Ilmari, Ilmo

Asuminen

Asunnossa sattui vahinko – kuka maksaa? Taloyhtiöiden 7 tyypillisintä kiistaa

Julkaistu:

Samat ongelmat toistuvat taloyhtiöissä. IS haki ratkaisut asiantuntijoilta.

TALOYHTIÖISSÄ toistuvat usein samat ongelmat. Ilta-Sanomat kysyi asiantuntijoilta, mitä ne ovat ja miten ne selvitetään.

1. Astianpesukone tai pesukone vuotaa

– Jos astianpesukoneen liitäntä vuotaa, osakas vastaa itse koneesta ja lattiapinnoista. Jos vesi on vuotanut toiseen asuntoon, taloyhtiö vastaa esimerkiksi alakerran huoneiston kattorakenteiden pinnoista perustasoon asti, johtava lakimies Mia Pujals Kiinteistöliitto Uusimaasta kertoo.

Useimmiten taloyhtiön ottama vakuutus korvaa nämä vahingot. Osakkaan vastuulle jäävät useimmiten omavastuun osuudet. Omavastuu jaetaan yhtiön ja osakkaan kesken. Tämä on ohje ja myös tuomioistuimen ratkaisun luoma sääntö omavastuun jaosta. Osakkaalla on ilmoitusvelvollisuus vahingosta, ja ilmoitus on tehtävä viipymättä.

2. Omat remontit

– Pääsäännöt koskevat tapauksia, jossa on toimittu huolellisesti. Jos osakas on toiminut huolimattomasti, esimerkiksi tehnyt itse liitäntöjä, joihin hänellä ei ole oikeutta, niin silloin voi tulla kyseeseen vahingonkorvaus, johtava lakimies Mia Pujals korostaa.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

– Osakkaat saattavat olettaa, että kaikki sellainen, johon ei vaadita rakennuslupaa, olisi sallittua tehdä itse eikä remontteja tarvitsisi suunnitella ollenkaan. Näin ei ole, vaan ilmoitusvelvollisuus, määräykset ja hyvä rakennustapa koskevat kaikkia omia remontteja. On laadittava suunnitelma taloyhtiön hallitukselle. Jos remontissa puututaan lattiakaivon rakenteisiin, vesieristeen liittyminen lattiakaivoon pitää tehdä oikein. Märkätilan vesieristäjällä tulisi olla sertifikaatti vesieristeen tekemiselle. Työn saa tehdä vain hyväksytty asiantuntija, jolla on riittävät oikeudet tähän, LVI-asiantuntija Arto Kemppainen Kiinteistöliitto Uusimaa ry:stä kertoo.

3. Viemäriremontit

– Taloyhtiöissä viemärit rapistuvat yleensä ensimmäisinä. Korjausvelka kiinteistöissä on muutenkin jo suuri, ja korjauksesta voi tulla kallis tämän vuoksi, LVI-asiantuntija Arto Kemppainen kertoo.

Viemärin korjaus kuuluu taloyhtiön vastuulle, koska viemärit kuuluvat talo­yhtiön perusjärjestelmiin.

4. Asukas nukahtaa suihkuun

Taloyhtiö vastaa rakenteista, eristeistä sekä perusjärjestelmistä, kuten vesi- ja viemäriputkista. Osakas vastaa huoneiston sisäpuolesta.

5. Kylpyhuoneremontti

Kylpyhuoneiden elinkaari on noin 20–25 vuotta.

– Nuoripari tulee taloon ja teettää pesuhuoneen remontin. Maksaako taloyhtiö veden eristeet? Ei maksa, jos osakas on ollut itse aloitteellinen. Hän vastaa itse koko hankkeesta, neuvontainsinööri Jari Hännikäinen muistuttaa.

 

Nuoripari teettää pesuhuoneen remontin. Maksaako taloyhtiö veden eristeet?Ei maksa. Jos osakas on ollut itse aloitteellinen, hän vastaa itse koko hankkeesta.

6. Kosteusvaurio

– Jos osakkaan aloittaman kylpyhuoneremontin yhteydessä löytyykin kosteusvaurio, yhtiö on korvausvelvollinen kosteusvauriosta ja kaikkien rakenteiden korjaamisesta, neuvontainsinööri Hännikäinen kertoo.


Kosteusarvio tutkitaan rakennekosteusmittauksella. Mittausmenetelmä on standardoitu ja mittalaitteiden oltava kalibroituja. Mittauksen tekijän suositellaan olevan pätevöitynyt kosteuden mittaaja (pkm).

