Ilmarinen saneeraa isolla rahalla kiinteistöjään

Julkaistu:

IlmarisenTimo Kankuri: Matalasuhdanne on hyvä aika tehdä remontteja

Työeläkeyhtiö Ilmarinen saneeraa kymmenillä miljoonilla euroilla kiinteistöjään. Helsingissä työn alla ovat Graniittitalo, entinen Kansan pääkonttori, Ympyrätalo ja Hakaniemen Nordea-talon yläkerran toimistotilat sekä Ilmarisen oma entinen pääkonttorirakennus Ruoholahdenkadulla.

Kiinteistösijoitusjohtaja Timo Kankurin mukaan matalasuhdanne on hyvä aika tehdä tarpeelliset remontit.

– Nyt on otollinen aika saneerata kohteet vastaamaan tämän päivän vaatimustasoa. Sitten kun kysyntä ja hinnat lähtevät nousuun, kohteet on kunnostettu.

Ilmarisen kiinteistöremontit maksavat kaikkiaan yli 50 miljoonaa euroa. Kallein on Ympyrätalon remontti, 30 miljoonaa euroa. Talo saadaan kuntoon aikataulussa, kesään mennessä, lupaa Ilmarisen kiinteistöjä hallinnoivan Aberdeen Property Investors Finlandin, entisen Antiloopin, johtaja Matti Partanen.

Ympyrätalossa muhi asbestiriita, kun lääkärikeskus Mehiläisen lääkäreiden päälle rapisi asbestia sisältäviä kokkareita.

Asia on Partasen mukaan järjestyksessä.

– Kaikki on hoidettu. Mitään ongelmia ei ole ollut.

Toimitilavuokrausalavireistä

Graniittitalon remontti liittyy Kampin rakentamiseen. Talon kellaritilat muutetaan liiketiloiksi ja ne yhdistetään katutason kerroksiin. Kankurin mukaan Kesko ja Anttila vuokraavat tilat. Anttilalla on jo nyt myymälä Graniittitalossa.

Ilmarisen entinen pääkonttori etsii Ruoholahteen yhä vuokralaisia.

– Käyttäjää ei ole vielä löytynyt. Muutama pienempi tila on vuokrattu, Kankuri sanoo.

Matalasuhdanne näkyy yleisesti toimitilamarkkinoilla. Toimistotilojen kokonaistuotto jäi viime vuonna 5,2 prosenttiin. Vuokratuloja vähensi se, että yhä suurempi osa toimistokannasta on tyhjillään vähäisen kysynnän takia.

Toimistoille kirjattiin -1,6 prosentin arvonmuutos markkinavuokrien alenemisen takia.

Kankuri ei odota markkinoihin nopeaa muutosta.

– Yritysten tilankäyttö on suhteellisen harkittua. Emme usko, että tämänkään vuoden aikana näkyy isoa kasvua.

Kiinteistöomistuksiahaetaan ulkomailta

Ilmarinen on merkittävä kiinteistöomistaja Suomessa. Sen omistusten arvo on 2,4 miljardia euroa. Kiinteistöjen osuus yhtiön sijoitussalkussa on 15 prosenttia.

Ilmarinen aikoo pitää kiinteistösijoitustensa painoarvon kutakuinkin nykylukemissa. Se kuitenkin pyrkii hajauttamaan omistuksiaan.

– Katse on suunnattu ulkomaille epäsuoriin kiinteistörahastoihin.

Yhtiötä kiinnostaa varsinkin euroalueen markkina.

Myös ulkomaiset rahastot ovat ostoksilla Suomessa. Suomesta haluttaisiin halvalla hyvää.

Polkumyyntiin täällä ei kuitenkaan Kankurin mukaan sorruta.

– Kiinteistöomistaminen on täällä jo niin kehittynyttä.

Ilmarisella on kiinteistöissä realisointisalkku, joka koostuu lähinnä pienistä, hajallaan olevista kohteista.

