Kivitaloja ja virtuaalivauraita

Julkaistu:

Kivitalo ydinkeskustassa on trenditietoiselle pääomalle aivan liian konkreettinen pesä. Merita yritti myydä kiinteistösijoitusyhtiö Aleksiaansa pörssiin kalliilla mutta joutuikin kysynnän puutteessa myymään sen eläkevakuutusyhtiö Ilmariselle halvalla.

Kaikki virtuaalinen on paljon kivitaloja kiinnostavampaa. Kaikkein virtuaalisinta on lähes olemattoman yrityksen johtajan lupaus. Siitä pitää maksaa.

Koska maailmanlaajuiseen ketjukirjekeräykseen osallistuu koko ajan lisää toivorikkaita aina vaan isommilla panoksilla, on virtuaalivauraus lisääntynyt räjähdysmäisesti. Varsinkin kaiken sijoituspääoman isänmaassa USA:ssa, mutta myös Suomessa.

Johtaja lupaa, markkinat uskovat, kurssit nousevat, kallistuneita osakkeita vastaan uskaltaa ottaa lainaa. Lopulta lähes olemattoman yrityksen johtajan lupauksen päällä lepää huikea virtuaalinen vauraus. Virtuaalivarakkaat kuluttavat ja pitävät yllä talouskasvua. Kaikki ovat onnellisia.

Virtuaalivauraat kammoavat aivan suotta ydinkeskustan kivitaloja sijoituskohteina. Lähihistoria osoittaa, että kyllä kivitaloonkin voi kätkeä paljon virtuaalista. Merita tarjoaa tästä todistusaineistoa joka vuosi, parhaina useampaan kertaan.

Merita on hävittänyt kiinteistöissään asunutta virtuaalivaurautta vuosien mittaan yli kuuden miljardin markan verran ja aina sitä vaan tuntuu löytyvän lisää. Varmasti sitä on vieläkin johonkin kulmaan vähän jäänyt.

Itse asiassa virtuaalivaurauden tahallinen hävittäminen on edesvastuutonta. Mitä järkeä on tuhota kerran työllä, vaivalla ja taitavilla tilinpäätöskirjauksilla luotua vaurautta?

Uudenkin virtuaalivaurauden kasaaminen kivitaloihin on pelkästä halusta kiinni. Keinot tunnetaan kokemuksesta. Olisi korkea aika ottaa ne taas käyttöön.

Lupauksilla voi rakentaa paljon virtuaalista myös tukeville perustuksille. Esimerkiksi kiinteistövälittäjät voisivat taas ryhtyä antamaan lupauksia takaisinostoista takuuhinnoilla. Myyjä tai välittäjä sitoutuisi ostamaan kohteen takaisin vaikkapa 20 prosenttia kalliimmalla hinnalla, jos ostaja niin haluaa. Idioottivarmaa ja riskitöntä myynninedistämistä, koska hinnathan ovat taas nousussa. Tämä ja muut tuottolupaukset toimivat edellisellä kerralla hyvin, miksei nytkin.

Kiinteistötoimiala on pilannut hienon bisneksen ryhtymällä varovaiseksi ja tylsäksi.

Vuokratuottoihin perustuvat arvot - ketä ne nyt kiinnostavat? Tyhmäkin ymmärtää, etteivät vuokrat voi määrättömästi nousta. Ne ovat siis surkea nopeasti nousevien arvojen määrittelyn perusta.

Markkinat janoavat suuria kertomuksia ja isoja lupauksia.

