VUOKRA TUO VAIN OSAN ASUNNON TUOTOSTA

Julkaistu:

Asuntosijoituksesta saatava tuotto on yhtä kuin vuotuiset vuokratuotot suhteutettuna asunnon hankintahintaan. Näin on tai sitten ei. Vuokratuotto on useimmiten vain osa totuudesta. Siihen keskittyminen on sama kuin unohtaisi osakesalkun arvioinnissa osakkeiden arvonnousun - tai arvon laskun.

Asuntosijoituksen lopullinen tuotto muodostuu aina kahdesta osasta: vuokratuotoista sekä asunnon arvon muutoksesta.

Pankkiiriliike Evlin ekonomistin Roger Wessmanin mielestä oikea tapa lähestyä asuntojen tuottoa on selvittää ensimmäiseksi tuottovaade. Sijoituksen tuottovaade eli tuotto-odotus muodostuu niin sanotusta riskittömästä tuotosta ja riskilisästä.

Riskitön tuotto on sama kuin valtion pitkien lainojen korko. Riskilisä vaihtelee sijoituskohteesta riippuen. Mitä riskipitoisempi sijoitus, sitä korkeampi riskilisä ja korkeammat tuotto-odotukset.

Jos asunnosta saatavaa tuottoa tarkastelee ainoastaan ottamalla huomioon vuokratuoton, jää laskuista sekä arvonmuutos että sijoituksen tuottovaade, jotka molemmat voivat muuttua.

Viime aikoina on ihmetelty sitä, miksi vuokrat ovat nousseet selvästi hitaammin kuin asuntojen hinnat. Wessmanilta löytyy selitys.

-Asuntojen hinnat ovat nousseet vuokria nopeammin, koska asuntosijoituksiin liittyvät tuotto-odotukset ovat alentuneet riskittömien korkojen laskettua.

Kun pari vuotta sitten keskimääräinen vuokratuotto Helsingissä oli noin viisi prosenttia, pitkät valtiolainojen korot olivat 8-10 prosenttia. Nyt korot ovat laskeneet jo alle kuuden prosentin ja Helsingissä sijaitsevan yksiön vuokratuotto on noin neljä prosenttia.

Wessmanin mukaan vuokrien ja asuntojen hintojen muutoksien välillä on pitkällä aikavälillä yhteys. Eli jos vuokrat nousevat, myös asuntojen hintojen voidaan odottaa nousevan ja päinvastoin.

-Jos oletamme, että vuokra nousee vuosittain neljä prosenttia, asunnon arvon voidaan myös odottaa nousevan nelisen prosenttia. Odotettu arvonnousu lisättynä tämän hetkisellä noin neljän prosentin vuokratuotolla vastaa kahdeksan prosentin tuottovaadetta. Sitä voidaan pitää hyväksyttävänä tasona, Wessman toteaa.

Roger Wessmanin salkku

-asuntosijoitukset n. 50%

-Evli Rahamarkkinat Oy:n osakkeet n. 50%

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!
    1. 1

      Asunto odottaa ostajaa jopa kaksi vuotta – katso, miten pitkään asuntoa myydään eri paikkakunnilla

    2. 2

      Olli Turusella, 33, on yli 30 sijoitusasuntoa ja velkaa yli miljoona euroa

    3. 3

      Kommentti: Vuosiluku päättyy 7:ään ja on syksy – 40 vuoden ajan se on tiennyt rytinää markkinoilla

    4. 4

      Kommentti: Hullujen päivien maksulliset muovikassit ja Fortumin Uniper-tarjous – yritykset ovat pulassa, kun teot ja mielikuvat eivät kohtaa

    5. 5

      Korkman: Työmarkkinat eivät tue kotouttamista – ”Suomessa joka toinen somali on työtön, USA:ssa yksi viidestä”

    6. 6

      Taksiautoilija säästi alle puolessa vuodessa yli 1 000 euroa kaasuautolla – katso, milloin kaasuauto kannattaa

    7. 7

      Valtio suunnittelee Koskenkorvasta tutun Altian listaamista pörssiin

    8. 8

      Pörssi romahti merkillisesti liki päivälleen 30 vuotta sitten – voiko historia toistaa itseään?

    9. 9

      Mies maksoi 75,50 euron laskua käteisellä pankissa ja yllättyi – pankin mukaan tasarahalla ei kannata maksaa

    10. 10

      Uuden ammattibarometrin Top 15 -listat: Näillä aloilla työntekijöistä on pulaa – eniten tarjokkaita sihteereiksi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Olli Turusella, 33, on yli 30 sijoitusasuntoa ja velkaa yli miljoona euroa

    2. 2

      Mies maksoi 75,50 euron laskua käteisellä pankissa ja yllättyi – pankin mukaan tasarahalla ei kannata maksaa

    3. 3

      Korkman: Työmarkkinat eivät tue kotouttamista – ”Suomessa joka toinen somali on työtön, USA:ssa yksi viidestä”

    4. 4

      Kommentti: Hullujen päivien maksulliset muovikassit ja Fortumin Uniper-tarjous – yritykset ovat pulassa, kun teot ja mielikuvat eivät kohtaa

    5. 5

      Taksiautoilija säästi alle puolessa vuodessa yli 1 000 euroa kaasuautolla – katso, milloin kaasuauto kannattaa

    6. 6

      Pörssi romahti merkillisesti liki päivälleen 30 vuotta sitten – voiko historia toistaa itseään?

    7. 7

      Asunto odottaa ostajaa jopa kaksi vuotta – katso, miten pitkään asuntoa myydään eri paikkakunnilla

    8. 8

      Valtio suunnittelee Koskenkorvasta tutun Altian listaamista pörssiin

    9. 9

      Kommentti: Vuosiluku päättyy 7:ään ja on syksy – 40 vuoden ajan se on tiennyt rytinää markkinoilla

    10. 10

      180 000 € vuodessa tienannut työtön ex-johtaja suivaantui te-toimiston ehdotuksesta – lukijat muistuttavat tasa-arvosta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Mies maksoi 75,50 euron laskua käteisellä pankissa ja yllättyi – pankin mukaan tasarahalla ei kannata maksaa

    2. 2

      Ex-johtaja tienasi 180 000 euroa vuodessa: kutsuttiin palkattomaan työkokeiluun – "Ehdotetaan jotain kärrypojan hommia"

    3. 3

      Ala käy kuumana ja tekijöille tarvetta: keskiansiot yli 4100 e/kk – pääsy­vaatimuksena yksi koe

    4. 4

      Olli Turusella, 33, on yli 30 sijoitusasuntoa ja velkaa yli miljoona euroa

    5. 5

      Yli 300 kunnan selvitys: Näin omakotitalojen hinnat ovat kehittyneet alueellasi

    6. 6

      Tiina ja Vesa myivät 12 vuotta vanhan talonsa hetkessä – ”Emme tehneet muuta kuin perussiivoukset”

    7. 7

      Jyri hämmentyi työllisyyspalveluiden sekavasta kirjeestä – ”ystävällisin terveisin hei”

    8. 8

      180 000 € vuodessa tienannut työtön ex-johtaja suivaantui te-toimiston ehdotuksesta – lukijat muistuttavat tasa-arvosta

    9. 9

      200 vai 600 euroa? Kokosimme 6 vinkkiä palkankorotusta pyytävälle

    10. 10

      Kolme miestä kertoo kuntouttavasta työ­toiminnasta: ”Ajattelin ensin, että on jotain höpö­höpöhommia”

    11. Näytä lisää