Vuokralainen, pidä kiinni oikeuksistasi! 5 tärkeää kohtaa, joissa ei kannata antaa periksi

Julkaistu:

Vuokralaiset
Tyypillisin esimerkki vuokralaisten oikeuksien polkemisesta liittyy vuokravakuuden palauttamiseen.
Ei oikeuksia ilman velvollisuuksia, kuuluu vanha ohjenuora.

Toisinaan kuitenkin juuri omat oikeudet ovat niitä, joista tulee pidettyä huonosti kiinni. Takana voi voi olla turha kiltteys tai tietämättömyys.

Kysyimme Vuokralaiset ry:n toiminnanjohtaja Anne Viidalta viisi esimerkkiä oikeuksista, jotka jokaisen vuokralaisen tulisi muistaa.

1. Normaalia asumista vaikeuttavasta haitasta saa vuokranalennuksen

Erityisesti syksyisin vuokra-asunnosta kilpaillaan kiivaasti, kun opiskelijat saapuvat kaupunkeihin.

Tämä vuosi ei ole poikkeus. Anna Viidan mukaan vuokra-asunnoista on ollut pulaa erityisesti Helsingissä ja lähikaupungeissa sekä Tampereella ja Turussa.

Kilpailutilanteessa saattaa tehdä mieli tarttua mihin tahansa oljenkorteen. Liikaa ei kuitenkaan kannata antaa periksi.


Jos asunnossa on haitta, joka vaikeuttaa normaalia asumista, vuokralainen on oikeutettu vuokranalennukseen.

Normaalia asumista vaikeuttavat haitat voivat olla monenlaisia.

– Pelkkä ruuvin irtoaminen tuskin oikeuttaa hyvitykseen, mutta jos koko ovenkahva puuttuu, tilanne muuttuu, Viita kertoo.

2. Asunnon tulee pysyä koko vuokrasuhteen ajan vuokraa vastaavassa kunnossa

Vuodet vierivät, vuokralainen viihtyy kodissaan, mutta asunto alkaa tarvita päivitystä.

Pelkkä kodinkoneen vanheneminen ei edellytä huonekalukaupoille menemistä, mutta jos hella hajoaa vuokralaisesta riippumattomista syistä, vuokranantajalla on velvollisuus vaihtaa se toimivaan.

Vuokranantaja vastaa yleisesti asunnon kunnosta ja kunnossapidosta.

– Asunnon tulee pysyä koko vuokrasuhteen ajan vuokraa vastaavassa kunnossa. Vuokranantajan ei tulisi siis suhtautua vuokralaisen pyyntöihin valituksina, vaan asunnon kunnossapitona.

Laki velvoittaa toki myös vuokralaista pitämään asunnon kunnossa. Esimerkiksi lamppujen ja palovaroittimien sekä muiden asunnon kuluvien osien vaihto kuuluu vuokralaiselle.

3. Vuokralaisella on oikeus kotirauhaan

Pamahtiko vuokranantaja kotiisi omilla avaimillaan?

Tunkeiluun ei kannata suhtautua kevyesti, sillä kyseessä on rikos, kotirauhan rikkominen.

– Vuokranmaksun tulee taata oikeus kotirauhaan, Anne Viita muistuttaa.

Onneksi vuokralaisten häirintätapaukset ovat nykyään harvinaisempia kuin takavuosina. Vuokranantajat tietävät yleensä hyvin, että huoneistossa käynnistä tulee sopia vuokralaisen kanssa. Vuokranantajalla ei ole oikeutta käydä huoneistossa ilman vuokralaisen suostumusta.

– Ilmoituksia kotirauhan rikkomisesta tulee meille vuosittain muutamia, Viita kertoo.

4. Vuokranantajaan on oikeus saada yhteys

Vuokralaisella on oikeus saada yhteys vuokranantajaan. Siksi jo vuokrasopimuksen yhteydessä olisi hyvä sopia, miten yhteyttä pidetään.


Eikö vuokranantajalle saa soittaa työaikaan? Silloin tulisi sopia kellonaika, jolloin vuokranantajalle voi soittaa.

– Tulisi löytää luonteva kanava, jota voisi käyttää ilman, että vuokralainen tuntee itsensä häiriöksi.

Vuokralaisella on myös oikeus saada tietää taloyhtiön asiakastapahtumista ja vaikkapa tulevista remonteista. Tässäkin suhteessa mutkattoman yhteydenpidon tärkeys korostuu.

5. Vuokralaisella on oikeus saada vakuus täysimääräisenä takaisin, tietyin ehdoin

Yleisin vuokranantajien ja vuokralaisten välinen erimielisyys koskee vuokravakuutta. Tavanomaista on, että vuokravakuutta ei haluta palauttaa täysimääräisenä takaisin, vaikka siihen olisi vuokralaisella täysi oikeus. Toisinaan vuokranantajat myös viivyttelevät vakuuden palauttamista.

Vuokranantaja voi pidättää vakuuden tai osan siitä esimerkiksi sen vuoksi, että huoneistoa on vuokralaisen jäljiltä kunnostettava, mutta tavanomaista kulumista tämä ei koske.

– Pientä kulumaa tulee aina, Viita muistuttaa.

Erimielisyydet siitä, onko asunnon kuluminen tavanomaista vai tuottamuksellista, ovat yleisiä.

– Tavanomaista kulumista on vaikkapa taulun reikien laittaminen seinään. Tuottamuksellista sen sijaan vaikkapa se, että lyhyen vuokrasuhteen aikana lattialle on pudonnut punaista mehua, joka imeytyy lattiaan, eikä sitä saada pois.

Tuottamuksellista on myös se, että vuokralainen maalaa asunnon seinät ilman vuokranantajan lupaa.

Pulmatilanteissa auttaa, jos asunnon kunto on kirjattu ylös ja parhaimmillaan valokuvattu jo vuokrasopimusta allekirjoitettaessa.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt