Liisa, Elisa

Kotimaa

Ikävä totuus ”lämpimänä kotina” myydystä unelmien talosta paljastui ostajalle talvella – välittäjällä oli erikoinen selitys

Julkaistu:

Talokaupat
Ostaja uskoi tehneensä hyvän kaupan talosta, kun sai tingittyä lähtöhinnasta 40 000 euroa. Kaupat syntyivät 130 000 eurolla kolme vuotta sitten talosta, jonka oli rakennettu 1930-luvulla.
Talon kunto käytiin ennen kaupan solmimista lävitse. Kiinteistövälittäjän tilaama rakennusinsinööri tutki rakenteet ja totesi, ettei ”havaittu kosteusvaurioita tai muita vaurioita, joilla olisi vaikutusta asumiskelpoisuuteen”.

Totuus uudelle omistajalle unelmien talosta paljastui jo ensimmäisenä talvena: se oli kylmä ja rakenteissa oli lahovaurioita.

Kaikkia huoneita ei voitu talvella käyttää, asukkaiden oli pidettävä tavallista enemmän vaatetta päällä ja terveyskin joutui koetukselle.

Talosta löytyi monenlaista huomautettavaa. Maapohja kallistui rakennukseen päin, mutta kuntoraportissa ei ollut siitä mitään mainintaa.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

Talon alapohjan tuuletus oli riittämätön eivätkä ulkoseinät tuulettuneet.

Taloa oli vuosikymmenien saatossa remontoitu useita kertoja. Edellinen iso remontti oli tehty kymmenkunta vuotta sitten, jolloin lahonneita eristeitä oli jätetty korjaamatta.

Taloa markkinoitiin erityisesti lapsiperheille

Noin 200-neliön taloa oli markkinoitu erityisesti lapsiperheille soveltuvaksi. Talon lämmityskustannukset olivat tavallista suuremmat ja mikrobit vaaransivat asukkaiden terveyden.

Ostaja oli saanut omasta mielestään virheellistä tietoa talon kunnosta ja vaati Etelä-Savon käräjäoikeudessa myyjää palauttamaan 75 000 euroa hinnanalennuksena. Summa vastasi rahasummaa, jolla talo saataisiin asiantuntijoiden mukaan remontoitua.

Myyjä kiisti kanteen ja vaati sen hylkäämistä. Myyjä oli kertonut ostajalle talon lämmitystarpeesta, joka oli kylminä jaksoina ollut ajoittain lähes täyspäiväistä hommaa.

Käräjäoikeus piti rakennusalan ammattilaisten todistuslausuntoihin perustuen kuntotarkastajan laatimaa raporttia kyseenalaisena mm. kuntotarkastajan muistamattomuuden vuoksi.

Käräjäoikeuden mukaan talon alapohjassa oli laatuvirhe, josta kertoivat mm. mikrobivauriot ja alapohjan sortumisvaara.

Ostajat olivat oikeuden mielestä hoitaneet selonottovelvollisuutensa, kun he luottivat kuntotarkastajan laatimaan raporttiin.

Taloa markkinoitiin välittäjän myyntiesitteessä ”lämpimänä kotina” ja ostaja ymmärsi ilmaisun myös tarkoittavan sitä. Välittäjä tarkensi oikeudessa, että ilmaisulla tarkoitettiinkin ”lämminhenkistä kotia”.

Tosiasiassa talo oli kylmä ja oikeuden ratkaisun mukaan kyse oli siltä osin laatuvirheestä.

Omistajat muuttivat kahden vuoden asumien jälkeen kylmyyden ja sisäilmaongelmien vuoksi talosta.

Talon arvo romahti

Oikeusjuttu oli vielä kesken, kun omistaja myi talon kolmannelle henkilölle. Hän tavoitteli talosta 80 000 euroa, mutta kaupat syntyivät kiinteistövälittäjän suosituksesta vasta 55 000 eurolla.

Reilussa kahdessa vuodessa talon arvo oli romahtanut ja myyjä kärsi 75 000 euron menetykset.

Oikeus totesi 130 000 euron kauppahinnan perustuneen virheelliseen kiinteistön arvoon ja määräsi myyjän palauttamaan 40 000 euroa hinnanalennuksena sekä 7 000 euroa vahingonkorvauksena.

Etelä-Savon käräjäoikeus käsitteli riidan viime toukokuussa. Itä-Suomen hovioikeus antoi ratkaisunsa viime viikolla sen jälkeen kun osapuolet olivat päässeet sovintoon ja valitus hovioikeuteen oli peruttu.
Näitä luetaan!
  1. 1

    Lentokone lähti rajuun nousuun kesken laskeutumisen Helsinki-Vantaalle – matkustajat hämmästyivät

  2. 2

    Moni suomalainen pilaa salaattinsa – tärkeä yksityiskohta unohtuu usein

  3. 3

    Norjan kuningas Harald on kiidätetty sairaalaan

  4. 4

    Rouvan alaston yövieras tuli isäntää vastaan kotipihalla – se letkautus naulautui taksikuskin mieleen pysyvästi

  5. 5

    Kadonnutta Juuso-Petteriä etsitään vaikeissa olosuhteissa – pimeys liikaa lennokeille, ruumiskoirat jatkavat työtään

  6. 6

    Titanic-elokuvan poistettu kohtaus paljastaa elokuvan entistä surullisemman lopun – ”Harmi, että nämä leikattiin pois”

  7. 7

    Duudsonien Jukka Hildén julkaisi kujeilevan koulukuvansa vuodelta 1993 – omintakeinen tyyli villitsi fanit: ”Olen sanaton”

  8. 8

    Isisin ”kalifaatista” on jäljellä vain rippeet – äärijärjestön pelätään iskevän Euroopassa

  9. 9

    Ruotsalaishiihtäjä murtui kyyneliin tv-haastattelussa – kirosi haukkuessaan venäläiskilpailijan: ”Idiootti!”

  10. 10

    Neitseellisesti syntynyt varaani kuoli yllättäen Helsingin Tropicariossa

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Rouvan alaston yövieras tuli isäntää vastaan kotipihalla – se letkautus naulautui taksikuskin mieleen pysyvästi

  2. 2

    Korsut olivat jatkosodassa seksin peruskouluja – saksalaisten tekniikoita kadehdittiin

  3. 3

    Talo Thaimaassa ja citykämppä Espanjassa: Annika, 63, kertoo, miten Lahti vaihtui halpaan elämiseen auringossa

  4. 4

    Miehestä alkoi suihkuta rajusti verta Ikean kassalla – terveyskeskus käännytti pois tutkimatta

  5. 5

    57-vuotias Matti ei ole seurustellut koskaan: ”Jos sattuisi tulemaan vastaan vähään tyytyväinen ihminen, en panisi vastaan”

  6. 6

    Turkkilaisnaisen, 71, uskomattoman nuorekas ulkonäkö lyö ällikällä – kauneuden salaisuus kebab

  7. 7

    Titanic-elokuvan poistettu kohtaus paljastaa elokuvan entistä surullisemman lopun – ”Harmi, että nämä leikattiin pois”

  8. 8

    Rallikatsojilta järjetöntä toimintaa Latvalan ja Rovanperän edessä – tällaista idioottimaisuutta ei ole ennen nähty

  9. 9

    Mikaelin, 24, miljonäärivisa katkesi kuin seinään – poistui studiosta tyhjin käsin: olisitko tiennyt vastauksen 1000 euron kysymykseen?

  10. 10

    Lentokone lähti rajuun nousuun kesken laskeutumisen Helsinki-Vantaalle – matkustajat hämmästyivät

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Isänsä leikkipuistossa puukottama kolmi­vuotias kuoli – poliisi joutui pysäyttämään väkivallanteon voimakeinoin

  2. 2

    Yleisö häkeltyi: Sihteeri Katja kertoi seksielämästään tv-ruudussa – paukautti totuuden Napakympissä

  3. 3

    Karu ruumiinavaus julki: vuosikymmeniä steroideja käyttäneen kehonrakentajan sydän oli kasvanut luonnottomaksi

  4. 4

    Rouvan alaston yövieras tuli isäntää vastaan kotipihalla – se letkautus naulautui taksikuskin mieleen pysyvästi

  5. 5

    Kahden viikon päästä ei enää selviä sakoilla – huolimatonta autoilijaa uhkaa vähintään tonnin lisävero

  6. 6

    Frederik palasi matkoilta kotiin ja purskahti itkuun – avovaimo oli pakannut tavaransa ja lähtenyt

  7. 7

    Porvoon puukotusmurhasta epäillyn veli varoitti surmatun 3-vuotiaan äitiä: Vaihda lukot

  8. 8

    Mitä sinä näet kuvassa? 1800-luvulla maalattu teos häkellyttää – naisen kädessä on tutunnäköinen esine

  9. 9

    6 asiaa, jotka tapahtuvat, kun lakkaat juomasta maitoa

  10. 10

    Nuoren naisen pyörätuoli horjahti bussin ovella kohtalokkain seurauksin – kuskin reaktio tyrmistytti

  11. Näytä lisää
Näitä luetaan!
  1. 1

    Lentokone lähti rajuun nousuun kesken laskeutumisen Helsinki-Vantaalle – matkustajat hämmästyivät

  2. 2

    Moni suomalainen pilaa salaattinsa – tärkeä yksityiskohta unohtuu usein

  3. 3

    Norjan kuningas Harald on kiidätetty sairaalaan

  4. 4

    Rouvan alaston yövieras tuli isäntää vastaan kotipihalla – se letkautus naulautui taksikuskin mieleen pysyvästi

  5. 5

    Kadonnutta Juuso-Petteriä etsitään vaikeissa olosuhteissa – pimeys liikaa lennokeille, ruumiskoirat jatkavat työtään

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Rouvan alaston yövieras tuli isäntää vastaan kotipihalla – se letkautus naulautui taksikuskin mieleen pysyvästi

  2. 2

    Korsut olivat jatkosodassa seksin peruskouluja – saksalaisten tekniikoita kadehdittiin

  3. 3

    Talo Thaimaassa ja citykämppä Espanjassa: Annika, 63, kertoo, miten Lahti vaihtui halpaan elämiseen auringossa

  4. 4

    Miehestä alkoi suihkuta rajusti verta Ikean kassalla – terveyskeskus käännytti pois tutkimatta

  5. 5

    57-vuotias Matti ei ole seurustellut koskaan: ”Jos sattuisi tulemaan vastaan vähään tyytyväinen ihminen, en panisi vastaan”

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Isänsä leikkipuistossa puukottama kolmi­vuotias kuoli – poliisi joutui pysäyttämään väkivallanteon voimakeinoin

  2. 2

    Yleisö häkeltyi: Sihteeri Katja kertoi seksielämästään tv-ruudussa – paukautti totuuden Napakympissä

  3. 3

    Karu ruumiinavaus julki: vuosikymmeniä steroideja käyttäneen kehonrakentajan sydän oli kasvanut luonnottomaksi

  4. 4

    Rouvan alaston yövieras tuli isäntää vastaan kotipihalla – se letkautus naulautui taksikuskin mieleen pysyvästi

  5. 5

    Kahden viikon päästä ei enää selviä sakoilla – huolimatonta autoilijaa uhkaa vähintään tonnin lisävero

  6. Näytä lisää