Silja, Selja

Asuminen

Vältä virheitä, jotka voivat romahduttaa mökkisi arvon – ”Jopa 10 000 euroa hinnassa”

Julkaistu:

Pienet laiminlyönnit voivat laskea kesämökin myyntiarvoa tuntuvasti.

SUURTEN ikäluokkien vanhentuessa yhä useammat päätyvät myymään perintönä saamansa kesämökin. Kesämökkien hinnoista ja sen perusteista on keskusteltu kesän aikana paljon. Tällä hetkellä suomalaiset suosivat vesistön äärellä olevia mökkejä, joihin ei ole liian pitkä matka kotoa.

Nyt Mikkelin seudulla työskentelevä mökkeihin erikoistunut kiinteistövälittäjä Pertti Orava paljastaa, mitä toimenpiteitä mökinhuollossa ei kannata laimin löydä. Välittäjän mukaan kesämökin arvo tipahtaa muutamassakin vuodessa huomattavasti, joten jos myyntiaikeita on, kannattaa toimia nopeasti.

– Lähinnä se, jos mökki on ollut kauan käyttämättä ja päässyt ränsistymään, niin kyllä se laskee heti mökin hintaa. Ihmiset hakevat nykyään sellaisia siistissä ympäristössä olevia mökkejä, Orava kertoo.

Hyvin vanhatkin mökit menevät oikein hyvin kaupaksi, kunhan pihapiiristä ja rakennuksesta on ymmärretty pitää huolta. Siisti nurmikko, ranta ja laituri antavat heti ostajalle paremman kuvan mökistä.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

Orava vinkkaakin, että vaikkei itse ehtisi mökillään käydä huoltotöitä hoitamassa, kannattaisi joku palkata tekemään perus ylläpitotyöt muutaman kerran kesässä.

– Nykyään kuitenkin melkein mistä vain löytyy kyliltä ihmisiä, jotka pientä korvausta vastaan tulevat ja leikkaavat sen nurmikon, vaikka ei itse ehtisi.

Myyntitilanteessa siistityn ja hyvin pidetyn tai ränsistyneen mökin hintaero voi Oravan mukaan nousta jopa 10 000 euroon.

– Hyvin pidetyn kiinteistön hinta verrattuna huonompaan voi olla helposti tuhansia tai jopa 10 000 euroa hinnassa. Sitä voi itse miettiä, kannattaako se muutaman satasen säästö nurmikonleikkuukuluissa siinä kohtaa, Orava toteaa.


KIINTEISTÖNHOIDON lisäksi myös ylimääräisen tavaran pois kerääminen nurkista antaa paremman kuvan mökistä. Orava vinkkaakin, että viimeistään kun mökki on laitettu myyntiin, kannattaisi kaikki ylimääräiset rojut pihapiiristä käydä keräämässä talteen.

– Kyllä viimeistään siinä kohtaa, kun on myyntiin laittamassa, pitäisi ymmärtää kaikki ylimääräiset tavarat siivota pois pihapiiristä. Mökeille kertyy usein paljon erilaista tavaraa vuosien varrella.

Jos mökki taas on talvisin suurimman osan ajasta tyhjillään, kannattaa Oravan mukaan käydä tarkistamassa tietyin väliajoin, että vedet sekä jääkaappi on tyhjennetty, jottei sähkökatkojen tai muiden ongelmien ilmetessä synny yllättäviä vesivahinkoja. Myös jääkaappiin unohtuneet ruuat jättävät pilaantuessaan usein vahvan tuoksun sisätiloihin.

– Samalla tavalla kuin kesäisinkin niin myös talvella tällaisia yleisiä huoltotoimenpiteitä kannattaisi käydä tekemässä, jos ei halua mökin arvon sitä kautta tipahtavan, Orava muistuttaa.


MÖKKIEN hinnat yleisesti ovat tulleet oravan mukaan viime vuosina hieman alaspäin takavuosien korkeimmista hinnoista. Viime vuodelta tuttu ”venäjänlisä” on nyt unohdettu ja realistisin hinnoin myytävät mökit käyvät kaupaksi tasaiseen tahtiin.

– Suurin ongelma on se, kun ostaja ei ymmärrä omistajan mökkiin liittyvää tunnearvoa. Tällöin meidän ikävä tehtävä on kertoa myyjälle, että kiinteistönhinta ei ehkä vastaa ihan heidän kuvitelmiaan. Vinkkinä voisi sanoa, että kyllä sitä välittäjää kannattaa aina uskoa. Me kuitenkin teemme hinta-arvioita työksemme, Orava sanoo.


SKV kiinteistövälityksen kenttäjohtaja Marko Vierto on Oravan kanssa samoilla linjoilla. Perushuoltotoimenpiteillä voi usein varmistaa mökin arvon säilymisen.

– Puutteet ja tekijät tässä tapauksessa on aina yksilökohtaisia, mutta esimerkiksi, jos mökille ei ole tehty kattoremonttia pitkiin aikoihin tai julkisivu on jätetty maalaamatta, niin kyllä se heti alentaa arvoa, Vierto sanoo.


VIERTO kertoo myös yleisesti vesistöjen äärellä sijaitsevien mökkien säilyttävän arvonsa paremmin. Useissa tapauksissa rantamökkejä on myös pidetty paremmassa kunnossa, kuin kuivanmaan mökkejä metsikössä.

– Vinkkinä voisi sanoa, että kannattaa tarkistaa kaikkien perusasioiden olevan kunnossa. Ovet, ikkunat, hormit, katot kannattaa pitää hyvässä kunnossa varsinkin, jos on myyminen mielessä, Vierto muistuttaa.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Dramaattinen turvakameravideo hurjasta paosta: Pohjois-Koreasta loikanneen sotilaan auto juuttui mutaan, juoksi tulitusta pakoon

    2. 2

      2 pitkää avioliittoa sai järkyttävän lopun peräkkäisinä päivinä: ”Anni ei varmasti sanonut mitään minulle pahasti”

    3. 3

      Suomalainen etsii öisin edullisia autoja – kriittinen km-lukema lopettaa mielenkiinnon

    4. 4

      Torstaille luvassa kunnon myräkkä: lunta jopa 30 senttiä, myrskytuuli pieksee rannikkoa

    5. 5

      Saksalaistähti koki karmean yllätyksen Rukan suurmäen alastulossa – Suomen valmentaja: ”Tuollaista ei pitäisi sattua koskaan”

    6. 6

      Erika Vikman julkaisi hupaisan kuvan – kuittailee Dannylle: ”Sorry Lipsanen”

    7. 7

      Puhutko ”tätikieltä”? Vastaa 16 kysymykseen ja testaa, mitä sanavarastosi paljastaa iästäsi

    8. 8

      Kuvassa näkyvän pysähtyneen henkilöauton kuljettaja, soita heti poliisille

    9. 9

      Syyte 10-vuotiaan tytön raiskauksesta hylättiin hovioikeudessa – uhrin vastustelusta ei ollut näyttöä

    10. 10

      Kaksi rekkaa kolaroi Viitasaarella – nelostie kokonaan poikki liikenteeltä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kuvassa näkyvän pysähtyneen henkilöauton kuljettaja, soita heti poliisille

    2. 2

      Hyväksikäyttöä ja aliravitsemusta: Loikkari kertoo naissotilaiden kokemista kauhuista Pohjois-Korean armeijassa

    3. 3

      Raskasta joulua -konsertti osoittautui raskaaksi pettymykseksi Oulussa – kuulijat raivoissaan: ”Nyt on rahastuksen makua!”

    4. 4

      Seitsemän loukkaantunut vakavassa liikenneonnettomuudessa Vantaalla

    5. 5

      Onko Venäjällä tapahtunut säteilyonnettomuus? Virasto: ”Erittäin korkeaa” radioaktiivisuutta lähellä Tsheljabinskia

    6. 6

      6 mekkoa, joihin ei kannata pukeutua oikeassa elämässä mihinkään tilaisuuteen

    7. 7

      Puhutko ”tätikieltä”? Vastaa 16 kysymykseen ja testaa, mitä sanavarastosi paljastaa iästäsi

