Heikki, Henna

Matkat

Ostaisitko talon Thaimaasta?

Julkaistu:

Thaimaan viime vuosikymmenen rakennusbuumi on tuottanut taloja ja huoneistoja yli tarpeen.


Monet ulkomaalaiset ja varakkaat thaimaalaiset ovat sijoitusinnossaan hankkineet loma-asunnon.

Huoneistoja on kuitenkin tyhjillään,  tai vaikka asukkaitakin on, ne on varustettu kyltillä: myydään tai vuokrataan.

Kauppa käy huonosti. Esimerkiksi Hua Hinissa on useita talokyliä  tyhjinä. 

Uudet, kauniit talot eivät ole saaneet edes ensimmäisiä asukkaitaan. Innokkaasta tarjonnasta huolimatta ostajia vain ei ilmaannu.

Thaimaan bahtin korkea kurssi on eräs syy asuntokaupan vähenemiseen.

Kurssimuutos on vuoden aikana ollut yli 20 prosenttia, joka kiinteistökaupassa on suuri ja loppulaskua ajatellen monelle liikaa.

Maan poliittinen epävarmuus lisää pelkoa, eivätkä helpotusta tuo myöskään viisumimääräysten muutostiheys ja ulkomaalaisten  omistusta rajoittavat pykälät.

Thaimaan byrokratia on hankala. Monet ulkomaalaiset haluaisivatkin myydä omistusasuntonsa ja siirtyä vuokralle.

Vuokra-asuntoja on tarjolla runsaasti ja vuokratkin ovat olleet laskusuunnassa. Hyvän omakotitalon tai laadukkaan kerrostaloasunnon, condon, saa vuokralle alle 500 eurolla kuukaudessa.

Luksus maksaa 1000 euron pintaan.

Markkinointi on vaikeaa, sanoo ruotsalaisen Palm Villagen osakas
Christer Lindstedt. Alue on ollut valmiina pian neljä vuotta ja vain puolet asunnoista on myyty.

120 neliön huoneistot ovat hyvin varusteltuja, hintaa on 120000 euroa.

Hän kehuu ruotsalaisten valvonnassa tehtyjen talojen laatua.
Pohja pitää tehdä lujille paaluille. Muuten sadeaikana maa pehmenee ja talo alkaa liikkua.

Suosi suomalaista

Suomalaiset ovat hyvin tarkkoja homeesta kotimaassa, mutta ulkomailla ongelma unohtuu. Hu Hinin Sun-Valleyn huvilakylän asuntoja myyvä
Ritva Kekki sanoo.

Kekki ja Niko Hahtola välittävät suomalaisille suomalaisittain tehtyjä Rakennusliike Ripatin taloja. Niissä ei ole homevaaraa.

- Tämä on ainoa suomalainen rakennuttaja, jolla on valvonta ja työnjohto Suomesta sekä samat standardit kuin meillä: ilmastointi, tuuletus, kosteuseristys, hengittävyys.

Hahtola korostaa, että kun thaimaalainen rakentaa, hän ei välitä sokkelista, ei kapillaari-ilmiöistä. Kylpyhuoneissa ei ole eristeitä, vaan ne kostuvat sisältä ja päältä.

- Myymiämme taloja rakentavat thaimaalaiset, mutta vastaavat mestarit ovat Suomesta.

Thaimaassa on noin 40000 suomalaista talviasukasta. Osa tekee virheoston.

- Kenelle valitat? Et saa rahojasi takaisin. Jos Suomesta lähtee esim. astmaa ja nivelsairauksia pakoon, vaivat saattavat pahentua siellä. Ulkona on kosteaa, samoin sisällä, Kekki havainnollistaa.

Sun Valleyhyn tulee 32 huvilaa ja naapuriin oma uusi golfkenttä. Tsunamin vuoksi talot vietiin kauas rannasta.

Suomalaistalojen valinnanvara on 62 neliön standardista 260 neliön luksukseen. Pienimmän saa omakseen 79000 eurolla (1274 e /neliö) ja suurimman 214000 eurolla (823 e/neliö).

- Hinta muodostuu asumispinta-alan, ei kokonaisalan mukaan. Myymme avaimet käteen -periaatteella. Hintaan sisältyy ranskalainen uima-allas, jossa on 10 vuoden takuu. Alueella on oma vesi ja pienpuhdistamo, Hahtola selvittää.

Kalusteet ovat tiikkiset - termiittien vuoksi.

Vaaran paikkoja


Meressä Kekki ja Hahtola eivät ui. Termiitit eivät ole nimittäin ainoa vitsaus.

- Siaminlahdella on vaaroja, joista ei puhuta. Tappavat irukandji-meduusat ovat levinneet tänne Australiasta. On myös merikäärmeitä, joiden purema on vaarallinen, Kekki huomauttaa.

Hyviäkin uutisia toki kuuluu: Hua Hinissa on uusi Bangkok Hospital

-sairaala, jossa on länsimainen hoito.

-Matkavakuutus ehdoton, Kekki muistuttaa.

Tiina Vahtera ja

Älä hötkyile!

Ulkomaalaisten omistuksille on Thaimaassa tiukat ehdot. Tietämättömyys voi käydä kalliiksi.
1.  Maata ei voi omistaa.
Yksityinen ulkomaalainen, farangi, ei voi omistaa maata Thaimaassa. Jos haluaa rakentaa omakotitalon, tonttimaan voi vuokrata 30 vuoden sopimuksella, johon voi saada 30 vuoden jatkoajan.

Toinen tapa on perustaa firma, jossa täytyy olla thaimaalaisia omistajia vähintään 51 prosenttia. Ennen maata omistava yritys on voinut olla vain paperilla, mutta nyt viranomaiset tarkastavat toiminnan pistokokein.

2 . Osakeyhtiö on parempi.

Asunto-osakeyhtiöön pätevät samat säännöt kuin firmoihinkin. Thaimaalaisia on oltava enemmistö. Monet rakentajat tekevätkin asuntokyliä, joissa on yhtiömuotoinen omistus. Myös isoja kerrostalo-condoja rakennetaan kovalla tahdilla.

Ole varovainen rakenteilla olevien kanssa! Pääomat voivat olla pienet ja lainat suuret. Etukäteismaksut on mietittävä tarkkaan ja suojattava konkurssin varalta. Jos sähkö- ja vesiliittymistä maksaa etukäteen, alan toimijoiden kiire katoaa heti.

3. Juridinen apu on välttämätön.

Omin voimin et selviä asuntoviidakossa. Lainopillinen apu on tärkeää. Sen kautta voi selvittää eri toimintojen laillisuuden ja pykälien noudattamisen.

Muista asunnon perimisoikeudet. Suomalainen lainsäädäntö ei toimi Thaimaassa. Ellei perintöoikeutta ole osoitettu ja kirjattu maan lakien mukaan, voi perintö jäädä valtion tai thaimaalaisten liikekumppanien käsiin.

Monet ovatkin laittaneet yhtiö- ja omistusasiakirjoihin yhtenä osakkaana esimerkiksi lapsensa.

4. Rakentajia on ympäri maailman.

Thaimaan rakennusbuumi on kerännyt yrittäjiä muun muassa Suomesta, Ruotsista, Norjasta, Britanniasta, Saksasta, Kanadasta... Suuri osa kiinteistönvälittäjistäkin on ulkomaalaisia.

Pohjoismaalaiset rakentajat ovat tunnettuja laadustaan. Thaimaan ilmasto on rakennustekniikalle vaativaa sadekausien ja paahtavan kuumuuden takia.

Myyntihinnoissa on valtavia eroja. Meren tuntumassa voi neliöhinta nousta yli 2500 euron, sisämaassa se voi olla alle 1000 euroa.


Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Anneli Auer jäi korvauskäräjillä miinukselle – vaati miljoonakorotusta

    2. 2

      Poliisi: Skotlannissa kadonnut 38-vuotias Riina on löydetty turvassa – ehti olla kateissa yli viikon

    3. 3

      Meghan Markle rikkoi räikeästi protokollaa kouluvierailulla – teki kuninkaallisilta tiukasti kielletyn eleen

    4. 4

      Näitä Suomen aarteita Venäjällä himoitaan – tuore dokumentti nosti valokeilaan

    5. 5

      Alaikäinen poika riehui Helsingissä – löi miestä päähän ja potkaisi virkapukuista poliisia rintaan

    6. 6

      Espoosta paljastui järkyttävä suhdehelvetti: Oma mies hakkasi naista vuosien ajan joka viikko ja raiskasi kerran kuussa

    7. 7

      Mitä kuuluu Poliisiopisto-elokuvien tähdille? Näin heille kävi 80-luvun hittielokuvien jälkeen: lääkeyliannostus, traaginen kuolema...

    8. 8

      Laura Huhtasaari graduunsa kohdistuvista epäilyistä: ”Härskiä peliä, niin härskiä peliä”

    9. 9

      Näin Jari Sillanpää kertoi poliisille huumeiden käytöstä – lue kuulustelu sanasta sanaan: ”Nautin polttamalla amfetamiinia”

    10. 10

      Rikoksesta tuomittu valtakunnansyyttäjä Ylelle: ”Luulen tietäväni, miltä Jari Sillanpäästä tuntuu”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Näin Jari Sillanpää kertoi poliisille huumeiden käytöstä – lue kuulustelu sanasta sanaan: ”Nautin polttamalla amfetamiinia”

    2. 2

      Järisyttävän elämänmuutoksen tehnyt Ringa Ropo saapui Urheilugaalaan ensi kertaa uuden rakkaansa kanssa – pari hehkui onnea punaisella matolla

    3. 3

      Meghan Markle rikkoi räikeästi protokollaa kouluvierailulla – teki kuninkaallisilta tiukasti kielletyn eleen

    4. 4

      Pikkulapsi sairaalaan Las Palmasin lentohelvetistä – kapinoivat matkustajat vaativat tavaroitaan lentokoneesta

    5. 5

      Espoosta paljastui järkyttävä suhdehelvetti: Oma mies hakkasi naista vuosien ajan joka viikko ja raiskasi kerran kuussa

    6. 6

      Alma Median tutkimus: Sauli Niinistön kannatus on pudonnut selvästi

    7. 7

      Kaksi metsuria loukkaantui vakavasti työtapaturmassa – tapahtumasarja oli todella erikoinen

    8. 8

      Sauli Niinistö havaitsi muutoksen Putinin asenteessa Suomen-vierailulla heinäkuussa: ”Yllätti minut aika lailla”

    9. 9

      ”Lapset oksentavat, vanhukset pyörtyvät” – Las Palmasissa 36 tuntia odottanut Olli-Pekka haukkuu matkanjärjestäjän

    10. 10

      Kun Teemu syntyi, isä otti hatkat: sai selityksen 18 vuoden jälkeen Kadonneen jäljillä -sarjassa – Näin kävi, kun kamerat sammuivat

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Äiti aavisti pahaa, kun Sanna-Marin Facebook-kuva oli vaihtunut yöllä – kodista paljastui kauhein mahdollinen painajainen

    2. 2

      Kun Teemu syntyi, isä otti hatkat: sai selityksen 18 vuoden jälkeen Kadonneen jäljillä -sarjassa – Näin kävi, kun kamerat sammuivat

    3. 3

      Näin näännytetty 17-vuotias pakeni ikkunan kautta vanhempiensa kidutusta ja pelasti 12 sisarustaan – keksi kännykän hätäkikan, poliisi ylistää

