Ursula

Asuminen

Talousasiantuntijan vinkit asuntosijoittajalle – ”Prosentit paperilla eivät paljon auta, jos tililtä loppuvat rahat”

Julkaistu:

asuntosijoittaminen
Talousasiantuntija Terhi Majasalmen mukaan kassavirta näyttelee ratkaisevaa roolia sijoituspäätöstä tehdessä.
Asuntosijoittaminen on ollut jo monta vuotta todella suosittua ja suosio tuntuu jatkuvan. Kuitenkin sijoittajana on hyvä pitää mielessä omat sijoituskriteerit sekä tarttua ahkerasti taskulaskimeen. Sijoittajana joutuu ottamaan kantaa muun muassa seuraaviin kysymyksiin:

Mikä on riittävä tuotto?

Kuinka paljon on laina-aste?

Kysymyksiin ei ole yhtä oikeaa vastausta, koska kysymys on aina sijoittajasta ja hänen taidoistaan, sijoittajan taloudellisesta tilanteesta ja tavoitteista sekä kassavirrasta.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

Tältä näyttää kassavirtalaskelma

Kassavirta näyttelee ratkaisevaa roolia sijoituspäätöstä tehdessä varsinkin, kun sijoitetaan velkarahalla. Prosentit paperilla eivät paljon auta, jos tililtä loppuvat rahat.

Tältä näyttää kassavirtalaskelma, jos sijoitus rahoitetaan osittain tai kokonaan lainalla. Tässä on otettu huomioon vuokra, hoitovastike ja lainan korot.

VUOKRA xxx euroa

-HOITOVASTIKE -xxx euroa

-KOROT xxx euroa

__________________________________

TULOS xxx euroa

-VEROT 30/34% -xxx euroa

__________________________________

NETTOTULOS xxx euroa

-PÄÄOMANLYHENNYS -xxx euroa

__________________________________

KASSAVIRTA -/+ xxx euroa


Asunto voi olla myös tyhjillään

Mitä kassavirran eri komponenteille tapahtuukaan, tärkeintä on pystyä hoitamaan velvoitteensa tilanteessa kuin tilanteessa.

Asuntosijoittajana tulee ottaa huomioon, että asunto voi olla myös tyhjillään. Paperilla komeilee hyvä tuotto, mutta yhtään euroa ei tipu tilille. Miten katamme kulut, jos vuokra syystä tai toisesta jää saamatta?

Hoitovastikkeen nousu on pitkässä juoksussa erittäin todennäköistä. Kuitenkaan meillä ei ole takeita vuokratason noususta.

Korkojen nousu ei näytä kovin todennäköiseltä juuri nyt, mutta kun otetaan huomioon laina-ajan pituus, on hyvä laskea etukäteen, miten korkojen nousu vaikuttaa kassavirtaan.

Kassavirtalaskelmassa merkittävää roolia näyttelee myös rahoitusvastike. Jos rahoitusvastikkeen voi vähentää vuokrasta, se lisätään kassavirtalaskelmaan ennen veroja. Jos ei, se lisätään verojen jälkeiseen kohtaan. Taloyhtiön remontit saattavat muodostua ikäväksi yllätykseksi. Asunnosta on saatettu maksaa reippaasti ylihintaa, kun tulevia remontteja ei ole otettu huomioon ja toiseksi sen vaikutus kassavirtaan unohdettiin laskea ostovaiheessa. Älä siis tuudittaudu oletuksiin tai ruusunpunaisiin kuviin, vaan laske numerot auki, niin tiedät mitä tulevaisuus tuo tullessaan.

Niin ja tässä laskelmassa ei ole otettu huomioon rikkoutuvaa jääkaappia. Useampi sata euroa tulisi löytyä vuokranantajan tililtä saman tien, sillä kukapa nyt ilman jääkaappia tulisi toimeen. Vararahasto myös asuntosijoituksia varten on tarpeellinen.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Poliisi epäilee Turun kaupunginsairaalan paloa tuhopoltoksi – oletko nähnyt tällaista henkilöä?

    2. 2

      Poliisi joutunut sulkemaan siltoja ja keskeyttämään junaliikenteen Tampereella – Uusnatsit osoittavat mieltään oikeustalolla

    3. 3

      Jaakko nosti perunapellosta melkoisen jätin – mutta Nallen rinnalla sekin kalpenee

    4. 4

      Nyt puhuu Tähdet, tähdet -ohjelmasta potkut saanut Tomi Metsäketo: ”Olen hakenut naisseuraa joskus turhankin kärkkäästi”

    5. 5

      Nuoren Emman netti-ihastus olikin kaljuuntuva, 53-vuotias kauppias – sen jälkeen tapahtui jotain käsittämätöntä

    6. 6

      Viljami, 15, puhdistaa vanhoja golfpalloja ja myy ne voitolla – ”Olen suunnitellut jo vähän laajentamistakin”

    7. 7

      Kovia kokeneella Kerimäellä ilahduttiin 41,6 miljoonan jättipotista

    8. 8

      Kova väite K-Supermarketin kalatiskin kikasta ja takahuoneen tapahtumista – 22-vuotias Miss Tampere kertoo olevansa yksi kauppiaan uhreista

    9. 9

      Kova F1-huhu: Kimi Räikkösen pomolle potkut

    10. 10

      Tallinnan satamassa on paikka, joka on varkaiden suosiossa – näissä kohteissa suomalainen tulee todennäköisimmin putsatuksi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kova väite K-Supermarketin kalatiskin kikasta ja takahuoneen tapahtumista – 22-vuotias Miss Tampere kertoo olevansa yksi kauppiaan uhreista

    2. 2

      Nuoren Emman netti-ihastus olikin kaljuuntuva, 53-vuotias kauppias – sen jälkeen tapahtui jotain käsittämätöntä

    3. 3

      Lahdesta löytynyt vainaja edelleen tunnistamatta – poliisi julkaisi poikkeuksellisesti kuvan ruumiista

    4. 4

      Metsästysporukka teki pilan kokeneelle hirvimiehelle – nettiin ladattu video leviää kulovalkean tavoin

    5. 5

      41,6 miljoonan Eurojackpot-voitto Suomeen!

    6. 6

      Tallinnan satamassa on paikka, joka on varkaiden suosiossa – näissä kohteissa suomalainen tulee todennäköisimmin putsatuksi

    7. 7

      Viattomaksi tarkoitettu perhepotretti lomalta muuttui hävyttömäksi – tajuatko, mitä tapahtui? Kuva leviää vauhdilla

    8. 8

      Toni Edelmann on kuollut

    9. 9

      Nyt puhuu Tähdet, tähdet -ohjelmasta potkut saanut Tomi Metsäketo: ”Olen hakenut naisseuraa joskus turhankin kärkkäästi”

    10. 10

      Ruostumattomaan teräkseen jää helposti tahroja – verraton siivousvinkki pitää keittiön kiiltävänä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Dopingtuomion saaneen Therese Johaugin ulkoinen olemus on jotain aivan muuta kuin kaksi kuukautta sitten – katso kuvat

    2. 2

      Huomaatko erikoisen yksityiskohdan? 19-vuotiaan Lisan viaton bikinikuva kummastuttaa Instagramissa

    3. 3

      Tutut liikennemerkit muuttuvat sukupuolineutraaleiksi – katso kuvat!

    4. 4

      Näin päättyi Napakymppi-parin Ikaalisten matka – piikki auki, Ville jätti taksit maksamatta: ”Odotin, milloin pääsen pois”

    5. 5

      Onko tässä erikoisin hääkuva ikinä? Kreikkalaiskappeli kielsi ulkomaalaisparien häät rivon kuvan seurauksena

    6. 6

      Aku Hirviniemi katosi vuosi sitten äkisti julkisuudesta – nyt hän kertoo, mitä silloin tapahtui: ”Tuijotin vain tyhjyyteen”

    7. 7

      Lahdesta löytynyt vainaja edelleen tunnistamatta – poliisi julkaisi poikkeuksellisesti kuvan ruumiista

    8. 8

      Madonnaa, 59, syytetään räikeästä kuvanmuokkauksesta – tuoreet kuvat kertovat totuuden: ”Tämä on jo noloa”

    9. 9

      Aku Hirviniemi puhuu hänen ja Niina Lahtisen erosta – tyttären sanat merkitsivät paljon

    10. 10

      Matti Ahde kertoo sairaudestaan ja yhä jatkuvista hoidoista – ”Tilanne on vakava”

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Poliisi epäilee Turun kaupunginsairaalan paloa tuhopoltoksi – oletko nähnyt tällaista henkilöä?

    2. 2

      Poliisi joutunut sulkemaan siltoja ja keskeyttämään junaliikenteen Tampereella – Uusnatsit osoittavat mieltään oikeustalolla

    3. 3

      Jaakko nosti perunapellosta melkoisen jätin – mutta Nallen rinnalla sekin kalpenee

    4. 4

      Nyt puhuu Tähdet, tähdet -ohjelmasta potkut saanut Tomi Metsäketo: ”Olen hakenut naisseuraa joskus turhankin kärkkäästi”

    5. 5

      Nuoren Emman netti-ihastus olikin kaljuuntuva, 53-vuotias kauppias – sen jälkeen tapahtui jotain käsittämätöntä

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Kova väite K-Supermarketin kalatiskin kikasta ja takahuoneen tapahtumista – 22-vuotias Miss Tampere kertoo olevansa yksi kauppiaan uhreista

    2. 2

      Nuoren Emman netti-ihastus olikin kaljuuntuva, 53-vuotias kauppias – sen jälkeen tapahtui jotain käsittämätöntä

    3. 3

      Lahdesta löytynyt vainaja edelleen tunnistamatta – poliisi julkaisi poikkeuksellisesti kuvan ruumiista

    4. 4

      Metsästysporukka teki pilan kokeneelle hirvimiehelle – nettiin ladattu video leviää kulovalkean tavoin

    5. 5

      41,6 miljoonan Eurojackpot-voitto Suomeen!

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Dopingtuomion saaneen Therese Johaugin ulkoinen olemus on jotain aivan muuta kuin kaksi kuukautta sitten – katso kuvat

    2. 2

      Huomaatko erikoisen yksityiskohdan? 19-vuotiaan Lisan viaton bikinikuva kummastuttaa Instagramissa

    3. 3

      Tutut liikennemerkit muuttuvat sukupuolineutraaleiksi – katso kuvat!

    4. 4

      Näin päättyi Napakymppi-parin Ikaalisten matka – piikki auki, Ville jätti taksit maksamatta: ”Odotin, milloin pääsen pois”

    5. 5

      Onko tässä erikoisin hääkuva ikinä? Kreikkalaiskappeli kielsi ulkomaalaisparien häät rivon kuvan seurauksena

    6. Näytä lisää