LAPIN LOMAOSAKESIJOITUS VAATII TARKKAA SILMÄÄ

Julkaistu:

Kaupunkiasunnosta saa paremman tuoton
Jos tuotto-odotukset ovat tärkein sijoitusperuste, kannattaa tunturin kupeessa sijaitsevan lomaosakkeen sijasta hankkia kaupunkiasunto. Lomaosakekauppa on Lapissa herännyt eloon, mutta paluuta kymmenen vuoden takaiseen hintaralliin ei ole odotettavissa. Kiivaimpina aikoina sijoittaja saattoi odottaa 2000 markan voittoa neliölle vuodessa.

-Hinnannousua ei ole näköpiirissä. 1980-luvulla lomaosakebisnes kuumeni ja sillä saattoi tienatakin, mutta nyt löytyy paljon parempia sijoituskohteita, arvelee omaisuudenhoitoyhtiö Arsenalin Lapin alueen myyntipäällikkö Raija Niemelä.

Joissakin tunturikeskuksissa on pienoista arvonnousua sijoitukselle odotettavissa. Mutta lomaosakkeen on oltava täsmälleen oikeassa paikassa. Saariselän ´pikkukaupungin´ keskustassa oleva kelohonkamökki on sijoitus, jonka arvo nousee. Samoin hissien läheisyyteen rakennettu osake Kuusamon Rukalla.

Vuokraamalla lomaosakkeen voi ansaita, ei tosin valtavasti. Suurin osa yksityisistä osakkeenomistajista harrastaakin Arsenalin tietojen mukaan vuokraustoimintaa - kuten itse omaisuudenhoitoyhtiökin.

Lapissa talven hiihtosesonki kestää kahdeksan viikkoa, ja esimerkiksi huhtikuussa kaikki osakkeet ovat käytössä. Vuokrattuna niiden viikkohinnat liikkuvat 2000 - 4000 markan tienoilla. Hintaan vaikuttavat palveluiden, kuten kaupan, ravintolan tai hiihtohissien läheisyys.

-Vuokraustoiminta kannattaa ainakin siinä mielessä, että muutaman viikon vuokrauksella saa vuoden käyttökulut katettua. Tiettyjä kustannuksia aiheutuu kylläkin vuokralaisen hankkimisesta. Esimerkiksi välittäjät ottavat vähintään kymmenen prosenttia kuukausivuokrasta, Niemelä sanoo.

Arsenal on myynyt kolmen vuoden aikana noin 700 lomaosaketta Lapissa. Tavallisin myytävä on ollut yksityiselle omistajalle mennyt 60 neliön osake, jonne voi majoittaa kuutisen ihmistä. Niitä on myyty Rukalta, Ylläkseltä, Leviltä ja Saariselältä 6500-6700 markan neliöhinnalla. Huippuvuosien reippaasti yli 10000 markan neliöhintoja ei tiettävästi ole maksettu missään.

-Hinnat ovat asettuneet täysin oikeille tasoille. Uudisrakennuksesta voidaan pyytää 10000 markkaa neliöltä, eipä juuri muista, Niemelä lisää.

Niemelä arvioi, että puolentoista vuoden kuluessa Arsenal on saanut myytyä pois koko lomaosakevarastonsa, joka käsittää alle sata kohdetta. Tällä hetkellä yhtiöllä on muutamia huoneistoja myymättä Sallassa, Suomulla, Pyhällä ja Levillä. Ylläksellä on myynnissä 25 huoneiston lomaosakerypäs.

Arsenalin lisäksi useat kiinteistövälittäjät varsinkin Rovaniemellä ovat ottaneet myyntiin Lapin lomaosakkeita.

Saariselän pikkukaupungin keskustassa oleva kelohonkamökki on sijoitus, jonka arvo nousee. Hyvä sijoitus on myös hissien läheisyyteen rakennettu osake Kuusamon Rukalla.

Huippuvuosien reippaasti yli 10 000 markan neliöhintoja ei enää makseta. Tälle tasolle yltävät korkeintaan uudisrakennukset.

Arsenal on myynyt kolmen vuoden aikana noin 700 lomaosaketta Lapissa.

