Laura

Asuminen

Perintömökki voi tuoda yllättäviä ongelmia – nämä 8 asiaa muuttuvat helposti piinaksi

Julkaistu:

Perintömökkeihin liittyviä pulmia ja riitoja on asiantuntijoiden mukaan entistä enemmän.
Suomen maaseudulla tikittää aikapommi. Kesämökkiläisten keski-ikä on nykyisin 62 vuotta. Se tarkoittaa, että sukupolven vaihdos on ajankohtainen entistä useammassa vapaa-ajan asunnossa.

Ikääntynyt mökinpitäjä pohtii, mitä tehdä. Pitäisikö vanha rötiskö laittaa myyntiin? Saako sitä kaupaksi? Jos taas mökki siirtyy perikunnalle, voi tulla harmia perintöveroista ja mökin käytöstä.

– Perintömökki on ongelmajäte, siviilioikeuden professori Urpo Kangas pelkistää.

Perintömökkeihin liittyviä pulmia ja riitoja on entistä enemmän. Noin 500 000 kesämökin lisäksi on 100 000 tyhjilleen jäänyttä pientilaa, jotka ovat muuttuneet vapaa-ajan asunnoiksi
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

IS listasi pulmatilanteita.

Mökistä tulee jatkuvasti kuluja, mutta siitä on raskasta luopua

Mökillä on paljon tunnearvoa. Mökki on saatu perintönä isovanhemmilta. Perhe on viettänyt siellä kaikki kesät.

Mökki on isoisän nikkaroima. Mukavuudet puuttuvat. On ulkovessa, puulämmitys ja kaivovesi. Nuorta polvea mökkielämä ei kiinnosta.

Mökistä juoksee sähkömaksua ja muuta kulua. Vanhempien on tehtävä raskas päätös.

Professori Urpo Kangas sanoo, että jossakin vaiheessa on tilanne, että mökki on lyötävä lihoiksi. Ikääntyvien vanhempien kannattaa laittaa rahat vaikka matkustamiseen tai lonkkaleikkaukseen.

– Jos ei voi matkustaa, rahat voi vaikka tissutella kotiterassilla.

Myynnissä rapsahtavat verot

Kesämökin omistajilla ikä painaa. Heidän on hankala kulkea mökille ja pitää paikkoja kunnossa. Toinen kulkee rollaattorilla ja toinen nitrojen varassa. Vanhemmat päättävät myydä mökin ulkopuoliselle.

Myynnissä riesana on kuitenkin luovutusvoittovero. Mökin omistaja ei saa kauppahintaa puhtaana käteen. Kauppahinnasta 40 prosenttia myyjä saa verovapaasti oletettuna hankintamenona. Loppukauppahinnasta pitää maksaa korkeimmillaan 34 prosentin vero.

– Jos myy mökin 150 000 eurolla, veroja on maksettava yli 30 000 euroa, professori Kangas laskee.

Mökille ei löydy ostajaa – ja purkaminenkin on kallista

Kukaan ei ole viime vuosina käynyt mökillä kunnostamassa paikkoja. Kattopelti repsottaa ja maali lohkeilee.

Iäkkäät vanhemmat laittavat kesämökin myyntiin. Huonokuntoinen mökki ei kuitenkaan herätä kiinnostusta. Rakennus rapistuu entisestään.

Omistajat ajattelevat, että maapalstalla on sentään arvoa. Mökki pitää purkaa.

– Mökin purkaminenkin maksaa. Tontin pitää olla todella arvokas, että purkukulut voidaan kattaa myyntihinnasta, professori Kangas muistuttaa.

Kangas vinkkaa, että näissä tilanteissa voi kääntyä vapaapalokunnan puoleen. Tönöä ei voi omin luvin tuikata tuleen, mutta talon voi antaa vapaapalokunnalle harjoituskäyttöön.

Ennakkoperinnössäkin on ongelmansa

Iäkkäät vanhemmat sopivat jälkikasvun kanssa, että he lahjoittavat kesämökin yhdelle lapsistaan. Lapsi saa kesämökin ennakkoperintönä vanhempien elinaikana.

Lahja otetaan huomioon jaettaessa jäämistöä lahjanantajan kuoleman jälkeen. Lisäksi lahjan saaja joutuu maksamaan lahjaveron.

– Lahjan saajan ongelma on sitten, mitä hän ryhtyy tekemään saamallaan mökillä, professori Kangas sanoo.

Käyttöoikeus tuo usein kiistoja

Yksi lapsista on kiinnostunut jatkamaan kesämökin pitoa. Vanhemmat lahjoittavat mökin hänelle ja sopivat, että heillä säilyy mökkiin käyttöoikeus.

Vapaa-ajan asukkaiden liiton puheenjohtaja Pentti Heikkurinen varoittaa, että käyttöoikeudessa piilevät omat riskinsä. Vanhempien voi olla vaikea ymmärtää, ettei heillä ole enää sanavaltaa mökin asioihin.

– Voi kuulua kaikenlaisia neuvoja, että käy nyt sitten katsomassa kiuaskivet, Heikkurinen kuvailee.

Perintöä jaettaessa on monta mutkaa matkassa

Vanha kesämökki ei käy kaupaksi. Mökki sijaitsee hankalien kulkuyhteyksien päässä, ja oma ranta puuttuu.

Mökki siirtyy perillisille.

– Perintömökki on siitä hankala perillisten kannalta, että vaikka kuinka hankalassa paikassa mökki sijaitsisi, mökki arvotetaan käypään arvoon perintöverotuksessa, professori Kangas muistuttaa.

Perinnönjakotilaisuudessa riitaa voi syntyä ennakkoperinnästä. Lähettyvillä asuva lapsi on käynyt ahkerasti mökillä. Hän on saunonut ja marjastanut. Muut perilliset vaativat, että käyttö pitää ottaa huomioon perintöä jaettaessa.

Yhteiskäyttö on varmin riidan aiheuttaja

Perikunta tulee siihen tulokseen, että kesämökki jää lasten yhteiskäyttöön. Kukin käy vuorollaan mökillä. Kulut jaetaan lasten kesken.

– Varmin tapa saada riita aikaiseksi on hankkia mökki yhteisomistukseen, professori Kangas varoittaa.

Vapaa-ajan asukkaiden Heikkurinen lisää, että kinaa syntyy, kuka saa käyttää mökkiä juhannuksena, kuka maksaa laskut.

– Joku on omasta mielestään tehnyt mökillä remonttia, toinen tulee valmiiseen pöytään.

Heikkurinen neuvoo, että yhteiskäytöstä kannattaa tehdä osakassopimus. Siinä on tarkoin sovittu kaikista yksityiskohdista.

Erilaiset lomailukulttuurit eivät aina sovi yhteen

Kesämökillä erilaiset elämäntavat joutuvat koetukselle.

Heikkurinen luonnehtii itseään vanhan polven mökkeilijäksi, jolle mökki on mukavaa vaihtelua henkiselle päivätyölle. Hän nauttii siitä, että saa viettää uudisraivaajan elämää. Kaikki eivät kuitenkaan tällaisesta mökkeilystä nauti.

– Nuoremmat pitävät kesämökkiä työleirinä. He haluavat mökille television, sähköt ja laajakaistan.

Heikkurinen uskoo, että nyt on kuitenkin kasvamassa myös nuori polvi, jota viehättää mökin askeettinen elämä. Nuoret haluavat ulkovessan ja kantoveden.

Oletko kokenut vastaavia tilanteita? Tai oletko keksinyt hyvän ratkaisun, jonka ansiosta perintömökin kanssa ei ole tullut ongelmia? Keskustele oheisessa kommenttiosiossa.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Kun Teemu syntyi, isä otti hatkat: sai selityksen 18 vuoden jälkeen Kadonneen jäljillä -sarjassa – Näin kävi, kun kamerat sammuivat

    2. 2

      Isän karmiva aavistus osui oikeaan: Päätti toimia vastoin poliisin ohjeita ja löysi poikansa viime hetkellä

    3. 3

      Kaksi lasta kuoli kolarissa Lohjalla

    4. 4

      Jaana, 40: ”Mies päätti, milloin minulla on nälkä” – 3 naista kertoo, millaista painajaista on elämä narsistin kanssa

    5. 5

      Näin näännytetty 17-vuotias pakeni ikkunan kautta vanhempiensa kidutusta ja pelasti 12 sisarustaan – keksi kännykän hätäkikan, poliisi ylistää

    6. 6

      Apple kotiuttaa jopa yli 200 miljardia dollaria – rivityöntekijöille 2 500 dollarin bonus

    7. 7

      Meghan Markle sai ensimmäisen kuninkaallisen lahjansa – prinssi William toi sen Suomesta!

    8. 8

      Nuori suomalaisnainen löydettiin kuolleena Thaimaan Phuketista

    9. 9

      Nämä kuvat osoittavat, miten kaukana todellisuudesta Instagram-povipommit elävät – Irc-gallerian vanhat otokset naurattavat

    10. 10

      Jopa miljoonat ihmiset saavat henkilökohtaisen viestin Twitteriltä – syynä altistuminen Venäjän propagandalle

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Näin näännytetty 17-vuotias pakeni ikkunan kautta vanhempiensa kidutusta ja pelasti 12 sisarustaan – keksi kännykän hätäkikan, poliisi ylistää

    2. 2

      Palkittu muusikko kävi käsiksi ja roikkui juontajan rinnuksissa – haukkui gaalassa Ylen, helsinkiläiset ja Lilli Paasikiven

    3. 3

      Kotiinsa kahlittujen 13 sisaruksen naapuri kertoo oudosta joulukoriste-episodista: ”Heistä näki että he olivat kauhuissaan”

    4. 4

      Ruotsista vyöryvä myräkkä iskee kohta Suomeen – katso kartalta minne lunta luvataan eniten

    5. 5

      Nämä kuvat osoittavat, miten kaukana todellisuudesta Instagram-povipommit elävät – Irc-gallerian vanhat otokset naurattavat

    6. 6

      Kaksi lasta kuoli kolarissa Lohjalla

    7. 7

      Aamu-tv:n katsojat järkyttyivät hemmotellun teinin käytöksestä – 18-vuotias höylää surutta isiensä luottokorttia kymmenien tuhansien edestä

    8. 8

      Tämä testi todisti Trumpin sopivuuden presidentiksi – kokeile paljonko itse saisit!