– Muut tulevat sitten kysynnän kautta pohdittavaksi.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Kolmen osakkaan taloyhtiössä yksi ei halunnut korjata tukimuuria – 35 000 euron sijaan maksoi lopulta 200 000 euroa

    2. 2

      Panda harkitsi Ähtärin pandojen käyttöä markkinoinnissaan – päätös tehtiin ennen sopimusneuvotteluja

    3. 3

      Kela-siirto nosti toimeentulotuen hakijoiden määrää selvästi – menot kasvoivat lähes 100 miljoonaa

    4. 4

      Marja-Leenan, 59, verkkopankista löytyivät ventovieraan lainatiedot – Nordea: ”Erittäin valitettava tilanne”

    5. 5

      93 neliön vuokra-asunnossa asunut pariskunta väitti yhtäkkiä asunnon olevan 38,5 neliötä pienempi

    6. 6

      Niinistö on sijoittanut kolmeen yhtiöön pörssin ulkopuolella – eivät mitään rahasampoja

    7. 7

      Anni, 24, arvasi paksun kirjeen sisältävän jotain outoa: Posti lipsautti 10 ihmisen palkkatiedot väärälle ihmiselle

    8. 8

      Analyytikko: Rolls-Roycen toiminnot kiinnostanevat Wärtsilää – toimintaa myös Suomessa

    9. 9

      Viranomainen saattaa kieltää kryptovaluuttojen johdannaiset yksityissijoittajilta

    10. 10

      Nokian Renkaat ja Volkswagen toipuivat mainekriiseistä – Fazer nousi ”pöhinäykköseksi”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      93 neliön vuokra-asunnossa asunut pariskunta väitti yhtäkkiä asunnon olevan 38,5 neliötä pienempi

    2. 2

      Marja-Leenan, 59, verkkopankista löytyivät ventovieraan lainatiedot – Nordea: ”Erittäin valitettava tilanne”

    3. 3

      Anni, 24, arvasi paksun kirjeen sisältävän jotain outoa: Posti lipsautti 10 ihmisen palkkatiedot väärälle ihmiselle

    4. 4

      Wärtsilä ei toimita Krimille laivamoottoreita – päätös ihmetyttää Venäjällä: ”Miten voi kieltäytyä rahasta?”

    5. 5

      Oriolassa tapahtui inhimillinen virhe – väärennetyksi epäiltyä syöpälääkettä jaettiin sairaaloihin

    6. 6

      1,5 vuoden koulutus ja mediaanipalkka 6116 e/kk – lennonjohtajan koulutukseen taas haku päällä

    7. 7

      Bitcoinin arvo jatkaa laskuaan – Kiina alkaa taklata virtuaalivaluuttoja kovin toimin

    8. 8

      Niinistö on sijoittanut kolmeen yhtiöön pörssin ulkopuolella – eivät mitään rahasampoja

    9. 9

      Apple kotiuttaa jopa yli 200 miljardia dollaria – rivityöntekijöille 2 500 dollarin bonus

    10. 10

      Kela-siirto nosti toimeentulotuen hakijoiden määrää selvästi – menot kasvoivat lähes 100 miljoonaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Oletko sinä ammatissa, jonka eläkeikä yhtäkkiä nousi? Katso lista

    2. 2

      Ismo, 50, vaihtoi toimistotyöt Lapin erämaihin – traaginen turma keväthangilla jätti haavan sieluun

    3. 3

      Nyt pääministeri Sipilä kommentoi kuohuntaa aiheuttanutta aktiivimallia: ”Työttömän näkökulmaa tässä on haettu”

    4. 4

      30 vuotta maksajana riitti – ”Puoliso pistää rahansa tuulemaan ja on käsi ojossa pyytämässä minulta lisää”

    5. 5

      Alle 60-vuotiaana eläkkeelle – näissä ammateissa osalla on yhä vanha etu

    6. 6

      Työttömiä on jäänyt pois vapaapalokuntien toiminnasta – liiton mukaan syynä aktiivimalli

    7. 7

      7 asiaa, joista syntyy riitaa parisuhteessa – terapeutti kummeksuu sitä, että usein mies maksaa laskut

    8. 8

      Pitkällä laina-ajalla voi tienata, jos sijoittaa rahat ja hyvin käy – katso laskelmat

    9. 9

      Näin älytöntä puhelinta hehkutetaan: ”Tuli ihan miljonääriolo”

    10. 10

      Wärtsilä ei toimita Krimille laivamoottoreita – päätös ihmetyttää Venäjällä: ”Miten voi kieltäytyä rahasta?”

    11. Näytä lisää