Jari, Jalmari

Kotimaa

Velkavipu auttaa asuntosijoittajaa – Helsinki, Vaasa, Tampere ja Jyväskylä nousussa

Julkaistu:

Asuntomarkkinoilla on suuret alueelliset erot. Sijoittajan pitää valita paikkakunta ja kohde huolellisesti.
Asuntosijoittamisen tuotto koostuu asuntojen arvonnoususta ja vuokratuotosta. Asuntosijoittamien tuottaa siis kuukausittaisen rahavirran lisäksi mahdollisen arvonnousun pitkällä ajalla. Kasvukeskuksissa asuntojen kysyntä on lisäksi tasaista.

Pellervon talouden tutkimuskeskus PTT teetti Suomen vuokranantajien toimeksiannosta selvityksen asuntotuotoista.

Jos pidät painopisteen arvonnousussa, riskisi sijoittajana on suurempi kuin jos painottaisit vuokratuottoa.

Velkavipu tarkoittaa lainatun rahan käyttöä sijoituksessa. Jos sijoituksen tuottoprosentti on suurempi kuin velan korkoprosentti, velkavivun käyttäminen on kannattavaa. Velkavivulla voidaan nosta siis pääoman tuottoa.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

Asuntosijoittamisessakin on erilaisia vaihtoehtoja. Yksi tapa on ostaa itse asunto ja hoitaa vuokralaisen hankinta itse. Vuokralaisen etsimisessä voi käyttää apuna vuokravälitystä tarjoavia yrityksiä.

Sijoittaa voi myös asuntorahastoihin. Tässä vaihtoehdossa sijoitetaan hajautetusti suureen määrään sijoitusasuntoja.

Opiskelupaikkakunnat yleensä hyviä kohteita

Pellervon talouden tutkimuskeskus PTT teetti Suomen vuokranantajien toimeksiannosta selvityksen asuntotuotoista. Selvityksen perusteella asuntosijoittamiseen liittyy muutamia käytännön asioita, jotka on syytä miettiä etukäteen ennen sijoittamisen aloittamista.

– Taantuvilla alueilla on usein hyvä vuokratuotto, mutta arvonnousun näkymät ovat isompia kaupunkeja heikommat. , PTT:n ekonomisti Atro Andersson kertoo.

Asuntosijoittajan on itse ilmoitettava verottajalle niin vuokratulot kuin niistä tehtävät vähennyksetkin. Verottajan sivuilla on ohjeita aiheesta. Vuokralainen pitää valita huolellisesti.

Vuokralaisen valinta ja vuokranmaksun seuranta ovat tärkeitä.

– Alueelliset erot ovat suuret. Hyviä paikkakuntia kannattaa etsiä. Esimerkiksi isot opiskelijapaikkakunnat ovat olleet hyviä sijoituskohteita, Andersson sanoo.

Pellervon taloustutkimuksen mukaan asuntosijoittajan nouseva paikkakunta on Vaasa. Myös Jyväskylässä ja Tampereella on tasaista arvonnousua. Helsingin väkiluku kasvaa ja yksiöiden arvonnousu on ollut poikkeuksellisen voimakasta. Oulussa on keskimääräistä pienemmät asumismenot.

Joillakin alueilla on asuntosijoittajan näkökulmasta vaikeuksia. Esimerkiksi Kouvolassa väestö vähenee ja tulotaso ei kasva. Raumalla talouden rakenneongelmat näkyvätä. Lappeenranta kärsii pois muutosta ja Venäjän talouden huonosta tilasta. Kotka puolestaan on kärsinyt hitaasta väestönkasvusta. Kokkolassa asuntojen hintaerot lisäävät riskejä.

(Lähde: Pellervon taloustutkimus PTT)

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Eteläisellä Tyynellämerellä erittäin voimakas maanjäristys – tsunamiaaltoja havaittu

    2. 2

      Maapallon pyöriminen hidastuu – tutkijat arvioivat, että vuonna 2018 tapahtuu rajuja maanjäristyksiä

    3. 3

      188-senttinen sairaanhoitajaopiskelija ei kelvannut muotialalle – sai tylyä palautetta vartalostaan: työskentelee nyt alusvaatemallina

    4. 4

      Trump pelasti maanmiehensä vankilalta Kiinassa – omaisen lausunto johti presidentin käsittämättömään ärähdykseen

    5. 5

      Lentokone lähti rajuun nousuun kesken laskeutumisen Helsinki-Vantaalle – matkustajat hämmästyivät

    6. 6

      Rouvan alaston yövieras tuli isäntää vastaan kotipihalla – se letkautus naulautui taksikuskin mieleen pysyvästi

    7. 7

      Tv-katsojat pöyristyivät: Mr. Lordi lipoi Laura Frimanin korvaa Tähdet, tähdet -lähetyksessä – ”Naisia ei nuolla luvatta”

    8. 8

      Platinahymy! Kuningashuone julkaisi lisää 70-vuotishääpäiväkuvia kuningatar Elisabetista, 91, ja prinssi Philipistä, 96

    9. 9

      Kenen Suomi-julkkiksen kanssa olet samanpituinen? Tarkista yli 150 nimen listasta

    10. 10

      57-vuotias Matti ei ole seurustellut koskaan: ”Jos sattuisi tulemaan vastaan vähään tyytyväinen ihminen, en panisi vastaan”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Rouvan alaston yövieras tuli isäntää vastaan kotipihalla – se letkautus naulautui taksikuskin mieleen pysyvästi