    9. 9

      ”Ystäväni tytär näytti mieheni rasvaiset tekstiviestit” – 6 eronnutta suomalaisnaista kertoo, mikä oli viimeinen niitti suhteessa

    10. 10

      Törkeän rikoksen valmistelusta syytetty poika vältti katsomasta äitiään

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Äiti aavisti pahaa, kun Sanna-Marin Facebook-kuva oli vaihtunut yöllä – kodista paljastui kauhein mahdollinen painajainen

    2. 2

      Tällaisia ovat vanhempien naisten seksimatkat Gambiassa – nuoret ”rantapojat” tarjoavat seuraa häkellyttävän aktiivisesti

    3. 3

      Autoilija ajoi ikkunat huurussa ABC-asemalle, eikä poliisi ”ollut 20 vuoden aikana nähnyt yhtä tyhmää miestä”

    4. 4

      Näin näännytetty 17-vuotias pakeni ikkunan kautta vanhempiensa kidutusta ja pelasti 12 sisarustaan – keksi kännykän hätäkikan, poliisi ylistää

    5. 5

      Anna-Leena Härkönen ärsyyntyi Teneriffan-lennollaan rasittavasta ilmiöstä koneen vessajonossa – oletko huomannut tällaista käytöstä?

    6. 6

      Muistatko vielä hittiyhtye Kwanin Marikon? Vaihtoi täysin alaa: tältä hän näyttää nyt!

    7. 7

      Hugh Hefnerin leski Crystal, 31, palasi julkisuuteen täysin muuttuneena – povipommityyli on nyt historiaa: elelee elatusmaksuilla

    8. 8

      37-vuotiaan laulajan vartalo muuttui kuin yhdessä yössä – otti vatsaansa proteiinipistoksia: Laihtui 12 kiloa saman tien

    9. 9

      Palkittu muusikko kävi käsiksi ja roikkui juontajan rinnuksissa – haukkui gaalassa Ylen, helsinkiläiset ja Lilli Paasikiven

    10. 10

      Kadonneen jäljillä: Oottin, 33, vuosien etsintä päättyi – Thaimaasta löytyneelle pikkuveljelle paljastui murheellinen totuus

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Kun Teemu syntyi, isä otti hatkat: sai selityksen 18 vuoden jälkeen Kadonneen jäljillä -sarjassa – Näin kävi, kun kamerat sammuivat

    2. 2

      Isän karmiva aavistus osui oikeaan: Päätti toimia vastoin poliisin ohjeita ja löysi poikansa viime hetkellä

    3. 3

      Kaksi lasta kuoli kolarissa Lohjalla

    4. 4

      Jaana, 40: ”Mies päätti, milloin minulla on nälkä” – 3 naista kertoo, millaista painajaista on elämä narsistin kanssa

    5. 5

      Näin näännytetty 17-vuotias pakeni ikkunan kautta vanhempiensa kidutusta ja pelasti 12 sisarustaan – keksi kännykän hätäkikan, poliisi ylistää

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Näin näännytetty 17-vuotias pakeni ikkunan kautta vanhempiensa kidutusta ja pelasti 12 sisarustaan – keksi kännykän hätäkikan, poliisi ylistää

    2. 2

      Palkittu muusikko kävi käsiksi ja roikkui juontajan rinnuksissa – haukkui gaalassa Ylen, helsinkiläiset ja Lilli Paasikiven

    3. 3

      Kotiinsa kahlittujen 13 sisaruksen naapuri kertoo oudosta joulukoriste-episodista: ”Heistä näki että he olivat kauhuissaan”

    4. 4

      Ruotsista vyöryvä myräkkä iskee kohta Suomeen – katso kartalta minne lunta luvataan eniten

    5. 5

      Nämä kuvat osoittavat, miten kaukana todellisuudesta Instagram-povipommit elävät – Irc-gallerian vanhat otokset naurattavat

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Äiti aavisti pahaa, kun Sanna-Marin Facebook-kuva oli vaihtunut yöllä – kodista paljastui kauhein mahdollinen painajainen

    2. 2

      Tällaisia ovat vanhempien naisten seksimatkat Gambiassa – nuoret ”rantapojat” tarjoavat seuraa häkellyttävän aktiivisesti

    3. 3

      Autoilija ajoi ikkunat huurussa ABC-asemalle, eikä poliisi ”ollut 20 vuoden aikana nähnyt yhtä tyhmää miestä”

    4. 4

      Näin näännytetty 17-vuotias pakeni ikkunan kautta vanhempiensa kidutusta ja pelasti 12 sisarustaan – keksi kännykän hätäkikan, poliisi ylistää

    5. 5

      Anna-Leena Härkönen ärsyyntyi Teneriffan-lennollaan rasittavasta ilmiöstä koneen vessajonossa – oletko huomannut tällaista käytöstä?

    6. Näytä lisää