ASUNTOVÄLITTÄJÄN AMMATTITAITO NÄKYY HINTA-ARVIOSSA

Julkaistu:

Sanonta ´oma koti kullan kallis´ pitää paikkansa monella tapaa. Asunto on edelleen useimpien suomalaisperheiden suurin sijoitus. Uuden kodin hankkiminen vaatii paljon rahaa ja useimmiten vierailua pankinjohtajan puheilla. Siksi ei ole yhdentekevää, miten ja minkälaisen kodin itselleen hankkii tai miten kotinsa myy.

Asuntokaupat voi hoitaa joko itse tai käyttää kiinteistövälittäjää. Kummassakin on puolensa, mutta ammattitaitoon panostamalla säästää sekä rahojaan että hermojaan. Kolmasosa asuntokaupoista tehdään Suomessa ilman välittäjää.

Ongelmia syntyy, jos välittäjä on löytänyt asunnolle ostajan eikä omistaja haluakaan enää myydä. Palkkio pitää silti yleensä maksaa. Miljoonan markan asunnosta se on palkkioprosentista riippuen keskimäärin 40 000 markkaa.

-Välittäjän ammattitaito näkyy selvimmin hinta-arvion teossa. Siihen täytyy paneutua kunnolla, jotta se menee kohdalleen. Välittäjillä on etenkin osakekaupoista tilastot käytössään, siksi kymmenenkin prosentin heitto eri välittäjien kesken on liikaa. Ihmisille ei saisi antaa utopistisia toiveita´, varoittaa Listoheimo.

Kova kilpailu saattaa johtaa siihen, että osa välittäjistä lupaa asunnosta korkeamman hinnan kuin siitä on mahdollista saada. Heille on tärkeintä vain saada asunto itselleen myyntiin ja tienata siitä välityspalkkio. Sekä ostajan että myyjän kannattaa ottaa myös itse selvää asunnon käyvästä hintatasosta sen sijaan, että tyytyisi pelkästään välittäjän esittämään summaan.

Välittäjiä kannattaa kilpailuttaa

Nuoren pariskunnan Pirkanmaalla myymä 61,5 neliön kaksio antaa yhden kuvan välittäjien hinta-arvioista.

-Menimme ensin tutun välittäjän juttusille, koska luulimme saavamme häneltä parhaan palvelun ja hyvän lähtöhinnan asunnolle. Toisin kuitenkin kävi. Hän antoi alhaisimman hinta-arvion ja ajatteli saavansa palkkion vähällä työllä. Asuntokaupoissa kannattaa unohtaa tunteet ja ystävyyssuhteet, markat puhuvat, kertoo asunnon myyjä.

Pettynyt pariskunta pyysi viideltä välittäjältä tarjouspyyntöä, joukossa oli kolme pientä ja kaksi isoa toimistoa. Hinta-arvioiden haarukka oli melkoinen, alhaisin oli 350 000 ja korkein 450 000 markkaa.

-Saimme asunnosta lopulta 420 000 markkaa ja se myytiin nopeasti. Sovimme nimittäin välittäjän kanssa, että hän myy asuntoa kuukauden ja sen jälkeen vaihdetaan välittäjää. Asunnon myynyt välittäjätoimisto oli iso. Niillä on paremmat ilmoitusmahdollisuudet kuin pienillä toimistoilla, tyytyväinen myyjä toteaa. Kilpailuttamalla välittäjiä pariskunta sai asunnostaan 70 000 markkaa enemmän.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Työttömyystuki yli 8 600 e/kk – ”Heitä on muutama Suomessa”

    2. 2

      Kommentti: 10 sytykettä seuraavaan finanssikriisiin

    3. 3

      Kommentti: Pitäisikö ”työn välttelijöiltä” viedä tuet? Ei mitään hyötyä

    4. 4

      3 perhettä kiisteli homepommista, keskimmäinen joutui maksajaksi – ”Tuomioiden takana on paljon inhimillistä kärsimystä”

    5. 5

      Vuorolisiä jopa 1 460 €/kk – näissä ammateissa tienataan eniten lisillä

    6. 6

      Työpaikan ”pakkohaku” kostautui Kirsille, 41 – unelmatöihin ei ollut enää asiaa

    7. 7

      Viljami, 15, puhdistaa vanhoja golfpalloja ja myy ne voitolla – ”Olen suunnitellut jo vähän laajentamistakin”

    8. 8

      42 000 euron sakot saanut Ilpo Kokkila: ”Suomalainen sakotussysteemi on räikein esimerkki aikansa eläneestä maailmasta”

    9. 9

      Timo Tirroniemi, 62, haki alkupääoman pankin takaoven kautta ja on nyt miljonääri

    10. 10

      Metson tulos heikkeni yllättäen – tilauksissa selvä kasvu

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Työttömyystuki yli 8 600 e/kk – ”Heitä on muutama Suomessa”

    2. 2

      Viljami, 15, puhdistaa vanhoja golfpalloja ja myy ne voitolla – ”Olen suunnitellut jo vähän laajentamistakin”

    3. 3

      Timo Tirroniemi, 62, haki alkupääoman pankin takaoven kautta ja on nyt miljonääri

    4. 4

      Vuorolisiä jopa 1 460 €/kk – näissä ammateissa tienataan eniten lisillä

    5. 5

      3 perhettä kiisteli homepommista, keskimmäinen joutui maksajaksi – ”Tuomioiden takana on paljon inhimillistä kärsimystä”

    6. 6

      42 000 euron sakot saanut Ilpo Kokkila: ”Suomalainen sakotussysteemi on räikein esimerkki aikansa eläneestä maailmasta”

    7. 7

      Työpaikan ”pakkohaku” kostautui Kirsille, 41 – unelmatöihin ei ollut enää asiaa

    8. 8

      Tekoäly Alicia on istunut vuoden Tiedon johtoryhmässä – ”Lyö faktat pöytään ja sanoo, että sinä olet väärässä”

    9. 9

      Ex-johtaja tienasi 180 000 euroa vuodessa: kutsuttiin palkattomaan työkokeiluun – "Ehdotetaan jotain kärrypojan hommia"

    10. 10

      Mikko Kuitunen halusi perustaa firman, jonne ei potuta mennä töihin – ”Suomessa esiintyy liikaa vääränlaista vallanhimoa”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Mies maksoi 75,50 euron laskua käteisellä pankissa ja yllättyi – pankin mukaan tasarahalla ei kannata maksaa

    2. 2

      Olli Turusella, 33, on yli 30 sijoitusasuntoa ja velkaa yli miljoona euroa

    3. 3

      Työpaikan ”pakkohaku” kostautui Kirsille, 41 – unelmatöihin ei ollut enää asiaa

    4. 4

      Vuorolisiä jopa 1 460 €/kk – näissä ammateissa tienataan eniten lisillä

    5. 5

      Työttömyystuki yli 8 600 e/kk – ”Heitä on muutama Suomessa”

    6. 6

      Uutuuskirja: Kirsti Paakkasen omaisuus Suomen lapsille – ”Suomi on palvellut minua hienosti”

    7. 7

      42 000 euron sakot saanut Ilpo Kokkila: ”Suomalainen sakotussysteemi on räikein esimerkki aikansa eläneestä maailmasta”

    8. 8

      Asunto odottaa ostajaa jopa kaksi vuotta – katso, miten pitkään asuntoa myydään eri paikkakunnilla

    9. 9

      Joukko lääkäreitä ei uskalla paljastaa sivutyötään – poikii jopa vihapostia

    10. 10

      Sairauslomalisä, tunturityölisä, tunnelilisä – saatko sinäkin erikoisia palkanlisiä?

    11. Näytä lisää