Liisa, Elisa

Asuminen

Vanhoja kerrostaloja uhkaa remonttikulupommi: ”Olemme huolissamme näistä taloyhtiöistä”

Julkaistu:

kerrostaloremontti
Kerrostalon peruskorjauksilla sekä tonttivuokran korotuksella on suora vaikutus yhtiövastikkeiden nousuun.
1960-1970-luvuilla rakennetuissa kerrostaloissa muhii valtava kulupommi. Kiinteistöliitto Uusimaan toiminnanjohtaja Kai Haarma kertoo Ilta-Sanomille, että 50 vuotta sitten rakennettuihin taloihin kohdistuu nyt suuri paine. Peruskorjaukset, kuten julkisivu- ja putkiremontti, vaikuttavat monen taloyhtiön asumiskustannuksiin merkittävästi.

– Juuri nyt eletään niitä aikoja, kun 50 vuotta vanhoissa taloissa on edessä suuret peruskorjaukset. Olemme huolissamme näistä taloyhtiöistä, Haarma sanoo suoraan.

Helsingin Sanomat uutisoi tiistaina kaupunkien halpojen tonttivuokrien olevan menneisyyttä. Kaupunkien omistamien tonttien vuokrasopimuksia on uusittu, jolloin vuokrat ovat nousseet moninkertaisesti. Myös IS kirjoitti asiasta tiistaina. Tonttivuokrien korotukset kohdistuvat useassa tapauksessa 50 vuotta vanhoihin kerrostaloihin.

Kun samaan aikaan tulee putkiremontti, julkisivuremontti, hissiremontti ja mahdollisesti tonttivuokra nousee, niin puhutaan Haarman mukaan niin suurista summista, että keskustelu talon purkamisesta tulee joissain tapauksissa esille.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

– Sekä remonteilla että tonttivuokran korotuksella on suora vaikutus yhtiövastikkeiden nousuun. Onneksi Helsingin kaupunki on korottamassa vuokria porrastetusti, jolloin korotukset eivät tule kertarykäisyllä, Haarma miettii.

Käsitys korjaustarpeista vaillinainen

Muutama vuosi sitten uusittiin asunto-osakeyhtiölakia, joka uudistuksen jälkeen kannustaa taloyhtiöitä ilmoittamaan tulevista korjaustarpeista. Haarman mukaan moni osakas ei kuitenkaan osallistu yhtiökokouksiin. Osakkaiden käsitys oman taloyhtiön korjaustarpeista on monessa tapauksessa vaillinainen.

Osakkaiden olisi hyvä ymmärtää, mihin vaiheeseen talon elinkaarta suurimmat remontit kohdistuvat. Asuntojen erilainen kunto aiheuttaa Haarman mukaan usein riitatilanteita osakkaiden keskuudessa.

– Esimerkiksi märkätilojen kunto heikkenee nopeammin kuin putkiston. Taloyhtiöiden kylpyhuonesaneerauksia aletaan miettiä vasta, kun putkiremontti lähestyy. Tämä tulee usein 25 vuotta liian myöhään. Remontteja tehdään itsenäisesti, jolloin asunnot ovat hyvin erikuntoisia. Tämä tulee osakkaille yllätyksenä, Haarma kertoo.

Haarma kannustaa osakkaita sekä ostajia paneutumaan taloyhtiön isännöitsijän kirjoihin.

– Tietoa pitäisi lisätä, jotta ihmiset osaisivat varautua kuluihin. Taloyhtiö voi alkaa kerätä rahaa tai velvoittaa osakkaat itse keräämään rahaa korjaustarpeita varten. Osakkaiden vaihtuessa isännöitsijän todistuksessa tulisi lukea selvästi, kuinka on toimittu.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Lentokone lähti rajuun nousuun kesken laskeutumisen Helsinki-Vantaalle – matkustajat hämmästyivät

    2. 2

      Moni suomalainen pilaa salaattinsa – tärkeä yksityiskohta unohtuu usein

    3. 3

      Norjan kuningas Harald on kiidätetty sairaalaan

    4. 4

      Rouvan alaston yövieras tuli isäntää vastaan kotipihalla – se letkautus naulautui taksikuskin mieleen pysyvästi

    5. 5

      Kadonnutta Juuso-Petteriä etsitään vaikeissa olosuhteissa – pimeys liikaa lennokeille, ruumiskoirat jatkavat työtään

    6. 6

      Titanic-elokuvan poistettu kohtaus paljastaa elokuvan entistä surullisemman lopun – ”Harmi, että nämä leikattiin pois”

    7. 7

      Duudsonien Jukka Hildén julkaisi kujeilevan koulukuvansa vuodelta 1993 – omintakeinen tyyli villitsi fanit: ”Olen sanaton”

    8. 8

      Janne Katajan esitys pikkujouluissa meni täysin mönkään – Niina Lahtinen jäi noloon kiipeliin: ”Hän makasi siellä ilmassa leijumassa”

    9. 9

      Ruotsalaishiihtäjä murtui kyyneliin tv-haastattelussa – kirosi haukkuessaan venäläiskilpailijan: ”Idiootti!”

    10. 10

      Isisin ”kalifaatista” on jäljellä vain rippeet – äärijärjestön pelätään iskevän Euroopassa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Rouvan alaston yövieras tuli isäntää vastaan kotipihalla – se letkautus naulautui taksikuskin mieleen pysyvästi

    2. 2

      Korsut olivat jatkosodassa seksin peruskouluja – saksalaisten tekniikoita kadehdittiin

    3. 3

      Talo Thaimaassa ja citykämppä Espanjassa: Annika, 63, kertoo, miten Lahti vaihtui halpaan elämiseen auringossa

    4. 4

      Miehestä alkoi suihkuta rajusti verta Ikean kassalla – terveyskeskus käännytti pois tutkimatta

    5. 5

      57-vuotias Matti ei ole seurustellut koskaan: ”Jos sattuisi tulemaan vastaan vähään tyytyväinen ihminen, en panisi vastaan”

    6. 6

      Turkkilaisnaisen, 71, uskomattoman nuorekas ulkonäkö lyö ällikällä – kauneuden salaisuus kebab

    7. 7

      Titanic-elokuvan poistettu kohtaus paljastaa elokuvan entistä surullisemman lopun – ”Harmi, että nämä leikattiin pois”

    8. 8

      Rallikatsojilta järjetöntä toimintaa Latvalan ja Rovanperän edessä – tällaista idioottimaisuutta ei ole ennen nähty

    9. 9

      Mikaelin, 24, miljonäärivisa katkesi kuin seinään – poistui studiosta tyhjin käsin: olisitko tiennyt vastauksen 1000 euron kysymykseen?

    10. 10

      Lentokone lähti rajuun nousuun kesken laskeutumisen Helsinki-Vantaalle – matkustajat hämmästyivät

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Isänsä leikkipuistossa puukottama kolmi­vuotias kuoli – poliisi joutui pysäyttämään väkivallanteon voimakeinoin

    2. 2

      Yleisö häkeltyi: Sihteeri Katja kertoi seksielämästään tv-ruudussa – paukautti totuuden Napakympissä

    3. 3

      Karu ruumiinavaus julki: vuosikymmeniä steroideja käyttäneen kehonrakentajan sydän oli kasvanut luonnottomaksi

    4. 4

      Rouvan alaston yövieras tuli isäntää vastaan kotipihalla – se letkautus naulautui taksikuskin mieleen pysyvästi

    5. 5

      Kahden viikon päästä ei enää selviä sakoilla – huolimatonta autoilijaa uhkaa vähintään tonnin lisävero

    6. 6

      Frederik palasi matkoilta kotiin ja purskahti itkuun – avovaimo oli pakannut tavaransa ja lähtenyt

    7. 7

      Porvoon puukotusmurhasta epäillyn veli varoitti surmatun 3-vuotiaan äitiä: Vaihda lukot

    8. 8

      Mitä sinä näet kuvassa? 1800-luvulla maalattu teos häkellyttää – naisen kädessä on tutunnäköinen esine

    9. 9

      6 asiaa, jotka tapahtuvat, kun lakkaat juomasta maitoa

    10. 10

      Nuoren naisen pyörätuoli horjahti bussin ovella kohtalokkain seurauksin – kuskin reaktio tyrmistytti

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Lentokone lähti rajuun nousuun kesken laskeutumisen Helsinki-Vantaalle – matkustajat hämmästyivät

    2. 2

      Moni suomalainen pilaa salaattinsa – tärkeä yksityiskohta unohtuu usein

    3. 3

      Norjan kuningas Harald on kiidätetty sairaalaan

    4. 4

      Rouvan alaston yövieras tuli isäntää vastaan kotipihalla – se letkautus naulautui taksikuskin mieleen pysyvästi

    5. 5

      Kadonnutta Juuso-Petteriä etsitään vaikeissa olosuhteissa – pimeys liikaa lennokeille, ruumiskoirat jatkavat työtään

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Rouvan alaston yövieras tuli isäntää vastaan kotipihalla – se letkautus naulautui taksikuskin mieleen pysyvästi

    2. 2

      Korsut olivat jatkosodassa seksin peruskouluja – saksalaisten tekniikoita kadehdittiin

    3. 3

      Talo Thaimaassa ja citykämppä Espanjassa: Annika, 63, kertoo, miten Lahti vaihtui halpaan elämiseen auringossa

    4. 4

      Miehestä alkoi suihkuta rajusti verta Ikean kassalla – terveyskeskus käännytti pois tutkimatta

    5. 5

      57-vuotias Matti ei ole seurustellut koskaan: ”Jos sattuisi tulemaan vastaan vähään tyytyväinen ihminen, en panisi vastaan”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Isänsä leikkipuistossa puukottama kolmi­vuotias kuoli – poliisi joutui pysäyttämään väkivallanteon voimakeinoin

    2. 2

      Yleisö häkeltyi: Sihteeri Katja kertoi seksielämästään tv-ruudussa – paukautti totuuden Napakympissä

    3. 3

      Karu ruumiinavaus julki: vuosikymmeniä steroideja käyttäneen kehonrakentajan sydän oli kasvanut luonnottomaksi

    4. 4

      Rouvan alaston yövieras tuli isäntää vastaan kotipihalla – se letkautus naulautui taksikuskin mieleen pysyvästi

    5. 5

      Kahden viikon päästä ei enää selviä sakoilla – huolimatonta autoilijaa uhkaa vähintään tonnin lisävero

    6. Näytä lisää