VANHAN ASUNNON MYYJÄ EI VASTAA PIKKUVIRHEISTÄ

Julkaistu:

Kuluttajavalituslautakunnan puheenjohtajan Pauli Ståhlbergin mukaan suomalaisille asunnonostajille on syntynyt väärä käsitys vanhan asunnon myyjän vastuusta. Ostajilla näyttää olevan käsitys, että myyjä vastaa jotakuinkin kaikista asunnossa kaupan jälkeen ilmenevistä virheistä. Se ei pidä paikkaansa.

Runsas kolme vuotta sitten voimaantullut uusi asuntokauppalaki ja vuonna 1997 voimaantullut maakaaren muutos täsmensivät myyjän, välittäjän ja ostajan vastuut myös vanhojen asuntojen ja omakotikiinteistöjen kaupoissa. Ostaja voi vaatia korvausta asunnon virheistä kaksi vuotta osakeasuntokaupan ja viisi vuotta omakotikiinteistökaupan jälkeen.

Samantien kuluttajavalituslautakunta ryhtyi poikkeuksellisesti käsittelemään myös kahden yksityisihmisen välisiin asuntokauppoihin liittyviä valituksia. Ja niitä on alkanut asuntokaupan vilkastuttua tulla.

Lain mukaan myyjän on kerrottava ostajalle asunnosta ja siihen kohdistuvista taloudellisista vastuista kaikki tiedossaan olevat asiat, jotka voivat vaikuttaa ostajan päätökseen.

Sellaisia ovat asunnon, sen varusteiden tai vaikkapa taloyhtiön rakennusten kuntoon liittyvät asiat tai tulossa olevat yhtiövastikkeen korotukset tai taloyhtiön suunnittelemat korjaukset.

Hyvä nyrkkisääntö on se, että myyjä kertoo kaiken sen tiedossaan olevan, jonka haluaisi ostajan asemassa itse tietää. Tietojen antamisen laiminlyönti voi johtaa korvausvastuuseen.

Laki myös edellyttää, että ostaja tarkastaa aistinvaraisesti asunnon ja siihen liittyvät muut tilat ennen ostopäätöstä. Korvausta ei voi lainkaan mukaan myöhemmin saada sellaisesta virheestä, joka olisi pitänyt huomata tällaisessa ennakkotarkastuksessa.

Käytetty, mikä käytetty

Asunnon myyjä voi lain mukaan joutua vastaamaan myös asunnossa olevasta piilevästä virheestä, jota sen enempää myyjä kuin ostajakaan ei ole voinut tietää kaupantekohetkellä, mutta silloin virheen on oltava merkittävä kaupan kokonaisuuteen nähden. Lain sanoin korvausta voi vaatia, jos asunto on ´merkittävästi huonompi kuin ostajalla on ollut perusteltua aihetta edellyttää ottaen huomioon´ muun muassa asunnon hinta ja ikä.

Ståhlberg sanoo, että käytetty asunto on kuin käytetty auto. Ostajan on ymmärrettävä, ettei se ole uuden veroinen. Toinen ongelma virheen merkittävyyttä arvioitaessa syntyy asuntomarkkinoiden hintakehityksestä.

-Jos asunnossa ilmenee esimerkiksi kosteusvaurio vaikkapa puoli vuotta kaupanteon jälkeen, ja sen korjauskustannus nousee tuhansiin markkoihin tai yli kymmenenkin tuhannen markan, ongelma ei ole merkittävä, jos asunnosta on maksettu miljoonaluokan hinta, Ståhlberg sanoo.

Tällaisia ja paljon pienempiäkin virheitä ostajat nyt vaativat myyjän korvaamaan ja Ståhlbergin mukaan moni myyjä myös tarpeettomasti maksaa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Asunto odottaa ostajaa jopa kaksi vuotta – katso, miten pitkään asuntoa myydään eri paikkakunnilla

    2. 2

      Olli Turusella, 33, on yli 30 sijoitusasuntoa ja velkaa yli miljoona euroa

    3. 3

      Kommentti: Vuosiluku päättyy 7:ään ja on syksy – 40 vuoden ajan se on tiennyt rytinää markkinoilla

    4. 4

      Kommentti: Hullujen päivien maksulliset muovikassit ja Fortumin Uniper-tarjous – yritykset ovat pulassa, kun teot ja mielikuvat eivät kohtaa

    5. 5

      Taksiautoilija säästi alle puolessa vuodessa yli 1 000 euroa kaasuautolla – katso, milloin kaasuauto kannattaa

    6. 6

      Korkman: Työmarkkinat eivät tue kotouttamista – ”Suomessa joka toinen somali on työtön, USA:ssa yksi viidestä”

    7. 7

      Mies maksoi 75,50 euron laskua käteisellä pankissa ja yllättyi – pankin mukaan tasarahalla ei kannata maksaa

    8. 8

      Valtio suunnittelee Koskenkorvasta tutun Altian listaamista pörssiin

    9. 9

      Pörssi romahti merkillisesti liki päivälleen 30 vuotta sitten – voiko historia toistaa itseään?

    10. 10

      Tiina ja Vesa myivät 12 vuotta vanhan talonsa hetkessä – ”Emme tehneet muuta kuin perussiivoukset”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Olli Turusella, 33, on yli 30 sijoitusasuntoa ja velkaa yli miljoona euroa

    2. 2

      Mies maksoi 75,50 euron laskua käteisellä pankissa ja yllättyi – pankin mukaan tasarahalla ei kannata maksaa

    3. 3

      Korkman: Työmarkkinat eivät tue kotouttamista – ”Suomessa joka toinen somali on työtön, USA:ssa yksi viidestä”

    4. 4

      Kommentti: Hullujen päivien maksulliset muovikassit ja Fortumin Uniper-tarjous – yritykset ovat pulassa, kun teot ja mielikuvat eivät kohtaa

    5. 5

      Taksiautoilija säästi alle puolessa vuodessa yli 1 000 euroa kaasuautolla – katso, milloin kaasuauto kannattaa

    6. 6

      Pörssi romahti merkillisesti liki päivälleen 30 vuotta sitten – voiko historia toistaa itseään?

    7. 7

      Asunto odottaa ostajaa jopa kaksi vuotta – katso, miten pitkään asuntoa myydään eri paikkakunnilla

    8. 8

      Valtio suunnittelee Koskenkorvasta tutun Altian listaamista pörssiin

    9. 9

      Kommentti: Vuosiluku päättyy 7:ään ja on syksy – 40 vuoden ajan se on tiennyt rytinää markkinoilla

    10. 10

      180 000 € vuodessa tienannut työtön ex-johtaja suivaantui te-toimiston ehdotuksesta – lukijat muistuttavat tasa-arvosta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Mies maksoi 75,50 euron laskua käteisellä pankissa ja yllättyi – pankin mukaan tasarahalla ei kannata maksaa

    2. 2

      Ex-johtaja tienasi 180 000 euroa vuodessa: kutsuttiin palkattomaan työkokeiluun – "Ehdotetaan jotain kärrypojan hommia"

    3. 3

      Ala käy kuumana ja tekijöille tarvetta: keskiansiot yli 4100 e/kk – pääsy­vaatimuksena yksi koe

    4. 4

      Olli Turusella, 33, on yli 30 sijoitusasuntoa ja velkaa yli miljoona euroa

    5. 5

      Yli 300 kunnan selvitys: Näin omakotitalojen hinnat ovat kehittyneet alueellasi

    6. 6

      Tiina ja Vesa myivät 12 vuotta vanhan talonsa hetkessä – ”Emme tehneet muuta kuin perussiivoukset”

    7. 7

      Jyri hämmentyi työllisyyspalveluiden sekavasta kirjeestä – ”ystävällisin terveisin hei”

    8. 8

      180 000 € vuodessa tienannut työtön ex-johtaja suivaantui te-toimiston ehdotuksesta – lukijat muistuttavat tasa-arvosta

    9. 9

      200 vai 600 euroa? Kokosimme 6 vinkkiä palkankorotusta pyytävälle

    10. 10

      Kolme miestä kertoo kuntouttavasta työ­toiminnasta: ”Ajattelin ensin, että on jotain höpö­höpöhommia”

    11. Näytä lisää