarvetta markkinoilla ei toimistotilalle ole, joten liki vastaava määrä jää tyhjäksi vanhasta tilakannasta, sanoo johtaja Jussi Palmu kiinteistöalan konsulttiyhtiö Catellasta.

Palmu selittää uusien tilojen kysyntää yritysten toimintatapojen muutoksella, ja uusi tila joustaa vanhaa paremmin.

Esimerkiksi Helsingin Ruoholahdessa uusien toimistotilojen vajaakäyttöaste noin kolme prosenttia. Koko maassa vajaakäyttöasteen keskiarvo on kahdeksan prosenttia.

Uusien tilojen vuokrausajat ovat keskimääräistä lyhyempiä.

Kiinteistösijoitusyhtiö Technopolis rakentaa Helsinki-Vantaan lentoaseman kupeeseen 65 000 kerrosneliön teknologiakeskusta.

– Markkinatilanne muuttui vuoden vaihteessa myönteisempään suuntaan. Kyllä uusi tila vetää, iloitsee johtaja Mervi Käki Technopoliksesta.

Technopoliksen liiketoiminta on vakuuttanut ainakin sijoittajat: eilen yhtiö keskeytti institutionaalisille sijoittajille suuntaamansa osakeannin ylimerkinnän takia.

Technopoliksen Helsingin, Espoon ja Oulun teknologiakeskusten käyttöaste on 98 prosenttia

– Ongelmakiinteistöjä ovat 1970-luvulla ja 80-luvun alussa rakennetut talot. Vanhoista toimistoista rakennetaan jo joissakin paikoissa asuntoja, Käki luonnehtii markkinatilannetta.

Esimerkiksi työeläkeyhtiö Ilmarinen saneeraa vanhoja kiinteistöjään tänä vuonna yli 50 miljoonalla eurolla.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Talo Thaimaassa ja citykämppä Espanjassa: Annika, 63, kertoo, miten Lahti vaihtui halpaan elämiseen auringossa

    2. 2

      Tullimaksu voi yllättää tylysti: nettisivulla edullisempi saattaa tulla reilusti kalliimmaksi – 3 esimerkkiä

    3. 3

      Rovaniemellä asuva Marko, 44, osti kaupunkikämpän Tallinnasta – ”Tarkoitus myös käyttää paljon itse”

    4. 4

      Suomen 100 suurinta metsänomistajaa: listan ykkösen metsät peittäisivät Kehä I:n sisälle jäävän Helsingin

    5. 5

      Kommentti: Talouskasvun varjopuoli: euroalueen ylijäämä on jo epänormaalin suuri

    6. 6

      Riku, 24, kilpailutti kahta pankkia: 9. tarjous asuntolainasta kelpasi – säästöä 7 000 euroa

    7. 7

      Juho muutti Puolaan töihin palvelemaan suomalaisia – ”Muistan yllättyneeni katsoessani ensimmäistä palkkakuittia”

    8. 8

      Euron arvo lähestyy kymmentä kruunua – edellisestä kerrasta kahdeksan vuotta

    9. 9

      Näin 100 hehtaarin metsä tuottaa vuodessa eri maakunnissa: Päijät-Hämeessä 24 950 € – Lapissa vain 2 520 €

    10. 10

      Kuulutko tähän ikäryhmään? ”On ollut paljon huonoa onnea”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Talo Thaimaassa ja citykämppä Espanjassa: Annika, 63, kertoo, miten Lahti vaihtui halpaan elämiseen auringossa

    2. 2

      Suomen 100 suurinta metsänomistajaa: listan ykkösen metsät peittäisivät Kehä I:n sisälle jäävän Helsingin

    3. 3

      Tullimaksu voi yllättää tylysti: nettisivulla edullisempi saattaa tulla reilusti kalliimmaksi – 3 esimerkkiä

    4. 4

      Näin 100 hehtaarin metsä tuottaa vuodessa eri maakunnissa: Päijät-Hämeessä 24 950 € – Lapissa vain 2 520 €

    5. 5

      Riku, 24, kilpailutti kahta pankkia: 9. tarjous asuntolainasta kelpasi – säästöä 7 000 euroa

    6. 6

      Juho muutti Puolaan töihin palvelemaan suomalaisia – ”Muistan yllättyneeni katsoessani ensimmäistä palkkakuittia”

    7. 7

      Euron arvo lähestyy kymmentä kruunua – edellisestä kerrasta kahdeksan vuotta

    8. 8

      Kommentti: Talouskasvun varjopuoli: euroalueen ylijäämä on jo epänormaalin suuri

    9. 9

      Kuulutko tähän ikäryhmään? ”On ollut paljon huonoa onnea”

    10. 10

      Finnairista tehtyjen valitusten määrä räjähti: tältä vuodelta kasassa jo 587 riitaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Juho muutti Puolaan töihin palvelemaan suomalaisia – ”Muistan yllättyneeni katsoessani ensimmäistä palkkakuittia”

    2. 2

      Rainer, 62, aikoo muuttaa halvempaan maahan – ”45 vuotta töitä Suomessa kerrytti vain 1 000 euron eläkkeen”

    3. 3

      Kuljetusyrittäjän tuska: 13 harjoittelijaa eikä yksikään pärjännyt – mukana ufotutkija, ja toinen viihtyi töissä 3 tuntia

    4. 4

      Talo Thaimaassa ja citykämppä Espanjassa: Annika, 63, kertoo, miten Lahti vaihtui halpaan elämiseen auringossa

    5. 5

      Näin tukiloukku napsahtaa työtä tekevälle: palkkaa lisää 1 000 €/kk – tilille vain 209 € enemmän

    6. 6

      Riku Aallon yli 5 000 euron palkankorotus suututti kentän – osa erosi jo Teollisuusliitosta

    7. 7

      Lääketesteissä kuoli 5 ihmistä – tapaukset saattavat liittyä suomalaisyrityksen lääkkeeseen

    8. 8

      Puolustusvoimien luolan hinta yllätti myyjän – kolme ostajaa kiritti toisiaan läpi illan

    9. 9

      Suomen 100 suurinta metsänomistajaa: listan ykkösen metsät peittäisivät Kehä I:n sisälle jäävän Helsingin

    10. 10

      Näin kävi asuntojen hinnoille Tallinnassa 10 vuodessa – ”Moni suomalainen teki hyvät kaupat”

    11. Näytä lisää