Hilma

Asuminen

Näin mökin arvo elää – näiden mökkien hinnat laskevat jopa 10 prosenttia?

Julkaistu:

mökki
SKV:n selvityksessä arvioidaan, että kuivan maan mökkien hinnat laskevat tänä vuonna jopa 10 prosenttia.
SKV Kiinteistönvälityksen omille välittäjilleen teettämästä mökkibarometrista selviää, että välittäjien mukaan rantamökkien hinnat pysyttelevät samoissa lukemissa kuin viime vuonna tai nousevat hieman. Kuivalla maalla sijaitsevien mökkien hintojen odotetaan sen sijaan laskevan jopa 10 prosenttia vuoden takaisesta.

Mökkikaupan kuumin sesonki ajoittuu SKV:n välittäjien mukaan touko-kesäkuulle. SKV:n kenttäjohtaja Marko Vierto ja Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Erkki Heikkinen toteavat, että halutuimpia ovat kohtuullisen matkan päässä kasvukeskuksista sijaitsevat mökit.

– Kysyntä ratkaisee. Esimerkiksi Kainuussa olevan rantamökin hinnoissa voi olla laskua odotettavissa, toteaa Heikkinen, joka pitää kuitenkin SKV:n arviota jopa 10 prosentin hintojen laskusta kovana lukuna.


Haasteet näkyvät

Mökille tahdotaan ehtiä lyhyemmilläkin lomilla, jolloin autossa ei haluta viettää perjantai- ja sunnuntai-iltaisin aikaa tuntikaupalla.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

– Kainuu on haastava paikka, kun lähin suuri kasvukeskus on Oulu ja ajomatkat venyvät pitkiksi. Arvon nousua ei ole siellä suunnalla hirveästi odotettavissa. Pääkaupunkiseudun lähellä heikomminkin varustelluilla mökeillä on aivan varmasti kysyntää, koska hyvin varustellut ovat arvokkaita, Heikkinen jatkaa.

Haasteet näkyvät myös kentällä Kainuussa, vahvistaa kiinteistönvälittäjä Ville Kimpimäki Oulunsalon Kiinteistökeitaasta.

– Hiljaista siellä suunnalla on ja myyntiajat vaihtelevat paljon, sanoo Kimpimäki, jolla on tällä hetkellä myynnissä kaksi hyvin erilaista mökkiä Puolangalla ja Paltamossa.

Kainuun tapaan haastaviksi alueiksi Heikkinen arvioi myös ne kolkat Itä-Suomessa, joihin ajomatka venyy liian pitkäksi Kuopiosta tai Jyväskylästä käsin katsottuna.

Puhtaat isot järvet suosittuja

Vierto ja Heikkinen sanovat, että parhaiten mökit menevät kaupaksi Uudellamaalla. Lisäksi Etelä-Savo, Häme ja Kouvolan seutu ovat säilyttäneet suosionsa ja Heikkinen nostaa esiin myös Turun saariston, kunhan mökki ei ole pitkän venematkan päässä. Vierto sanoo, etteivät mökkien hinnat näillä alueilla välttämättä nouse, mutta arvo ainakin säilyy.

– Kun Suomi kaupungistuu, alkaa matka-ajalla kasvukeskuksesta mökille olla aika paljon merkitystä. 2–3 tuntia on jo aika pitkä matka-aika tänä päivänä, Heikkinen toteaa.

– Paikkakunta vaikuttaa siltä osin, että puhtaat isot järvet ovat suosittuja. Esimerkiksi Saimaa Etelä-Karjalassa, Kivijärvi Luumäellä ja Kuolimo Savitaipaleella ovat suosittuja. Niiden vedet ovat uimakelpoisia ja lämpimiä kesällä. Myös merenrantakohteet pitänevät hintansa hyvin, lisää myyntijohtaja Jukka Rusanen Lappeenrannan Huoneistokeskuksesta.

Harrastusmahdollisuudet tärkeitä nuorille

SKV:n välittäjien mukaan mökkimarkkinat ovat jakautuneet kahtia: asiakkaat etsivät joko hyvin edullista, korjausta vaativaa mökkiä tai viimeisteltyä, varustelultaan kodin tasoista kakkosasuntoa sisävessoineen ja suihkuineen.

– Varsinkin nuoremmille ihmisille tärkeää on, että mökin lähellä on myös harrastusmahdollisuuksia, Vierto lisää.


Heikkinen arvioi, että suurin osa mökinostajista etsii nikkarointikohteen sijaan paikkaa, jossa voi rentoutua ja viettää vapaa-aikaa. Maanmittauslaitoksen mukaan vuonna 2015 rantamökin mediaanihinta oli kaava-alueilla 108 000 euroa ja kaava-alueen ulkopuolella 78 000 euroa.

Kuivan maan mökin ­mediaanihinta kaava-alueilla koko maassa oli viime vuonna keskimäärin 65 000 ja haja-asutusalueella 36 000 euroa.

Kalleimmat mökit Uudellamaalla

Suomalaisen työn liiton Sinivalkoinen jalanjälki -mökkitutkimuksen mukaan yli puolet suomalaisista olisi valmiita maksamaan mökistä alle 100 000 euroa, joten toiveet mökkien paremmasta varustelutasosta eivät vielä täysin näy tutkimuksen mukaan suomalaisten maksuvalmiudessa.


Kalleimpia mökit ovat Uudellamaalla, missä kaava-alueilla sijaitsevat rantamökit maksoivat viime vuonna keskimäärin 226 000 euroa.

– Tuntuu, että kauppa käy parhaiten 100 000–200 000 euron hintaluokan mökkien osalta muualla Suomessa. Uudellamaalla on hintavampaa, Vierto toteaa.

”Se joko menee tai ei mene” – Petteri Holappa kauppaa hirsimökkiään

Kuivalla maalla ja keskellä Kainuuta sijaitsevan mökkinsä myyntiin laittanut Petteri Holappa sanoo, ettei ole missään vaiheessa odottanutkaan punaisen, 63,5-neliöisen hirsimökkinsä menevän kaupaksi silmänräpäyksessä.

Perheen seitsemän vuotta sitten hankkima ja Paltamossa Vaalantien varressa sijaitseva mökki on Holapan mukaan ollut nyt myytävänä noin kolme kuukautta.

– Ei ole yllättänyt, ettei se heti mene kaupaksi. Se joko menee tai ei mene. Pakottavaa tarvetta päästä mökistä eroon ei ole, mies toteaa.

Mökkiä kauppaava kiinteistövälittäjä Ville Kimpimäki kuvailee Holapan mökin olevan oikein hyväkuntoinen hirsimökki pihasaunoineen.

– Oikeastaan ainoa asia mikä tästä puuttuu, on vesistö ja sekin on vain vähän matkan päässä, Kimpimäki toteaa.

Oman rantaviivan lisäksi välitysfirmat korostavat matka-aikaa kotoa mökille, jonka tulisi olla kohtuullinen. Holapan mukaan oman rannan puuttuminen tai liian pitkä mökkimatka eivät kuitenkaan ole päällimmäisiä syitä sille, että mökki päätettiin laittaa myyntiin tänä keväänä.

– Matkaa on 120 kilometriä, eli oikein ihanteellinen matka. Mökki ei ole liian lähellä tai liian kaukana. Itse en myöskään ole kaivannut vettä, sillä mökin sijainti on erinomainen metsästysharrastustani ajatellen, kertoo Holappa, jonka mukaan mökiltä aukeavat metsästysmaat ovat loistavat sekä hirvestystä että linnustusta ajatellen.

Mökiltä on lähimmälle kaupalle ja kylälle 12 kilometriä. Paljakan ja Ukkohallan laskettelukeskuksiin ajomatka kestää puolestaan noin 45 minuuttia.

Holappa toteaa, että mökki on kuitenkin jäänyt kesäisin vähälle käytölle, mikä olikin kaikkein ratkaisevin tekijä myyntipäätöstä tehdessä.

– Kesällä ei ole ollut aikaa mökkeillä niin paljon kuin haluaisi, eli mökki on jäänyt vähän turhan pantiksi.

Uutta mökkiä perhe ei aiokaan heti ostaa, jos vanha menee kaupaksi.

– Olemme käyneet kahdella sukumökillä, missä on lapsillekin järvenrantaa.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      8-vuotiaan isä kuoli onnettomuudessa – syyte: Äiti kavalsi poikansa perinnöstä yli 40 000 €

    2. 2

      Onko Venäjällä tapahtunut ydin­onnettomuus? Virasto: ”Erittäin korkeaa” radioaktiivisuutta lähellä Tsheljabinskia

    3. 3

      Raskasta joulua -konsertti osoittautui raskaaksi pettymykseksi Oulussa – kuulijat raivoissaan: ”Nyt on rahastuksen makua!”

    4. 4

      Kainuulainen opettaja raiskasi vaimonsa ja alisti

    5. 5

      Lauri Markkanen on takonut NBA:n ennätyksen! Chicago Bullsilta hieno kooste ilotulituksesta

    6. 6

      F1-talli valitsee kuljettajaksi Robert Kubican – sensaatiomaisesta paluusta tulossa totta

    7. 7

      Synkkä arvio ilman riittävyydestä kadonneessa sukellusveneessä – syvyyksistä kuuluneen koputuksen arvoitus ratkesi

    8. 8

      Ainutlaatuinen video näyttää Therese Johaugin reaktion – tyly uutinen paljastui hänelle tv-kameroiden edessä

    9. 9

      10 asiaa, jotka tapahtuvat, kun lakkaat syömästä leipää

    10. 10

      Mitro Revon irtisanomiskäräjät alkoivat – sovinto ei vielä pois suljettu

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Raskasta joulua -konsertti osoittautui raskaaksi pettymykseksi Oulussa – kuulijat raivoissaan: ”Nyt on rahastuksen makua!”

    2. 2

      10 asiaa, jotka tapahtuvat, kun lakkaat syömästä leipää

    3. 3

      Susan Atkins oli vain 21-vuotias osallistuessaan maailmaa järkyttäneisiin murhiin – näin Charles Mansonin ”Perheen” jäsenille kävi

    4. 4

      Kenen Suomi-julkkiksen kanssa olet samanpituinen? Tarkista yli 150 nimen listasta

    5. 5

      Pikkulapsen väitetään tuhonneen 1 100 € meikit – kuvan sekamelskasta julkaissut nainen joutui yllättävän raivon kohteeksi

    6. 6

      Jari Sillanpää laihtui useita kiloja – havahtui muuttuneeseen ulkonäköönsä karulla tavalla

    7. 7

      Suomen halvimman uuden auton saa vuoden alusta 8 499 eurolla – katso, kuinka lukuisten autojen hinnat laskevat

    8. 8

      7 ”noloa” seksimokaa, joita häpeät ihan turhaan

    9. 9

      Synkkä arvio ilman riittävyydestä kadonneessa sukellusveneessä – syvyyksistä kuuluneen koputuksen arvoitus ratkesi

    10. 10

      Poptähti Christina Aguilera pelmahti gaalaan lähes tunnistamattomana: fanit ihmeissään muutoksesta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Rouvan alaston yövieras tuli isäntää vastaan kotipihalla – se letkautus naulautui taksikuskin mieleen pysyvästi

    2. 2

      Yleisö häkeltyi: Sihteeri Katja kertoi seksielämästään tv-ruudussa – paukautti totuuden Napakympissä

    3. 3

      Kahden viikon päästä ei enää selviä sakoilla – huolimatonta autoilijaa uhkaa vähintään tonnin lisävero

    4. 4

      Frederik palasi matkoilta kotiin ja purskahti itkuun – avovaimo oli pakannut tavaransa ja lähtenyt

    5. 5

      Mitä sinä näet kuvassa? 1800-luvulla maalattu teos häkellyttää – naisen kädessä on tutunnäköinen esine

    6. 6

      Raskasta joulua -konsertti osoittautui raskaaksi pettymykseksi Oulussa – kuulijat raivoissaan: ”Nyt on rahastuksen makua!”

    7. 7

      Juho muutti Puolaan töihin palvelemaan suomalaisia – ”Muistan yllättyneeni katsoessani ensimmäistä palkkakuittia”

    8. 8

      6 asiaa, jotka tapahtuvat, kun lakkaat juomasta maitoa

    9. 9

      Lentokone lähti rajuun nousuun kesken laskeutumisen Helsinki-Vantaalle – matkustajat hämmästyivät

    10. 10

      Nuoren naisen pyörätuoli horjahti bussin ovella kohtalokkain seurauksin – kuskin reaktio tyrmistytti

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      8-vuotiaan isä kuoli onnettomuudessa – syyte: Äiti kavalsi poikansa perinnöstä yli 40 000 €

    2. 2

      Onko Venäjällä tapahtunut ydin­onnettomuus? Virasto: ”Erittäin korkeaa” radioaktiivisuutta lähellä Tsheljabinskia

    3. 3

      Raskasta joulua -konsertti osoittautui raskaaksi pettymykseksi Oulussa – kuulijat raivoissaan: ”Nyt on rahastuksen makua!”

    4. 4

      Kainuulainen opettaja raiskasi vaimonsa ja alisti

    5. 5

      Lauri Markkanen on takonut NBA:n ennätyksen! Chicago Bullsilta hieno kooste ilotulituksesta

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Raskasta joulua -konsertti osoittautui raskaaksi pettymykseksi Oulussa – kuulijat raivoissaan: ”Nyt on rahastuksen makua!”

    2. 2

      10 asiaa, jotka tapahtuvat, kun lakkaat syömästä leipää

    3. 3

      Susan Atkins oli vain 21-vuotias osallistuessaan maailmaa järkyttäneisiin murhiin – näin Charles Mansonin ”Perheen” jäsenille kävi

    4. 4

      Kenen Suomi-julkkiksen kanssa olet samanpituinen? Tarkista yli 150 nimen listasta

    5. 5

      Pikkulapsen väitetään tuhonneen 1 100 € meikit – kuvan sekamelskasta julkaissut nainen joutui yllättävän raivon kohteeksi

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Rouvan alaston yövieras tuli isäntää vastaan kotipihalla – se letkautus naulautui taksikuskin mieleen pysyvästi

    2. 2

      Yleisö häkeltyi: Sihteeri Katja kertoi seksielämästään tv-ruudussa – paukautti totuuden Napakympissä

    3. 3

      Kahden viikon päästä ei enää selviä sakoilla – huolimatonta autoilijaa uhkaa vähintään tonnin lisävero

    4. 4

      Frederik palasi matkoilta kotiin ja purskahti itkuun – avovaimo oli pakannut tavaransa ja lähtenyt

    5. 5

      Mitä sinä näet kuvassa? 1800-luvulla maalattu teos häkellyttää – naisen kädessä on tutunnäköinen esine

    6. Näytä lisää