    2. 2

      Lentokone lähti rajuun nousuun kesken laskeutumisen Helsinki-Vantaalle – matkustajat hämmästyivät

    3. 3

      57-vuotias Matti ei ole seurustellut koskaan: ”Jos sattuisi tulemaan vastaan vähään tyytyväinen ihminen, en panisi vastaan”

    4. 4

      Titanic-elokuvan poistettu kohtaus paljastaa elokuvan entistä surullisemman lopun – ”Harmi, että nämä leikattiin pois”

    5. 5

      Korsut olivat jatkosodassa seksin peruskouluja – saksalaisten tekniikoita kadehdittiin

    6. 6

      Rallikatsojilta järjetöntä toimintaa Latvalan ja Rovanperän edessä – tällaista idioottimaisuutta ei ole ennen nähty

    7. 7

      Talo Thaimaassa ja citykämppä Espanjassa: Annika, 63, kertoo, miten Lahti vaihtui halpaan elämiseen auringossa

    8. 8

      Moni suomalainen pilaa salaattinsa – tärkeä yksityiskohta unohtuu usein

    9. 9

      Janne Katajan pikkujouluesitys meni täysin mönkään – Niina Lahtinen jäi noloon kiipeliin: ”Hän makasi siellä ilmassa leijumassa”

    10. 10

      Turkkilaisnaisen, 71, uskomattoman nuorekas ulkonäkö lyö ällikällä – kauneuden salaisuus kebab

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Isänsä leikkipuistossa puukottama kolmi­vuotias kuoli – poliisi joutui pysäyttämään väkivallanteon voimakeinoin

    2. 2

      Rouvan alaston yövieras tuli isäntää vastaan kotipihalla – se letkautus naulautui taksikuskin mieleen pysyvästi

    3. 3

      Yleisö häkeltyi: Sihteeri Katja kertoi seksielämästään tv-ruudussa – paukautti totuuden Napakympissä

    4. 4

      Kahden viikon päästä ei enää selviä sakoilla – huolimatonta autoilijaa uhkaa vähintään tonnin lisävero

    5. 5

      Frederik palasi matkoilta kotiin ja purskahti itkuun – avovaimo oli pakannut tavaransa ja lähtenyt

    6. 6

      Porvoon puukotusmurhasta epäillyn veli varoitti surmatun 3-vuotiaan äitiä: Vaihda lukot

    7. 7

      Mitä sinä näet kuvassa? 1800-luvulla maalattu teos häkellyttää – naisen kädessä on tutunnäköinen esine

    8. 8

      Juho muutti Puolaan töihin palvelemaan suomalaisia – ”Muistan yllättyneeni katsoessani ensimmäistä palkkakuittia”

    9. 9

      6 asiaa, jotka tapahtuvat, kun lakkaat juomasta maitoa

    10. 10

      Nuoren naisen pyörätuoli horjahti bussin ovella kohtalokkain seurauksin – kuskin reaktio tyrmistytti

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Eteläisellä Tyynellämerellä erittäin voimakas maanjäristys – tsunamiaaltoja havaittu

    2. 2

      Maapallon pyöriminen hidastuu – tutkijat arvioivat, että vuonna 2018 tapahtuu rajuja maanjäristyksiä

    3. 3

      188-senttinen sairaanhoitajaopiskelija ei kelvannut muotialalle – sai tylyä palautetta vartalostaan: työskentelee nyt alusvaatemallina

    4. 4

      Trump pelasti maanmiehensä vankilalta Kiinassa – omaisen lausunto johti presidentin käsittämättömään ärähdykseen

    5. 5

      Lentokone lähti rajuun nousuun kesken laskeutumisen Helsinki-Vantaalle – matkustajat hämmästyivät

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Rouvan alaston yövieras tuli isäntää vastaan kotipihalla – se letkautus naulautui taksikuskin mieleen pysyvästi

    2. 2

      Lentokone lähti rajuun nousuun kesken laskeutumisen Helsinki-Vantaalle – matkustajat hämmästyivät

    3. 3

      57-vuotias Matti ei ole seurustellut koskaan: ”Jos sattuisi tulemaan vastaan vähään tyytyväinen ihminen, en panisi vastaan”

    4. 4

      Titanic-elokuvan poistettu kohtaus paljastaa elokuvan entistä surullisemman lopun – ”Harmi, että nämä leikattiin pois”

    5. 5

      Korsut olivat jatkosodassa seksin peruskouluja – saksalaisten tekniikoita kadehdittiin

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Isänsä leikkipuistossa puukottama kolmi­vuotias kuoli – poliisi joutui pysäyttämään väkivallanteon voimakeinoin

    2. 2

      Rouvan alaston yövieras tuli isäntää vastaan kotipihalla – se letkautus naulautui taksikuskin mieleen pysyvästi

    3. 3

      Yleisö häkeltyi: Sihteeri Katja kertoi seksielämästään tv-ruudussa – paukautti totuuden Napakympissä

    4. 4

      Kahden viikon päästä ei enää selviä sakoilla – huolimatonta autoilijaa uhkaa vähintään tonnin lisävero

    5. 5

      Frederik palasi matkoilta kotiin ja purskahti itkuun – avovaimo oli pakannut tavaransa ja lähtenyt

    6. Näytä lisää