Kosteusmittauksen maksaa tilaaja, mutta myös osakas voi sen teettää eritoten epäillessään vesi- tai kosteusvauriota. Jos näin on, taloyhtiö maksaa kartoituksen ja mittauksen kustannukset.

7. Mikä on vuokralaisen asema?

Pääsääntö taloyhtiön ja osakkeenomistajan välisestä vastuunjaosta pätee myös tilanteessa, jossa asunto on vuokrattu. Ilmoitusvelvollisuus vahingosta on ensi tilassa tällöin kuitenkin asunnossa asuvalla vuokralaisella. Jos vahinko on aiheutettu vuokralaisen huolimattomuudella, taloyhtiö voi hakea vahingonkorvausta vuokralaiselta. Osakkeenomistaja ei vastaa vuokralaisen aiheuttamasta vahingosta, ellei osakkeenomistajan omassa toiminnassa ole huolimattomuutta, johtava lakimies Mia Pujals korostaa.

Kuka vastaa mistäkin?

Asunto-osakeyhtiön on pidettävä kunnossa rakenteet ja eristeet.

Yhtiö pitää kunnossa myös lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset perusjärjestelmät.

Yhtiön on korjattava ne osakehuoneistojen sisäosat, jotka vahingoittuvat rakenteen tai yhtiön kunnossapito­vastuulle kuuluvan rakennuksen muun osan vian tai sen korjaamisen vuoksi.

Osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa osakehuoneistonsa sisäosat.

Osakkeenomistajan on hoidettava osakehuoneistoansa huolellisesti ja toteutettava kunnossapitotyönsä siten, että yhtiön vastuulla olevat kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osat eivät rikkoudu.

Lähteet: Asunto-osakeyhtiölaki ja taloyhtiön vastuunjakotaulukko

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Tom Jonesin 29-vuotias poika elää kodittomana kadulla – isä ei halua olla lapsensa kanssa missään tekemisissä: ”Lapsi ei ollut suunniteltu”

    2. 2

      Dramaattinen muutos säässä Etelä-Suomessa: lunta voi tulla kohta jopa 30 senttiä

    3. 3

      Dokumentti: Venäjällä halutaan Valamon aarteet takaisin ”hinnalla millä hyvänsä” – näin Putin vastasi

    4. 4

      Ruotsin urheilugaalassa nolo moka: vakavasti vammautunut Anna Holmlund pahoitti mielensä rankasta videosta

    5. 5

      Kaupunki hälytystilassa Japanissa: Kaksi hengenvaarallista pallokalaa kateissa

    6. 6

      Nyrkkeilijä Niklas Räsänen sairaalassa sydänvaivojen takia

    7. 7

      Puoliso kuoli hapenpuutteeseen perheriidan seurauksena –  hovi alensi miehen tuomiota

    8. 8

      Raivomyräkkä riehuu Ruotsissa – näin myrsky etenee kohti Suomea

    9. 9

      Alakoululainen painui jään läpi Kankaanpäässä – kaupungin työntekijät pelastivat

    10. 10

      Kalifornian kauhujen talon kaksoiselämä: Facebook-kuvia Disneylandista ja Vegasista, kotona lapset kahlittiin kammottaviin oloihin

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Autoilija ajoi ikkunat huurussa ABC-asemalle, eikä poliisi ”ollut 20 vuoden aikana nähnyt yhtä tyhmää miestä”

    2. 2

      Anna-Leena Härkönen ärsyyntyi Teneriffan-lennollaan rasittavasta ilmiöstä koneen vessajonossa – oletko huomannut tällaista käytöstä?

    3. 3

      Viisikymppinen Marja vapautui avioeron jälkeen harrastamaan seksibileitä ja parinvaihtoa: ”Tämän ikäinen nainen on tosi kuumaa kamaa”

    4. 4

      13 sisarusta löydettiin kammottavista oloista kotoaan Yhdysvalloissa – vanhemmille syytteet kidutuksesta

    5. 5

      Haluatko vähentää vatsarasvaa? Yksi treeni on yli muiden

    6. 6

      14-vuotias tyttö heräsi asuntovaunusta – väitti poliisille joutuneensa yhdeksän miehen raiskaamaksi

    7. 7

      Raivomyräkkä riehuu Ruotsissa – näin myrsky etenee kohti Suomea

    8. 8

      Helsinkiläinen Hannah laittoi yhden ilmoituksen nettiin – kohta koko asunto oli sisustettu ilmaiseksi