Lapin lomaosakkeiden viikkovuokrat liikkuvat 2 000 - 4 000 markan tienoilla. Hintaan vaikuttavat palveluiden läheisyys.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Leski maksoi vuosia asuntolainaa, talo oli puolison nimissä – talouskoulutus on pelastanut jo 17 taloa pakkomyynniltä

    2. 2

      Vuorolisiä jopa 1 460 €/kk – näissä ammateissa tienataan eniten lisillä

    3. 3

      3 perhettä kiisteli homepommista, keskimmäinen joutui maksajaksi – ”Tuomioiden takana on paljon inhimillistä kärsimystä”

    4. 4

      Kommentti: Pitäisikö ”työn välttelijöiltä” viedä tuet? Ei mitään hyötyä

    5. 5

      Veikko Salli, 81, loi roskiksista menestysbisneksen – ”Olen urallani moneen kertaan suistunut ja ylös noussut”

    6. 6

      42 000 euron sakot saanut Ilpo Kokkila: ”Suomalainen sakotussysteemi on räikein esimerkki aikansa eläneestä maailmasta”

    7. 7

      Viljami, 15, puhdistaa vanhoja golfpalloja ja myy ne voitolla – ”Olen suunnitellut jo vähän laajentamistakin”

    8. 8

      Työpaikan ”pakkohaku” kostautui Kirsille, 41 – unelmatöihin ei ollut enää asiaa

    9. 9

      Kommentti: 10 sytykettä seuraavaan finanssikriisiin

    10. 10

      Timo Tirroniemi, 62, haki alkupääoman pankin takaoven kautta ja on nyt miljonääri

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Leski maksoi vuosia asuntolainaa, talo oli puolison nimissä – talouskoulutus on pelastanut jo 17 taloa pakkomyynniltä

    2. 2

      Timo Tirroniemi, 62, haki alkupääoman pankin takaoven kautta ja on nyt miljonääri

    3. 3

      Työttömyystuki yli 8 600 e/kk – ”Heitä on muutama Suomessa”

    4. 4

      Viljami, 15, puhdistaa vanhoja golfpalloja ja myy ne voitolla – ”Olen suunnitellut jo vähän laajentamistakin”

    5. 5

      Vuorolisiä jopa 1 460 €/kk – näissä ammateissa tienataan eniten lisillä

    6. 6

      3 perhettä kiisteli homepommista, keskimmäinen joutui maksajaksi – ”Tuomioiden takana on paljon inhimillistä kärsimystä”

    7. 7

      Veikko Salli, 81, loi roskiksista menestysbisneksen – ”Olen urallani moneen kertaan suistunut ja ylös noussut”

    8. 8

      Kommentti: Pitäisikö ”työn välttelijöiltä” viedä tuet? Ei mitään hyötyä

    9. 9

      Kommentti: 10 sytykettä seuraavaan finanssikriisiin

    10. 10

      42 000 euron sakot saanut Ilpo Kokkila: ”Suomalainen sakotussysteemi on räikein esimerkki aikansa eläneestä maailmasta”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Mies maksoi 75,50 euron laskua käteisellä pankissa ja yllättyi – pankin mukaan tasarahalla ei kannata maksaa

    2. 2

      Olli Turusella, 33, on yli 30 sijoitusasuntoa ja velkaa yli miljoona euroa

    3. 3

      Työpaikan ”pakkohaku” kostautui Kirsille, 41 – unelmatöihin ei ollut enää asiaa

    4. 4

      Vuorolisiä jopa 1 460 €/kk – näissä ammateissa tienataan eniten lisillä

    5. 5

      Työttömyystuki yli 8 600 e/kk – ”Heitä on muutama Suomessa”

    6. 6

      42 000 euron sakot saanut Ilpo Kokkila: ”Suomalainen sakotussysteemi on räikein esimerkki aikansa eläneestä maailmasta”

    7. 7

      Uutuuskirja: Kirsti Paakkasen omaisuus Suomen lapsille – ”Suomi on palvellut minua hienosti”

    8. 8

      Asunto odottaa ostajaa jopa kaksi vuotta – katso, miten pitkään asuntoa myydään eri paikkakunnilla

    9. 9

      Viljami, 15, puhdistaa vanhoja golfpalloja ja myy ne voitolla – ”Olen suunnitellut jo vähän laajentamistakin”

    10. 10

      Joukko lääkäreitä ei uskalla paljastaa sivutyötään – poikii jopa vihapostia

    11. Näytä lisää