Rasmus, Asmo

Asuminen

Mitä vuokranantaja voi tehdä? 4 keinoa estää kauhuvuokralainen

Julkaistu:

Miten vuokranantaja voi varmistaa, ettei asunto ole vuokralaisen jäljiltä pommikunnossa? Kertasimme vuokranantajan oikeudet.

KOUVOLASSA pahaa-aavistamaton mies vuokrasi asuntonsa siistin näköiselle miehelle. Mies kävi päivätöissä ja vaikutti muutenkin luotettavalta.

Epäilyt heräsivät, kun miehellä alkoi jäädä vuokria rästiin. Vuokraisäntä hankki lopulta miehelle häädön asunnosta. Vuokralainen katosi eikä korjannut edes tavaroita asunnosta.

Vuokraisännälle tuli shokkina, minkälainen sikolätti asunnosta oli tullut. Näytti siltä, ettei yksiötä ollut kymmenen vuoden vuokrasuhteen aikana kertaakaan siivottu. Asunto oli täynnä romua.

Mitä asunnon omistaja voi tehdä ikävien yllätysten estämiseksi?
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

1. Vuokralaisvalinta

Suomen Vuokranantajien neuvontalakimies Ville Hopsu muistuttaa, että asunnon vuokraaminen on sijoitustoimintaa. Siihen liittyy riskejä.

– Vuokralaisvalinnalla on iso painoarvo. Perushaastattelu on tärkeä, ja pitää katsoa vuokralaisen luottotiedot.

Hopsun mukaan vuokraustoiminta on nykyisin pitkälle asiakaspalvelua. On tärkeää, että henkilökemiat toimivat varsinkin pienellä yksityisellä vuokranantajalla.

– Tärkeää on, että taustat ovat kunnossa ja tullaan juttuun.

2. Tarkistuskäynnit

Suomen Vuokranantajien Hopsun mielestä olisi hyvä, jos vuokranantaja käy ainakin kerran vuodessa tarkistamassa asunnon kunnon.

– Vuokranantajalla on oikeus käydä tarkistamassa huoneiston kunto. Asiasta pitää sopia vuokralaisen kanssa.

Realia Asuntovuokrauksen johtaja Jussi Lindholm muistuttaa, että kyseessä on vuokralaisen koti. Vuokranantaja ei saa mennä asuntoon ilman vuokralaisen lupaa, vaikka hänellä olisi vara-avain käytössään.

Koska kyse on kuitenkin vuokranantajan omaisuudesta, laissa on erikseen mainittu tilanteet, jolloin vuokranantajalla on oikeus käydä huoneistossa vuokrasuhteen aikana.

– Lain mukaan vuokralaisen on sopivana aikana päästettävä vuokranantaja huoneistoon, jos se on tarpeen huoneiston kunnon ja hoidon valvomista varten. Vuokranantajalla on siten oikeus käydä huoneistossa esimerkiksi tarkistaakseen, onko siellä korjausta vaativia vikoja tai puutteita.

Lindholm neuvoo, että huoneistossa käynnistä ja sen ajankohdasta tulee aina sopia vuokralaisen kanssa.

– Toisaalta vuokralainen ei saa kohtuuttomasti estää tai vaikeuttaa huoneistoon pääsyä. Viime kädessä vuokranantaja voi saada virka-apua poliisiviranomaiselta.

3. Vakuutus

Moneen vuokrasopimukseen kirjataan, että vuokralainen ottaa kotivakuutuksen.

– Vuokranantaja voi miettiä, ottaako hän lisäksi asuntoon oman vakuutuksensa. Vakuutus ei estä vahinkoa, mutta sijoitusasunto on silloin ainakin vakuutettu, Suomen Vuokranantajien neuvontalakimies Ville Hopsu vinkkaa.

4. Vakuus

Vuokrasopimuksissa on yleistä, että vuokralainen antaa vakuuden sopimusvelvoitteiden täyttämiseksi.

– Yleinen käytäntö on ottaa kahden kuukauden vakuus. Sitä voidaan käyttää asuntoihin tulleisiin vahinkoihin tai maksamattomiin vuokriin, Suomen Vuokranantajien Ville Hopsu neuvoo.

