Toni, Anton

Asuminen

Ostaja pesetti omakotitalonsa painepesurilla pilalle – vaati käräjillä myyjää maksamaan 300000 euroa

Julkaistu:

Omakotitalo
Ostaja pesetti hankkimansa omakotitalon painepesurilla ja sai aikaiseksi yli 370 000 euroa maksaneessa talossa järkyttävän vahingon.
Vesi imeytyi tiiliseinän kautta lämpöeristeisiin ja lämpimän kesän aikana homekasvusto pääsi vauhtiin.

Laskun summaksi tulee runsaat 300 000 euroa. Summa saattaa vielä kasvaa, sillä juttu on menossa hovioikeuteen. Espoon käräjäoikeus käsitteli riitajutun lokakuun lopulla.

Pääkaupunkiseudulla asuva mies osti pari vuotta sitten lähes 250-neliöisen talon. Kalkkitiilivuorattu talo oli valmistunut 1960.

Ulkoseinissä oli pari tummaa läikkää, jotka ostajan tuttava pesi painepesurilla.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

Asuttuaan talossa muutaman kuukauden ostaja haistoi oudon hajun: vesi oli kastellut tiilivuorauksen ja imeytynyt eristeisiin, joissa käynnistyi mikrobikasvusto. Lopulta ostajan oli muutettava terveydellisistä syistä talosta.

Vajaa vuosi ehti kaupanteosta kulua ja ostaja käynnisti oikeusprosessin kaupan purkamiseksi. Hän vaati myyjää palauttamaan kauppahinnan.

Teettämänsä selvityksen mukaan virheiden korjaaminen makaisi 241 000 euroa. Vaihtoehtoisesti hän vaati summaa hinnanpalautuksena, jos kauppaa ei purettaisi.

Ostaja vaati myyjältä lisäksi 43 000 euron selvittely- ja asianajokustannuksia.

Myyjä kiisti talosta löytyneet virheet eikä löytänyt perusteita kaupan purkuun vaikka myönsikin vähäisiä virheitä. Myyjän näkemys oli, että ostaja haluaa kunnostaa vanhan talon ja kyse olisi talon laadun parantamisesta.

Myyjä oli kertonut ennen kauppaa ostajalle talon koko historian ikäviä 15 vuotta sitten paljastuneita kosteusvaurioita myöten. Myyjän perhe ei ollut vuosien varrella juurikaan sairastellut. Perhe oli tyytyväinen kotiinsa.

Myyjän mielestä ostaja aiheutti itse vakavan kosteusvaurion ja mikrobikasvuston syntymisen omilla toimillaan.

Talon seinärakenne on tehty 1960-luvulla käytössä olleen rakennustavan mukaisesti. Seinä on kalkkihiekkatiiltä ja kyse on tiili-villa-tiili –rakenteesta. Ulkovuorauksena olevan tiilen ja eristeenä käytetyn villan välissä ei ole tuuletusrakoa.

Ennen kauppaa talossa tehtiin kuntotarkastus. Talo todettiin hyväksi. Kellarista löytyi kosteutta, mutta sitä pidettiin tyypillisenä tuon ajan talolle.

Oikeudessa kiista kulminoitui seinärakenteisiin. Todistajina kuultiin useita asiantuntijoita.

Merkittävän todistuslausunnon antoi rakentamisen asiantuntija, joka on alan yrittäjä ja yliopistossa tutkijana. Hänen mukaansa painepesurin paine ajaa veden sekä tiilisaumojen että huokoisen tiilin kautta eristeeseen. Homesienten kasvamiseen riittää kolme kuukautta.

Seinät pessyt mies kertoi puhdistaneensa talon kumpaakin päätyä pieneltä alalta 3–4 minuuttia tehottomalla painepesurilla. Todistajana kuultiin naista, joka arveli pesun kestäneen tunnin. Vesi oli tullut kovalla paineella ja vettä oli käytetty kaikkiin seiniin.

Käräjäoikeus piti selvitettynä että kosteus- ja hajuvauriot ilmestyivät taloon vasta uuden omistajan aikana ja ne vain pahentuivat ajan kuluessa.

Oikeus totesi seinärakenteesta, että vaikka se on todettu nykyään riskirakenteeksi, sitä ei voida pitää talokaupan virheenä vaikka myyjä ei ollut seinärakenteesta ostajalle puhunutkaan.

