Kalliita askeleita

Julkaistu:

Lattiaremontissa ei kannata säästää, vaan tehdä kerralla kunnollinen äänieritys

Asuntoyhtiöt voivat joutua kalliisiin remonttipuuhiin, mikäli asunnosta toiseen kantautuvien äänien katsotaan aiheutuvan puutteellisesta äänieristyksestä. Samoin asunnonomistajat voivat joutua maksumiehiksi, jos asunnon remontin yhteydessä ei ole huomioitu äänieristysvaatimuksia. Käytännöt ovat kuitenkin mutkikkaita.

Asuntojen ääneneristysmääräykset ovat olleet entistäkin tiukemmat vuoden 2000 alusta. Uusilla määräyksillä on pyritty saamaan erityisesti askeläänet kuriin. Nyt askelääniä saa kuulua vain 53 desibelin voimakkuudella, kun aiemmissa, vuodelta 1976 olevissa säännöksissä raja kulki 58:n desibelin kohdalla. Uusissa rakennuksissa määräykset ovat yksiselitteiset. Rajoista ei voi poiketa yhdelläkään desibelillä.

Vanhoissa kiinteistöissä käytännöt ovat mutkikkaampia. Pääsääntöisesti vanhoissa taloissa askel- ja muut äänet kuuluvat selvemmin kuin uusissa taloissa, jopa lähes 70:n desibelin voimakkuudella. Äänieristyksen parantaminen nykynormeja vastaavaksi tarkoittaisi jopa satojen tuhansien markkojen remontteja kiinteistöihin. Mikään ei kuitenkaan velvoita vanhoja rakennuksia äänieristysremonttiin.

Korkein hallinto-oikeus antoi aivan joulun alla ennakkopäätöksen tapauksesta, jossa helsinkiläisessä 50-luvulla rakennetussa kerrostalossa yläkerrasta kuuluvat askeläänet häiritsevät alakerran asukasta. Alun perin alakerran asukas oli pyytänyt Helsingin ympäristölautakuntaa mittaamaan yläkerran askeläänet. Mittauksen mukaan ne ylittyivät noin neljällä desibelillä sallituista, mutta ympäristölautakunta päätyi kuitenkin olemaan suosittamatta mitään toimenpiteitä taloyhtiölle tai yläkerran naapurille äänieristyksen parantamiseksi. Alakerran asukas valitti lautakunnan päätöksestä Uudenmaan läänioikeuteen, joka katsoi, että ympäristölautakunnan on tutkittava melutasoa uudelleen perusteellisemmin.

Seurauksena tästä ympäristölautakunta valitti korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Korkein hallinto-oikeus kuitenkin katsoi, että ympäristölautakunnalla ei ole asiassa valitusoikeutta ja jätti valituksen tutkimatta. Näin ollen lääninoikeuden päätös jäi voimaan, eli ympäristölautakunnan on tehtävä perusteellisemmat tutkimukset, joiden lopputuloksena saattaa asuntoyhtiölle tai yläkerran asunnon omistajalle tulla äänierityksen parantamisvelvoitteita.

Yläkerran asuntoon vaihdettiin parketti jokunen vuosi aiemmin alkuperäisen muovimaton tilalle. Se asennettiin suoraan raakavälipohjalle ilman joustavaa alusmateriaalia. Tämän jälkeen alakerran naapuri alkoi häiriintyä askeläänistä.

Kiinteistöliitossa pidetään asuntojen meluasioita mutkikkaina tulkita ja neuvoa.

-Kyseisessä KHO:n ennakkopäätöksessähän ei varsinaisesti oteta kantaa siihen, pitääkö ääneneristystä parantaa. Mitään sellaista suositusta ei ole olemassa, jossa velvoitetaan osakasta parantamaan asuntonsa äänieristystä, mutta esimerkiksi tehdessään asunnossa remonttia osakkaan pitäisi ottaa huomioon nykyaikaiset ääneneristysmääräykset. Usein askelääniongelmia syntyy juuri parketin asentamisesta, kun sen alle ei laiteta riittävästi eristävää materiaalia, Kiinteistöliiton neuvontalakimies Virpi Hienonen kommentoi.

-Periaatteet ja käytännön toimet eroavat paljonkin sen mukaan, onko kyseessä äänet, jotka kuuluvat esimerkiksi kiinteistössä sijaitsevasta liikehuoneistosta tai asuinhuoneistosta. Eristykset ovat osa rakenteita, ja vastuu rakenteista on kytketty asunto-osakeyhtiölle eikä osakkeenomistajalle. Monesti ääneneristyskysymykset saatavat liittyä kuitenkin siihen, että jokin tila on muuttunut käyttötarkoitukseltaan. Jos vaikka liiketila on muutettu ravintolaksi, jolloin syntyy enemmän ääntä kuin aiemmassa käyttötarkoituksessa. Ei ole aina yksiselitteistä, onko talohtiön vastuulla tällöin lähteä parantamaan äänieristystä, Hienonen pohtii.

-Samoin vastuukysymyksiä joudutaan miettimään tapauskohtaisesti, mikäli osakkeenomistaja on tehnyt asunnossaan remonttia. Vaikka äänten kuuluvuus olisi lisääntynyt remontin myötä, ei silti voida yksiselitteisesti velvoittaa asuntoyhtiötä lisäämään äänieristystä, eikä myöskään asuntoyhtiö voi välttämättä velvoittaa remontin tehnyttä poistamaan vaikkapa kopisevaa parkettia, selvittää Hienonen.

Kiinteistöliittoon tulevista kyselyistä vähemmistö koskee asuntojen ääneneristysasioita. Suurin osa neuvonnan tarpeesta koskee edelleen home- ja kosteusongelmia. Yhtäkään tapausta ei liitossa ole tiedossa, jossa asuntoyhtiö olisi ryhtynyt mittavaan ääneneristysremonttiin.