Suomen Vuokranantajat suosittelee, että vakuutena käytetään riihikuivaa rahaa.

– Suositeltavaa on, että vuokranantajan osoittamalle tilille siirretään vakuutena kahden kuukauden vuokraa vastaava summa.

Realia Asuntovuokrauksen johtaja Jussi Lindholm muistuttaa, että vuokraustoimintaan liittyy aina riski.

– Vuokranantajan kannattaa sopia vuokralaisen kanssa vakuuden asettamisesta kaikkien vuokrasopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi. Tällöin vakuus turvaa vuokranmaksun lisäksi myös muut vuokrasuhteeseen liittyvät velvoitteet, ja vakuudesta voidaan pidättää korvaus vuokralaisen huoneistolle aiheuttamista vahingoista.

Ylärajaksi asuinhuoneiston vuokrauksesta annetussa laissa on säädetty kolmen kuukauden vuokraa vastaava vakuus. Vuokrasopimuksessa ei voida sopia tätä suuremmasta vakuudesta.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Timon vaimolla todettiin aggressiivinen keuhkosyöpä: ”Mari niin toivoi, että näkisi kevään”

    2. 2

      Omakotitalossa palo Kirkkonummella – kaksi ihmistä kuoli

    3. 3

      ”Ari” on kuin ilmetty menestyvä ura­tykki – oikeasti perä­kamarin poika elää eläkeläis­vanhempiensa rahoilla

    4. 4

      Rugbytähti yritti paijata leijonaa karmein seurauksin – kuva ei herkimmille

    5. 5

      Tomi Metsäkedon jatko Mamma Mia! -musikaalissa epävarma – vastaava tuottaja: ”Nollatoleranssi tällaiseen käytökseen”

    6. 6

      Trumpin loukkaama sotilaan leski astui esiin – kertoi kohu­puhelusta omin sanoin

    7. 7

      Wahlroos latasi palkan­korotuksista: ”Paperi­kone menee kiinni”

    8. 8

      Harvinainen haastattelu uutuuskirjassa: Mika Myllylän tytär kertoi rehellisesti äitinsä koettelemuksista – ”Sellaista julmuutta en pysty ymmärtämään”

    9. 9

      Näyttelijä Melissa Bellin, 44, kuppikoko on K – avautuu vaikeuksista: ”Rinnoistani on tullut ongelma”

    10. 10

      Heidi Selin suunnitteli supertähdille vaatteita – sitten elämä Yhdysvalloissa romahti hetkessä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Maria Veitola laukoo suorat sanat Tomi Metsäkedon Tähdet, tähdet -potkuista – ”Hänellä on selkeä ongelma”

    2. 2

      Räikkösen ja Verstappenin kohutilanteesta iso meteli – nyt puhuu F1-kisatuomari Mika Salo: ”Ei ollut mitään epäilystä”

    3. 3

      Jouni Hynynen koki hurjan muodonmuutoksen – ajoi päänsä kaljuksi: tunnistaisitko rokkaria?

    4. 4

      Verorahoilla jonojen ohi leikkaukseen jo nyt? Näin Laura Räty ohjaa jo täyttä vauhtia lääkäreitä lähettämään potilaansa yksityiselle puolelle hoitoon

    5. 5

      Mika Salo julkaisi harvinaisen videon F1-tuomarien huoneesta – tämä sinetöi Verstappenin kohtalon Räikköstä vastaan

    6. 6

      Harvinainen haastattelu uutuuskirjassa: Mika Myllylän tytär kertoi rehellisesti äitinsä koettelemuksista – ”Sellaista julmuutta en pysty ymmärtämään”

    7. 7

      ”Ari” on kuin ilmetty menestyvä ura­tykki – oikeasti perä­kamarin poika elää eläkeläis­vanhempiensa rahoilla

    8. 8

      Max Verstappenilta kova syytös F1-tuomarille: ”Siellä on se yksi idiootti”

    9. 9

      Heidi Selin suunnitteli supertähdille vaatteita – sitten elämä Yhdysvalloissa romahti hetkessä