Kuinka paljon vauraampia ja onnellisempia kaikki olisivatkaan jos kiinteistösijoitusalakin ymmärtäisi taas kantaa virtuaalisen vastuunsa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Tässä suomalaisfirmassa ei ole yhtään esimiestä – ja uusi työntekijä saa ”lomalainaa”

    2. 2

      Bitcoinit polttelevat harvan suomalaisen taskuissa – ”Valvojan suurin huoli on, ymmärtävätkö yksittäiset sijoittajat riskit”

    3. 3

      Rakennusalan konkari Pekka valmistaloista: Huonolla tuurilla jää vain kivijalka ja 300 000 € lainaa

    4. 4

      Jan Hurrin kommentti: Totta kai kansa kuluttaa yli varojensa, kun velkaa saa ilmaiseksi

    5. 5

      Perustulo oli ensin järkytys: lähihoitaja Veera, 30, on tyytyväinen kokeiluun – sai vakituisen työn

    6. 6

      Yli 4 000 euron tulot, hulppea asunto ja kallis auto – tällainen voi olla ”rikas köyhä”

    7. 7

      Korjausliikkeen riski voimistuu bitcoinissa – kuka pelastaa kryptovaluutan?

    8. 8

      Perhe osti valmistalon, jossa he eivät voi asua: ”Kotimme arvo on pankin mukaan 0 euroa”

    9. 9

      Jarkko, 46, saa perustuloa 560 €/kk ja pyörittää suklaakauppaa – ”Rohkenin aloittaa tämän ansiosta”

    10. 10

      Työpaikkojen sisäilmaongelmista kertominen vaikeaa – asiasta raportoineet kokevat tulleensa syrjityiksi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Tässä suomalaisfirmassa ei ole yhtään esimiestä – ja uusi työntekijä saa ”lomalainaa”

    2. 2

      Jarkko, 46, saa perustuloa 560 €/kk ja pyörittää suklaakauppaa – ”Rohkenin aloittaa tämän ansiosta”

    3. 3

      Perustulo oli ensin järkytys: lähihoitaja Veera, 30, on tyytyväinen kokeiluun – sai vakituisen työn

    4. 4

      Jan Hurrin kommentti: Totta kai kansa kuluttaa yli varojensa, kun velkaa saa ilmaiseksi

    5. 5

      Bloomberg: Deutsche Bank sai haasteen Muellerilta – syynä asiakas Donald Trump

    6. 6

      Korjausliikkeen riski voimistuu bitcoinissa – kuka pelastaa kryptovaluutan?

    7. 7

      Rakennusalan konkari Pekka valmistaloista: Huonolla tuurilla jää vain kivijalka ja 300 000 € lainaa

    8. 8

      Yli 4 000 euron tulot, hulppea asunto ja kallis auto – tällainen voi olla ”rikas köyhä”

    9. 9

      Testaa, miten hyvin tunnet valuutat: 10 kysymyksen visa paljastaa näppituntumasi

    10. 10

      Espoolainen joulupukki kertoo hintansa – hämmästelee Porvoon pukin taksaa: ”Kuulostaa jo ihan mielettömältä”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Perhe osti valmistalon, jossa he eivät voi asua: ”Kotimme arvo on pankin mukaan 0 euroa”

    2. 2

      Espoolainen joulupukki kertoo hintansa – hämmästelee Porvoon pukin taksaa: ”Kuulostaa jo ihan mielettömältä”

    3. 3

      Perheenisä Pasi pelkää talvea: Avaimet käteen -talo sai energialuokan G – ”Ei varaa muuttaa terveempään taloon”

    4. 4

      ”Autojobbari Antti tienaa yli 70 000 euroa vuodessa ja viettää luksuselämää” – verottajalle vyöryy vinkkejä autokaupasta

    5. 5

      Halkoja, aurausta, mökin laajennusta – näin tavallinen kansa välttelee veroja

    6. 6

      Työttömyystukiin tulee uusi leikkuri – näin toimii kiistelty ”aktiivimalli”

    7. 7

      Tässä suomalaisfirmassa ei ole yhtään esimiestä – ja uusi työntekijä saa ”lomalainaa”

    8. 8

      Rakennusalan konkari Pekka valmistaloista: Huonolla tuurilla jää vain kivijalka ja 300 000 € lainaa

    9. 9

      Muovisissa vesijohdoissa piilee riski – suositellaan juoksuttamaan vettä

    10. 10

      Jarkko, 46, saa perustuloa 560 €/kk ja pyörittää suklaakauppaa – ”Rohkenin aloittaa tämän ansiosta”

    11. Näytä lisää