Aapo, Rami

Asuminen

10 asiaa, joista tulisi ottaa selvää ennen asunnon ostoa: ”Suuri hoitovastike voi kieliä huonosta tilanteesta”

Julkaistu:

Asuntokauppa
Älä lähde asuntokaupoille laput silmillä. Asiantuntijat esittelevät kymmenen asiaa, joista olisi hyvä ottaa selvää ennen pientalon tai kerrostalo-osakkeen kauppaa.
Asunnon osto on elämän suurimpia ostoksia. Silti tarjouksia tehdään välillä heppoisinkin perustein.

Ennen asunnon ostoa perusasioiden olisi kuitenkin hyvä olla hallussa. Kysyimme Omakotitaloliiton talous- ja kehityspäällikkö Katja Keräseltä ja Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry:n toimitusjohtaja Jukka Malilalta, mitkä viisi perusasiaa jokaisen asunnon ostajan tulisi tietää ennen tarjouksen jättämistä.

Katso yllä olevalta videolta vinkkilista asunnon ostajalle!

Oletko ostamassa kerrostalo-osaketta? Ota selvää näistä:

1. Selvitä yhtiön yleinen taloudellinen tilanne

– Pyydä myyjätaholta käyttöösi isännöitsijäntodistus ja viimeksi vahvistettu tilinpäätös, talousarvio ja yhtiöjärjestys, Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry:n toimitusjohtaja Jukka Malila opastaa.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

2. Selvitä, kohdistuuko osakkeisiin yhtiölainaa

3. Selvitä tehdyt remontit ja tulevat remontit

– Oleellisimpia ovat erityisesti suuremmat remontit, kuten julkisivu- ja putkiremontti, Malila sanoo.

4. Kiinnitä huomiota asumisen kustannuksiin

– Kiinnitä huomiota erityisesti hoitovastikkeen suuruuteen. Suuri hoitovastike voi kieliä yhtiön huonosta taloudellisesta tilanteesta tai suurempaan remonttiin varautumisesta, Malila muistuttaa.


5. Kysy asunnon omistajalta tai välittäjältä niistä asioista, jotka asunnossa ovat sinulle tärkeitä

– Käy mielellään ammattilaisen kanssa läpi asunnon yleiskunto sekä kohteen yhteiset tilat. Perehdy myös mahdollisiin asunnon kuntoon liittyviin dokumentteihin.

Hanki avuksesi kokenut kiinteistönvälittäjä. Alan osaavat ammattilaiset löytyvät Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton jäsenryhmistä.

Oletko ostamassa pientaloa? Ota selvää näistä:

1. Mikä on talon kunto?

Selvitä, miten taloa on huollettu ja käytetty. Mitä säännöllisiä huoltotoimenpiteitä vaaditaan? Pientalokiinteistön kaupassa kannattaa teettää myös kuntoarvio ja siinä suositellut kuntotutkimukset.

– Kiinnitä huomiota myös kuntoarvion tekijän pätevyyteen ja referensseihin, Omakotitaloliiton Katja Keränen vinkkaa.

2. Selvitä tehdyt remontit ja niiden ajankohdat

– Muodosta ymmärrys talon elinkaareen liittyvistä tulevista remonttitarpeista ja laitehankinnoista, Keränen kertoo.

Ota lisäksi selvää taloon liittyvien asiakirjojen saatavuudesta, kuten rakennuslupakuvista.


3. Voimassa olevaan kaavaan tai rakennusjärjestykseen liittyvät määräykset

Selvitä rakennusoikeus, rakennuskieltoalueet, tiejärjestelyt kaavassa ja naapuritonttien käyttö.

4. Muut tonttiin liittyvät asiat

Mitkä rakenteet ovat naapurin kanssa yhteisiä? Mitkä ovat tontin rasitteet?

5. Mitä asuminen kustantaa?

Kustannuksia tulee niin lämmitysenergian käytöstä, sähkön kulutuksesta, veden kulutuksesta, kiinteistöverosta ja jätehuoltomaksuista.

Lisätietoa:

Luotettavaa asumiseen ja asunnonvaihtoon tarvittavaa perustietoa saat esimerkiksi osoitteista www.kvkl.fi, www.ym.fi., www.asuminen.fi, www.kuluttajaliitto.fi, www.kkv.fi, ja www.vero.fi.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Kuvat: Maailman vilkkain lentoasema pimeni – lentoliikenne kaaoksessa, matkustajia jumissa koneissa ja terminaaleissa

    2. 2

      Espoossa kadonnut 13-vuotias löytyi kuolleena

    3. 3

      Hanna-Leena todisti epätodellista näkyä Vaasa Arenassa: ”Lapset itkivät ja kirkuivat”

    4. 4

      Viimeinen oljen­korsi paloi? Asianajaja: 91-vuotiaan leski­rouvan häätö on toteutumassa maanantaina kello 10

    5. 5

      Kadonneen Leena Pekkarisen ruumis löytyi piilotettuna maastosta – useita otettu kiinni

    6. 6

      Vakava onnettomuus Raskasta Joulua -konsertissa Vaasassa – kattorakenteita putosi yleisön päälle

    7. 7

      Valtava ilmiö levisi viikonloppuna: Ultra Bran areenakeikat sekoittivat somen – ”Yhtäkkiä olikin taas vuosi -97”

    8. 8

      Onko tässä historian pahin tietovisamoka? Oikea vastaus oli aivan nenän edessä, arvasi silti väärin –juontaja piikitteli, some lynkkasi

    9. 9

      Helsinkiläis­mies hieraisi silmiään, kun näki Tokmannin käytävällä läjän nelos­lonkeroa – ”Mietin, onko laki jo voimassa”

    10. 10

      Jannika B julkaisi hilpeän perhepotretin: identtiset vaatteet Toni Wirtasen kanssa – mukana myös pieni Martta-tytär

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Espoossa kadonnut 13-vuotias löytyi kuolleena

    2. 2

      Vakava onnettomuus Raskasta Joulua -konsertissa Vaasassa – kattorakenteita putosi yleisön päälle

    3. 3

      Kadonneen Leena Pekkarisen ruumis löytyi piilotettuna maastosta – useita otettu kiinni

    4. 4

      Kolmen lapsen äiti julkaisi rehellisen kuvaparin vain muutama tunti synnytyksen jälkeen – paljastaa vaietun totuuden

    5. 5

      Vuoden sanaksi valittiin sana, jota moni ei ole koskaan kuullutkaan – ”Minulla ei ole aavistustakaan, mitä se tarkoittaa”

    6. 6

      13-vuotias poika ei palannut kotiin Espoossa – löytyi menehtyneenä

    7. 7

      Onko tässä historian pahin tietovisamoka? Oikea vastaus oli aivan nenän edessä, arvasi silti väärin –juontaja piikitteli, some lynkkasi

    8. 8

      Viimeinen oljen­korsi paloi? Asianajaja: 91-vuotiaan leski­rouvan häätö on toteutumassa maanantaina kello 10

    9. 9

      Vakava onnettomuus Kehä I:llä – liikenne idän suuntaan poikki Pukinmäen kohdalla

    10. 10

      Suositun luonnonihmeen muodostumiseen meni tuhansia vuosia – turisti tuhosi kolmella potkulla

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Espoossa kadonnut 13-vuotias löytyi kuolleena

    2. 2

      Kaiken nähnyt poliisi hämmästyi asunnon ovella – tajusi uuden ilmiön tulleen Helsingin prostituutioon

    3. 3

      Varoitus! Raa’assa piparitaikinassa voi piillä terveysriski

    4. 4

      Kolmen lapsen äiti julkaisi rehellisen kuvaparin vain muutama tunti synnytyksen jälkeen – paljastaa vaietun totuuden

    5. 5

      Netissä hieno kuva kauniista naisesta, asunnossa puistattava yllätys – poliisi kertoo erikoistapauksesta Helsingin prostituutiossa

    6. 6

      Uhkarohkeita selfie-kuvia harrastanut mies putosi 62-kerroksisen pilvenpiirtäjän katolta ja kuoli

    7. 7

      Muistatko Dr. Philin tyrmäävän Robin-vaimon? Tältä hän näyttää nykyään – ”Mitä ikinä hän onkaan kasvoilleen tehnyt...”

    8. 8

      Jasmin päällysti keittiönsä suositulla sisustusmuovilla – lopputulos oli katastrofi

    9. 9

      Adoptoitu Kati sai biologisten vanhempiensa salaisen viestin 20-vuotiaana – isä ja äiti olivat odottaneet häntä sillalla joka vuosi

    10. 10

      Voit päätyä pornoelokuvaan vastoin tahtoasi – tämä kaikkien tulisi tietää

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Kuvat: Maailman vilkkain lentoasema pimeni – lentoliikenne kaaoksessa, matkustajia jumissa koneissa ja terminaaleissa

    2. 2

      Espoossa kadonnut 13-vuotias löytyi kuolleena

    3. 3

      Hanna-Leena todisti epätodellista näkyä Vaasa Arenassa: ”Lapset itkivät ja kirkuivat”

    4. 4

      Viimeinen oljen­korsi paloi? Asianajaja: 91-vuotiaan leski­rouvan häätö on toteutumassa maanantaina kello 10

    5. 5

      Kadonneen Leena Pekkarisen ruumis löytyi piilotettuna maastosta – useita otettu kiinni

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Espoossa kadonnut 13-vuotias löytyi kuolleena

    2. 2

      Vakava onnettomuus Raskasta Joulua -konsertissa Vaasassa – kattorakenteita putosi yleisön päälle

    3. 3

      Kadonneen Leena Pekkarisen ruumis löytyi piilotettuna maastosta – useita otettu kiinni

    4. 4

      Kolmen lapsen äiti julkaisi rehellisen kuvaparin vain muutama tunti synnytyksen jälkeen – paljastaa vaietun totuuden

    5. 5

      Vuoden sanaksi valittiin sana, jota moni ei ole koskaan kuullutkaan – ”Minulla ei ole aavistustakaan, mitä se tarkoittaa”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Espoossa kadonnut 13-vuotias löytyi kuolleena

    2. 2

      Kaiken nähnyt poliisi hämmästyi asunnon ovella – tajusi uuden ilmiön tulleen Helsingin prostituutioon

    3. 3

      Varoitus! Raa’assa piparitaikinassa voi piillä terveysriski

    4. 4

      Kolmen lapsen äiti julkaisi rehellisen kuvaparin vain muutama tunti synnytyksen jälkeen – paljastaa vaietun totuuden

    5. 5

      Netissä hieno kuva kauniista naisesta, asunnossa puistattava yllätys – poliisi kertoo erikoistapauksesta Helsingin prostituutiossa

    6. Näytä lisää