Käräjäoikeus arvio selvitysten perusteella todennäköiseksi, että mikrobikasvusto aiheutui ostajan huoltotöistä.

Käräjäoikeus löysi talosta noin 10000 eurosta edestä muita virheitä. Summa jäi kuitenkin niin pieneksi, ettei se oikeuttanut kauppahinnan palauttamiseen, ja oikeus hylkäsi ostajan vaatimukset.

Painepesurin käytöstä tuli kova lasku. Siitä koituu ostajan teettämän selvitysten mukaan noin 241000 euron remonttikustannukset. Koska ostajan kanne hylättiin hän joutuu maksamaan sekä omat että vastapuolen noin 80000 euron asianajo- ja selvittelykulut.

Talon myyneen miehen omaisuutta on ollut lähes puolitoista vuotta 372500 euron edestä takavarikossa. Koska kanne häntä vastaan hylättiin takavarikkopäätös kumoutui viime viikolla.

Espoon käräjäoikeuden ratkaisema riitajuttu jatkunee hovioikeudessa mikä tietää ainakin asianajopalkkioiden kasvua.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Palkittu muusikko kävi käsiksi ja roikkui juontajan rinnuksissa – haukkui gaalassa Ylen, helsinkiläiset ja Lilli Paasikiven

    2. 2

      Ruotsista vyöryvä myräkkä iskee kohta Suomeen – katso kartalta minne lunta luvataan eniten

    3. 3

      Natsirikollisten jahtaajat lähettivät kirjeen presidentti Niinistölle – taustalla suomalaisen SS-miehen hyytävä kirje

    4. 4

      Kotiinsa kahlittujen 13 sisaruksen naapuri kertoo oudosta joulukoriste-episodista: ”Heistä näki että he olivat kauhuissaan”

    5. 5

      Alle 60-vuotiaana eläkkeelle – näissä ammateissa osalla on yhä vanha etu

    6. 6

      Herttuatar Catherine edusti upeana raskaustyylissään – viehättävä asuvalinta puhui omaa kieltään: Paljastuiko lapsen sukupuoli?

    7. 7

      Tämä testi todisti Trumpin sopivuuden presidentiksi – kokeile paljonko itse saisit!

    8. 8

      Oireeton sydäninfarkti voi olla seurauksiltaan yhtä kohtalokas kuin paljon oireita aiheuttava

    9. 9

      Aamu-tv:n katsojat järkyttyivät hemmotellun teinin käytöksestä – 18-vuotias höylää surutta isiensä luottokorttia kymmenien tuhansien edestä

    10. 10

      Näyttelijä Jessica Falkholt, 29, on kuollut – koko perhe menehtyi auto-onnettomuudessa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Tom Jonesin 29-vuotias poika elää kodittomana kadulla – isä ei halua olla lapsensa kanssa missään tekemisissä: ”Lapsi ei ollut suunniteltu”

    2. 2

      Raivomyräkkä riehuu Ruotsissa – näin myrsky etenee kohti Suomea

    3. 3

      Dokumentti: Venäjällä halutaan Valamon aarteet takaisin ”hinnalla millä hyvänsä” – näin Putin vastasi

    4. 4

      Palkittu muusikko kävi käsiksi ja roikkui juontajan rinnuksissa – haukkui gaalassa Ylen, helsinkiläiset ja Lilli Paasikiven

    5. 5

      Kalifornian kauhujen talon kaksoiselämä: Facebook-kuvia Disneylandista ja Vegasista, kotona lapset kahlittiin kammottaviin oloihin

    6. 6

      Ruotsista vyöryvä myräkkä iskee kohta Suomeen – katso kartalta minne lunta luvataan eniten

    7. 7

      Aamu-tv:n katsojat järkyttyivät hemmotellun teinin käytöksestä – 18-vuotias höylää surutta isiensä luottokorttia kymmenien tuhansien edestä

    8. 8

      Kotiinsa kahlittujen 13 sisaruksen naapuri kertoo oudosta joulukoriste-episodista: ”Heistä näki että he olivat kauhuissaan”

    9. 9

      Kaupunki hälytystilassa Japanissa: Kaksi hengenvaarallista pallokalaa kateissa

    10. 10

      Petri, 30, painoi yli 130 kiloa – teki uudenvuodenkrapulassa päätöksen muutoksesta ja on nyt SM-tason juoksija

