4 ”remontoijan unelmaa” ympäri Suomea – ketkä remppakohteita ostavat ja kannattaako se?

Julkaistu:

Asuminen
Remonttikohteita hankkii asunnonostajista pieni vähemmistö.
Hankkisiko remonttia vaativan asunnon, josta tekisi remontilla unelmien asunnon? Ympäri Suomea löytyy onnistuneita esimerkkejä ankeista ja tyhjillään olleista taloista, joista on muotoutunut remontissa todellisia helmiä.

Lue lisää: Ankea ja autioitunut Pohjan kunnantalo muuttui luksusrivariksi – uskoisitko edes samaksi rakennukseksi?

Huonokuntoiset tulee hinnoitella oikein

Asuntopehtoori-kiinteistönvälitysliikkeen yrittäjä, DI ja LKV Miika Vuorensola kertoo Ilta-Sanomille, että suurin osa asunnonostajista etsii itselleen valmista asuntoa, jossa remontit on tehty kokonaan tai lähes kokonaan.

Ostajia löytyy kuitenkin myös huonokuntoisille asunnoille, kunhan ne on hinnoiteltu oikein.

– Joskus myyjä kuvittelee asunnon olevan paremmassa kunnossa kuin se on. Jos myyjällä on realistinen kuva tilanteesta ja tarvittavan remontin kustannukset otetaan huomioon hinnassa, myynti ei ole vaikeaa, Vuorensola kertoo.

Remonttikohteita etsivät lapsettomat ja sinkut

Useimmiten remonttikohteita ostavat Vuorensolan mukaan remonttitaitoiset lapsettomat pariskunnat tai sinkut sekä asuntosijoittajat, joiden tarkoituksena on remontoida asunto ja myydä se kalliimmalla heti pois.

Kenen tahansa ei tosin kannata myyntiremonttiin lähteä, sillä myyntiä varten tehty remontti tuottaa aika usein tappiota, Vuorensola huomauttaa.

Asunnon remonttihistoriaan kannattaa perehtyä aina, oli sitten myymässä tai ostamassa asuntoa. Esimerkiksi lähestyvä putkiremontti voi merkitä tuplakuluja siinä tapauksessa, että asuntoon on vastikään tehty kylpyhuoneremontti.

Joskus voi olla niinkin, että taloyhtiö on päästetty niin huonoon kuntoon, että remontointi ei kannata enää lainkaan.

– Silloin olisi parempi purkaa talo ja rakentaa tilalle uusi.

Kun rempataan, koolla on väliä

Myös koolla on väliä: sadan neliön asunnon remontointi on paljon työläämpää ja kalliimpaa kuin 30 neliön kunnostus.

Jos remonttikohde on tarjolla hyvällä sijainnilla ja järkevällä hinnalla, kunnolla ei ole väliä. Toisaalta huonokuntoinen asunto huonolla sijainnilla ei mene kaupaksi edes säädylliseen hintaan.

Vuorensola muistuttaa, että asuntojen hinnoissa on tapahtunut käänne. Suomesta löytyy enää kourallinen paikkoja, joissa asuntojen hintojen voi odottaa nousevan.

– Jos suinkin mahdollista, kannattaa asunto yhdeksästä kymmenessä tapauksessa myydä kuihtuvilla paikoilla pois ja asua sitten vaikka vuokralla. ”Ainakin omat pitää saada pois” -ajatukset kannattaa unohtaa.

Poimimme Oikotie- ja Etuovi-sivustolta myynnissä olevia kohteita. Neljä vaihtoehtoa remonttitaitoisille:

Espoon remonttikohde

Espoossa, Saunalahden alueella sijaitsee tämä suloinen omakotitalo, jonka kerrotaan myynti-ilmoituksessa tarvitsevan laajasti remonttia.

51-neliöinen ok-talo on kunnoltaan välttävä. Rakennusoikeutta on yhä jäljellä.


Remonttikohteen pyyntihinta on 198 000 euroa.


Alueen toteutuneita kauppahintoja on listattu asuntojen.hintatiedot-sivustolle.

Espoon Saunalahden alueella hyväkuntoisten ok-talojen neliöhinnat ovat vaihdelleet 2 300 eurosta per neliö 3 769 euroon per neliö.

Kirkkonummen jugend-huvila

Kirkkonummen Veikkolassa sijaitsee tämä vanha, suojelumerkinnän saanut jugendhuvila, jota koristavat monimuotoiset ikkunat, mansardikatto ja kaunis lasikuisti.


Huvilaelämän alkuun, ennen remonttikustannuksia, pääsee noin 440 00 eurolla. Se on kohteen pyyntihinta.


Asuntojen hintatietoja listaava asuntojen.hintatiedot-sivusto kertoo, että hyväkuntoisten omakotitalojen neliöhinnat Veikkolan taajamassa ovat vaihdelleet 1 233 eurosta per neliö 3 200 euroon per neliö.

Mustasaaressa ajan patinaa

Tätä Vaasan lähellä Mustasaaressa sijaitsevaa omakotitaloa kaupataan remonttitaitoiselle. Vuonna 1920 rakennetussa talossa on yhä ajan patinaa, jota melkein toivoisi jätettävän paikoilleen remontissa.


Salaa toivoo, ettei kukaan repisi paikoiltaan ainakaan vanhaa leivinuunia, joka antaa talolle ainutlaatuisen tunnelman.

76-neliöisen talon pyyntihinta on 59 000 euroa.


Jos Mustasaaresta haluaa hankkia hyväkuntoisen, isokokoisen omakotitalon, kurkkaus asuntojen hintatietoja listaavalle sivustolle kannattaa.

Asuntojen.hintatiedot-sivuston mukaan Mustasaaressa hyväkuntoisista ok-taloista on maksettu hyvin vaihtelevia summia. Hinnat ovat vaihdelleet 485 euroa per neliö 2 089 euroon per neliö.

Tampereella maalaistunnelmaan

Maalaistunnelman makuun pääsee Tampereella, jossa on myynnissä peruskorjausta vailla oleva vanha tilakeskus.

Päätalo on rakennettu vuonna 1900. Pihalla sijaitsee oma lähdepohjainen lampi.


Laajan kokonaisuuden pyyntihinta on 249 000 euroa.


Samalla postinumeroalueella on myyty isoja, hyväkuntoisia omakotitaloja neliöhintaan 2 243 euroa ja 2 574 euroa.

Oikotie ja Ilta-Sanomat kuuluvat samaan Sanoma-konserniin.

Oletko sinä ostanut remonttikohteen? Millaisen remontin teit? Lähetä kuvat ja tarinasi osoitteeseen maarit.rasi@iltasanomat.fi.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt