Kovan rahan vuokra-asuntotuotanto ei pääkaupungissa enää kannata

Julkaistu:

Vapaarahoitteisesta vuokra-asuntotuotannosta ei näytä tulevan pelastajaa pääkaupunkiseudun vuokra-asuntopulaan. Sijoittajat, esimerkiksi vakuutusyhtiöt ja eläkesäätiöt, haluavat parempia tuottoja kuin tonttipulan kallistamassa pääkaupungissa voi uusilla vuokra-asunnoilla hankkia.

Sen sijaan muun Suomen kasvukeskuksissa kovan rahan vuokra-asuntotuotanto on edelleen kannattavaa. Muun muassa kunnat paikkaavat aravarahojen niukkuutta vapaan rahan vuokra-asuntotuotannolla.

Kuntaliiton kyselyn mukaan miltei 50 kuntaa rakennutti kovan rahan vuokra-asuntoja parin viime vuoden aikana. YIT-Rakennus käynnistää toimitusjohtaja Ilpo Jalasjoen mukaan tänä vuonna noin 500 vapaarahoitteisen vuokra-asunnon urakoinnin.

-Jo puolentoista vuoden ajan sijoittajat eivät ole käyttäneet korkotukilainoja niihin liittyvien rajoitusten ja hintakontrollin takia, vaan lähteneet kovan rahan markkinoille. Arviolta Suomessa tehdään noin 2 000-3 000 vapaarahoitteista vuokra-asuntoa vuodessa. Uusien kovan rahan vuokra-asuntojen kasvu on kuitenkin pysähtynyt, Jalasjoki kertoo.

LEL Työeläkekassa rakennuttaa parhaillaan Helsingin Vuosaareen kahta kovan rahan kerrostaloa, joihin tulee vuokra-asuntoja. Kiinteistösijoituspäällikkö Simo Sotavalta kertoo kysynnän olevan varsin hyvä.

-Varsinkin uuden teknologian yritysten ulkomaiset työntekijät ovat kiinnostuneita.

Sotavalta myöntää, että vuokra-asuntotuotannon kannattavuus on nyt toinen kuin nykyisen projektin tonttikauppoja tehtäessä.

-Tässä pelataan niin pienillä marginaaleilla, että tonttien hintojen nousulla on ollut vaikutusta. Esimerkiksi Tampereella voisi nyt olla parempi tilanne. Tonttien hinnat ovat siellä pienemmät kuin Helsingissä, mutta vuokratasossa ei juuri ole eroa pääkaupunkiseutuun.

Rakennusteollisuuden keskusliiton arvion mukaan arava- ja korkotukilainoitettuja asuntoja aloitetaan tänä vuonna noin 11 500, joista noin 66 prosenttia on vuokra-asuntoja ja 27 prosenttia asumisoikeusasuntoja. Vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja valmistuu siten noin kolmannes tuetuista vuokra-asunnoista.

Yleishyödylliset rakennuttajat kuten Sato ja VVO rakennuttavat suurelta osin arava- ja korkotukilainoitettuja vuokra-asuntoja. Mukaan mahtuu kuitenkin myös vapaarahoitteista tuotantoa.

VVO aloittaa tänä vuonna 129 vapaarahoitteista vuokra-asuntoa, Sato 166 vapaarahoitteista vuokra- ja osaomistusasuntoa. Yh-rakennuttajista kerrotaan kovan rahan asuntojen määrän olevan marginaalisen suhteessa tuettuihin vuokra-asuntoihin. Saton mukaan kovan rahan vuokra-asunnoista parhaiten kaupaksi menevät yksiöt ja kaksiot, koska suurempien hinnat nousevat jo hyvin korkeiksi.

Kovan rahan omistusasunnot ovat kannattavimpia

Oma kovan rahan tuotanto tuo rakennusliikkeille eniten kasvua. Suomen Skanskan johtaja Mauri Niemi toteaa kasvua olevan eniten pääkaupunkiseudulla, jossa ongelmina kuitenkin ovat tonttien sijainti ja hinta. Niemen mukaan asiakkaat ovat erittäin vaativia ja tekevät ostopäätöksiä hyvinkin kriittisesti.

Lemminkäiseen kuuluvan Alfred A. Palmbergin toimitusjohtajan Risto Bonon mukaan pääkaupunkiseudun tilanteesta rikastuu nykyisin lähinnä tontin omistaja. Asunnon hinnasta saattaa hänen mukaansa jopa kolmannes olla tontin hintaa.

NCC:n toimialajohtaja Heikki Miettinen kertoo omaa kovan rahan tuotantoa olevan hiukan yli toista tuhatta.

-Kysyntää on tietyillä alueilla vapaarahoitteisiin asuntoihin. Erot ovat kuitenkin suuria maan eri osien välillä. Pääkaupunkiseudun lisäksi Oulussa, Tampereella, Jyväskylässä, Turussa ja Lahdessakin on kysyntää vapaarahoitteisille asunnoille, Miettinen toteaa.

YIT-Rakennuksen Jalasjoki viittaa yleisiin ennusteisiin ja toteaa, että asuntojen hintojen kaikkein jyrkin nousu on jo rauhoittunut.

-Muuttoliike kuitenkin jatkuu ja takaa asuntojen kysynnän. Pääkaupunkiseudulla ei ole pystytty vastaamaan kysynnän kasvuun, tonttitilanne on huono ja uskon, että 2-3 vuoden kuluttua tilanne on entistä huonompi.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Jarkko, 46, saa perustuloa 560 €/kk ja pyörittää suklaakauppaa – ”Rohkenin aloittaa tämän ansiosta”

    2. 2

      Helsinki-Vantaan lentoasemalla uusi ennätys – 18 miljoonan kävijän raja rikki!

    3. 3

      Jan Hurrin kommentti: Totta kai kansa kuluttaa yli varojensa, kun velkaa saa ilmaiseksi

    4. 4

      Bloomberg: Deutsche Bank sai haasteen Muellerilta – syynä asiakas Donald Trump

    5. 5

      Korjausliikkeen riski voimistuu bitcoinissa – kuka pelastaa kryptovaluutan?

    6. 6

      Rakennusalan konkari Pekka valmistaloista: Huonolla tuurilla jää vain kivijalka ja 300 000 € lainaa

    7. 7

      Espoolainen joulupukki kertoo hintansa – hämmästelee Porvoon pukin taksaa: ”Kuulostaa jo ihan mielettömältä”

    8. 8

      Testaa, miten hyvin tunnet valuutat: 10 kysymyksen visa paljastaa näppituntumasi

    9. 9

      Työpaikkojen sisäilmaongelmista kertominen vaikeaa – asiasta raportoineet kokevat tulleensa syrjityiksi

    10. 10

      Näin Kesko, Lidl ja S-ryhmä varautuvat alkoholi­kaupan mullistukseen marketeissa: ”Ehdottomasti on Pirkan nelosta tulossa”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Jarkko, 46, saa perustuloa 560 €/kk ja pyörittää suklaakauppaa – ”Rohkenin aloittaa tämän ansiosta”

    2. 2

      Näin Kesko, Lidl ja S-ryhmä varautuvat alkoholi­kaupan mullistukseen marketeissa: ”Ehdottomasti on Pirkan nelosta tulossa”

    3. 3

      Rakennusalan konkari Pekka valmistaloista: Huonolla tuurilla jää vain kivijalka ja 300 000 € lainaa

    4. 4

      Testaa, miten hyvin tunnet valuutat: 10 kysymyksen visa paljastaa näppituntumasi

    5. 5

      Espoolainen joulupukki kertoo hintansa – hämmästelee Porvoon pukin taksaa: ”Kuulostaa jo ihan mielettömältä”

    6. 6

      Tätä halvemmalla kotimaista joulukuusta ei kannata myydä – Helsingissä taas on pakko lyödä kuuselle jopa yli satasen hintalappu

    7. 7

      Korjausliikkeen riski voimistuu bitcoinissa – kuka pelastaa kryptovaluutan?

    8. 8

      Bloomberg: Deutsche Bank sai haasteen Muellerilta – syynä asiakas Donald Trump

    9. 9

      Jan Hurrin kommentti: Totta kai kansa kuluttaa yli varojensa, kun velkaa saa ilmaiseksi

    10. 10

      Perhe osti valmistalon, jossa he eivät voi asua: ”Kotimme arvo on pankin mukaan 0 euroa”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Perhe osti valmistalon, jossa he eivät voi asua: ”Kotimme arvo on pankin mukaan 0 euroa”

    2. 2

      Espoolainen joulupukki kertoo hintansa – hämmästelee Porvoon pukin taksaa: ”Kuulostaa jo ihan mielettömältä”

    3. 3

      Perheenisä Pasi pelkää talvea: Avaimet käteen -talo sai energialuokan G – ”Ei varaa muuttaa terveempään taloon”

    4. 4

      ”Autojobbari Antti tienaa yli 70 000 euroa vuodessa ja viettää luksuselämää” – verottajalle vyöryy vinkkejä autokaupasta

    5. 5

      Halkoja, aurausta, mökin laajennusta – näin tavallinen kansa välttelee veroja

    6. 6

      Työttömyystukiin tulee uusi leikkuri – näin toimii kiistelty ”aktiivimalli”

    7. 7

      Kiinteistönvälittäjä kahmi itselleen 164 000 euron välityspalkkiot

    8. 8

      Kellokortin leimaus, päiväksi omille asioille ja ylityötunnit päälle – näin työpaikoilla rötöstellään

    9. 9

      Muovisissa vesijohdoissa piilee riski – suositellaan juoksuttamaan vettä

    10. 10

      Iisalmen seudulla löytyi keino saada vienti vetämään ja tilauskirjat täyteen – Ylä-Savoon syntyi oikea suomalainen talousihme

    11. Näytä lisää