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Äiti aavisti pahaa, kun Sanna-Marin Facebook-kuva oli vaihtunut yöllä – kodista paljastui kauhein mahdollinen painajainen

    2. 2

      Tällaisia ovat vanhempien naisten seksimatkat Gambiassa – nuoret ”rantapojat” tarjoavat seuraa häkellyttävän aktiivisesti

    3. 3

      10 asiaa, jotka jokaisen pitäisi hävittää kodistaan heti

    4. 4

      Tyttö pakeni 13-vuotiaana pahamaineisesta Jumalan lapset -seksikultista – hirvittävät yksityiskohdat paljastuivat tv:ssä

    5. 5

      Kadonneen jäljillä: Oottin, 33, vuosien etsintä päättyi – Thaimaasta löytyneelle pikkuveljelle paljastui murheellinen totuus

    6. 6

      Autoilija ajoi ikkunat huurussa ABC-asemalle, eikä poliisi ”ollut 20 vuoden aikana nähnyt yhtä tyhmää miestä”

    7. 7

      Anna-Leena Härkönen ärsyyntyi Teneriffan-lennollaan rasittavasta ilmiöstä koneen vessajonossa – oletko huomannut tällaista käytöstä?

    8. 8

      Muistatko vielä hittiyhtye Kwanin Marikon? Vaihtoi täysin alaa: tältä hän näyttää nyt!

    9. 9

      Hugh Hefnerin leski Crystal, 31, palasi julkisuuteen täysin muuttuneena – povipommityyli on nyt historiaa: elelee elatusmaksuilla

    10. 10

      37-vuotiaan laulajan vartalo muuttui kuin yhdessä yössä – otti vatsaansa proteiinipistoksia: Laihtui 12 kiloa saman tien

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Palkittu muusikko kävi käsiksi ja roikkui juontajan rinnuksissa – haukkui gaalassa Ylen, helsinkiläiset ja Lilli Paasikiven

    2. 2

      Ruotsista vyöryvä myräkkä iskee kohta Suomeen – katso kartalta minne lunta luvataan eniten

    3. 3

      Natsirikollisten jahtaajat lähettivät kirjeen presidentti Niinistölle – taustalla suomalaisen SS-miehen hyytävä kirje

    4. 4

      Kotiinsa kahlittujen 13 sisaruksen naapuri kertoo oudosta joulukoriste-episodista: ”Heistä näki että he olivat kauhuissaan”

    5. 5

      Alle 60-vuotiaana eläkkeelle – näissä ammateissa osalla on yhä vanha etu

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Tom Jonesin 29-vuotias poika elää kodittomana kadulla – isä ei halua olla lapsensa kanssa missään tekemisissä: ”Lapsi ei ollut suunniteltu”

    2. 2

      Raivomyräkkä riehuu Ruotsissa – näin myrsky etenee kohti Suomea

    3. 3

      Dokumentti: Venäjällä halutaan Valamon aarteet takaisin ”hinnalla millä hyvänsä” – näin Putin vastasi

    4. 4

      Palkittu muusikko kävi käsiksi ja roikkui juontajan rinnuksissa – haukkui gaalassa Ylen, helsinkiläiset ja Lilli Paasikiven

    5. 5

      Kalifornian kauhujen talon kaksoiselämä: Facebook-kuvia Disneylandista ja Vegasista, kotona lapset kahlittiin kammottaviin oloihin

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Äiti aavisti pahaa, kun Sanna-Marin Facebook-kuva oli vaihtunut yöllä – kodista paljastui kauhein mahdollinen painajainen

    2. 2

      Tällaisia ovat vanhempien naisten seksimatkat Gambiassa – nuoret ”rantapojat” tarjoavat seuraa häkellyttävän aktiivisesti

    3. 3

      10 asiaa, jotka jokaisen pitäisi hävittää kodistaan heti

    4. 4

      Tyttö pakeni 13-vuotiaana pahamaineisesta Jumalan lapset -seksikultista – hirvittävät yksityiskohdat paljastuivat tv:ssä

    5. 5

      Kadonneen jäljillä: Oottin, 33, vuosien etsintä päättyi – Thaimaasta löytyneelle pikkuveljelle paljastui murheellinen totuus

    6. Näytä lisää