    9. 9

      Sebastian Aholle vakavat vammat hirmutaklauksesta – seuralta tuore ilmoitus jatkosta

    10. 10

      Alokkaalta ja alikersantilta sama härski teko toista varusmiestä kohtaan – aivan erilaiset rangaistukset

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Äiti aavisti pahaa, kun Sanna-Marin Facebook-kuva oli vaihtunut yöllä – kodista paljastui kauhein mahdollinen painajainen

    2. 2

      Tallinnalaisen 19-vuotiaan fitness-kaunottaren kuvapari omasta takapuolestaan herätti vihaista keskustelua Instagramissa – ”Oletko tosissasi?”

    3. 3

      Nuorukainen palautti pulloja K-Marketiin – hetken kuluttua alkoi naismyyjän piina

    4. 4

      10 asiaa, jotka jokaisen pitäisi hävittää kodistaan heti

    5. 5

      Tällaisia ovat vanhempien naisten seksimatkat Gambiassa – nuoret ”rantapojat” tarjoavat seuraa häkellyttävän aktiivisesti

    6. 6

      Influenssa jyllää nyt koko maassa, perusterveitä aikuisia joutunut sairaalahoitoon – näillä alueilla on eniten tartuntoja

    7. 7

      Tyttö pakeni 13-vuotiaana pahamaineisesta Jumalan lapset -seksikultista – hirvittävät yksityiskohdat paljastuivat tv:ssä

    8. 8

      Kadonneen jäljillä: Oottin, 33, vuosien etsintä päättyi – Thaimaasta löytyneelle pikkuveljelle paljastui murheellinen totuus

    9. 9

      Muistatko vielä hittiyhtye Kwanin Marikon? Vaihtoi täysin alaa: tältä hän näyttää nyt!

    10. 10

      Hugh Hefnerin leski Crystal, 31, palasi julkisuuteen täysin muuttuneena – povipommityyli on nyt historiaa: elelee elatusmaksuilla

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Tom Jonesin 29-vuotias poika elää kodittomana kadulla – isä ei halua olla lapsensa kanssa missään tekemisissä: ”Lapsi ei ollut suunniteltu”

    2. 2

      Dramaattinen muutos säässä Etelä-Suomessa: lunta voi tulla kohta jopa 30 senttiä

    3. 3

      Dokumentti: Venäjällä halutaan Valamon aarteet takaisin ”hinnalla millä hyvänsä” – näin Putin vastasi

    4. 4

      Ruotsin urheilugaalassa nolo moka: vakavasti vammautunut Anna Holmlund pahoitti mielensä rankasta videosta

    5. 5

      Kaupunki hälytystilassa Japanissa: Kaksi hengenvaarallista pallokalaa kateissa

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Autoilija ajoi ikkunat huurussa ABC-asemalle, eikä poliisi ”ollut 20 vuoden aikana nähnyt yhtä tyhmää miestä”

    2. 2

      Anna-Leena Härkönen ärsyyntyi Teneriffan-lennollaan rasittavasta ilmiöstä koneen vessajonossa – oletko huomannut tällaista käytöstä?

    3. 3

      Viisikymppinen Marja vapautui avioeron jälkeen harrastamaan seksibileitä ja parinvaihtoa: ”Tämän ikäinen nainen on tosi kuumaa kamaa”

    4. 4

      13 sisarusta löydettiin kammottavista oloista kotoaan Yhdysvalloissa – vanhemmille syytteet kidutuksesta

    5. 5

      Haluatko vähentää vatsarasvaa? Yksi treeni on yli muiden

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Äiti aavisti pahaa, kun Sanna-Marin Facebook-kuva oli vaihtunut yöllä – kodista paljastui kauhein mahdollinen painajainen

    2. 2

      Tallinnalaisen 19-vuotiaan fitness-kaunottaren kuvapari omasta takapuolestaan herätti vihaista keskustelua Instagramissa – ”Oletko tosissasi?”

    3. 3

      Nuorukainen palautti pulloja K-Marketiin – hetken kuluttua alkoi naismyyjän piina

    4. 4

      10 asiaa, jotka jokaisen pitäisi hävittää kodistaan heti

    5. 5

      Tällaisia ovat vanhempien naisten seksimatkat Gambiassa – nuoret ”rantapojat” tarjoavat seuraa häkellyttävän aktiivisesti

    6. Näytä lisää