Aktia uskoo asuntojen hintojen putoavan

Julkaistu:

Pankki ennustaa vaimeaa nousukautta, asuntojen hintojen notkahdusta sekä heikkoa työllisyyskehitystä

Aktia alensi kuluvan vuoden talouskasvuennusteensa kahdella prosenttiyksikön kymmenesosalla 2,4 prosenttiin. Samalla ensi vuoden ennuste tippui kolmen prosentin alapuolelle.

Pääekonomisti Timo Tyrväinen pelkää Nokia-vetoisen sähköteknisen teollisuuden osuuden bruttokansantuotteesta laskevan, minkä seurauksena nousukausi jää luultua laimeammaksi.

Voimistuva talouskasvu kuitenkin tarkoittaa korkotason nousua, mikä johtaa Tyrväisen mukaan lähiaikoina asuntomarkkinoiden viilenemiseen.

Asuntohintojen 5–10 prosentin laskuarviotaan Tyrväinen pitää maltillisena ja sanoo odottavansa hintojen laskun olevan tätäkin suurempaa pääkaupunkiseudulla.

Hän huomauttaa, että nelisen vuotta sitten asuntojen hintataso laski lähes viisi prosenttia, kun Euroopan keskuspankki nosti asteittain ohjauskorkoaan 2,25 prosenttiyksikköä.

Aktia ennustaa EKP:n alkavan nostaa ohjauskorkoaan ensimmäisen kerran ennen vuoden loppua ja pönkittävän sitä yhteensä parisen prosenttiyksikköä vuoden 2006 puoliväliin mennessä.

Hintojen romahduson mahdollinen

Asuntojen hintojen romahdusta, eli 25–30 prosentin pudotusta, Tyrväinen ei pidä todennäköisenä. Näin merkittävä lasku on Tyrväisen mukaan historian valossa kuitenkin täysin mahdollinen skenaario.

Ainakin se on hänen mielestään todennäköisempää kuin se, että korkojen nousu ei johtaisi vähitellen hintojen laskuun.

– Pidän todennäköisempänä sitä, että hinnat putoaisivat 25-30 prosenttia kuin sitä, että korkojen noususta ei olisi seurauksena asuntolainojen määrän lasku, asuntojen myyntiaikojen pidentyminen, asuntokauppojen määrän lasku ja tämän seurauksena hintojen lasku, hän sanoo.

Tyrväinen kuitenkin ennustaa laskun jäävän 5-10 prosenttiin, koska Suomi on siirtynyt pysyvästi matalampien korkojen aikaan. Lainanottajat selviävät hänen mukaansa jatkossa suuremmista lainoista, ja pääkaupunkiseudulle suuntautuneen muuttoliikkeen vaikutus näkyy tulevina vuosina asuntotarjonnan hitaan sopeutumisen vuoksi.

Työllisyystilanne hyvin huolestuttava

Työllisyyden laskua Tyrväinen pitää hyvin huolestuttavana. Hän huomauttaa, että Suomen työttömyysaste olisi itse asiassa kaksi prosenttiyksikköä korkeampi, jos osa työttömistä ei olisi poistunut työmarkkinoilta.

Ennakoitu talouskasvun vahvistuminen ei Tyrväisen mukaan riitä kääntämän työttömyyttä merkittävään laskuun ensi vuonnakaan.

– Ilman rakenteellisia uudistuksia työmarkkinoilla emme pysty ratkaisemaan työllisyysongelmaa, hän arvioi.

Tyrväisen mukaan pitkä tulopoliittinen kokonaisratkaisu on perusteltu vain, jos siihen yhdistetään sekä tuloveron kevennyksiä että työnantajamaksujen alennuksia.

– Keskitetyn ratkaisun yhteydessä olisi hyvä hoitaa verokiilan kapenemista, ei pelkästään tuloveron alennusten, vaan myös työnantajamaksun kautta.

Tyrväinen epäileeUSA:n vetokykyä

Timo Tyrväinen ennakoi USA:n roolin maailmantalouden kasvun veturina olevan tulevina vuosina pienempi kuin monissa suhdanne-ennusteissa nyt arvioidaan.

Yhdysvaltain roolia pienentää hänen mukaansa maan suuren vaihtotaseen vajeen väistämätön purkautuminen. Kun vaje alkaa supistua samalla kun USA:n oma talouskasvu hidastuu, USA:n vetoapu maailmantaloudelle vähenee, Tyrväinen uskoo.

Hän pitää vajetta suurimpana epätasapainona, jota maailmankaupassa on koskaan nähty. Sen purkautuminen tulee Tyrväisen mukaan pitämään euron dollarin kurssia matalana pitkään.

Näitä luetaan!
  1. 1

    ”Autojobbari Antti tienaa yli 70 000 euroa vuodessa ja viettää luksuselämää” – verottajalle vyöryy vinkkejä autokaupasta

  2. 2

    Halkoja, aurausta, mökin laajennusta – näin tavallinen kansa välttelee veroja

  3. 3

    Tällainen olisi ex-roviolaisen visioima Helsinki–Tallinna-tunneli – ”Ei kannata tehdä vain helppoja asioita”

  4. 4

    Noin 1000 ihmistä omistaa 40 prosenttia kaikista bitcoineista – ”valaat” voivat romauttaa koko valuutan

  5. 5

    Kellokortin leimaus, päiväksi omille asioille ja ylityötunnit päälle – näin työpaikoilla rötöstellään

  6. 6

    Työministeri Lindström myönsi: Aktiivimallissa kyse työttömien pakottamisesta

  7. 7

    Rovion ex-pomo aikoo rakentaa tunnelin Helsingistä Tallinnaan – etsii nyt 15 miljardin rahoitusta Kiinasta

  8. 8

    Lemminkäinen haluaa sulautua YIT:hen – KKV hakee jatkoaikaa fuusion käsittelyyn

  9. 9

    THL selvitti: Näin peliongelmainen retkahtaa – mainonnalla ja kauppojen automaateilla suuri vaikutus

  10. 10

    Brexit painaa puntaa – euro vahvistui maanantaina

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Halkoja, aurausta, mökin laajennusta – näin tavallinen kansa välttelee veroja

  2. 2

    ”Autojobbari Antti tienaa yli 70 000 euroa vuodessa ja viettää luksuselämää” – verottajalle vyöryy vinkkejä autokaupasta

  3. 3

    Kellokortin leimaus, päiväksi omille asioille ja ylityötunnit päälle – näin työpaikoilla rötöstellään

  4. 4

    Noin 1000 ihmistä omistaa 40 prosenttia kaikista bitcoineista – ”valaat” voivat romauttaa koko valuutan

  5. 5

    Tällainen olisi ex-roviolaisen visioima Helsinki–Tallinna-tunneli – ”Ei kannata tehdä vain helppoja asioita”

  6. 6

    Iisalmen seudulla löytyi keino saada vienti vetämään ja tilauskirjat täyteen – Ylä-Savoon syntyi oikea suomalainen talousihme

  7. 7

    Kiinteistönvälittäjä kahmi itselleen 164 000 euron välityspalkkiot

  8. 8

    Pihlajalinnan toimitusjohtaja vaihtuu – Aktan jättää tehtävänsä

  9. 9

    Annu lähetti 127 työhakemusta – tyrmistyi rekrytoijien käytöksestä

  10. 10

    8 poroa laiduntaa keskellä Kymenlaaksoa ja lisää on tulossa – paliskuntien yhdistys: ”Ei millään lailla suositeltavaa”

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Johanna heräsi mökillään metsäkoneen mellastukseen ja karmeaan näkyyn – UPM pahoittelee ”inhimillistä virhettä”

  2. 2

    36-vuotias teki kirpputorikokeen puoli vuotta sitten ja on nyt miljonääri

  3. 3

    Halkoja, aurausta, mökin laajennusta – näin tavallinen kansa välttelee veroja

  4. 4

    ”Autojobbari Antti tienaa yli 70 000 euroa vuodessa ja viettää luksuselämää” – verottajalle vyöryy vinkkejä autokaupasta

  5. 5

    Annu lähetti 127 työhakemusta – tyrmistyi rekrytoijien käytöksestä

  6. 6

    23 000 asukkaan ruotsalaiskunta muuttaa pois kaivoksen alta – Sirkka kertoo: ”Heti Suomen puolelle, kun pääsemme eläkkeelle”

  7. 7

    Kiinteistönvälittäjä kahmi itselleen 164 000 euron välityspalkkiot

  8. 8

    Perheyhtiö lahjoittaa jokaiselle työntekijälleen 1000 euroa – tuhannen hengen työporukka riemuitsi: ”Meillä oli ilo rajaton”

  9. 9

    IS selvitti liittopomojen palkat, edut ja bonukset: jopa 28 000 €/kk – katso lista

  10. 10

    Kellokortin leimaus, päiväksi omille asioille ja ylityötunnit päälle – näin työpaikoilla rötöstellään

  11. Näytä lisää