Asuminen

Näin rakennusvuosi vaikuttaa yksiösi arvoon – vuodet 1945 ja 1985 oleellisia

Julkaistu:

Asuminen
Rakennusvuodella on väliä, kun mietit sopivaa hintaa yksiölle.
Huh huh, on kallista asua Helsingissä. Näin ajattelee enemmän kuin moni tavallinen palkansaaja.

Hämmästykseen on tilastojen valossa syytä, sillä Kiinteistönvälitysyhtiö Kahdeksannen päivän markkinakatsauksen perusteella myydyin asuntojen hintaluokka Helsingissä saattaa jo tänä vuonna olla 200 000–300 000 euroa.

Kallista on, mutta onneksi asuinalueella voi vaikuttaa asumisen hintaan. Jos edullista etsii, ei ainakaan kannata lähteä hakemaan asuntoa Helsingin Kuusisaarentieltä, joka on Ilta-Sanomien reilu vuosi sitten tekemän selvityksen mukaan koko Suomen kallein asuinkatu.

Sen sijaan katse kannattaa kääntää vaikkapa Mellunmäkeen, joka mainitaan yksiöiden osalta edullisimpana asuinalueena asumisen verkkopalvelu Kotikylän selvityksessä.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Selvityksessä oli mukana 2332 Helsingissä vuosina 2016–2018 myytyä yksiötä, jotka olivat kooltaan 25–35 neliötä.

Vertailussa ei ollut mukana uudisasuntoja.

Rakennusvuodet 1945 ja 1985 oleellisia

Seuraava sääntö sopii melkein mihin vain, myös asuntojen hinnanmuodostukseen.

Tärkeintä on sijainti, sijainti, sijainti.

Ok-taloon muuttavat eivät tuijota postinumeroa samalla tarkkuudella, mutta erityisesti yksiöiden hintaan kaupunginosa vaikuttaa erittäin paljon.


Yksinomaan asuinpaikalla ei kuitenkaan ole merkitystä, sillä myös rakennusvuodella on väliä.

Ennen vuotta 1945 ja vuoden 1985 jälkeen rakennetut yksiöt olivat Kotikylän selvityksessä muita kalliimpia. Kalliimmalla myytiin myös yksiöt, joiden rakennusmateriaalina oli käytetty kiveä tai tiiltä. Nämä yksiöt olivat maksaneet 15–20 prosenttia muita enemmän.

Lue myös: HS: Asiantuntijoilta musertava arvio 1970–80-lukujen rivitaloista Suomessa – ”Olemme melkoisen pommin edessä”

Selvityksen mukaan muita yksiön hintaan vaikuttavia asioita olivat tontin ala, tontin omistajuus, yhtiövastike, kiinteistön kunto/asuinkerros ja se, oliko talossa parveke tai hissi.

Selvityksen mukaan Helsingissä myytyjen yksiöiden keskineliöhinta oli 5 871 euroa.

Eri alueiden keskineliöhinnat vaihtelivat rajusti.

Mellunmäessä 30 neliön yksiön sai ostettua keskimäärin 3 525 eurolla per neliö. Kampissa ostaja sai maksaa samankokoisesta asunnosta keskimäärin kaksinkertaisen hinnan, 7 620 euroa per neliö.



Jos grafiikka ei näy, katso se tästä!

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt