Asuntojen hintojen nousu on kasvattanut lainojen kokoa

Julkaistu:

Asuntolainojen kysyntä Vantaan alueella on kasvanut tasaisesti jo parin-kolmen vuoden ajan. Asuntojen hintojen nousu on myös kasvattanut lainojen kokoa.

-Myönnettyjen lainojen lukumäärä on tänä vuonna ollut noin 30 prosenttia viimevuotista pienempi, mutta lainojen kokonaissumma on säilynyt suunnilleen samana. Viime vuonna alhainen korkotaso lisäsi lainaottohaluja. Korkojen voimakas nousu viime vuoden keväästä on jo alkanut jonkin verran hillitä asuntolainapyyntöjä, vaikka miljoonaluoton hakijoita riittääkin, Merita Pankin Vantaan luottojohtaja Martti Hirvensalo kertoo.

Hänen mukaansa pankkiin tulee pariskuntia ja jopa yksinäisiä, jotka hakevat miljoonaluokan asuntolainaa, koska haluavat muuttaa kerralla isompaan.

-Jokaisen lainanhakijan tilanne kuitenkin käydään tarkasti läpi, eikä luottoa myönnetä, mikäli hakijan kyky hoitaa lainaa ei vaikuta realistiselta. Parhaassa asemassa ovat työuran alussa olevat, joiden lainanhoitokyvyn voi otaksua kohenevan työuran edetessä, Hirvensalo sanoo.

Lainanottajan talouteen pitää jäädä pelivaraa

Korkojen nousu on kasvattanut asuntolainojen hoitokustannuksia viime vuoteen verrattuna voimakkaasti. Miljoonan markan lainan vuotuiset korkokustannukset ovat nousseet noin 25 000 markkaan.

-Tämän vuoksi myönnämme asuntolainoja vain ehdoin, jotka jättävät lainanottajan talouteen pelivaraa korkojen nousun tai muiden muutosten varalta, ja suosittelemme varovaisuutta myös lainatyypin valinnassa. Vuosi sitten otetun 25 vuoden mittaisen lainan tasaeräiseksi sovittu kuukausimaksu ei kata enää edes lainan korkomenoja. Emme normaalisti myönnäkään yli 15 vuoden tasaerä- eli annuiteettilainoja.

Hirvensalo suosittelee itse tasalyhenteisiä lainoja, joiden korkokustannus laskee tasaisesti lainan lyhennysten ansiosta.

-Tällainen laina on kuitenkin varsinkin laina-ajan alussa suuren lainan ottaneelle huomattavan kallis hoitaa ja noin 40 prosenttia myöntämistämme luotoista onkin annuiteettilainoja, hän kertoo.

Korkojen nousu hillitsee asuntojen hintoja

Asuntomarkkinoiden hintakehityksestä Hirvensalolla on selkeä mielipide: hintojen laskun todennäköisyys on kasvanut.

-Korkotason nousu laskee asuntojen kysyntää, vaikkakin reilun vuoden viiveellä. Ja kun korkotaso on vähitellen nousemassa viime vuoden epänormaalin alhaiselta tasoltaan, on vaikea uskoa hintojen pysyvän nykytasollaan, hän arvioi.

Hintojen nopeaan laskuun pääkaupunkiseudulla hän ei kuitenkaan usko.

-Asuntojen tarjonnan tulisi kasvaa voimakkaasti tai taloudessa tapahtua suuria muutoksia, jotka vähentäisivät asuntojen kysyntää pääkaupunkiseudulla, jotta hintataso laskisi selvästi.

Tarjonnan lisääntymiselle on edellytyksiä ainakin Vantaan kaupungin kaavoituksen puolesta: asuntojen kaavoitus on ollut erityisen huomion kohteena Vantaalla viime vuosina.

-Vantaalle juuri vahvistetussa uudessa asemakaavassa uusia asuntoja on kaavoitettu useille alueille, sanoo yleiskaavapäällikkö Vappu Myllymäki.

-Hiljattain valmistuneen tutkimuksen mukaan esimerkiksi pääradan varteen on rakennettavissa 6 700 uutta asuntoa muun muassa Koivukylään, Hiekkaharjuun, Korsoon ja Rekolaan. Kunnallistekniikka alueilta vielä osittain puuttuu, mutta kaavoituksen osalta tilanne on selvä. Pääradan varressa on myös Vantaan kaupungin omistamia tontteja, joten näillä alueilla voidaan harrastaa muutakin kuin kovan rahan asuntotuotantoa, Myllymäki pohtii.

Näitä luetaan!
  1. 1

    ”Autojobbari Antti tienaa yli 70 000 euroa vuodessa ja viettää luksuselämää” – verottajalle vyöryy vinkkejä autokaupasta

  2. 2

    Halkoja, aurausta, mökin laajennusta – näin tavallinen kansa välttelee veroja

  3. 3

    Noin 1000 ihmistä omistaa 40 prosenttia kaikista bitcoineista – ”valaat” voivat romauttaa koko valuutan

  4. 4

    Kellokortin leimaus, päiväksi omille asioille ja ylityötunnit päälle – näin työpaikoilla rötöstellään

  5. 5

    Työministeri Lindström myönsi: Aktiivimallissa kyse työttömien pakottamisesta

  6. 6

    Lemminkäinen haluaa sulautua YIT:hen – KKV hakee jatkoaikaa fuusion käsittelyyn

  7. 7

    Myös Suomen Finanssivalvonta varoittaa bitcoinin riskeistä

  8. 8

    Suomeen tilattujen pakettien tulppa vain paisuu – jo 640 000 lähetystä jumissa Kiinassa

  9. 9

    THL selvitti: Näin peliongelmainen retkahtaa – mainonnalla ja kauppojen automaateilla suuri vaikutus

  10. 10

    Pihlajalinnan toimitusjohtaja vaihtuu – Aktan jättää tehtävänsä

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Halkoja, aurausta, mökin laajennusta – näin tavallinen kansa välttelee veroja

  2. 2

    ”Autojobbari Antti tienaa yli 70 000 euroa vuodessa ja viettää luksuselämää” – verottajalle vyöryy vinkkejä autokaupasta

  3. 3

    Kellokortin leimaus, päiväksi omille asioille ja ylityötunnit päälle – näin työpaikoilla rötöstellään

  4. 4

    Noin 1000 ihmistä omistaa 40 prosenttia kaikista bitcoineista – ”valaat” voivat romauttaa koko valuutan

  5. 5

    Tällainen olisi ex-roviolaisen visioima Helsinki–Tallinna-tunneli – ”Ei kannata tehdä vain helppoja asioita”

  6. 6

    Iisalmen seudulla löytyi keino saada vienti vetämään ja tilauskirjat täyteen – Ylä-Savoon syntyi oikea suomalainen talousihme

  7. 7

    Pihlajalinnan toimitusjohtaja vaihtuu – Aktan jättää tehtävänsä

  8. 8

    Kiinteistönvälittäjä kahmi itselleen 164 000 euron välityspalkkiot

  9. 9

    Bitcoin-futuureiden kauppa alkoi 25 prosentin nousulla ja kahdella tauolla

  10. 10

    Annu lähetti 127 työhakemusta – tyrmistyi rekrytoijien käytöksestä

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Johanna heräsi mökillään metsäkoneen mellastukseen ja karmeaan näkyyn – UPM pahoittelee ”inhimillistä virhettä”

  2. 2

    36-vuotias teki kirpputorikokeen puoli vuotta sitten ja on nyt miljonääri

  3. 3

    Halkoja, aurausta, mökin laajennusta – näin tavallinen kansa välttelee veroja

  4. 4

    ”Autojobbari Antti tienaa yli 70 000 euroa vuodessa ja viettää luksuselämää” – verottajalle vyöryy vinkkejä autokaupasta

  5. 5

    Annu lähetti 127 työhakemusta – tyrmistyi rekrytoijien käytöksestä

  6. 6

    23 000 asukkaan ruotsalaiskunta muuttaa pois kaivoksen alta – Sirkka kertoo: ”Heti Suomen puolelle, kun pääsemme eläkkeelle”

  7. 7

    Kiinteistönvälittäjä kahmi itselleen 164 000 euron välityspalkkiot

  8. 8

    Perheyhtiö lahjoittaa jokaiselle työntekijälleen 1000 euroa – tuhannen hengen työporukka riemuitsi: ”Meillä oli ilo rajaton”

  9. 9

    IS selvitti liittopomojen palkat, edut ja bonukset: jopa 28 000 €/kk – katso lista

  10. 10

    Kellokortin leimaus, päiväksi omille asioille ja ylityötunnit päälle – näin työpaikoilla rötöstellään

  11. Näytä lisää