    8. 8

      Kainuulainen opettaja raiskasi vaimonsa ja alisti

    9. 9

      Erika Vikman julkaisi hupaisan kuvan – kuittailee Dannylle: ”Sorry Lipsanen”

    10. 10

      Syyte 10-vuotiaan tytön raiskauksesta hylättiin hovioikeudessa – uhrin vastustelusta ei ollut näyttöä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Rouvan alaston yövieras tuli isäntää vastaan kotipihalla – se letkautus naulautui taksikuskin mieleen pysyvästi

    2. 2

      Raskasta joulua -konsertti osoittautui raskaaksi pettymykseksi Oulussa – kuulijat raivoissaan: ”Nyt on rahastuksen makua!”

    3. 3

      Yleisö häkeltyi: Sihteeri Katja kertoi seksielämästään tv-ruudussa – paukautti totuuden Napakympissä

    4. 4

      Kuvassa näkyvän pysähtyneen henkilöauton kuljettaja, soita heti poliisille

    5. 5

      Kahden viikon päästä ei enää selviä sakoilla – huolimatonta autoilijaa uhkaa vähintään tonnin lisävero

    6. 6

      Frederik palasi matkoilta kotiin ja purskahti itkuun – avovaimo oli pakannut tavaransa ja lähtenyt

    7. 7

      10 asiaa, jotka tapahtuvat, kun lakkaat syömästä leipää

    8. 8

      Juho muutti Puolaan töihin palvelemaan suomalaisia – ”Muistan yllättyneeni katsoessani ensimmäistä palkkakuittia”

    9. 9

      Lentokone lähti rajuun nousuun kesken laskeutumisen Helsinki-Vantaalle – matkustajat hämmästyivät

    10. 10

      Nuoren naisen pyörätuoli horjahti bussin ovella kohtalokkain seurauksin – kuskin reaktio tyrmistytti

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Dramaattinen turvakameravideo hurjasta paosta: Pohjois-Koreasta loikanneen sotilaan auto juuttui mutaan, juoksi tulitusta pakoon

    2. 2

      2 pitkää avioliittoa sai järkyttävän lopun peräkkäisinä päivinä: ”Anni ei varmasti sanonut mitään minulle pahasti”

    3. 3

      Suomalainen etsii öisin edullisia autoja – kriittinen km-lukema lopettaa mielenkiinnon

    4. 4

      Torstaille luvassa kunnon myräkkä: lunta jopa 30 senttiä, myrskytuuli pieksee rannikkoa

    5. 5

      Saksalaistähti koki karmean yllätyksen Rukan suurmäen alastulossa – Suomen valmentaja: ”Tuollaista ei pitäisi sattua koskaan”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Kuvassa näkyvän pysähtyneen henkilöauton kuljettaja, soita heti poliisille

    2. 2

      Hyväksikäyttöä ja aliravitsemusta: Loikkari kertoo naissotilaiden kokemista kauhuista Pohjois-Korean armeijassa

    3. 3

      Raskasta joulua -konsertti osoittautui raskaaksi pettymykseksi Oulussa – kuulijat raivoissaan: ”Nyt on rahastuksen makua!”

    4. 4

      Seitsemän loukkaantunut vakavassa liikenneonnettomuudessa Vantaalla

    5. 5

      Onko Venäjällä tapahtunut säteilyonnettomuus? Virasto: ”Erittäin korkeaa” radioaktiivisuutta lähellä Tsheljabinskia

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Rouvan alaston yövieras tuli isäntää vastaan kotipihalla – se letkautus naulautui taksikuskin mieleen pysyvästi

    2. 2

      Raskasta joulua -konsertti osoittautui raskaaksi pettymykseksi Oulussa – kuulijat raivoissaan: ”Nyt on rahastuksen makua!”

    3. 3

      Yleisö häkeltyi: Sihteeri Katja kertoi seksielämästään tv-ruudussa – paukautti totuuden Napakympissä

    4. 4

      Kuvassa näkyvän pysähtyneen henkilöauton kuljettaja, soita heti poliisille

    5. 5

      Kahden viikon päästä ei enää selviä sakoilla – huolimatonta autoilijaa uhkaa vähintään tonnin lisävero

    6. Näytä lisää