Nella, Lauha

Asuminen

Vanhoja kerrostaloja uhkaa remonttikulupommi: ”Olemme huolissamme näistä taloyhtiöistä”

Julkaistu:

kerrostaloremontti
Kerrostalon peruskorjauksilla sekä tonttivuokran korotuksella on suora vaikutus yhtiövastikkeiden nousuun.
1960-1970-luvuilla rakennetuissa kerrostaloissa muhii valtava kulupommi. Kiinteistöliitto Uusimaan toiminnanjohtaja Kai Haarma kertoo Ilta-Sanomille, että 50 vuotta sitten rakennettuihin taloihin kohdistuu nyt suuri paine. Peruskorjaukset, kuten julkisivu- ja putkiremontti, vaikuttavat monen taloyhtiön asumiskustannuksiin merkittävästi.

– Juuri nyt eletään niitä aikoja, kun 50 vuotta vanhoissa taloissa on edessä suuret peruskorjaukset. Olemme huolissamme näistä taloyhtiöistä, Haarma sanoo suoraan.

Helsingin Sanomat uutisoi tiistaina kaupunkien halpojen tonttivuokrien olevan menneisyyttä. Kaupunkien omistamien tonttien vuokrasopimuksia on uusittu, jolloin vuokrat ovat nousseet moninkertaisesti. Myös IS kirjoitti asiasta tiistaina. Tonttivuokrien korotukset kohdistuvat useassa tapauksessa 50 vuotta vanhoihin kerrostaloihin.

Kun samaan aikaan tulee putkiremontti, julkisivuremontti, hissiremontti ja mahdollisesti tonttivuokra nousee, niin puhutaan Haarman mukaan niin suurista summista, että keskustelu talon purkamisesta tulee joissain tapauksissa esille.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

– Sekä remonteilla että tonttivuokran korotuksella on suora vaikutus yhtiövastikkeiden nousuun. Onneksi Helsingin kaupunki on korottamassa vuokria porrastetusti, jolloin korotukset eivät tule kertarykäisyllä, Haarma miettii.

Käsitys korjaustarpeista vaillinainen

Muutama vuosi sitten uusittiin asunto-osakeyhtiölakia, joka uudistuksen jälkeen kannustaa taloyhtiöitä ilmoittamaan tulevista korjaustarpeista. Haarman mukaan moni osakas ei kuitenkaan osallistu yhtiökokouksiin. Osakkaiden käsitys oman taloyhtiön korjaustarpeista on monessa tapauksessa vaillinainen.

Osakkaiden olisi hyvä ymmärtää, mihin vaiheeseen talon elinkaarta suurimmat remontit kohdistuvat. Asuntojen erilainen kunto aiheuttaa Haarman mukaan usein riitatilanteita osakkaiden keskuudessa.

– Esimerkiksi märkätilojen kunto heikkenee nopeammin kuin putkiston. Taloyhtiöiden kylpyhuonesaneerauksia aletaan miettiä vasta, kun putkiremontti lähestyy. Tämä tulee usein 25 vuotta liian myöhään. Remontteja tehdään itsenäisesti, jolloin asunnot ovat hyvin erikuntoisia. Tämä tulee osakkaille yllätyksenä, Haarma kertoo.

Haarma kannustaa osakkaita sekä ostajia paneutumaan taloyhtiön isännöitsijän kirjoihin.

– Tietoa pitäisi lisätä, jotta ihmiset osaisivat varautua kuluihin. Taloyhtiö voi alkaa kerätä rahaa tai velvoittaa osakkaat itse keräämään rahaa korjaustarpeita varten. Osakkaiden vaihtuessa isännöitsijän todistuksessa tulisi lukea selvästi, kuinka on toimittu.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Raju Temptation Island -kohtaus järkyttää somessa – oliko tämä paljastus pariskunnan yksityiselämästä liikaa?

    2. 2

      Monen kammoksuma muotivillitys saapui myös uikkarityyliin – tätä ei ole totuttu rannalla näkemään

    3. 3

      Blogi: Janni Hussi osti leipää tuntemattomalle naiselle – kauppareissu sai yllättäen härskin käänteen: ”Tuli hyväksikäytetty olo”

    4. 4

      Kuusamossa timantteja lapion ulottuvilla: maaperä laajalti samanlaista kuin Etelä-Afrikassa – ”Pienten tulivuorten juuria”

    5. 5

      Rahapulassa rypevän Urheiluliiton yllätyspotkut ajoivat huippuvalmentajan ahdinkoon – ”Hyvä, kun on pystynyt syömään”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      EVS: Tämän takia Jenni Vartiainen ei käy enää uimahalleissa

    2. 2

      Harkimo on perustamassa uutta yhdistystä: Liike Nyt ry:n tiedoista paljastuu kiinnostava nimi

    3. 3

      Isoisä ja aikuinen lapsenlapsi harrastivat yhteisymmärryksessä seksiä – harvinainen rikostuomio

    4. 4

      Blogi: Janni Hussi osti leipää tuntemattomalle naiselle – kauppareissu sai yllättäen härskin käänteen: ”Tuli hyväksikäytetty olo”

    5. 5

      Minna Kaupin mitta täyttyi ihmisten käytökseen: ”Se on idiotismia, jota en voi ymmärtää”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Katariina sai selville hirvittävän totuuden omasta pojastaan vasta, kun poika kuoli yllättäen 23-vuotiaana

    2. 2

      Koulussa huomattiin, ettei 10-vuotias osannut lukea eikä kirjoittaa – taustalta paljastui vanhempien järkyttävä salaisuus

    3. 3

      Nuori nainen työskenteli Lidlissä osa-aikaisena myyjänä – jakoi Instagramissa kuvia järjettömän ylellisestä elämästään: Poliisi sai rysän päältä kiinni

    4. 4

      Tuomas Enbuske nosti esiin mielettömän porsaanreiän suomalaisessa Haluatko miljonääriksi? -visassa – oljenkorsi voikin olla järjettömän hyödyllinen

    5. 5

      Sara Forsberg lihoi 22 kiloa – sulkeutui kotiinsa ahmimaan pizzaa: ”Kaikki ympärilläni romahti”

    6. Näytä lisää