Asuminen

Tallinnasta voi saada uuden kaksion 100 000 eurolla – nämä pitää tietää, jos mielit hankkia asunnon lahden takaa

Julkaistu:

Asuminen
Kakkoskodin Virosta voi saada Suomea halvemmalla.
Kakkoskoti ulkomailla on monen haave. Kesämökillä kököttämisen sijaan koti halutaan kohteesta, joka tarjoaa muutakin tekemistä kuin järvenrantaan tuijottelua.

Toisessa maassa sijaitseva asunto voi olla myös hyvä sijoituskohde.

Ulkomaan asunto hankitaan useimmiten Espanjasta, jossa voidaan viettää osa vuodesta myös itse.

– Toiseksi eniten suomalaiset hankkivat kakkoskoteja Turkista ja Thaimaasta, myyntijohtaja Pasi Laine Lomakoti ulkomailta -yrityksestä kertoo.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Aina ei kuitenkaan jaksa lähteä pitkälle lentomatkalle vain lomakotiin päästäkseen.


Suomalaiset ostavat Virosta 300 asuntoa vuodessa

Viro onkin alkanut kiinnostaa suomalaisia paitsi sijoitus-, myös loma-asuntomielessä.

Mika Sucksdorff Uusmaa kiinteistönvälitystoimistosta on seurannut suomalaisten asuntokauppaa Virossa jo useamman vuoden ajan.

Mies on nähnyt vuoden 2007 finanssikriisin, asuntojen hintojen laskun ja huippuvuoden 2010, jolloin suomalaiset ostivat asuntoja Virosta enemmän kuin koskaan ennen.

– Nykyään suomalaiset ostavat Virosta keskimäärin 300 asuntoa vuodessa. Tallinnassa kauppamäärät ovat sadan paikkeilla.

Lahden taakse vetävät monet Viron vahvuuksista: rakennuskanta on monipuolista, infrastruktuuri on toimiva ja elinkustannukset ovat edulliset.

Vuokratuottokin etenkin Tallinnassa on hieman Helsinkiä korkeampi, 4–6 prosentin luokkaa.

– Esimerkiksi Kalamajan alueella 45-neliöisen kaksion vuokra on noin 600 euroa kuukaudessa, jonka päälle tulevat kommunaalikulut, mikä vastaa Suomen yhtiövastiketta, Sucksdorff kertoo.

Toisin kuin Suomessa, asumiskulut voivat vaihdella esimerkiksi vuodenajan mukaan.


Tallinnasta uusi kaksio 100 000 eurolla

Mitä Virossa on sitten tarjolla?

Jos lomakodikseen kaavailee kivaa kakkoskotia Tallinnasta, uuden keskustakaksion saa 100 000 eurolla.

Lähellä Tallinnan keskustaa on kalliimpaa, mutta toisaalta tarjolla on modernia asumista, joskus jopa merinäköaloin. Keskustaa kehitetään nyt vauhdilla.

Sucksdorff kehottaa seuraamaan vaikkapa Koplin aluetta, joka kehittyy tällä hetkellä nopeammin kuin mikään muu Tallinnan alueista. Uudisrakennuksia syntyy paljon myös sataman lähelle, Kalaranna-alueelle.

Asuntojen keskihinnat Tallinnassa ovat tällä hetkellä 1 778 euroa neliöltä, mutta erot halutuimpien ja epäsuosituimpien asuinalueiden välillä ovat isoja.

– Keskustassa hinnat kohoavat luokkaan 3 000 euroa tai 4 000 euroa neliöltä, Sucksdorff kertoo.

Jos asuntokaupoille haluaa lähteä Tallinnaa kauemmas, hinnat laskevat reippaasti. Esimerkiksi Pärnussa on Tallinnaa reilusti matalampi hintataso, vaikka uudisrakennustuotanto on sielläkin nostanut hintatasoa.

– Hyväkuntoisen kaksion saa Pärnusta noin 60 000 eurolla, Sucksdorff kertoo.

Virossa voi toteuttaa edullisesti myös villeimpiä haaveitaan.

– Kartanonomistajaksi pääsee alle 700 000 eurolla ja asunnoksi kunnostettavan tuulimyllyn voi hankkia 16 000 eurolla, Sucksdorff ehdottaa.

Haaveiletko asunnosta Virossa? Muista nämä:

  • Asunnon ostaja ostaa kiinteistön, ei asunto-osakkeita, kuten Suomessa.
  • Kaupat vahvistetaan notaarilla. Kauppasumma tulee olla notaarin tilillä ennen kaupantekoa, ellei myyjän kanssa ole sovittu muuta.
  • Uudiskohteet myydään ilman keittiötä ja vaatekaappeja.
  • Vuokralainen vastaa itse ns. kommunaalikuluista, kuten lämmöstä, sähköstä ja vedestä. Kulut vaihtelevat, talvella esimerkiksi sähkölasku voi yllättää.
  • Asunnonhakusivustoja: kinnisvara24.ee, kv.ee ja city24.ee.
  • Jos et tunne Viron alueita hyvin, ota yhteyttä välittäjiin. Esitä heille kysymyksiä alueista, vuokratuotoista ja muodosta tätä kautta oma käsitys.
  • Valitse Viron kiinteistönvälitysliittoon kuuluva välitystoimisto. Ne ovat turvallinen valinta.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt