VEROPORKKANA ON MAKEIN ENSIMMÄISELLÄ KERRALLA

Julkaistu:

Verottaja keventää asunnon ostajan urakkaa verovähennyksin. Pääomatulosta asuntolainan korot saa vähentää rajoituksetta. Pääomatuloja ovat esimerkiksi pörssiyhtiöiden maksamat osingot ja myyntivoitot.

Jos pääomatuloja ei ole tai niitä on vähemmän kuin asuntolainan korkoja, asunnon ostaja voi tehdä korkojen tai niiden ylijäämän perusteella vähennyksen, jota verottaja nimittää alijäämähyvitykseksi. Se antaa mahdollisuuden vähentää 28 prosenttia asuntolainan koroista ansiotulosta menevästä verosta.

Ensiasunnon ostajaa verottaja kohtelee vielä lempeämmin. Hänen vähennysprosenttinsa on 30. Noviisi nauttii erityisbonuksestaan pisimmillään kymmenen vuotta. Yksinäisen asunnonostajan alijäämähyvitys on enimmillään 8000 markkaa. Alaikäinen lapsi nostaa vähennystä 2000 markalla, lukuisampi jälkikasvu 4000 markalla. Nelihenkisen perheen vähennys on näin ollen enimmillään 20000 markkaa, jos kumpikin vanhempi on ensiasunnon ostaja. Vähennys edellyttää noin 67000 markan korkoja.

Ensiasunnon ostajan merkittävämpi etu on kuitenkin vapautus asuntokaupan varainsiirtoverosta. Omakotitalon tai tontin kokeneemmat ostajat nimittäin maksavat veroa neljä prosenttia kauppahinnasta. Asunto-osakkeen hankkijat selviävät 1,6 prosentin verolla.

Jos haluaa hankkia kodin ilman varainsiirtoveroa, asuntokaupat on tehtävä aikaisintaan 18-vuotiaana, mutta ennen kun täyttää 40. Sijoitusasuntoa ei kuitenkaan voi verotta ostaa. Verottomuus nimittäin edellyttää, että asunnosta tulee ostajan vakituinen koti.

Verottaja pitää asuntoa ostajan ensimmäisenä, jos hän ei ole vuonna 1989 tai sen jälkeen omistanut vähintään puolta asunnosta tai asunto-osakkeesta. Tässä suhteessa asumisella ei ole merkitystä: veroporkkana jää haaveeksi, vaikka ei olisi koskaan omistamassaan asunnossa majaillut.

Edun menettävät esimerkiksi lapset, jotka ovat saaneet asuntolahjan vanhemmiltaan, vaikka nämä asuisivat yhä lahjoittamassaan asunnossa.

Verottaja pilkkoo noviisien veroedut enintään kahteen osaan. Ehtona nimittäin on, että edunsaaja omistaa asunnosta vähintään puolet. Tämän vuoksi esimerkiksi asumisoikeusmaksun tai osaomistusasunnon ostajat jäävät ilman alijäämähyvityksen korotusta. Osaomistusasunnon hankkijat maksavat myös varainsiirtoveroa, asumisoikeuden ostajien ei sitä tarvitse pulittaa.

Merkittävimmän veroedun asunnonostaja saa kuitenkin myydessään asuntonsa: oman asunnon saa myydä verovapaasti kahden vuoden yhtäjaksoisem asumisen ja omistamisen jälkeen.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Kulutusluottoa ottaneesta asiakkaasta tulee helposti lypsylehmä – ”Voi olla järkevämpää päästää velkansa ulosottoon”

    2. 2

      5 keinoa selviytyä hometalon kanssa – ”Mies puolusti taloa sanomalla, että myyjä on pappi”

    3. 3

      Leski maksoi vuosia asuntolainaa, talo oli puolison nimissä – talouskoulutus on pelastanut jo 17 taloa pakkomyynniltä

    4. 4

      HOK-Elannon ex-päällikköä epäillään 800 000 euron lahjusten ottamisesta

    5. 5

      Suomen aseyritykset odottavat miljardien eurojen ratkaisuja

    6. 6

      Siili Solutionsin toimitusjohtaja vaihtuu – Kuula lähtee toisen työnantajan palvelukseen

    7. 7

      Maiden eläkejärjestelmät vertailtiin – näin Suomi sijoittui

    8. 8

      ”Tekoäly kuin uusi sähkö” – Ministeri Lintilä: Kaksi vuotta sitten kukaan ei puhunut mitään

    9. 9

      Työttömyystuki yli 8 600 e/kk – ”Heitä on muutama Suomessa”

    10. 10

      Tero Sarkkinen, 46, käyttää yrityskaupasta saamiaan rahoja enkelisijoituksiin – ”Samoilla rannekelloilla tässä mennään”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Maiden eläkejärjestelmät vertailtiin – näin Suomi sijoittui

    2. 2

      Leski maksoi vuosia asuntolainaa, talo oli puolison nimissä – talouskoulutus on pelastanut jo 17 taloa pakkomyynniltä

    3. 3

      Tero Sarkkinen, 46, käyttää yrityskaupasta saamiaan rahoja enkelisijoituksiin – ”Samoilla rannekelloilla tässä mennään”

    4. 4

      Veikko Salli, 81, loi roskiksista menestysbisneksen – ”Olen urallani moneen kertaan suistunut ja ylös noussut”

    5. 5

      Kulutusluottoa ottaneesta asiakkaasta tulee helposti lypsylehmä – ”Voi olla järkevämpää päästää velkansa ulosottoon”

    6. 6

      5 keinoa selviytyä hometalon kanssa – ”Mies puolusti taloa sanomalla, että myyjä on pappi”

    7. 7

      Vuorolisiä jopa 1 460 €/kk – näissä ammateissa tienataan eniten lisillä

    8. 8

      3 perhettä kiisteli homepommista, keskimmäinen joutui maksajaksi – ”Tuomioiden takana on paljon inhimillistä kärsimystä”

    9. 9

      Timo Tirroniemi, 62, haki alkupääoman pankin takaoven kautta ja on nyt miljonääri

    10. 10

      Kommentti: 10 sytykettä seuraavaan finanssikriisiin

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Mies maksoi 75,50 euron laskua käteisellä pankissa ja yllättyi – pankin mukaan tasarahalla ei kannata maksaa

    2. 2

      Olli Turusella, 33, on yli 30 sijoitusasuntoa ja velkaa yli miljoona euroa

    3. 3

      Työpaikan ”pakkohaku” kostautui Kirsille, 41 – unelmatöihin ei ollut enää asiaa

    4. 4

      Vuorolisiä jopa 1 460 €/kk – näissä ammateissa tienataan eniten lisillä

    5. 5

      Työttömyystuki yli 8 600 e/kk – ”Heitä on muutama Suomessa”

    6. 6

      Leski maksoi vuosia asuntolainaa, talo oli puolison nimissä – talouskoulutus on pelastanut jo 17 taloa pakkomyynniltä

    7. 7

      42 000 euron sakot saanut Ilpo Kokkila: ”Suomalainen sakotussysteemi on räikein esimerkki aikansa eläneestä maailmasta”

    8. 8

      Uutuuskirja: Kirsti Paakkasen omaisuus Suomen lapsille – ”Suomi on palvellut minua hienosti”

    9. 9

      Asunto odottaa ostajaa jopa kaksi vuotta – katso, miten pitkään asuntoa myydään eri paikkakunnilla

    10. 10

      Viljami, 15, puhdistaa vanhoja golfpalloja ja myy ne voitolla – ”Olen suunnitellut jo vähän laajentamistakin”

    11. Näytä lisää