Tekninen asiantuntija Martti Mäkinen Kiinteistöliiton Uudenmaan asuntokiinteistöyhdistyksestä toteaa, että sellaisen eteen voi kuitenkin joutua. Mikäli asuntoyhtiö on ryhtymässä muuten niin laajaan remontointiin, että sille on haettava rakennuslupaa, voi vallan mainiosti käydä niin, että kaupungin rakennustarkastaja velvoittaa noudattamaan myös uusia ääneneristysmääräyksiä.

-Varoittelemme kiinteistöjä tekemästä parkettiremontteja puuttellisesti. Parketin alle on aina asennettava pehmeä eriste, esimerkiksi solumuovimattoa. Jos eristettä ei ole, ja askeläänet haittaavat naapureita, tilannetta ei voi korjata mitenkään muuten kuin purkamalla lattia ja lisäämällä eriste. Paljon rahaa ja aikaa säästyy, kun tehdään alusta asti oikein.

-Nykyisin ollaan paljolti menossa siihen, että mitään ääniä ei saisi kuulua. Mutta vaikka kuinka tiukat rajat laitettaisiin, sellaista taloa ei voida rakentaa, jossa ei ääniä kuuluisi. Naapurien äänet kuuluvat kerrostaloasumiseen, ja siihen on vain sopeuduttava, Mäkinen muistuttaa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Pulloja palauttanut Timo huomasi kauppakuitissa yllättävän miinusmerkin – ”Emme ole nähneet tarvetta muuttaa käytäntöä”

    2. 2

      Yksi kuva kertoo: Näin Suomi verottaa olutta muihin EU-maihin verrattuna

    3. 3

      Älä maksa liikaa veroja! Juristin 7 vinkkiä: Näin voit voittaa tai hävitä jopa tuhansia euroja

    4. 4

      Oiva Toikan luovuudesta kumpusi kannattava bisnes – firma on takonut reipasta voittoa

    5. 5

      Asiantuntijan 10 vinkkiä: Näin saat luksusta mökille pienellä rahalla

    6. 6

      Stockmann: tulosvaroitus!

    7. 7

      Rakennusteollisuus: Asuntoja rakennetaan tuhansia vähemmän kuin viime vuonna

    8. 8

      Jan Hurrin kommentti: Öljyn hinta voi nousta entisestään – ja se on kelju uutinen

    9. 9

      Jouni lähetti 11 kirjettä Postin uusilla nopean toimituksen merkeillä – lopputulos hämmensi

    10. 10

      Vanhus osti kallista kotihoitoa ja jätti perilliset nuolemaan näppejään – lukijat: ”Ahneet sukulaiset tienatkoon itse omat rahansa”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Jouni lähetti 11 kirjettä Postin uusilla nopean toimituksen merkeillä – lopputulos hämmensi

    2. 2

      Älä maksa liikaa veroja! Juristin 7 vinkkiä: Näin voit voittaa tai hävitä jopa tuhansia euroja

    3. 3

      Stockmann: tulosvaroitus!

    4. 4

      Asiantuntijan 10 vinkkiä: Näin saat luksusta mökille pienellä rahalla

    5. 5

      Yksi kuva kertoo: Näin Suomi verottaa olutta muihin EU-maihin verrattuna

    6. 6

      Miljoonaomaisuuden menettänyt Jaakko Rytsölä myy nyt talouskasvatusta lapsille

    7. 7

      Suomi on suomalaiselle matkailijalle tyyris: tonnilla kotimaan reissulle vai viikoksi Kreikkaan?

    8. 8

      Pulloja palauttanut Timo huomasi kauppakuitissa yllättävän miinusmerkin – ”Emme ole nähneet tarvetta muuttaa käytäntöä”

    9. 9

      Raakaöljyn hinta ponnasi vuoden huippuun – Syynä Iranin pakotteiden tiukennus

    10. 10

      Jan Hurrin kommentti: Öljyn hinta voi nousta entisestään – ja se on kelju uutinen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Jouni lähetti 11 kirjettä Postin uusilla nopean toimituksen merkeillä – lopputulos hämmensi

    2. 2

      Yrittäjä-Willem panee kivijalkakaupan kiinni, jos verottajan suunnitelma toteutuu – ”Ei olisi enää kannattavaa”

    3. 3

      Mökkikaupat viedään yhä useammin käräjille – ”Lahovaurioita etsitään kissojen ja koirien kanssa”

    4. 4

      Veroilmoituksen uudistuksessa monta pulmaa – ”Jos jättää ilmoituksen viime tippaan, voi olla ongelmissa”

    5. 5

      Bisnesenkeli Kim Väisänen ällistyi elinkelvottomasta firmasta: ”Rahaa oli poltettu 500 000 euroa ja liikevaihto 100 euroa”

    6. 6

      Älä maksa liikaa veroja! Juristin 7 vinkkiä: Näin voit voittaa tai hävitä jopa tuhansia euroja

    7. 7

      Suomi on suomalaiselle matkailijalle tyyris: tonnilla kotimaan reissulle vai viikoksi Kreikkaan?

    8. 8

      Uutuuskirja: Sarasvuo hiiltyi Nokian ”arrogantille keskijohdolle” – lähetti alatyylisen viestin

    9. 9

      Kylpyhuoneremontista repesi raju riita – taloyhtiön osakas jätti vastikkeet maksamatta 2 vuodeksi

    10. 10

      Reino ja Aino -tossuille on löytynyt uusi omistaja – tuotanto ei jää Lieksaan

    11. Näytä lisää