Yli 16 000 euron neliöhinta yksiöstä on omassa luokassaan – tässä ovat muut Helsingin pikkuyksiöt, joita ei saa pikkurahalla

Julkaistu:

Yksiöt
Asiantuntijan mukaan pikkuasunnoista on Helsingissä huutava pula. Huonokuntoinenkin kohde kelpaa sijoittajille.
Olisiko tarvetta kaupunkikodille? Hinta 195 000 euroa, neliöitä 12,1 ja kunto tyydyttävä.


Sellainen on tarjolla Helsingin Kampissa, jossa myydään parhaillaan yksiötä, jonka neliöhinta kohoaa 16 250 euroon.
Kyseessä ei ole Helsingin kantakaupungin ainoa myytävänä oleva pikkukoti, mutta 16 250 euron neliöhinta ei ole aivan tavanomainen.

– Kyllä se on jotakin poikkeuksellista. Kantakaupungissa alle 19 neliön yksiöiden toteutuneiden kauppojen neliöhinnat liikkuvat yleensä 9 000–12 500 eurossa, kommentoi Ilta-Sanomille BO LKV:n kiinteistönvälittäjä Roni Arvonen.

Korkeat pyyntihinnat eivät toisaalta ole ihme, sillä pikkuasunnoille riittää ottajia.

– Kysyntä on valtavaa, Arvonen toteaa.

Tyypillinen pikkuyksiön ostaja on sijoittaja, joka etsii yksiölleen vuokralaisen. Vastike ja remontit maksetaan neliöperusteisesti, joten pienet neliöt ovat sijoittajalle plussaa. Lisäksi pienestä asunnosta saa yleensä parhaimman vuokratuoton.
Täydellinen sijoittajan unelma pikkuyksiö ei Helsingin kantakaupungissa tosin enää ole.

– Unelmaa elettiin vuonna 2000, kun yksiön sai Kalliosta 50 000 eurolla. Nyt sama yksiö maksaa siellä 200 000 euroa. Mielestäni hinnat ovat karanneet suhteessa kassavirtaan, Arvonen muistuttaa.

Kunnolla ei väliä

Kun kotia ostetaan omaksi, asunnon kunnolla voi olla myynnin kannalta paljonkin merkitystä. Suomalaiset suosivat tällä hetkellä remonttivapaata kotia.
Kun pikkukodin hankkii sijoittaja, kunnolla ei ole juurikaan merkitystä.

– Sijoittaja toteuttaa yleensä edullisen remontin. Laitetaan halvat laminaatit, edullisimmat kodinkoneet ja tehdään vähän itse. Sijoittajia kiinnostaa iso kuva, Arvonen sanoo.

Kiinnostavat myös opiskelijoita

Pikkukodit kiinnostavat toki myös opiskelijoita, mutta Arvonen on huomannut, että myytävänä olevat pikkukodit menevät Helsingissä pääosin sijoittajille tai varakkaimpien opiskelijoiden vanhemmille, jotka hankkivat jälkikasvulleen ensiasunnon.

Arvosen mukaan mahdollisuudet yksiön hankintaan myös Helsingistä ovat opiskelijoilla silti yhä hyvät. 19-neliöisen tai sitä pienemmän yksiön saa kantakaupungista 150 000–200 000 eurolla, Arvonen huomauttaa.

– Jos lainaerä on 25 vuotta, lyhennyksiä tulee kuukausittain maksettavaksi alle 600 euroa. Kun tähän tulee vastike päälle, hintaa tulee saman verran kuin jos asuisi vuokra-asunnossa.

Tätä on tarjolla

Kävimme läpi Oikotie- ja Etuovi-sivustoilla myynnissä olevat miniasunnot, joissa on neliöitä 14–21. Listalla ei ole uudiskohteita.

Tilastokeskuksen mukaan elokuussa vanhan kerrostaloasunnon keskimääräinen neliöhinta oli Helsingissä 4 708 euroa, Tampereella 2 543 euroa, Turussa 1 935 euroa ja Oulussa 1 780 euroa. Näiden pikkuasuntojen neliöhinnat kohoavat 7 714–10 773 euroon.

5 pikkukotia Helsingistä:

14 neliötä Kampissa


Kampissa on tarjolla 14 neliön pikkuasunto, jota kaupataan 10 462 euron neliöhintaan. Pintaremonttia vailla olevan asunnon velaton hinta on 149 000 euroa.

Tehoneliöt merinäköalalla


Kruununhaassa sijaitsee 19,4 neliön pikkukoti, jonka ikkunasta näkyy kaistale merta.

Tehoyksiön neliöhinta on 10 773 euroa. Pyyntihinta on 209 000 euroa.

Yksiö opiskelijoiden asuinalueella

Opiskelijoiden suosimassa Sörnäisissä on myytävänä 20 neliön yksiö. Asunnossa on korkea huonekorkeus ja parvi, mikä lisää oleskelutilaa muualla.


Neliöhinta on 9 200 euroa, pyyntihinta 184 000 euroa.

Harjutorin remontoitu yksiö


Tämä 20-neliöinen yksiö sijaitsee Harjutorilla Kalliossa.

Vastikään remontoidusta yksiöstä pyydetään 176 000 euroa. Neliöhinta on 8 800 euroa.

Pikkukoti Kalliossa

Kallio on täynnä pikkukoteja.


Yksi on tämä, tyydyttäväkuntoiseksi kuvailtu 21 neliön yksiö. Pyyntihinta on 162 000 euroa, neliöhinta 7 714 euroa.

Oikotie ja Ilta-Sanomat kuuluvat samaan Sanoma-konserniin.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt