Silja, Selja

Asuminen

Näin asuntojen hinnat muuttuvat tulevaisuudessa – tarkista, laskeeko kotisi arvo

Julkaistu:

Asuntomarkkinat
Ilta-Sanomat listasi seitsemän tekijää, jotka vaikuttavat asuntojen arvoon tulevaisuudessa.
1. Sijainti

Asuntomarkkinat ovat jakaantuneet Suomessa kahtia. Suurten kaupunkien keskustoissa sijaitsevat asuinhuoneistot kasvattavat arvoaan, kun taas lähiöissä, muuttotappiokunnissa sijaitsevien asuntojen arvon kehitys näyttää synkältä, ilmenee Keskuskauppakamarin 114 auktorisoidulle kiinteistönarvioijalle teettämästä kyselystä.

– Sanoin jo neljä vuotta sitten, että meillä on noin miljoona asuntoa väärällä paikalla asuntomarkkinoiden tulevaisuuden kannalta ja väitteeni on osoittautunut täysin oikeaksi. Meillä on 2,9 miljoonaa asuntoa ja tarvitsemme seuraavan 25 vuoden aikana vähintään 800 000 uutta asuntoa kasvukeskuksiin. Emme me niitä tarvitsisi, jos vanha asuntokanta olisi oikealla paikkakunnalla, huomauttaa Suomen Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna.


Suomen kaupungistumisen myötä asuntojen arvot eriytyvät: muuttotappiopaikkakunnilla on suuri määrä vanhoja, korjausvelkaisia asuntoja, jotka ovat jääneet täysin asuntomarkkinoiden ulkopuolelle, eikä niillä käytännössä ole arvoa.

Vuokrat nousevat koko ajan ja vuokranantajat vuolevat kultaa. Isossa kuvassa Pohjois- ja Itä-Suomi menettävät koko ajan asukkaita. Samaan aikaan pääkaupunkiseudulla, Tampereella, Turussa, Oulussa ja Kuopiossa asuntojen arvo jatkaa kasvuaan. Myös muissa isoissa kaupungeissa ja kasvukeskuksissa kasvunäkymät ovat hyvät.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

– Jos jokin alue on kolmen A:n kiinteistömarkkina Suomessa, se on Helsingin, Hämeenlinnan ja Tampereen kasvukäytävä. Sen tunnustavat myös kansainväliset sijoittajat, Pauna sanoo.

2. Liikenneyhteydet

Liikenneinvestoinnit ja joustavat kulkuyhteydet vaikuttavat hyvin paljon kiinteistöjen hintoihin.

– Oli se sitten liikekiinteistö tai koti, niin sieltä on päästävä kaikkialle maailmaan joustavasti. Se ratkaisee varmuudella kiinteistön arvon tulevaisuudessa, Pauna sanoo.


Pääkaupunkiseudulla nopeasti kehittyvät joukkoliikennehankkeet ohjaavat voimakkaasti myös asuntorakentamista, muistuttaa KTI Kiinteistötieto Oy:n toimitusjohtaja Hanna Kaleva.

– Uusien metroasemien ja Kehäradan varteen rakennetaan paljon ja ne houkuttelevat väkeä, koska asenteet muuttuvat Suomessakin ja joukkoliikenne käy entistä tärkeämmäksi, Kaleva kertoo.

3. Väestörakenteen muutos

Yhä useampi suomalaisista asuu yhden tai kahden hengen kotitaloudessa, mikä lisää pienten asuntojen kysyntää ja arvoa. Kalevan mukaan vuokramarkkinoilla 3–4 huoneen asuntojen kysyntä on paljon pienempää kuin yksiöiden ja kaksioiden.

– Vuokra-asumisen kysyntä näyttää olevan kasvussa ja etenkin nuoremman sukupolven elämäntyyli- ja -valintakysymykset voivat tehdä vuokra-asumisesta halutumpaa tai järkevämpää kuin oman asunnon hankinnasta, Kaleva kertoo.

4. Uudisrakentaminen

Hyvien kulkuyhteyksien ääreen rakennetun uuden asuntokannan arvo ja vuokrataso nousee, uskoo KTI:n Kaleva. Toisaalta riittävä uusien asuntojen tuotanto estää omistusasuntojen hintojen karkaamisen pilviin.

– Ei riitä, että tehdään vuokra-asuntoja. Todellinen ratkaisu asumisen kalleuden poistamiseen on se, että tehdään riittävästi pieniä omistusasuntoja kasvukeskuksiin, jolloin ihmiset voivat ostaa asuntoja tulotasosta riippumatta omakseen järkevän kokoisella asuntovelalla, Pauna sanoo.


Paunan mukaan tällä hetkellä suomalaiset kotitaloudet polarisoituvat ja osa joutuu jäämään asumaan vuokralle.

– Vuokrat nousevat koko ajan ja vuokranantajat vuolevat kultaa. Se osoittaa, etteivät asuntomarkkinat ole tasapainossa ja asumistuet valuvat suoraan vuokranantajien taskuihin, Pauna sanoo.

5. Remontit

Jos ostaa asunnon vanhasta rakennuksesta, on suuri todennäköisyys, että edessä on suuria korjauksia – putki- tai julkisivuremontteja. Vanhan asunnon hinta voi olla alhaisempi, mutta kustannuksia nostaa myöhemmin tehtävät isot remontit.

– Kallis putkiremontti muutaman vuoden tähtäimellä ei välttämättä näy riittävästi asunnon hinnassa. Sijoittajan kannalta kallis remontti on aina kallis paukku ja vaikuttaa pääoman arvoon. Se kannattaa aina ottaa huomioon, Kaleva muistuttaa.

6. Asuntolainojen korot

Asuntolainaa on saanut pitkään hyvin halvalla ja korkotaso on ollut matala. Jos talous lähtee nousuun, myös asuntolainojen korot voivat nousta.

– Osittain se saattaa hillitä asuntojen hintakehitystä, Kaleva sanoo.

7. Vesielementti

Paunan mukaan Suomi on kesämökkien ja kakkosasuntojen luvattu maa. Useimmiten kesämökeistä koituu omistajalle vain menoja: vakuutuksia ja ylläpitokustannuksia. Maaseudulla asunnon sijainnin ja arvon kannalta tärkein elementti on vesi ja järvenrantapaikka.

– Jos mökki sijaitsee järven rannalla, niin se on aivan eri asia. Kuivan maan vanhaa omakotitaloa ei kukaan osta, ellei ympärillä ole metsää tai viljelyaluetta.

Johanna osti asunnon neljä vuotta sitten – mielessä ei ollut arvonnousu

Vantaan Leinelän ohi alkoivat viime kesänä kulkea junat, kun Kehärata avattiin. Leinelän uusi asema on itseään joitakin vuosia vanhemman kerrostaloyhteisön vieressä, lyhyen kävelymatkan päässä.

Johanna Hokkanen osti Leinelästä asunnon neljä vuotta sitten. Mielessä ei ollut arvonnousu.

– Olen huono sellaisessa. Ensi sijassa ajattelin sitä ihan vaan oman kotina, Hokkanen sanoo.

– Työpaikka on lähellä, sukulaiset ja ystävät asuvat Vantaalla ja olen itsekin ollut koko ikäni vantaalainen, Hokkanen perustelee valintaa.

Jenna Viren on miehensä ja Nekku-koiran kanssa asunut Leinelässä kolme vuotta.

– Emme ajatelleet sijoituksena, mutta siitä on kyllä puhuttu, että joskus myöhemmin voisi ostaa sijoitusasunnon, liiketaloutta opiskeleva Viren sanoo.

Myös Virenin valinnan taustalla on syntyperäinen vantaalainen kotiseuturakkaus.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      2 pitkää avioliittoa sai järkyttävän lopun peräkkäisinä päivinä: ”Anni ei varmasti sanonut mitään minulle pahasti”

    2. 2

      Sanna Marin ihmettelee, miksi vain miehiä kutsutaan sankarihaudoille – Kaikkonen: ”Meillä pyritty autenttisuuteen”

    3. 3

      Dramaattinen turvakameravideo hurjasta juoksusta: Pohjois-Koreasta loikanneen sotilaan auto juuttui mutaan – pakeni tulitusta

    4. 4

      Suomalainen etsii öisin edullisia autoja – kriittinen km-lukema lopettaa mielenkiinnon

    5. 5

      Julkkiskaunotar, 39, kauhistui peilikuvaansa: aviokriisillä karu vaikutus ulkonäköön – ”Näytän aivan mieheltä”

    6. 6

      Skorpionit pakottivat NHL-vahti Antti Raannan perheen evakkoon – ”Se oli niin iljettävää”

    7. 7

      Torstaille luvassa kunnon myräkkä: lunta jopa 30 senttiä, myrskytuuli pieksee rannikkoa

    8. 8

      Saksalaistähti koki karmean yllätyksen Rukan suurmäen alastulossa – Suomen valmentaja: ”Tuollaista ei pitäisi sattua koskaan”

    9. 9

      Puhutko ”tätikieltä”? Vastaa 16 kysymykseen ja testaa, mitä sanavarastosi paljastaa iästäsi

    10. 10

      Erika Vikman julkaisi hupaisan kuvan – kuittailee Dannylle: ”Sorry Lipsanen”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kuvassa näkyvän pysähtyneen henkilöauton kuljettaja, soita heti poliisille

    2. 2

      Hyväksikäyttöä ja aliravitsemusta: Loikkari kertoo naissotilaiden kokemista kauhuista Pohjois-Korean armeijassa

    3. 3

      Seitsemän loukkaantunut vakavassa liikenneonnettomuudessa Vantaalla

    4. 4

      Raskasta joulua -konsertti osoittautui raskaaksi pettymykseksi Oulussa – kuulijat raivoissaan: ”Nyt on rahastuksen makua!”

    5. 5

      6 mekkoa, joihin ei kannata pukeutua oikeassa elämässä mihinkään tilaisuuteen

    6. 6

      Puhutko ”tätikieltä”? Vastaa 16 kysymykseen ja testaa, mitä sanavarastosi paljastaa iästäsi

    7. 7

      Onko Venäjällä tapahtunut säteilyonnettomuus? Virasto: ”Erittäin korkeaa” radioaktiivisuutta lähellä Tsheljabinskia

    8. 8

      Erika Vikman julkaisi hupaisan kuvan – kuittailee Dannylle: ”Sorry Lipsanen”

    9. 9

      Syyte 10-vuotiaan tytön raiskauksesta hylättiin hovioikeudessa – uhrin vastustelusta ei ollut näyttöä

    10. 10

      Järkyttävä video: 5-vuotias oli hukuksissa useita minuutteja uima­hallin altaassa – äiti oli mennyt saunaan lämmittelemään

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Rouvan alaston yövieras tuli isäntää vastaan kotipihalla – se letkautus naulautui taksikuskin mieleen pysyvästi

    2. 2

      Raskasta joulua -konsertti osoittautui raskaaksi pettymykseksi Oulussa – kuulijat raivoissaan: ”Nyt on rahastuksen makua!”

    3. 3

      Yleisö häkeltyi: Sihteeri Katja kertoi seksielämästään tv-ruudussa – paukautti totuuden Napakympissä

    4. 4

      Kuvassa näkyvän pysähtyneen henkilöauton kuljettaja, soita heti poliisille

    5. 5

      Kahden viikon päästä ei enää selviä sakoilla – huolimatonta autoilijaa uhkaa vähintään tonnin lisävero

    6. 6

      Frederik palasi matkoilta kotiin ja purskahti itkuun – avovaimo oli pakannut tavaransa ja lähtenyt

    7. 7

      10 asiaa, jotka tapahtuvat, kun lakkaat syömästä leipää

    8. 8

      Juho muutti Puolaan töihin palvelemaan suomalaisia – ”Muistan yllättyneeni katsoessani ensimmäistä palkkakuittia”

    9. 9

      Lentokone lähti rajuun nousuun kesken laskeutumisen Helsinki-Vantaalle – matkustajat hämmästyivät

    10. 10

      Nuoren naisen pyörätuoli horjahti bussin ovella kohtalokkain seurauksin – kuskin reaktio tyrmistytti

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      2 pitkää avioliittoa sai järkyttävän lopun peräkkäisinä päivinä: ”Anni ei varmasti sanonut mitään minulle pahasti”

    2. 2

      Sanna Marin ihmettelee, miksi vain miehiä kutsutaan sankarihaudoille – Kaikkonen: ”Meillä pyritty autenttisuuteen”

    3. 3

      Dramaattinen turvakameravideo hurjasta juoksusta: Pohjois-Koreasta loikanneen sotilaan auto juuttui mutaan – pakeni tulitusta

    4. 4

      Suomalainen etsii öisin edullisia autoja – kriittinen km-lukema lopettaa mielenkiinnon

    5. 5

      Julkkiskaunotar, 39, kauhistui peilikuvaansa: aviokriisillä karu vaikutus ulkonäköön – ”Näytän aivan mieheltä”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Kuvassa näkyvän pysähtyneen henkilöauton kuljettaja, soita heti poliisille

    2. 2

      Hyväksikäyttöä ja aliravitsemusta: Loikkari kertoo naissotilaiden kokemista kauhuista Pohjois-Korean armeijassa

    3. 3

      Seitsemän loukkaantunut vakavassa liikenneonnettomuudessa Vantaalla

    4. 4

      Raskasta joulua -konsertti osoittautui raskaaksi pettymykseksi Oulussa – kuulijat raivoissaan: ”Nyt on rahastuksen makua!”

    5. 5

      6 mekkoa, joihin ei kannata pukeutua oikeassa elämässä mihinkään tilaisuuteen

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Rouvan alaston yövieras tuli isäntää vastaan kotipihalla – se letkautus naulautui taksikuskin mieleen pysyvästi

    2. 2

      Raskasta joulua -konsertti osoittautui raskaaksi pettymykseksi Oulussa – kuulijat raivoissaan: ”Nyt on rahastuksen makua!”

    3. 3

      Yleisö häkeltyi: Sihteeri Katja kertoi seksielämästään tv-ruudussa – paukautti totuuden Napakympissä

    4. 4

      Kuvassa näkyvän pysähtyneen henkilöauton kuljettaja, soita heti poliisille

    5. 5

      Kahden viikon päästä ei enää selviä sakoilla – huolimatonta autoilijaa uhkaa vähintään tonnin lisävero

    6. Näytä lisää