    4. 4

      Tällaisia ovat vanhempien naisten seksimatkat Gambiassa – nuoret ”rantapojat” tarjoavat seuraa häkellyttävän aktiivisesti

    5. 5

      Autoilija ajoi ikkunat huurussa ABC-asemalle, eikä poliisi ”ollut 20 vuoden aikana nähnyt yhtä tyhmää miestä”

    6. 6

      Isän karmiva aavistus osui oikeaan: Päätti toimia vastoin poliisin ohjeita ja löysi poikansa viime hetkellä

    7. 7

      Anna-Leena Härkönen ärsyyntyi Teneriffan-lennollaan rasittavasta ilmiöstä koneen vessajonossa – oletko huomannut tällaista käytöstä?

    8. 8

      Palkittu muusikko kävi käsiksi ja roikkui juontajan rinnuksissa – haukkui gaalassa Ylen, helsinkiläiset ja Lilli Paasikiven

    9. 9

      Hugh Hefnerin leski Crystal, 31, palasi julkisuuteen täysin muuttuneena – povipommityyli on nyt historiaa: elelee elatusmaksuilla

    10. 10

      13 sisarusta löydettiin kammottavista oloista kotoaan Yhdysvalloissa – vanhemmille syytteet kidutuksesta

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Anneli Auer jäi korvauskäräjillä miinukselle – vaati miljoonakorotusta

    2. 2

      Poliisi: Skotlannissa kadonnut 38-vuotias Riina on löydetty turvassa – ehti olla kateissa yli viikon

    3. 3

      Meghan Markle rikkoi räikeästi protokollaa kouluvierailulla – teki kuninkaallisilta tiukasti kielletyn eleen

    4. 4

      Näitä Suomen aarteita Venäjällä himoitaan – tuore dokumentti nosti valokeilaan

    5. 5

      Alaikäinen poika riehui Helsingissä – löi miestä päähän ja potkaisi virkapukuista poliisia rintaan

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Näin Jari Sillanpää kertoi poliisille huumeiden käytöstä – lue kuulustelu sanasta sanaan: ”Nautin polttamalla amfetamiinia”

    2. 2

      Järisyttävän elämänmuutoksen tehnyt Ringa Ropo saapui Urheilugaalaan ensi kertaa uuden rakkaansa kanssa – pari hehkui onnea punaisella matolla

    3. 3

      Meghan Markle rikkoi räikeästi protokollaa kouluvierailulla – teki kuninkaallisilta tiukasti kielletyn eleen

    4. 4

      Pikkulapsi sairaalaan Las Palmasin lentohelvetistä – kapinoivat matkustajat vaativat tavaroitaan lentokoneesta

    5. 5

      Espoosta paljastui järkyttävä suhdehelvetti: Oma mies hakkasi naista vuosien ajan joka viikko ja raiskasi kerran kuussa

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Äiti aavisti pahaa, kun Sanna-Marin Facebook-kuva oli vaihtunut yöllä – kodista paljastui kauhein mahdollinen painajainen

    2. 2

      Kun Teemu syntyi, isä otti hatkat: sai selityksen 18 vuoden jälkeen Kadonneen jäljillä -sarjassa – Näin kävi, kun kamerat sammuivat

    3. 3

      Näin näännytetty 17-vuotias pakeni ikkunan kautta vanhempiensa kidutusta ja pelasti 12 sisarustaan – keksi kännykän hätäkikan, poliisi ylistää

    4. 4

      Tällaisia ovat vanhempien naisten seksimatkat Gambiassa – nuoret ”rantapojat” tarjoavat seuraa häkellyttävän aktiivisesti

    5. 5

      Autoilija ajoi ikkunat huurussa ABC-asemalle, eikä poliisi ”ollut 20 vuoden aikana nähnyt yhtä tyhmää miestä”

    6. Näytä lisää