    10. 10

      Mies antoi 14-vuotiaalle kannabista ja harrasti tämän kanssa seksiä – ei tuomiota seksuaalisesta hyväksikäytöstä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Työttömät kieltäytyivät työstä aina samalla selityksellä – teollisuuspohatan vastaveto saikin hakijan leuan loksahtamaan

    2. 2

      Dopingtuomion saaneen Therese Johaugin ulkoinen olemus on jotain aivan muuta kuin kaksi kuukautta sitten – katso kuvat

    3. 3

      Leivinuunin ”lisälaite” yllätti pariskunnan – tunnelmallinen lauantai-ilta meni pilalle

    4. 4

      Thaimaalaista Marisaa vietiin, kun Pattayan baarikadulla asteli vastaan suomalainen Mauri: ”Olen onnen nainen, kun sain hyvän miehen”

    5. 5

      Maria Veitola laukoo suorat sanat Tomi Metsäkedon Tähdet, tähdet -potkuista – ”Hänellä on selkeä ongelma”

    6. 6

      Tutut liikennemerkit muuttuvat sukupuolineutraaleiksi – katso kuvat!

    7. 7

      Näin päättyi Napakymppi-parin Ikaalisten matka – piikki auki, Ville jätti taksit maksamatta: ”Odotin, milloin pääsen pois”

    8. 8

      Lahdesta löytynyt vainaja edelleen tunnistamatta – poliisi julkaisi poikkeuksellisesti kuvan ruumiista

    9. 9

      Nuoren Emman netti-ihastus olikin kaljuuntuva, 53-vuotias kauppias – sen jälkeen tapahtui jotain käsittämätöntä

    10. 10

      Kova väite K-Supermarketin kalatiskin kikasta ja takahuoneen tapahtumista – 22-vuotias Miss Tampere kertoo olevansa yksi kauppiaan uhreista

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Timon vaimolla todettiin aggressiivinen keuhkosyöpä: ”Mari niin toivoi, että näkisi kevään”

    2. 2

      Omakotitalossa palo Kirkkonummella – kaksi ihmistä kuoli

    3. 3

      ”Ari” on kuin ilmetty menestyvä ura­tykki – oikeasti perä­kamarin poika elää eläkeläis­vanhempiensa rahoilla

    4. 4

      Rugbytähti yritti paijata leijonaa karmein seurauksin – kuva ei herkimmille

    5. 5

      Tomi Metsäkedon jatko Mamma Mia! -musikaalissa epävarma – vastaava tuottaja: ”Nollatoleranssi tällaiseen käytökseen”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Maria Veitola laukoo suorat sanat Tomi Metsäkedon Tähdet, tähdet -potkuista – ”Hänellä on selkeä ongelma”

    2. 2

      Räikkösen ja Verstappenin kohutilanteesta iso meteli – nyt puhuu F1-kisatuomari Mika Salo: ”Ei ollut mitään epäilystä”

    3. 3

      Jouni Hynynen koki hurjan muodonmuutoksen – ajoi päänsä kaljuksi: tunnistaisitko rokkaria?

    4. 4

      Verorahoilla jonojen ohi leikkaukseen jo nyt? Näin Laura Räty ohjaa jo täyttä vauhtia lääkäreitä lähettämään potilaansa yksityiselle puolelle hoitoon

    5. 5

      Mika Salo julkaisi harvinaisen videon F1-tuomarien huoneesta – tämä sinetöi Verstappenin kohtalon Räikköstä vastaan

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Työttömät kieltäytyivät työstä aina samalla selityksellä – teollisuuspohatan vastaveto saikin hakijan leuan loksahtamaan

    2. 2

      Dopingtuomion saaneen Therese Johaugin ulkoinen olemus on jotain aivan muuta kuin kaksi kuukautta sitten – katso kuvat

    3. 3

      Leivinuunin ”lisälaite” yllätti pariskunnan – tunnelmallinen lauantai-ilta meni pilalle

    4. 4

      Thaimaalaista Marisaa vietiin, kun Pattayan baarikadulla asteli vastaan suomalainen Mauri: ”Olen onnen nainen, kun sain hyvän miehen”

    5. 5

      Maria Veitola laukoo suorat sanat Tomi Metsäkedon Tähdet, tähdet -potkuista – ”Hänellä on selkeä ongelma”

    6. Näytä lisää